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[請益] 該買房好還是繼續買股領息

看板home-sale (房屋交易)作者 (很愛很愛你)時間2年前 (2023/10/02 22:42), 2年前編輯推噓14(14推 0噓 33→)
留言47則, 15人參與, 2年前最新討論串1/1
請教一下，目前本魯年收約120,股票總市值約在2500上下，今年領現金股息97，股票股息約110-120上下，名下有兩間房子，一間出租（貸30年利率2.07%），一間自住(貸20年利率2.28%)，兩間貸款尚有不到300，有在考慮要買第三間，受限管制第三間只能貸4成，不像以前可無限增貸出來當頭期，槓桿開好開滿，目前思考的方向 1.股票漲了賣出獲利或出脫部份持股，把兩間房貸結清，再買一間1000-1500的隔套收租，自備3成，貸款7成的物件 2.股票漲了賣出獲利，當第三間的頭期自備6成，就找600以內的兩套房出租，剩的兩間貸款也不要提前還，慢慢還就好 3.繼續買股領息，兩間房子再增貸出來買股，等股票漲了再出脫，還清所有貸款，或大部分的貸款 我自己是覺得買股比較靈活，變現比較快，領股息也比收租穩定方便，但長期來說房子漲幅比較大，加上五倍槓桿，但現在好像沒法施展五倍槓桿之術了@@，所以想說上來請教各位先進，另外最近也看上一個預售，有考慮想等開案下訂一間兩房車約1000上下，覺得未來蠻有機會會再漲，但如果買新的來出租，投報會很低，加上扣掉管理費，投報應該不會漂亮，那要為了有機會賺到資本利得去買，還是找尋其他中古房但投報率高的，有拜讀ceca大大說租人就要買中古房，但考慮到現在好多高屋齡的房子在出脫，除了不好貸款，想到能不能再撐個20-30年收租回本，都還是個問쌊D，不如捏一下直上新房，應該收個40-50年房子都還不會垮，或前面10-15年不用花大錢修繕。以上一些疑惑，再請房板先進指點，謝謝。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.73.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696257764.A.8FA.html
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10/02 22:48, 2年前 , 1F
前兩間轉貸合併成一間不就好了
10/02 22:48, 1F
有這東西，我可能要問房貸業務看看
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10/02 22:49, 2年前 , 2F
股票2500萬的話 現金買之後再貸款買股啊
10/02 22:49, 2F
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10/02 22:49, 2年前 , 3F
第三戶限貸擋不住你的
10/02 22:49, 3F
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10/02 22:49, 2年前 , 4F
卡半年就是了 不然你股票質借也可以
10/02 22:49, 4F
目前股票有些還小套住，但看好長期，暫時都沒想賣掉，有些放了好幾年，每年一直除息領息，挺穩定的，成本也低，賣掉去買房我買不回來
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10/02 22:51, 2年前 , 5F
等等你兩間貸款不到300萬那就先還清再首購
10/02 22:51, 5F
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10/02 22:51, 2年前 , 6F
之後再借出來就好
10/02 22:51, 6F
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10/02 22:52, 2年前 , 7F
明明就很好操作 股票質押也行
10/02 22:52, 7F
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10/02 22:52, 2年前 , 8F
第三間只能貸4成，基本上就是現金買房不如拿股利單純，
10/02 22:52, 8F
大大這什麼意思，我不太明白，是指股息領的好好的，何必去買房是嗎？
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10/02 22:52, 2年前 , 9F
何況又不是沒賺錢
10/02 22:52, 9F
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 22:53:08
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10/02 22:54, 2年前 , 10F
年輕人繼續出國爽買唉鳳 等爸媽死繼承就好買三小房
10/02 22:54, 10F
推
10/02 22:54, 2年前 , 11F
質押=一魚多吃
10/02 22:54, 11F
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 22:54:43
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10/02 22:54, 2年前 , 12F
現金買房只是一個暫時狀態 懂得就懂
10/02 22:54, 12F
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10/02 22:55, 2年前 , 13F
股票不用賣 沒融資的話質借就有現金清掉兩戶房貸
10/02 22:55, 13F
質借確實可以直接清掉兩間房貸，但我有質借約600出來再買股，還想再買股，但現在太高不太適合，當然還有空間可質接出來還房貸
推
10/02 22:55, 2年前 , 14F
你可以問問反指標
10/02 22:55, 14F
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 22:56:03
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10/02 22:56, 2年前 , 15F
10/02 22:56, 15F
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10/02 22:56, 2年前 , 16F
他等下就來了
10/02 22:56, 16F
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10/02 22:56, 2年前 , 17F
然後就有首購資格了 再買一間，
10/02 22:56, 17F
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10/02 22:56, 2年前 , 18F
兩間沒房貸的房子之後還可以再抵押貸款
10/02 22:56, 18F
這有問過房貸業務，有買過房就不適用首購，只能說從新當第一戶來看條件，重新跟銀行談判，另外先結清前兩間，等買第三間，再把前兩間增貸出來，成數跟，利率，年限，一定不會比現在的房貸漂亮，業務說要我自己考慮清楚 ※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 22:58:04 ※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 23:01:11
推
10/02 23:01, 2年前 , 19F
都還清 理財型 送分題
10/02 23:01, 19F
推
10/02 23:01, 2年前 , 20F
我每天都在等反指標大師開示lol
10/02 23:01, 20F
推
10/02 23:03, 2年前 , 21F
A轉貸繳清B 然後C就是變第二房貸了
10/02 23:03, 21F
推
10/02 23:03, 2年前 , 22F
一樓去看一下QA，2件擔保品算2戶喔...謄本也會登記...
10/02 23:03, 22F
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10/02 23:03, 2年前 , 23F
你的房貸業務太外行
10/02 23:03, 23F
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10/02 23:04, 2年前 , 24F
合併成一間當然是只有一個擔保品, 而且還可掛4
10/02 23:04, 24F
感謝IB大提點，雖然不太懂您的意思
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10/02 23:04, 2年前 , 25F
第幾間看的不是幾個擔保品 而是看掛1有幾間
10/02 23:04, 25F
推
10/02 23:05, 2年前 , 26F
然後B需要的時候掛4
10/02 23:05, 26F
這樣好像也是的好方法
推
10/02 23:12, 2年前 , 27F
14F～現在外匯版已經很少用櫻花，女王，無尾熊代名
10/02 23:12, 27F
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10/02 23:12, 2年前 , 28F
詞，算上世代產物
10/02 23:12, 28F
※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 23:13:45 ※ 編輯: jantin7491 (39.9.73.134 臺灣), 10/02/2023 23:14:37
推
10/02 23:34, 2年前 , 29F
選1 直上新房 不用花大錢修繕 還能收租
10/02 23:34, 29F
推
10/03 00:12, 2年前 , 30F
干我屁事 什麼上世代說法 那個就Jacky施阿 等下就會
10/03 00:12, 30F
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10/03 00:12, 2年前 , 31F
開竹北市ID來了
10/03 00:12, 31F
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10/03 00:13, 2年前 , 32F
可能電鍋賣了1000台幣底氣出來了吧？
10/03 00:13, 32F
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10/03 00:38, 2年前 , 33F
你的房貸業務是原本舊房房貸的？根本鬼扯…
10/03 00:38, 33F
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10/03 00:38, 2年前 , 34F
他只是很怕你結清。正確答案要去問別家銀行業務啦
10/03 00:38, 34F
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10/03 00:39, 2年前 , 35F
如果是原本業務 那他不是外行 是自私又壞心
10/03 00:39, 35F
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10/03 00:41, 2年前 , 36F
現在信貸都直接2.06% 我什麼文件都沒給。
10/03 00:41, 36F
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10/03 00:41, 2年前 , 37F
你要辦週轉金（掛4）別家銀行絕對超歡迎
10/03 00:41, 37F
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10/03 00:42, 2年前 , 38F
購置住宅貸款（掛1）週轉金貸款（掛4）
10/03 00:42, 38F
推
10/03 00:44, 2年前 , 39F
我是都買啦 小孩才做選擇
10/03 00:44, 39F
推
10/03 01:47, 2年前 , 40F
你貸款剩300，還一還就可以重新貸出來了呀
10/03 01:47, 40F
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10/03 01:48, 2年前 , 41F
你股息的稅也不少
10/03 01:48, 41F
推
10/03 10:01, 2年前 , 42F
推樓上～兩間共300先換掉～不用太複雜～
10/03 10:01, 42F
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10/03 10:01, 2年前 , 43F
300先還掉
10/03 10:01, 43F
推
10/03 13:14, 2年前 , 44F
我也有類似問題，想知道這需要諮詢的話是找代書還是會計師
10/03 13:14, 44F
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10/03 13:14, 2年前 , 45F
啊
10/03 13:14, 45F
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10/03 17:07, 2年前 , 46F
買股
10/03 17:07, 46F
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10/04 11:14, 2年前 , 47F
bi123稅務找CPA 但這中間還有很多貓膩XD
10/04 11:14, 47F
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