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[請益] 投資物件評估

看板home-sale (房屋交易)作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間2年前 (2023/10/03 21:52), 編輯推噓5(5推 0噓 18→)
留言23則, 6人參與, 2年前最新討論串1/1
大家好 小弟有看到一個中古屋物件，打算買來投資 想向各位先進前輩請益有沒有投資價值 他地點算不錯，當地一環內，還有好學區加持 屋齡為10年，大約是當地預售屋價格的75% 而該戶的租賃收入對比貸款本息 如以貸款30年本息平攤計算 那自償率大概75% 就自己還要再貼一些去還本金這樣 當地算是有發展潛力的，基期也算低 但這個物件還是有些抗性 比如說面陸橋、衛浴沒對外窗... 請問這樣的物件有投資價值ㄇ? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.212.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696341135.A.A33.html
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10/03 21:53, 2年前 , 1F
No
10/03 21:53, 1F
推
10/03 21:58, 2年前 , 2F
投資或許可以，ceca說1X年大概新屋8成
10/03 21:58, 2F
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10/03 21:58, 2年前 , 3F
你這個如果殺到接近7成可以買
10/03 21:58, 3F
推
10/03 21:59, 2年前 , 4F
想聽聽ab大的看法…
10/03 21:59, 4F
推
10/03 22:00, 2年前 , 5F
我跟你講自償率會慢慢上升，一來是之後會進入降息
10/03 22:00, 5F
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10/03 22:00, 2年前 , 6F
循環，二來是租金會持續上漲，尤其是要引進大量移
10/03 22:00, 6F
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10/03 22:00, 2年前 , 7F
工後，你學區宅就會更搶手
10/03 22:00, 7F
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10/03 22:05, 2年前 , 8F
有面陸橋這種抗性…自償率應該要更高吧
10/03 22:05, 8F
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10/03 22:05, 2年前 , 9F
那個自償率跟價格看起來很一般…沒特殊抗性才會考慮
10/03 22:05, 9F
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10/03 22:05, 2年前 , 10F
衛浴沒開窗我不會當成抗性就是
10/03 22:05, 10F
推
10/03 22:07, 2年前 , 11F
陸橋我是覺得還好，高架橋有車經過的，比較抗性
10/03 22:07, 11F
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10/03 22:08, 2年前 , 12F
其實你要放長期，只要價格不偏離行情，都可以買
10/03 22:08, 12F
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10/03 22:08, 2年前 , 13F
陸橋是行人陸橋還是車子立體交叉的陸橋啊？
10/03 22:08, 13F
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10/03 22:10, 2年前 , 14F
自住不偏離行情就可以 要有「投資價值」是要低於行情
10/03 22:10, 14F
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10/03 22:33, 2年前 , 15F
陸橋看會不會拆 桃園之後滿多要拆的
10/03 22:33, 15F
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10/03 22:39, 2年前 , 16F
了解，謝謝各位分享
10/03 22:39, 16F
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10/03 22:39, 2年前 , 17F
講太不清楚了 給實際地點大神意見才準 不會有人跟你搶
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10/03 22:39, 2年前 , 18F
房的
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10/03 22:55, 2年前 , 19F
會拆的陸橋可以 台中多個陸橋第一排建案漲超多
10/03 22:55, 19F
推
10/03 23:14, 2年前 , 20F
人口跟就業 如果有把握能一直上漲 那可以
10/03 23:14, 20F
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10/03 23:14, 2年前 , 21F
反之的話 就不太行
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10/03 23:14, 2年前 , 22F
你會貼本金 那就是要把這些摜壓在未來增值
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10/03 23:14, 2年前 , 23F
增值不夠就是一個失敗案子
10/03 23:14, 23F
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