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[請益] 蛋白重劃區房價高於蛋黃老大樓正常嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (cat)時間2年前 (2023/10/04 11:17), 編輯推噓26(28推 2噓 34→)
留言64則, 35人參與, 2年前最新討論串1/1
不是都說房地產就是地點地點地點 但我觀察 現在很多新北蛋白重劃區新屋房價 已經超過蛋黃區老大樓 這是合理的現象嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.38.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696389437.A.D36.html
推
10/04 11:19, 2年前 , 1F
何止老大樓，連新北外環預售都比新北第一環新成屋還高
10/04 11:19, 1F
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10/04 11:22, 2年前 , 2F
重劃區就是亂喊價 台灣人口紅利要結束了
10/04 11:22, 2F
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10/04 11:22, 2年前 , 3F
這些重劃區未來都會變鬼城
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10/04 11:22, 2年前 , 4F
你要投資還是往精華地段走
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推
10/04 11:23, 2年前 , 5F
重劃區要另外看
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10/04 11:23, 2年前 , 6F
蛋白重劃區比蛋黃還貴的最佳例子就是台中
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10/04 11:25, 2年前 , 7F
但也不是每個地方搞重劃區都能炒起來
10/04 11:25, 7F
推
10/04 11:31, 2年前 , 8F
如果真的想要比較
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10/04 11:31, 2年前 , 9F
‘’不同區域且建物條件落差大的房價‘’，
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10/04 11:31, 2年前 , 10F
或許可以計算一下‘’地坪×地價+建物殘值‘’，
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10/04 11:31, 2年前 , 11F
再比較兩者之間的差異。
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推
10/04 11:31, 2年前 , 12F
合理呀 老大樓又沒機會都更
10/04 11:31, 12F
推
10/04 11:35, 2年前 , 13F
老大樓就是有行無市的物件
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推
10/04 11:35, 2年前 , 14F
顏炳立有分析過這個經典案例
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推
10/04 11:35, 2年前 , 15F
認真說的話，新房子就要比新房子，你會拿二手賓士比新
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10/04 11:35, 2年前 , 16F
頭又大嗎？
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推
10/04 11:36, 2年前 , 17F
老大樓不值錢 老公寓才有可能都更
10/04 11:36, 17F
噓
10/04 11:40, 2年前 , 18F
不正常的是拿新房子跟舊房子比
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推
10/04 11:41, 2年前 , 19F
哪有什麼正不正常 重劃區市容比較好啊
10/04 11:41, 19F
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10/04 11:42, 2年前 , 20F
商圈也不是不會轉移 現在的蛋黃不代表未來還是蛋黃
10/04 11:42, 20F
推
10/04 11:42, 2年前 , 21F
蛋黃老大樓一堆外表長的跟貧民窟一樣，裡面也好不到哪
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10/04 11:42, 2年前 , 22F
去，廁所管線還是每一層共通，一樣的錢當然去買蛋白新
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10/04 11:42, 2年前 , 23F
房==
10/04 11:42, 23F
推
10/04 11:45, 2年前 , 24F
要看你的蛋黃在哪，很多蛋黃早就轉移到新地方只是很多在地
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10/04 11:45, 2年前 , 25F
老人不接受
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10/04 11:47, 2年前 , 26F
老大樓真的是未來的貧民窟
10/04 11:47, 26F
推
10/04 11:50, 2年前 , 27F
蛋白太貴 vs 蛋黃沒落
10/04 11:50, 27F
推
10/04 11:51, 2年前 , 28F
正常 新的還是比較爽
10/04 11:51, 28F
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10/04 11:51, 2年前 , 29F
現在的新大樓30年後也變老大樓不是嗎XD
10/04 11:51, 29F
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10/04 11:51, 2年前 , 30F
市場永遠有新的大樓
10/04 11:51, 30F
推
10/04 12:02, 2年前 , 31F
很多老市區就是地點不好阿 不是有人擠在一起就是好地點
10/04 12:02, 31F
推
10/04 12:02, 2年前 , 32F
看你是投資還是自住
10/04 12:02, 32F
推
10/04 12:02, 2年前 , 33F
如果這現象正常，意思就是地點不是絕對王道，還要看物件類
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10/04 12:02, 2年前 , 34F
別。
10/04 12:02, 34F
推
10/04 12:12, 2年前 , 35F
看你的蛋白多蛋白吧 忠孝東路五段舊大樓對比三重新大樓嗎
10/04 12:12, 35F
推
10/04 12:16, 2年前 , 36F
ㄧ品大廈夠蛋黃吧…十幾年前去朋友家還能走地下街不淋雨很
10/04 12:16, 36F
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10/04 12:16, 2年前 , 37F
是羨慕，現在根本沒啥，我朋友也搬走了。
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10/04 12:16, 2年前 , 38F
市場表現出這樣就是合理
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10/04 12:17, 2年前 , 39F
老大樓沒未來 diy能力不強或怕麻煩的話就會選新成屋
10/04 12:17, 39F
推
10/04 12:22, 2年前 , 40F
你都說「老」大樓了
10/04 12:22, 40F
推
10/04 12:25, 2年前 , 41F
小坪數多的蛋黃區老大樓出入超複雜
10/04 12:25, 41F
推
10/04 13:04, 2年前 , 42F
現在主流的郊區小坪數新大樓，以後只剩下獨居老人才是
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10/04 13:04, 2年前 , 43F
問題，
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10/04 13:05, 2年前 , 44F
都市區的老大樓再怎麼小都沒現在郊區小坪數大樓來的小
10/04 13:05, 44F
推
10/04 13:21, 2年前 , 45F
很正常 老市區街道凌亂 大樓早期也沒管理 外觀醜得要命
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10/04 13:22, 2年前 , 46F
一堆加蓋外推鐵窗 再來受老人水準普遍低落 拿刀砍你
10/04 13:22, 46F
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10/04 13:24, 2年前 , 47F
霸佔走道 不繳費 難溝通 然露老蛋黃很多外勞 治安死角
10/04 13:24, 47F
推
10/04 13:44, 2年前 , 48F
現在連鎖店一堆 新區域的生活機能一下就能建立起來 老
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10/04 13:44, 2年前 , 49F
房子跟鬼屋一樣誰要住 住新房的爽度住過就知道
10/04 13:44, 49F
推
10/04 13:48, 2年前 , 50F
也許你以為的蛋白～其實正慢慢變蛋黃呢
10/04 13:48, 50F
推
10/04 14:15, 2年前 , 51F
蛋白（X）雙蛋黃（O）
10/04 14:15, 51F
推
10/04 14:16, 2年前 , 52F
建築物老了之後最慘的就是老大樓了吧 老透天公寓都還有辦法
10/04 14:16, 52F
推
10/04 14:35, 2年前 , 53F
老大樓管線很臭……
10/04 14:35, 53F
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10/04 14:56, 2年前 , 54F
當然合理，自住又不是只有location，最好是屋齡不用考
10/04 14:56, 54F
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10/04 14:56, 2年前 , 55F
慮，然後只要有捷運、一環的進城時間可能比很多市區內
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10/04 14:56, 2年前 , 56F
移動還快
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10/04 14:56, 2年前 , 57F
然後老大樓不能都更，連投資客都不愛
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10/04 15:28, 2年前 , 58F
改建主是看現況容積跟法定容積的比例
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10/04 15:29, 2年前 , 59F
老大樓不一定有用超過
10/04 15:29, 59F
推
10/05 03:13, 2年前 , 60F
年輕人都要住新的 結束
10/05 03:13, 60F
噓
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老屋裡面有沒有死過人你都不知道，法律規定某些時候可
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10/05 04:38, 2年前 , 62F
以不用揭露的
10/05 04:38, 62F
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10/05 12:23, 2年前 , 63F
市區會轉移
10/05 12:23, 63F
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10/06 08:39, 2年前 , 64F
這種老大樓都30+年欸
10/06 08:39, 64F
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