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[新聞] 美房貸逼近8% 購屋需求降至1996年以來新

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間2年前 (2023/10/06 13:41), 編輯推噓21(22推 1噓 33→)
留言56則, 27人參與, 2年前最新討論串1/1
https://ynews.page.link/fMWNd 本周抵押貸款利率再次飆升，保持在23年來的高點，增加了利率可能很快達到8%的可能性 。 根據房地美（Freddie Mac）的數據，30年期固定抵押貸款平均利率從上周的7.31%上升至 7.49%，這是因為10年期國債收益率在本周飆升至16年來的高點。利率已經連續兩周達到 自2000年12月以來的最高點，幾乎沒有回軟的跡象。 更高的利率持續抑制購房需求，迫使注重價格的人們選擇觀望。與此同時，那些仍在觀望 的人則傾向於選擇較低利率的房貸，渴望在利率飆升之前鎖定。 「今年年初，人們普遍預期抵押貸款利率將在2023年底降至約6%。然而，現在的問題是， 今年的利率是否會達到8%的利率。」Bright MLS的首席經濟學家Lisa Sturtevant在一封 電子郵件聲明中表示。「10年期國債的收益率和30年固定利率抵押貸款利率之間的差距一 直約為3個百分點，因此隨著國債收益率接近5%時，8%的抵押貸款利率似乎不是不可能。 」 購房需求降至1996年以來最差點 隨著利率飆升至23年來的新高，購房需求經歷了近三十年來最糟糕的一周。 根據房地產抵押銀行家協會（MBA）截至9月29日當周調查顯示，購房抵押貸款申請的需求 上周下降了6%，達到了自1996年以來新低。總體而言，與去年同周相比，購房需求下降了 22%。 MBA的首席經濟學家Joel Kan在一份新聞稿中表示：「抵押貸款申請出現停滯不前的情況 。利率的急速上升使越來越多的潛在購房者擠出市場。」 唯一受到需求和申請的貸款，是那些提供較低利率的替代方案。 例如，聯邦住宅管理局（FHA）貸款的申請比例從上周14.1%上升至14.5%。根據MBA的數據 ，上周30年期固定FHA貸款的平均利率為7.29%，比MBA公布的合格標準貸款利率7.53%低了 近四分之一。 MBA指出，可調整利率的抵押貸款（ARMs）也有所增加，這是人們尋求從高利率中獲得一 些緩解的另一個跡象。截至9月29日的一周內，五年期可調整利率抵押貸款的平均合約利 率為6.49%，遠優於典型的30年期固定傳統貸款。 Sturtevant表示：「可調整利率抵押貸款變得越來越受歡迎。通過ARM，購房者就能夠獲 得比固定利率抵押貸款低一個百分點的利率，並期望在幾年內能夠再次進行再融資。」 必需市場 隨著買家退縮，待售房屋數量正在增加。 根據Altos Research的數據，截至10月2日當周，待售的獨立住宅庫存增加了1.3%，該公 司預測未售出的房屋數量可能會在整個十月持續上升。 Altos Research的首席執行長Mike Simonsen在每周住房分析中寫道：「現在經常聽到有 人向潛在購屋者報出8%的抵押貸款利率，對於市場上的許多潛在買方來說，他們很容易採 取觀望態度。」他還指出：「出價較少，因此庫存逐漸增加。」 與此同時，大部分的房主仍然不愿出售房屋。截至10月2日，當周全國共有68,000套的獨 立房屋新上市，比去年同期減少了25%。 目前為止，市場上新庫存的稀缺已經使房價居高不下，使任何抵押貸款利率的增加變得更 加痛苦。如果基準利率達到8%，購房活動可能只會變得更加糟糕。 「如果利率確實達到8%，房地產市場將在今年秋季將受到重大衝擊。價格不太可能大幅下 降，因為庫存仍然相對較低，但交易可能會下降到自2010年以來未曾見過的水平。」Stur tevant表示：「房地產市場將變成一個『必需市場』，參與市場的買家和賣家只有那些因 家庭、工作或財務狀況變化，而不得不搬家的人。」 心得： 這崩的味道是越來越濃了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.65.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696570861.A.4C7.html
推
10/06 13:52, 2年前 , 1F
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推
10/06 13:56, 2年前 , 2F
台灣幾趴？美國房價是漲還是跌？而且美國不是浮動
10/06 13:56, 2F
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10/06 13:56, 2年前 , 3F
利率你知道嗎？
10/06 13:56, 3F
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10/06 14:00, 2年前 , 4F
美國就是經典的供給很粗暴
10/06 14:00, 4F
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10/06 14:01, 2年前 , 5F
庫存上不來 然後 買賣延長時間
10/06 14:01, 5F
推
10/06 14:02, 2年前 , 6F
agree 建議再等六年 剛好跌到谷底時入手 買完後就開始漲
10/06 14:02, 6F
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10/06 14:02, 2年前 , 7F
了
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10/06 14:05, 2年前 , 8F
台灣什麼時候也要8%？
10/06 14:05, 8F
推
10/06 14:05, 2年前 , 9F
然後庫存的成屋一堆都破爛到不行一直上新聞....
10/06 14:05, 9F
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10/06 14:06, 2年前 , 10F
之前有一些在美國工作 看房的 也有在房版講啊 一堆要
10/06 14:06, 10F
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10/06 14:06, 2年前 , 11F
修的破爛 年輕的 工程師怎會修，上世紀的還會自己修
10/06 14:06, 11F
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10/06 14:07, 2年前 , 12F
修房的費用不如跑去買新屋 然後新屋合約破表貴
10/06 14:07, 12F
推
10/06 14:09, 2年前 , 13F
疫情的時候有人說台灣利率升到2%就會死一半的人。
10/06 14:09, 13F
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10/06 14:11, 2年前 , 14F
台灣4%真的有些捏很緊的會爆表
10/06 14:11, 14F
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10/06 14:12, 2年前 , 15F
但看央行的態度就知道了 沒通膨 安心
10/06 14:12, 15F
推
10/06 14:18, 2年前 , 16F
最近好多大陸美國，國際投資客關心全球房市
10/06 14:18, 16F
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10/06 14:21, 2年前 , 17F
小孩出社會了 薪水買不起 沒關係老爸滿手現金 等崩盤後買
10/06 14:21, 17F
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10/06 14:21, 2年前 , 18F
給你 小孩再等等 老爸抓很準的 嗅到要崩的味道了
10/06 14:21, 18F
推
10/06 14:34, 2年前 , 19F
你算看看就知道了 分紅化前的 小孩子剛成年
10/06 14:34, 19F
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10/06 14:36, 2年前 , 20F
講到國際投資客就想到pttvertwo 好久沒看到他的美國房
10/06 14:36, 20F
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10/06 14:36, 2年前 , 21F
市預測了
10/06 14:36, 21F
推
10/06 14:37, 2年前 , 22F
魯貸套看到升息又要崩潰了
10/06 14:37, 22F
推
10/06 14:42, 2年前 , 23F
說到國際投資客，怎麼可以不提的國際超級房仲呢？
10/06 14:42, 23F
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10/06 14:42, 2年前 , 24F
對啊，要崩潰，又要繳房貸
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10/06 14:42, 2年前 , 25F
哪像空空繳房租就好
10/06 14:42, 25F
推
10/06 14:46, 2年前 , 26F
我就好奇00712
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推
10/06 14:47, 2年前 , 27F
那個年初美國資深工程師說微罪不罰只在小區塊治安差
10/06 14:47, 27F
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10/06 14:47, 2年前 , 28F
的地方，結果現在滿地開花
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10/06 14:47, 2年前 , 29F
因為那個法條是通用的啊 散出去本來就正常
10/06 14:47, 29F
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10/06 14:55, 2年前 , 30F
反觀鬼島台灣
10/06 14:55, 30F
推
10/06 15:00, 2年前 , 31F
台灣利率才2趴 完全不一樣
10/06 15:00, 31F
噓
10/06 15:02, 2年前 , 32F
可憐，美國房市要反轉了，還一堆人看不出來
10/06 15:02, 32F
推
10/06 15:07, 2年前 , 33F
屋主手上2%利息的房子會丟出來嗎
10/06 15:07, 33F
推
10/06 15:14, 2年前 , 34F
00712是債券rrr
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推
10/06 15:15, 2年前 , 35F
5%準備看魯套跳樓
10/06 15:15, 35F
推
10/06 15:16, 2年前 , 36F
房貸需求太高，新約利率才會上漲。
10/06 15:16, 36F
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10/06 15:17, 2年前 , 37F
房貸供不應求還能嗅到崩的味道，是被嘎到崩潰喔XDD
10/06 15:17, 37F
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10/06 15:19, 2年前 , 38F
multi-family 庫存不足會噴哦～
10/06 15:19, 38F
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10/06 15:19, 2年前 , 39F
恐怖片裡面那種郊區single-family 就洗洗睡XD
10/06 15:19, 39F
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10/06 15:22, 2年前 , 40F
跟反指標對做就穩贏
10/06 15:22, 40F
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10/06 15:46, 2年前 , 41F
f大我想起來了，結果江翠北噴發XDD
10/06 15:46, 41F
推
10/06 15:47, 2年前 , 42F
好哦，謝謝您的分析
10/06 15:47, 42F
推
10/06 16:26, 2年前 , 43F
大爆崩
10/06 16:26, 43F
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10/06 16:27, 2年前 , 44F
長債可能到7% 房貸會到9-10%
10/06 16:27, 44F
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10/06 16:28, 2年前 , 45F
台灣不會跟吧 逆向降到0%= =
10/06 16:28, 45F
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10/06 16:31, 2年前 , 46F
新約利率是跟房貸需求有關？？跟美債的吧
10/06 16:31, 46F
推
10/06 16:49, 2年前 , 47F
10/06 16:49, 47F
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10/06 16:49, 2年前 , 48F
美國浮動利率也有鎖 3 5 7年
10/06 16:49, 48F
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10/06 16:50, 2年前 , 49F
之前疫情買的2%到期一下跳8%會怎麼樣= =
10/06 16:50, 49F
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10/06 19:35, 2年前 , 50F
所以說台灣政府在那假打房，升息到8%看多會漲
10/06 19:35, 50F
推
10/06 20:53, 2年前 , 51F
升息到8%一堆中小企業會先破產失業率爆炸==
10/06 20:53, 51F
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10/06 21:29, 2年前 , 52F
假新聞
10/06 21:29, 52F
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10/06 22:26, 2年前 , 53F
台灣會再加碼8%的寬限期。大家炒房壓力少。就叫它高中青年
10/06 22:26, 53F
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10/06 22:26, 2年前 , 54F
貸款好了。65歲也可以申請
10/06 22:26, 54F
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10/06 23:01, 2年前 , 55F
反觀
10/06 23:01, 55F
推
10/07 09:32, 2年前 , 56F
你張開雙眼 看台灣多少，買不起去睡覺，夢裡就可以了
10/07 09:32, 56F
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