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[請益] 怎樣叫做管理爛掉?

看板home-sale (房屋交易)作者 (longing)時間2年前 (2023/10/06 15:39), 2年前編輯推噓11(13推 2噓 84→)
留言99則, 21人參與, 2年前最新討論串1/1
最近在研究老電梯大樓 發現滿多人都說得看管理 那麼究竟怎樣才叫管理爛掉呢@@? (年輕時都覺得有人坐在一樓就是有管理不錯了XD) 沒有合法保全? 電梯沒有固定保養? 每月只有半數繳管理費，無任何催繳跡象? 垃圾區髒臭不堪? 占用走道樓梯間? 一直往前爬文章，好像沒看到相關討論串 想說還是直接發問了 先感謝大家回覆～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.224.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696577971.A.115.html
推
10/06 15:41, 2年前 , 1F
每個人的標準不同，有人要有黑絲秘書倒咖啡，有些一個阿北
10/06 15:41, 1F
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10/06 15:41, 2年前 , 2F
坐在樓下度估即可
10/06 15:41, 2F
推
10/06 15:42, 2年前 , 3F
進出不用登記就是管理爛掉了吧
10/06 15:42, 3F
沒去過要登記的@@ 都是跟著朋友就直接進去了XD
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10/06 15:42, 2年前 , 4F
不過有公安疑慮的像是電梯，梯廳，消防都不修 就得考慮了
10/06 15:42, 4F
這個確實是最低標準了@@
推
10/06 15:44, 2年前 , 5F
梯間/走道堆滿雜物 也是管理爛掉呀
10/06 15:44, 5F
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10/06 15:44, 2年前 , 6F
而且是比較容易發生在老舊大樓
10/06 15:44, 6F
城中城之後好像都看不到雜物了 我現在看好幾間都很乾淨XD
推
10/06 15:45, 2年前 , 7F
跟著朋友的不算
10/06 15:45, 7F
那沒朋友帶 但朋友有給我鑰匙呢XD 這個好難測試
推
10/06 15:45, 2年前 , 8F
沒錢,甚麼東西都修不起,漏水都不管.
10/06 15:45, 8F
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10/06 15:45, 2年前 , 9F
管理員費用付不出來.打掃費用也付不出來.
10/06 15:45, 9F
那電梯貼的收支狀況明顯入不敷出 即將炸掉的也算嗎?
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10/06 15:49, 2年前 , 10F
其實有標準答案，社區沒有存款就是爛掉了，
10/06 15:49, 10F
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10/06 15:49, 2年前 , 11F
不管現況多好，只要開始沒存款就代表
10/06 15:49, 11F
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10/06 15:49, 2年前 , 12F
一定會出問題
10/06 15:49, 12F
推
10/06 15:49, 2年前 , 13F
是 管理費不夠開會的時候真的烏煙瘴氣
10/06 15:49, 13F
推
10/06 15:50, 2年前 , 14F
看社區的存款水位XD
10/06 15:50, 14F
那我現在住的大概一年後會爛= = ※ 編輯: eulbos (61.227.224.101 臺灣), 10/06/2023 15:51:31
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10/06 15:51, 2年前 , 15F
中古開始會有 頂樓外牆管道漏水、
10/06 15:51, 15F
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10/06 15:51, 2年前 , 16F
電梯更換、停車場相關養護等…，
10/06 15:51, 16F
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10/06 15:51, 2年前 , 17F
每出現一個大筆支出就是死亡的開始。
10/06 15:51, 17F
推
10/06 15:52, 2年前 , 18F
其實那是一種fu啦 你進去那個社區 從大廳 電梯 走廊 看物件
10/06 15:52, 18F
氣場!!
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10/06 15:53, 2年前 , 19F
你多看幾個 就能輕易感受到管理好跟不好 感受天差地遠
10/06 15:53, 19F
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10/06 15:53, 2年前 , 20F
所以很多熱門社區很搶手啦 一釋出馬上就會被買走
10/06 15:53, 20F
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10/06 15:54, 2年前 , 21F
也不用到二十年屋 光十年屋就已經天差地遠了
10/06 15:54, 21F
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10/06 15:54, 2年前 , 22F
十年就爛掉的社區一堆 十年還維護得很好的也一堆
10/06 15:54, 22F
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10/06 15:54, 2年前 , 23F
價格不一定反映在上面但搶手程度會 好的社區成交很快
10/06 15:54, 23F
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10/06 15:58, 2年前 , 24F
管理費只要足夠,問題都好解決.
10/06 15:58, 24F
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10/06 15:58, 2年前 , 25F
管理費不夠,換誰都很頭大.
10/06 15:58, 25F
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10/06 15:58, 2年前 , 26F
而漲管理費的共識決定這棟大樓的維持歲數.
10/06 15:58, 26F
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10/06 15:59, 2年前 , 27F
如果屋主漲管理費都不會太反抗.
10/06 15:59, 27F
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10/06 15:59, 2年前 , 28F
甚至投票漲管理費都是明顯多數通過
10/06 15:59, 28F
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10/06 15:59, 2年前 , 29F
通常這一棟管理可以維持很久.
10/06 15:59, 29F
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10/06 15:59, 2年前 , 30F
漲個五塊錢就雞雞歪歪還會投票不過的話.
10/06 15:59, 30F
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10/06 15:59, 2年前 , 31F
那這個大樓不要有持有太久的打算比較好.
10/06 15:59, 31F
下次開會就知道了QQ
還有 28 則推文
還有 3 段內文
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10/06 16:42, 2年前 , 60F
因為這些既得利益皇帝資勞各產業群無能，故只能用這
10/06 16:42, 60F
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10/06 16:42, 2年前 , 61F
種低能方式在維持利益並管理人及物件，還要別人聽這
10/06 16:42, 61F
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10/06 16:42, 2年前 , 62F
些神經病的話，不聽就會跟我過往至今遇到的一樣，好
10/06 16:42, 62F
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10/06 16:42, 2年前 , 63F
像這些神經病不知道哪裡有問題氣的牙癢癢般各式在背
10/06 16:42, 63F
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10/06 16:42, 2年前 , 64F
後手腳，只是您目前還沒碰到，往後若有一天您的日常
10/06 16:42, 64F
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10/06 16:42, 2年前 , 65F
生活與這些上述神經病我提及的有對立關係時，您就會
10/06 16:42, 65F
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10/06 16:42, 2年前 , 66F
懂我到底在誰甚麼
10/06 16:42, 66F
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10/06 16:43, 2年前 , 67F
您屆時就會懂我到底在講哪些人/誰&這些人為什麼如此
10/06 16:43, 67F
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10/06 16:43, 2年前 , 68F
為之
10/06 16:43, 68F
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10/06 17:21, 2年前 , 69F
另外想說一件事，龍吟跟上面這幾隻是都不敢回應了是
10/06 17:21, 69F
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10/06 17:21, 2年前 , 70F
嗎？
10/06 17:21, 70F
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10/06 17:24, 2年前 , 71F
政府現在目標很明顯在搞包租代管這行業，但我勸各位
10/06 17:24, 71F
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10/06 17:24, 2年前 , 72F
自己眼睛放亮點，問題很多且有人想挖完利益甩鍋就跑
10/06 17:24, 72F
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10/06 17:24, 2年前 , 73F
，自己看清楚吧，我甚麼利益都沒的路人免費講了，自
10/06 17:24, 73F
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10/06 17:24, 2年前 , 74F
己想想我在說甚麼，以及為何多年來各產業台外商氣的
10/06 17:24, 74F
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10/06 17:24, 2年前 , 75F
牙癢癢對我有意見
10/06 17:24, 75F
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10/06 17:24, 2年前 , 76F
還是那句老話，如果你各位連自己家都管不好，要怎麼
10/06 17:24, 76F
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10/06 17:24, 2年前 , 77F
期待付錢給其他人來幫你管理這件事
10/06 17:24, 77F
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10/06 17:27, 2年前 , 78F
問管理基金剩多少囉～
10/06 17:27, 78F
噓
10/06 19:00, 2年前 , 79F
想想古蹟為什麼會自燃就懂 外國一堆古蹟 呵呵
10/06 19:00, 79F
推
10/06 20:01, 2年前 , 80F
沒人當管委吧
10/06 20:01, 80F
推
10/06 21:11, 2年前 , 81F
老大樓機械車位壞了沒錢修 電梯要修不修的
10/06 21:11, 81F
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10/06 21:15, 2年前 , 82F
最簡單的是看有沒有大廳管理員或收垃圾的，通常管理費
10/06 21:15, 82F
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10/06 21:15, 2年前 , 83F
收入不夠存款在減少，都會從管理員這些開始縮，主要還
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10/06 21:15, 2年前 , 84F
是住戶願不願意漲費用維持品質，陷入惡性循環。中古大
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10/06 21:15, 2年前 , 85F
樓要找梯廳公設完全沒有擺雜物太嚴苛了，你自己都會想
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10/06 21:15, 2年前 , 86F
在門外放鞋子，在車位放點雜物的，一般新大樓住戶都不
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10/06 21:15, 2年前 , 87F
見得遵守這點。
10/06 21:15, 87F
推
10/06 23:04, 2年前 , 88F
啃老精障蛆蟲albert 根本沒人想屌你好嗎 別再往自己
10/06 23:04, 88F
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10/06 23:04, 2年前 , 89F
臉上貼金了 大家只是在玩精障幻想弱智兒而已喔
10/06 23:04, 89F
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10/06 23:04, 2年前 , 90F
10/06 23:04, 90F
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10/07 10:43, 2年前 , 91F
收支爛掉幾乎沒救，通常是有人在搞
10/07 10:43, 91F
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10/07 10:46, 2年前 , 92F
台北舊大樓很多都收50/坪，換四部電梯不用另外跟住戶收
10/07 10:46, 92F
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10/07 10:47, 2年前 , 93F
不過代價就是大家互相監督到告來告去
10/07 10:47, 93F
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10/07 10:48, 2年前 , 94F
好處就是管理費一直很有餘裕
10/07 10:48, 94F
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10/07 11:00, 2年前 , 95F
我現在的套房1坪換算下來收90 還是沒救QQ
10/07 11:00, 95F
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10/07 11:00, 2年前 , 96F
總戶數6X 只有40戶正常繳錢
10/07 11:00, 96F
推
10/09 08:14, 2年前 , 97F
叫管委會催繳 規約有規定吧？
10/09 08:14, 97F
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10/09 08:16, 2年前 , 98F
有規定 依法強制執行
10/09 08:16, 98F
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10/09 08:17, 2年前 , 99F
管委會儘量選自助的 才有動力管好
10/09 08:17, 99F
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