[新聞] 投資客鑽房地合一稅漏洞「被識破」　國稅

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間2年前 (2023/10/09 13:56)推噓8(8推 0噓 13→)

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連結： https://reurl.cc/GK46pv 內文：買賣房子部分裝潢費可認列扣稅，符合自住條件，也可依規定辦理重購退稅，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）記者陳筱惠／台中報導近期在房市群組出現一張截圖，內文為國稅局函文某社區管委會，要求管會會提供某住戶在持有期間的「裝修申請紀錄」、汽機車進出紀錄、電梯磁扣使用等紀錄，對此，有房仲則認為：「此舉可一網打進短期炒作投資客、以及非自住客群。」政府祭出打炒房政策，根據房地合一稅新制規定，買賣房子有獲利就須繳交房地合一稅，目前短期持有最高稅率為45%，但部分裝潢費可認列扣稅，符合自住條件，也可依規定辦理重購退稅。近期在房仲群組廣為流傳，國稅局行文某台中社區管委會，要求提供某住戶在持有期間的「裝修申請紀錄」、汽機車進出紀錄、電梯磁扣使用等紀錄，主要是證明該戶在持有期間「有自住事實」。過去不少投資客為規避房屋稅、地價稅、囤房稅或是短買短賣的房地合一稅等，申報都採自住稅率，也常出現過將家具搬入屋內拍照交差了事，過去國稅局也會調閱該戶的水電用量，來判定該戶是否有自住事實，不過新制是行文管委會，此舉也在房仲圈引起正反兩派意見。洪姓房仲認為：「站在居住正義的角度上，此舉可一網打進想逃稅的投資客，畢竟納稅天經地義，是過去長期的租賃黑市讓民眾認為『繳稅會影響獲利』，不過現在資訊太透明，是置產就誠實納稅，目前房屋自用稅率1.2，非租非營的1.5％，也並非全質課稅。」他認為：「不動產不是投資的商品，用家的概念來看，這件事並不會擾民。」不過也有其他房仲認為：「房地合一稅要用這種方式追稅時，除了有適法性問題，目前房價高漲，不少人並未有裝修事實，相當擾民。」不過，該名房仲也說，這對一般民眾來說，也得準備好隨時被稽查。面對裝潢問題，定家地政士事務所張宛欣也提醒民眾，過去在申報房地合一2.0時，實務上國稅局認列裝潢也越來越嚴格，要符合「非 2 年內所能耗竭的增置、改良或修繕費」，也就是說，裝潢費發票上的品項得「不可移動」而常見的房地合一稅裝潢費可扣抵項目有泥作、木作、水電防水工程、不可以動的衛浴設備像是馬桶、地板、天花板裝修、牆面隔間等。過去也有系統櫃衣櫥被認為「可拆卸」因此不能計算在扣除成本，因此提醒民眾，買賣房地產細節、發票，每一筆支出都得詳細記錄。心得：國稅局連你電費500多都能質疑了有裝潢的房子賣掉國稅局也可以說一切都是合成我不承認裝潢你工人薪資太高反正就買了不要賣就好市面上物件急凍買方買房買這才好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.21.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696831004.A.D83.html

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dryadl35052

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F93935

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推

wenchenggc

10/09 14:41, 2年前 , 3^F

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