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[新聞] 台中太平廢墟大樓再傳加價換手

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿噗噗)時間2年前 (2023/10/10 10:41), 2年前編輯推噓5(6推 1噓 20→)
留言27則, 10人參與, 2年前最新討論串1/1
連結：https://reurl.cc/L649W9 內文： 富比士地產王記者林婉琪／台中報導 台中市太平區「遊樂大樓」原址驚傳換手，以總價6.8億元賣給台中建商，創下今年以來 台中最貴交易！值得注意的是，新買家將房屋的抵押權設定給前屋主「謙里開發」，市場 專家則推測，雙方不排除尋求合建開發。 根據實價登錄揭露，台中太平區中山路三段51號、原「遊樂大樓」，屋齡44年，土地使用 分區為商業區，地坪748.38坪，今年4月以總價6.8億元售出，對比2018年「謙里開發」以 近4.5億價格買進，轉手價差高達2.3億元。 謄本資則顯示，新買家由3名自然人持分，但據業界人士透露，三人皆有建商、代銷背景 ，其中一名謝姓地主則說，「目前剛取得土地，尚未有詳細規劃，但建築物地理位置佳， 未來可能朝住商混合建築規劃。」 太平「遊樂大樓」周邊生活機能佳。 事實上，「遊樂大樓」早年為商場，過去曾有超市、遊樂場、保齡球館等店家進駐，1樓 則是由上百攤攤販組成的傳統市場，後來因經營不善商場倒閉，荒廢至今超過30餘年。 正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示，該標的本身為高容積率的商業區，建商未來若 辦理都市更新，並且購買容積移轉，容積率更可達500%，開發坪效佳。 除此之外，「遊樂大樓」原先產權複雜，但經上一手買家整併完成後，新買家未來可直接 規劃新案，無需耗時與舊地主協商，因此成交單價90.8萬算是相當合理。 受惠74號開通，大批人口移入太平區，帶動其區域發展。 值得注意的是，該建物他項權利部中，前手最高限額抵押權尚存，且擔保債權確定期日只 到明年4月16日。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則解釋，此種情況相當罕見，推測可能有兩種原 因。由於「謙里開發」已買進物件將近5年，但遲遲未有開發計畫，可能是對台中市場不 熟悉，才會透過此方式尋求與台中建商合作。 另外也有可能是受到現行政策影響，因央行尚未鬆綁土戎管制，導致新買家在融資上遇到 困難，因此才會將部份差額重新設定抵押權給前屋主。 心得： 6.8億/748坪，一坪90萬，比太原Yes土地一坪60萬還高！太平中山路這土地價格真驚人。 不知道家裡的透天能不能也照這個價格，鑑價轉增貸呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.33.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696905702.A.9F0.html
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10/10 10:49, 2年前 , 1F
我這禮拜回北部，聽計程車司機說那邊未來都會發展起來
10/10 10:49, 1F
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10/10 10:49, 2年前 , 2F
路都打通，但是有疑問的是 外勞消費力不夠
10/10 10:49, 2F
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10/10 10:50, 2年前 , 3F
看三井百貨就知道了
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10/10 10:50, 2年前 , 4F
雖然後面是學區，近火車站
10/10 10:50, 4F
推
10/10 10:55, 2年前 , 5F
現在只要有學校就是學區了，全都給我發展起來，外
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10/10 10:55, 2年前 , 6F
勞共勞
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10/10 10:59, 2年前 , 7F
鄰近大學 國小 可能有國中？不算學區喔 - -
10/10 10:59, 7F
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10/10 11:00, 2年前 , 8F
我是唸南區那邊的 有無國中不清楚
10/10 11:00, 8F
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10/10 11:01, 2年前 , 9F
查了一下也有國高中，但是可能沒有南區有名
10/10 11:01, 9F
推
10/10 11:13, 2年前 , 10F
沒學校就直接蓋新的或擴建，廍子不就示範過了。
10/10 11:13, 10F
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10/10 11:30, 2年前 , 11F
北太平有新光國中，74旁也有國中預定地，目前是停車
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10/10 11:30, 2年前 , 12F
場
10/10 11:30, 12F
推
10/10 11:30, 2年前 , 13F
順天蘊華都4字頭了，這下又要漲價，很不方便
10/10 11:30, 13F
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10/10 11:31, 2年前 , 14F
高中就東山高中，也可以去北區的一中新民
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10/10 11:33, 2年前 , 15F
這是商業地，1地坪可以蓋5室內坪，你家是住宅用地，
10/10 11:33, 15F
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10/10 11:34, 2年前 , 16F
1坪土地可能只能蓋2坪室內坪，容積率不一樣，土地價
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10/10 11:34, 2年前 , 17F
格能比？
10/10 11:34, 17F
原來是這樣算喔，難怪附近巷子裡老透天換算起來土地才4-50萬左右。 中山路上一般透天換算土地大約60萬/坪
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10/10 11:50, 2年前 , 18F
問題在外勞消費力還有學區的老師程度
10/10 11:50, 18F
台中第一間公立雙語小學，新高國小，離這棟大樓大約500-800公尺而已。
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10/10 11:50, 2年前 , 19F
老牌學校還是在市區
10/10 11:50, 19F
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10/10 11:51, 2年前 , 20F
如果能發展起來是不錯啦
10/10 11:51, 20F
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10/10 11:51, 2年前 , 21F
但是我個人還是喜歡台灣人
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10/10 11:51, 2年前 , 22F
沒有歧視
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※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/10/2023 12:04:32 ※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/10/2023 12:05:26
推
10/10 12:05, 2年前 , 23F
太平商業地容積有那麼高嗎
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※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/10/2023 12:08:11
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10/10 12:08, 2年前 , 24F
文中說此塊地「購買容積移轉，容積率更可達500%」
10/10 12:08, 24F
推
10/10 13:49, 2年前 , 25F
可能看yes賣太好 覺得可以挑戰6字頭
10/10 13:49, 25F
推
10/10 16:05, 2年前 , 26F
太平中山路要再起飛了嗎？看好未來屯區捷運
10/10 16:05, 26F
噓
10/11 19:06, 2年前 , 27F
太平要有捷運還早吧
10/11 19:06, 27F
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