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[請益] 自己有沒有買錯房及應不應該繼續買

看板home-sale (房屋交易)作者 (MIke)時間2年前 (2023/10/11 20:24), 2年前編輯推噓9(9推 0噓 18→)
留言27則, 11人參與, 2年前最新討論串1/1
今天年初時陰錯陽差入手一間 高雄美麗島周邊隔套40屋齡初頭的大樓 每年收租/總價。 投報率=6.3左右 本身目前的債務是 每月貸款支出 75000（房貸+信貸） 預計信貸還完滿租情況下 每個月會多一萬多元現金（不過我都會打8折，告訴自己不要太樂觀） 收入部分鐵飯碗 一個月60000左右 可動用現金約400w（含股票、存款） 現在有幾個問題想請教PTT前輩 1. 我應該要質押股票100出來+100現金，用姊姊的名字（新青安）再買一棟嗎 2.假如買的話想問ceca大說的北高1x年大樓好還是南高的低總價目標比較好 3.如果再買我應該買隔套收租的嗎（活絡現金流），還是要買一般出租的稍微可以cover 房貸（可能每個月貼一點） 4.感覺上述的大樓買貴了，怕後面拖手不了，不過聽一些前輩說收租型是看投報率跟地點 ，不用擔心太多 還是我應該繼續存股 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.219.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697027076.A.3CB.html
推
10/11 20:35, 2年前 , 1F
光看投報6.3 不覺得買貴
10/11 20:35, 1F
推
10/11 20:46, 2年前 , 2F
對投資客來說，貴不貴是你有沒有更好的選擇
10/11 20:46, 2F
→
10/11 20:47, 2年前 , 3F
但是對投資客來說，投資大方向對了，細節不要太計較比較好
10/11 20:47, 3F
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10/11 20:47, 2年前 , 4F
越計較，你投資失誤率越高，壓力越大
10/11 20:47, 4F
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10/11 20:48, 2年前 , 5F
脫手對投資客而已，你買的時候就要有規劃，至少時間要大概
10/11 20:48, 5F
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10/11 20:48, 2年前 , 6F
抓
10/11 20:48, 6F
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10/11 20:48, 2年前 , 7F
你一開始就設定這是幾年期的投資，那買房子就不會茫然
10/11 20:48, 7F
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10/11 20:49, 2年前 , 8F
立刻賣，五年賣，十年賣的選擇都不一樣
10/11 20:49, 8F
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10/11 20:49, 2年前 , 9F
你要規劃好大概持有的期程是多久，才知道你要買什麼
10/11 20:49, 9F
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10/11 20:49, 2年前 , 10F
當然狀況會因為局面而修正，但是你必須要有初步規劃
10/11 20:49, 10F
請問方便私訊大哥嗎，還有一些問題想請教
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10/11 20:55, 2年前 , 11F
1. 建議不要用姊姊名字買房投資
10/11 20:55, 11F
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10/11 20:55, 2年前 , 12F
3. 現成隔套高頭期款貸款條件也差 不建議 除非你現金多
10/11 20:55, 12F
推
10/11 20:59, 2年前 , 13F
40初是指屋齡、坪數還是單價？
10/11 20:59, 13F
前輩好，屋齡，不好意思沒有表達清楚
推
10/11 21:27, 2年前 , 14F
賺價差跟收租型不太一樣，自己要想清楚，
10/11 21:27, 14F
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10/11 21:27, 2年前 , 15F
收租就是小學數學加上一點勞力；
10/11 21:27, 15F
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10/11 21:27, 2年前 , 16F
價差比較吃區域性的行情判斷，
10/11 21:27, 16F
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10/11 21:27, 2年前 , 17F
尤其交易成本很高的情況下，
10/11 21:27, 17F
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10/11 21:27, 2年前 , 18F
沒有那麼簡單的。
10/11 21:27, 18F
好的謝謝前輩，方便私訊前輩有一些資訊還想請教
推
10/11 22:04, 2年前 , 19F
6.3還滿香的吧。
10/11 22:04, 19F
推
10/11 22:10, 2年前 , 20F
出租還是要預算一些折舊維修的資金
10/11 22:10, 20F
實況是6.3%，我實況都抓8折至7折 ※ 編輯: Mike19960208 (114.136.219.194 臺灣), 10/11/2023 22:16:25
推
10/11 22:30, 2年前 , 21F
投保是除以總價還是目前付出成本
10/11 22:30, 21F
前輩好，總價 ※ 編輯: Mike19960208 (114.136.219.194 臺灣), 10/11/2023 22:55:40
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10/12 00:14, 2年前 , 22F
新青安最強的是拼40年出租
10/12 00:14, 22F
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10/12 00:15, 2年前 , 23F
所以地點很重要
10/12 00:15, 23F
推
10/12 00:17, 2年前 , 24F
這地點要在地才懂吧
10/12 00:17, 24F
推
10/12 09:48, 2年前 , 25F
職業是公職嗎
10/12 09:48, 25F
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10/12 11:58, 2年前 , 26F
姊姊是你配偶嗎？為什麼要用他名字買，不能青安買不起
10/12 11:58, 26F
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10/12 11:58, 2年前 , 27F
就不要買，不要買買買把親屬拖下水
10/12 11:58, 27F
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