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[閒聊] 4樓的老公寓可買嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (很愛很愛你)時間2年前 (2023/10/11 22:21), 2年前編輯推噓16(19推 3噓 196→)
留言218則, 24人參與, 最新討論串1/1
請問大家5樓的4樓，47年的老公寓可買嗎？非雙北老公寓，會注意到這案件，無非是價錢還可以，感覺就是想要認真售屋，看開價還在行情內，看實登比較起來應該是有比較低一些，不是坐地起價那種，想說買來整層租人投報應該也有4-5%，地點位於鬧區，市場，學校，車站，超商,步行10分鐘以內一定可以到，缺點就是樓層高，屋齡老，現在我去接手，以後要賣可能也很困難，可能買來就一直收租回收了，不曉得大家有什麼建議呢？我有約房仲明天下午會去看房，想說有喜歡就可出斡看看。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.201.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697034080.A.58D.html
推
10/11 22:22, 2年前 , 1F
四樓出租好貨,不過也因為各位包租公狂買.
10/11 22:22, 1F
→
10/11 22:22, 2年前 , 2F
所以四樓的價格最近也滿囂張的.
10/11 22:22, 2F
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10/11 22:23, 2年前 , 3F
所謂下雨有五樓頂著,租金跟三樓沒差多少.
10/11 22:23, 3F
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10/11 22:23, 2年前 , 4F
這邊想順便問一下，這種47年的老公寓還有銀行願意貸款
10/11 22:23, 4F
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10/11 22:23, 2年前 , 5F
嗎？貸款30年不曉得有沒有機會，因為還沒買過這麼年紀
10/11 22:23, 5F
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10/11 22:23, 2年前 , 6F
大的房子，還沒有經驗
10/11 22:23, 6F
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10/11 22:24, 2年前 , 7F
100年的房子都可以貸款.
10/11 22:24, 7F
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10/11 22:25, 2年前 , 8F
感謝ceca大大指點，因看到C大一直鼓厲可買老公寓來出
10/11 22:25, 8F
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10/11 22:25, 2年前 , 9F
租，才想說也來買看看，但屋齡很老了，雙北都都更不完
10/11 22:25, 9F
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10/11 22:25, 2年前 , 10F
了，我們這邊更是不用想了
10/11 22:25, 10F
推
10/11 22:29, 2年前 , 11F
公寓都更機率超低.
10/11 22:29, 11F
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10/11 22:29, 2年前 , 12F
當然我不能鐵齒說你這輩子等不到,但機率真的很低..XD
10/11 22:29, 12F
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10/11 22:29, 2年前 , 13F
但是反正你出租久了不爽玩了丟給另一個去出租就好.
10/11 22:29, 13F
47年了，要至少再收租個20年才會回本，到時屋齡67年了，想到頭皮都發麻，到時還會健在嗎？哈 ※ 編輯: jantin7491 (118.231.201.9 臺灣), 10/11/2023 22:37:51
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10/11 22:38, 2年前 , 14F
你會發現,47和67和87,他都長得差不多..XD
10/11 22:38, 14F
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10/11 22:39, 2年前 , 15F
除非你樓上或是隔壁屋主整個擺爛房子空在那邊完全不管.
10/11 22:39, 15F
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10/11 22:39, 2年前 , 16F
然後就這樣過了幾十年變成廢墟.
10/11 22:39, 16F
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10/11 22:40, 2年前 , 17F
而如果發生整棟都劣化的話,你反而比較有機會.
10/11 22:40, 17F
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10/11 22:40, 2年前 , 18F
命中那極低機率的都更..XD
10/11 22:40, 18F
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10/11 22:40, 2年前 , 19F
都更困難的原因一直都是,大多住戶住爽爽的關係.
10/11 22:40, 19F
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10/11 22:40, 2年前 , 20F
當住戶都住得很痛苦就會都更了.
10/11 22:40, 20F
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10/11 22:44, 2年前 , 21F
10/11 22:44, 21F
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10/11 22:44, 2年前 , 22F
<= 前屋主.
10/11 22:44, 22F
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10/11 22:44, 2年前 , 23F
所以房子爛到甚麼程度可以都更,我很清楚.
10/11 22:44, 23F
推
10/11 22:49, 2年前 , 24F
台北市四樓 價格別太誇張能買，出了雙北很吃機能
10/11 22:49, 24F
噓
10/11 22:49, 2年前 , 25F
47年你買來是要住到70年？ 爛到不行
10/11 22:49, 25F
推
10/11 22:51, 2年前 , 26F
大家都別買台北40年以上老公寓，爛死了又老又危險...讓我
10/11 22:51, 26F
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10/11 22:52, 2年前 , 27F
來買就好
10/11 22:52, 27F
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10/11 23:07, 2年前 , 28F
超過三四十年就是看屋況跟鄰居了啦
10/11 23:07, 28F
推
10/11 23:10, 2年前 , 29F
公寓怕鄰居連洗樓梯水塔的錢都不出
10/11 23:10, 29F
推
10/11 23:10, 2年前 , 30F
總樓數五樓 然後又非雙北 ...最好不要
10/11 23:10, 30F
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10/11 23:10, 2年前 , 31F
死老人這種鄰居溝通就很累
10/11 23:10, 31F
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10/11 23:10, 2年前 , 32F
我投資件一層12戶，只有一戶是死老人
10/11 23:10, 32F
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10/11 23:11, 2年前 , 33F
另一個熱心投資客當主委XD
10/11 23:11, 33F
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10/11 23:11, 2年前 , 34F
打錯，一棟12戶
10/11 23:11, 34F
噓
10/11 23:36, 2年前 , 35F
非雙北老公寓直接PASS好ㄇ
10/11 23:36, 35F
噓
10/11 23:47, 2年前 , 36F
某人又在推這種垃圾老公寓
10/11 23:47, 36F
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10/12 00:00, 2年前 , 37F
屌打五樓 老公寓一堆最高五樓，頂樓老了會漏水
10/12 00:00, 37F
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10/12 00:05, 2年前 , 38F
現在住這種老公寓四樓 每天聽五樓和三樓腳步聲 根本無法好
10/12 00:05, 38F
還有 140 則推文
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10/12 09:31, 2年前 , 179F
物件，獨立條件價格判斷
10/12 09:31, 179F
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10/12 09:42, 2年前 , 180F
西卡大概沒在公寓市場很久了，上敘條件遇過好幾間都能談
10/12 09:42, 180F
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10/12 09:42, 2年前 , 181F
到400初左右，蛋黃公寓很好砍價但超過400感覺就不值
10/12 09:42, 181F
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10/12 09:43, 2年前 , 182F
一堆強迫含裝潢一起，沒利潤
10/12 09:43, 182F
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10/12 09:47, 2年前 , 183F
你講的是四樓吧，三樓你要看到三字頭除非大瑕疵品
10/12 09:47, 183F
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10/12 09:48, 2年前 , 184F
而四樓投資入手價一定三字頭
10/12 09:48, 184F
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10/12 09:48, 2年前 , 185F
你不會投資買四字頭，你買400請問你要賣多少？5xx?
10/12 09:48, 185F
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10/12 09:49, 2年前 , 186F
你四樓要賣5xx,要大又精裝
10/12 09:49, 186F
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10/12 09:49, 2年前 , 187F
而你大又精裝買400,你也差不多快要賣逼近六百，你怎麼賣？
10/12 09:49, 187F
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10/12 09:50, 2年前 , 188F
所以，不如你介紹給我們參考看看
10/12 09:50, 188F
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10/12 09:53, 2年前 , 189F
正常來講，三樓和四樓差10%正常
10/12 09:53, 189F
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10/12 09:53, 2年前 , 190F
以前則是差到20%以上，買四樓潮爽
10/12 09:53, 190F
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10/12 09:53, 2年前 , 191F
現在被壓到快10%了
10/12 09:53, 191F
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10/12 09:54, 2年前 , 192F
價差一直都是投資重點，科科
10/12 09:54, 192F
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10/12 10:15, 2年前 , 193F
西卡專業，目前公寓做價差難賺，而且市場也越來越小，太多
10/12 10:15, 193F
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10/12 10:15, 2年前 , 194F
投資客物件
10/12 10:15, 194F
推
10/12 10:21, 2年前 , 195F
不是作價差難做,而是你不會買你說的那個價格.
10/12 10:21, 195F
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10/12 10:21, 2年前 , 196F
你4F買在350以內,賣價抓四字頭就很正常.
10/12 10:21, 196F
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10/12 10:22, 2年前 , 197F
但你投資4F不會買在400以上...除非那間都不需要翻可以無腦
10/12 10:22, 197F
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10/12 10:22, 2年前 , 198F
轉賣.
10/12 10:22, 198F
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10/12 10:22, 2年前 , 199F
而對一般人而言,350左右的4F他又不敢買..XD
10/12 10:22, 199F
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10/12 10:22, 2年前 , 200F
就算他買了,他自己翻修可能會花到一百多萬.
10/12 10:22, 200F
→
10/12 10:23, 2年前 , 201F
不要講其他的,光他買公寓,他哪來那麼多現金?
10/12 10:23, 201F
→
10/12 10:23, 2年前 , 202F
他有那麼多現金就去買2x年大樓了妳說是吧.
10/12 10:23, 202F
→
10/12 10:23, 2年前 , 203F
所以投資該怎麼做有投資的作法.
10/12 10:23, 203F
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10/12 10:23, 2年前 , 204F
投資物件怎麼找有投資的找法.
10/12 10:23, 204F
→
10/12 10:24, 2年前 , 205F
不要亂套,會套死自己.
10/12 10:24, 205F
推
10/12 11:26, 2年前 , 206F
所以公寓翻修賣是用大錢去玩小錢？
10/12 11:26, 206F
→
10/12 11:27, 2年前 , 207F
低槓桿拼稼動率
10/12 11:27, 207F
推
10/12 12:00, 2年前 , 208F
唉，還在那不想買老房，看看市場吧
10/12 12:00, 208F
推
10/12 12:52, 2年前 , 209F
c大解說詳細
10/12 12:52, 209F
推
10/12 13:53, 2年前 , 210F
有五層樓的公寓很難都更喔
10/12 13:53, 210F
推
10/12 13:56, 2年前 , 211F
平時公寓翻新賣是大錢賺小錢，平時
10/12 13:56, 211F
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10/12 13:56, 2年前 , 212F
但有時候會賺的錢突然變很多，你也不知道為啥，科科
10/12 13:56, 212F
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10/12 13:56, 2年前 , 213F
所以記得拜拜
10/12 13:56, 213F
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10/12 23:57, 2年前 , 214F
公寓四五樓自住勉強 要出脫真的很難 要保值最好二三樓
10/12 23:57, 214F
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10/12 23:59, 2年前 , 215F
這類的房子 人的素質也會非常不一
10/12 23:59, 215F
推
11/23 00:09, , 216F
建議非三樓不買 一樓有倒塌活埋風險 二樓管線問題 四
11/23 00:09, 216F
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11/23 00:09, , 217F
樓太高出租有小抗性 頂樓有漏水問題
11/23 00:09, 217F
→
11/23 00:10, , 218F
我就是堅持買三樓 出租根本沒空窗期 帶看都三組內搞定
11/23 00:10, 218F
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