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[請益] 預售屋一次買兩戶的貸款問題已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (jiansheau)時間2年前 (2023/10/11 22:47), 編輯推噓23(23推 0噓 92→)
留言115則, 17人參與, 2年前最新討論串1/1
各位大大好 想請問預售屋一次買兩戶的貸款問題 A戶為三房、B戶為兩房， 一戶自住，另一戶給長輩住 目前是預計A戶用新青安，B戶用第二戶貸款， 但有點不確定貸款該怎麼處理， 目前想了以下幾個作法： 作法一 同時間找同個公股銀行貸款， 告知銀行A戶用新青安，B戶用第二房貸七成 作法二 A房找公股銀行申請新青安 B房找其他銀行申請第二戶貸七成 （在想第二戶找公股銀行外的利率跟成數可能較優？） 作法三 A房用新青安貸八成， 另外把所有資產都變現買B房 之後B房再增貸出來做利用 （利率應該會比房貸高？） 目前第二戶頭還沒洗下去， 還請各位大大幫忙分析一下優劣， 或者是我沒注意到的地方，感激不盡～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.170.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697035664.A.67F.html
推
10/11 22:54, 2年前 , 1F
新青安申請的時候，合計配偶及子女只能有一戶自住房屋。
10/11 22:54, 1F
推
10/11 23:05, 2年前 , 2F
你找建商配合大概也2.06/85。沒那麼香但也不錯啦
10/11 23:05, 2F
→
10/11 23:06, 2年前 , 3F
歐，忘記新規定7成了
10/11 23:06, 3F
推
10/11 23:15, 2年前 , 4F
兩個同時申請 青安應該會被擋 XD
10/11 23:15, 4F
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10/11 23:16, 2年前 , 5F
拆兩間銀行不知道有沒有通報機制
10/11 23:16, 5F
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10/11 23:24, 2年前 , 6F
新青安名下只能有一戶住宅
10/11 23:24, 6F
→
10/11 23:24, 2年前 , 7F
就算你現在偷辦過了 大概半年內國稅局財產清單調出來
10/11 23:24, 7F
→
10/11 23:24, 2年前 , 8F
補貼利息會被追繳回去喔！
10/11 23:24, 8F
推
10/11 23:45, 2年前 , 9F
2戶打成一戶，之後再客變2戶，不就好惹
10/11 23:45, 9F
→
10/11 23:59, 2年前 , 10F
3
10/11 23:59, 10F
推
10/11 23:59, 2年前 , 11F
新青安只有買的當下限一戶吧？沒聽說後面查到有兩戶會追
10/11 23:59, 11F
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10/11 23:59, 2年前 , 12F
繳
10/11 23:59, 12F
推
10/12 00:00, 2年前 , 13F
2戶打成一戶一樣也是兩戶…
10/12 00:00, 13F
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10/12 00:54, 2年前 , 14F
樓上完全在亂教 你以為一次簽2戶可以鑽漏洞
10/12 00:54, 14F
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10/12 00:54, 2年前 , 15F
政府不是笨蛋 每年都會清查是否有購置第二戶
10/12 00:54, 15F
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10/12 00:54, 2年前 , 16F
有的話都會追回補貼利息
10/12 00:54, 16F
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10/12 00:55, 2年前 , 17F
住宅法第17條回去重看
10/12 00:55, 17F
→
10/12 00:55, 2年前 , 18F
10/12 00:55, 18F
推
10/12 01:28, 2年前 , 19F
我看他寫申辦時
10/12 01:28, 19F
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10/12 01:28, 2年前 , 20F
原PO問題也有
10/12 01:28, 20F
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10/12 01:28, 2年前 , 21F
10/12 01:28, 21F
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10/12 01:42, 2年前 , 22F
申辦時當然只能僅有一戶 只是問答集沒有寫更詳細
10/12 01:42, 22F
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10/12 01:42, 2年前 , 23F
因為住宅法17條已經規範後續的問題
10/12 01:42, 23F
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10/12 01:42, 2年前 , 24F
10/12 01:42, 24F
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10/12 01:43, 2年前 , 25F
看到沒！！！ 定期查核
10/12 01:43, 25F
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10/12 01:43, 2年前 , 26F
若有不符合者 應追繳所補貼利息
10/12 01:43, 26F
推
10/12 01:55, 2年前 , 27F
好啦 你不相信沒關係 我再給你重重一擊
10/12 01:55, 27F
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10/12 01:55, 2年前 , 28F
你覺得你可以走第二戶的漏洞
10/12 01:55, 28F
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10/12 01:55, 2年前 , 29F
等你被追繳利息歡迎你向法院提告內政部
10/12 01:55, 29F
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10/12 01:55, 2年前 , 30F
但現實又會狠狠打你的臉
10/12 01:55, 30F
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10/12 01:55, 2年前 , 31F
我判決書直接放上來 以往被追繳利息不還的
10/12 01:55, 31F
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10/12 01:55, 2年前 , 32F
耍個小聰明走漏洞 結果上法院全部都是敗訴
10/12 01:55, 32F
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10/12 01:55, 2年前 , 33F
10/12 01:55, 33F
→
10/12 02:00, 2年前 , 34F
上面這個案子被追回補貼利息25萬多
10/12 02:00, 34F
推
10/12 02:16, 2年前 , 35F
給長輩住的買長輩名.
10/12 02:16, 35F
推
10/12 07:50, 2年前 , 36F
作法1是否可行？
10/12 07:50, 36F
推
10/12 08:45, 2年前 , 37F
lspss93009 沒錯啊 這種都是限用一戶
10/12 08:45, 37F
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10/12 08:46, 2年前 , 38F
一直都不適用的 就只能靠正常貸款買
10/12 08:46, 38F
推
10/12 09:39, 2年前 , 39F
青安有分內政部跟財政部兩種方案
10/12 09:39, 39F
還有 36 則推文
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10/12 12:53, 2年前 , 76F
優惠利率是審核當下符合條件即可
10/12 12:53, 76F
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10/12 12:53, 2年前 , 77F
往後不會更動你的利率方案
10/12 12:53, 77F
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10/12 12:53, 2年前 , 78F
但是因為現在政府有補貼一碼的利率 期限3年
10/12 12:53, 78F
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10/12 12:53, 2年前 , 79F
所以補貼期間都會定期查核
10/12 12:53, 79F
→
10/12 12:53, 2年前 , 80F
倘若3年後補貼期間過了 你再買房還是可以適用優惠貸
10/12 12:53, 80F
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10/12 12:53, 2年前 , 81F
款方案
10/12 12:53, 81F
→
10/12 12:53, 2年前 , 82F
因為此時政府已經沒有補貼利息了！
10/12 12:53, 82F
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10/12 12:54, 2年前 , 83F
再來就是 補貼看是誰要查
10/12 12:54, 83F
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10/12 12:55, 2年前 , 84F
Kuso 講的概念就是對的 只要政府有補貼利息（期限3年
10/12 12:55, 84F
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10/12 12:55, 2年前 , 85F
） 這3年間都會查
10/12 12:55, 85F
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10/12 12:55, 2年前 , 86F
但是3年後沒有補貼利息 政府就不會複查
10/12 12:55, 86F
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10/12 12:55, 2年前 , 87F
因為此時已經沒有政府補貼息
10/12 12:55, 87F
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10/12 12:55, 2年前 , 88F
公股銀行直接減的優惠 那個是重點啊
10/12 12:55, 88F
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10/12 12:56, 2年前 , 89F
結婚後就是少一個 政府一碼的補貼
10/12 12:56, 89F
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10/12 12:56, 2年前 , 90F
當然如果補貼期間延長 就會繼續複查
10/12 12:56, 90F
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10/12 12:57, 2年前 , 91F
兩個 說錯 除非賣一屋
10/12 12:57, 91F
→
10/12 12:57, 2年前 , 92F
但是貸款不會消失阿 還有公股優惠還是有
10/12 12:57, 92F
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10/12 12:58, 2年前 , 93F
那個公股的就很香了好嗎
10/12 12:58, 93F
→
10/12 12:58, 2年前 , 94F
因為利率原始基準不變政府不能強迫你賣房
10/12 12:58, 94F
→
10/12 12:58, 2年前 , 95F
所以這個才說能上車就上車
10/12 12:58, 95F
→
10/12 12:59, 2年前 , 96F
尤其是自住
10/12 12:59, 96F
→
10/12 12:59, 2年前 , 97F
因為一般投資沒有這優惠阿
10/12 12:59, 97F
→
10/12 13:00, 2年前 , 98F
再來最強的就是成年就買阿....又沒那麼早就結婚....
10/12 13:00, 98F
→
10/12 13:01, 2年前 , 99F
利率基準不會變 因為貸款契約當初簽定就是這樣
10/12 13:01, 99F
→
10/12 13:01, 2年前 , 100F
會被追回的只有政府補貼的那一碼（期限3年）
10/12 13:01, 100F
→
10/12 13:01, 2年前 , 101F
那個查到一定會追回
10/12 13:01, 101F
推
10/12 13:13, 2年前 , 102F
所以 大多數情況其實沒啥差
10/12 13:13, 102F
→
10/12 13:13, 2年前 , 103F
而且利率有差
10/12 13:13, 103F
推
10/12 13:15, 2年前 , 104F
而且半碼那個沒有消失
10/12 13:15, 104F
→
10/12 13:15, 2年前 , 105F
如果政策延後那個半碼還是不會消失
10/12 13:15, 105F
→
10/12 13:16, 2年前 , 106F
2.025 如果 補貼停了
10/12 13:16, 106F
→
10/12 13:17, 2年前 , 107F
用一段式的話 之後補貼消失他還是40年 5寬 2.025
10/12 13:17, 107F
→
10/12 13:18, 2年前 , 108F
寬五也不會因為政策結束而消失 所以才說這個 沒自住就
10/12 13:18, 108F
→
10/12 13:18, 2年前 , 109F
只能上了
10/12 13:18, 109F
→
10/12 13:18, 2年前 , 110F
給落後的人機會
10/12 13:18, 110F
→
10/12 13:19, 2年前 , 111F
領先的也用不到
10/12 13:19, 111F
推
10/12 22:13, 2年前 , 112F
A買自己名字、B買家人名字做自己保證人呢？
10/12 22:13, 112F
→
10/12 22:14, 2年前 , 113F
第二戶不只成數七成，利率也高
10/12 22:14, 113F
→
10/12 22:16, 2年前 , 114F
*B買家人名字自己做保證人
10/12 22:16, 114F
推
10/12 23:14, 2年前 , 115F
樓上講完了
10/12 23:14, 115F
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