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[閒聊] 2023年09月六都買賣移轉棟數

看板home-sale (房屋交易)作者 (風言風語)時間2年前 (2023/10/12 01:14), 編輯推噓29(29推 0噓 39→)
留言68則, 22人參與, 2年前最新討論串1/1
https://i.imgur.com/p9HsW1M.jpg
https://i.imgur.com/0eDBeMP.jpg
2023年09月六都買賣移轉棟數出爐 電腦壞掉所以delay，抱歉 1月～9月總計：168,165 年減：-19,330(-10.310%) 9月：21,083 月增：+881(+4.361%) 年增：+2,725(+14.844%) (1月～9月) 全面減少 1. 台北市：-2,914(-12.912%) 2. 桃園市：-3,760(-11.323%) 3. 新北市：-4,923(-10.451%) - 量最多 4. 高雄市：-2,828(-9.723%) 5. 台中市：-3,442(-9.199%) 6. 台南市：-1,463(-8.078%) (月增) 減少組： 1. 台南市：-552(-21.992%) 2. 高雄市：-284(-9.293%) 增加組： 1. 台北市：+427(+20.000%) 2. 新北市：+530(+11.102%) - 量最多 3. 桃園市：+391(+10.765%) 4. 台中市：+369(+9.011%) (年增) 全面增加 1. 台北市：+604(+30.848%) 2. 新北市：+1,184(+28.738%) 3. 台南市：+201(+11.440%) 4. 桃園市：+360(+9.828%) 5. 台中市：+366(+8.931%) 6. 高雄市：+10(+0.362%) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.164.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697044441.A.BAD.html
推
10/12 01:17, 2年前 , 1F
年增！！整體量縮 樓下怎麼解讀
10/12 01:17, 1F
推
10/12 01:19, 2年前 , 2F
跌了
10/12 01:19, 2F
推
10/12 01:29, 2年前 , 3F
不要再來台中擠了好嗎
10/12 01:29, 3F
推
10/12 07:01, 2年前 , 4F
量縮就是價跌的訊號！
10/12 07:01, 4F
推
10/12 07:02, 2年前 , 5F
好可怕
10/12 07:02, 5F
推
10/12 07:37, 2年前 , 6F
完了，鬼月還轉移量增加，問就是新青安
10/12 07:37, 6F
推
10/12 07:43, 2年前 , 7F
成交量急凍？結果1-9月目前年減10%
10/12 07:43, 7F
推
10/12 07:51, 2年前 , 8F
8月青安，下個月就知道了
10/12 07:51, 8F
推
10/12 07:52, 2年前 , 9F
使照量跟開工量遲早要交叉的
10/12 07:52, 9F
→
10/12 08:07, 2年前 , 10F
台北 21-22/9 年增是 -21%起跌，代表23/9 比21 年又更高
10/12 08:07, 10F
推
10/12 08:15, 2年前 , 11F
股市準備噴了，先賺一波再回來買房
10/12 08:15, 11F
推
10/12 08:25, 2年前 , 12F
開噴了
10/12 08:25, 12F
推
10/12 08:45, 2年前 , 13F
哈哈南高
10/12 08:45, 13F
推
10/12 08:47, 2年前 , 14F
10/12 08:47, 14F
推
10/12 08:49, 2年前 , 15F
一年10%，人人都有房
10/12 08:49, 15F
推
10/12 09:23, 2年前 , 16F
上面那張新聞直接B-A的算法其實有點奇怪
10/12 09:23, 16F
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10/12 09:23, 2年前 , 17F
B=中古屋移轉量+預售屋已售蓋好交屋量
10/12 09:23, 17F
→
10/12 09:23, 2年前 , 18F
A=預售屋未售蓋好待售量+預售屋已售蓋好交屋量
10/12 09:23, 18F
→
10/12 09:23, 2年前 , 19F
B-A=中古屋移轉量-預售屋未售蓋好待售量
10/12 09:23, 19F
→
10/12 09:23, 2年前 , 20F
跟中古屋移轉量還是有差距，B-A降低有可能只是待售量
10/12 09:23, 20F
→
10/12 09:23, 2年前 , 21F
變多而已
10/12 09:23, 21F
推
10/12 09:26, 2年前 , 22F
樓上好答案
10/12 09:26, 22F
推
10/12 09:27, 2年前 , 23F
不過待售屋增加，建商金流的壓力也會增加
10/12 09:27, 23F
推
10/12 09:27, 2年前 , 24F
就新建餘屋量
10/12 09:27, 24F
→
10/12 09:29, 2年前 , 25F
10/12 09:29, 25F
推
10/12 09:30, 2年前 , 26F
建商會有金流壓力？？？？？
10/12 09:30, 26F
→
10/12 09:30, 2年前 , 27F
所以 B-A+C
10/12 09:30, 27F
推
10/12 09:32, 2年前 , 28F
以這個來看的話 二手屋交易大增
10/12 09:32, 28F
→
10/12 09:33, 2年前 , 29F
但是建商整體推案 又更早就收斂了
10/12 09:33, 29F
推
10/12 09:38, 2年前 , 30F
唉說好的量縮呢
10/12 09:38, 30F
推
10/12 09:38, 2年前 , 31F
10/12 09:38, 31F
→
10/12 09:39, 2年前 , 32F
建商往小宅比例提升，所以之前樂居才說 新的量體大的
10/12 09:39, 32F
→
10/12 09:39, 2年前 , 33F
小宅預售 交易量很重要
10/12 09:39, 33F
→
10/12 09:40, 2年前 , 34F
結果賣的超好.....
10/12 09:40, 34F
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10/12 09:40, 2年前 , 35F
以目前的情況來看只有少數地方可能有庫存壓力....但
10/12 09:40, 35F
→
10/12 09:40, 2年前 , 36F
那些都不是大家想買的
10/12 09:40, 36F
推
10/12 09:40, 2年前 , 37F
全面噴漲
10/12 09:40, 37F
→
10/12 09:41, 2年前 , 38F
再來租金又一直漲.....
10/12 09:41, 38F
→
10/12 09:41, 2年前 , 39F
數據上真的就這樣
10/12 09:41, 39F
→
10/12 09:42, 2年前 , 40F
要追高買自住又很難追
10/12 09:42, 40F
→
10/12 09:42, 2年前 , 41F
只能繼續看下去
10/12 09:42, 41F
推
10/12 09:42, 2年前 , 42F
這叫做認輸買盤
10/12 09:42, 42F
→
10/12 09:43, 2年前 , 43F
然後整個買房抗通膨的情況越來越嚴重....因為食衣租在
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→
10/12 09:43, 2年前 , 44F
漲
10/12 09:43, 44F
→
10/12 09:44, 2年前 , 45F
最後又來個新青安 就更不知道會怎樣啦，只能肯定的是
10/12 09:44, 45F
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10/12 09:44, 2年前 , 46F
要跌很難而已
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→
10/12 09:44, 2年前 , 47F
整個就很亂這沒辦法
10/12 09:44, 47F
→
10/12 10:14, 2年前 , 48F
我好多朋友都用青安,連研究所小孩也拿來用,政府德政!
10/12 10:14, 48F
推
10/12 10:37, 2年前 , 49F
推案減少要過幾年才會反應在使照量，使照量短期內必然
10/12 10:37, 49F
→
10/12 10:37, 2年前 , 50F
繼續增加，因2021~2022累積的建照量太多要交屋，餘屋
10/12 10:37, 50F
→
10/12 10:37, 2年前 , 51F
量也會隨之增多，尤其是中大坪數蓋太多的建商
10/12 10:37, 51F
推
10/12 11:41, 2年前 , 52F
買房抗通膨省房租。年輕人青安做多，老年還能以房養老。
10/12 11:41, 52F
→
10/12 11:41, 2年前 , 53F
全年齡段做多
10/12 11:41, 53F
推
10/12 12:09, 2年前 , 54F
10/12 12:09, 54F
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10/12 12:09, 2年前 , 55F
a123454698
10/12 12:09, 55F
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10/12 12:09, 2年前 , 56F
你看看我圈起來這屋齡預期線.…
10/12 12:09, 56F
→
10/12 12:10, 2年前 , 57F
中間好幾段偏低供給 這就是原因啊
10/12 12:10, 57F
推
10/12 13:49, 2年前 , 58F
14樓那個就如同上面討論的一樣，
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→
10/12 13:49, 2年前 , 59F
直接B-A也是很不客觀，
10/12 13:49, 59F
→
10/12 13:49, 2年前 , 60F
除了因為建商餘屋量的因素之外，
10/12 13:49, 60F
→
10/12 13:50, 2年前 , 61F
直接這樣減，等於是把本來沒考慮到的
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→
10/12 13:50, 2年前 , 62F
‘’預售屋型態交易‘’，單方面的把他扣除掉；
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10/12 13:50, 2年前 , 63F
換句話說，我也可以說雖然B-A=102320，
10/12 13:50, 63F
→
10/12 13:50, 2年前 , 64F
這個數字雖然是近七年新低，
10/12 13:50, 64F
→
10/12 13:50, 2年前 , 65F
但是‘’買方買預售屋‘’的數量是近七年新高。
10/12 13:50, 65F
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10/12 13:51, 2年前 , 66F
雖然現實中今年房市沒前幾年好是事實，
10/12 13:51, 66F
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10/12 13:51, 2年前 , 67F
但這個算法很有誤差就是了。
10/12 13:51, 67F
推
10/12 14:21, 2年前 , 68F
因為第一次登記也可以說是建商蓋的速度
10/12 14:21, 68F
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