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[新聞] 基泰大直預售屋買家解約 馮先勉提四方案

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間2年前 (2023/10/13 23:06), 2年前編輯推噓6(7推 1噓 64→)
留言72則, 13人參與, 2年前最新討論串1/1
連結： https://www.mnews.tw/story/20231013sot18009 內文： 基泰大直施工釀成工安意外，也讓一開始有購買預售屋的買家紛紛想要解約，昨天(12日) 基泰建設總經理馮先勉就向買家召開說明會，現場場面火爆，馮先勉頻頻槓上住戶。說明 會上基泰提出4大方案，包括解約後想申請賠償可向法院提訴訟、解約後退款需扣掉銷售 佣金，或是現在解約要等兩年才可拿回全部款項等等，但同樣是買家的網紅崴爺的委任律 師就說，這些方案都沒有法律依據，建議可以先尋求消保官協助。 （鏡新聞已上架86台 ，若無法收看，請洽詢當地系統台。） -- https://zh-tw.imgbb.com/ 心得： A法院判決 B要拿錢解約扣6.5%銷售佣金，可是....經紀條例是6% C兩年後全額 D保留解約機會 這....要包贏就是了 我都說了這是無敵星星 到交屋前就是總價金25趴已付 合約延遲一天已付萬分之5居多 4000萬房子，到快交屋付了1000萬 每天5000罰款，一年有183萬罰款 而且超過三個月就是直接算建商違約 要買就是延遲交屋違約金，不買就是建商賠15% 走都更或危老重建 基地合在一起，建照勢必重來 建照號碼建造條件都不同 可能連設計規劃都不一樣了 誰違約很清楚 已購如果又是投資 就真的超級無敵爽，慢個3-5年繳錢，然後又有違約金拿 等到完工也6-8年去了 剛好下坡景氣循環噴點 還有這是時間通膨的增值 超爽.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.4.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697209608.A.AAF.html
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10/13 23:13, 2年前 , 1F
很會計算
10/13 23:13, 1F
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10/13 23:14, 2年前 , 2F
最好給台北市政府自辦比較安全
10/13 23:14, 2F
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10/13 23:16, 2年前 , 3F
代銷跟仲介6%不一樣 不能直接套
10/13 23:16, 3F
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10/13 23:18, 2年前 , 4F
保留解約機會就是等基泰違約 基泰其實是要客人選這個吧
10/13 23:18, 4F
讓你選就是內建不賠錢條款 不然就是直接不選擇走完 除非基泰期限內蓋完
推
10/13 23:20, 2年前 , 5F
但是有的人流動資金沒那麼多的，不解約錢拿不回來，
10/13 23:20, 5F
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10/13 23:20, 2年前 , 6F
卡在這案不上不下，想改買別案又沒多餘的錢，到時候
10/13 23:20, 6F
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10/13 23:21, 2年前 , 7F
這案蓋不起來，以後改看別的建案價格又上去了，那怎
10/13 23:21, 7F
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10/13 23:21, 2年前 , 8F
麼辦？
10/13 23:21, 8F
※ 編輯: a386036 (180.217.4.42 臺灣), 10/13/2023 23:34:26
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10/13 23:35, 2年前 , 9F
其實我看不太懂, 方案A不就是現在解約嗎?
10/13 23:35, 9F
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10/13 23:36, 2年前 , 10F
還是 AB跟AC是連動的?
10/13 23:36, 10F
個人理解能力 A解約退款扣總價6.5%，要拿全部或賠償，你去告我 我敢說已購100%輸， 因為基泰還沒有違約 B 不跟你囉嗦你違約我不跟你計較， 我還你扣掉總價扣6.5% C 要退可以，錢先給我週轉兩年， 不跟你計較你違約 D也就是C可以反悔 現階段這樣說 基泰沒有違約， 你無法證明 期待已經無法履行交付， 基泰沒辦法如期完工 目前基泰沒有造成預售購買戶，任何損害 對於建案安全性，地質安全性 可透過工法， 還有補強補救措施， 經過科學計算， 無安全疑慮 你沒辦法證明他有安全疑慮 所以這個不是解約的理由 除非最後 重新地質鑑定環境評估 這邊不適合蓋房子，台北市政府也不發建築執照， 並且廢止原有建築執照 在這前提之下基泰都沒有違約 如果是因為地質環評導致建照撤銷， 那就可能會是天然災害，不可歸咎於基泰 上法院的話就是退款，最多＋定存利息 已購最好辦法就是 讓基泰自然違約
推
10/13 23:37, 2年前 , 11F
這種總價2800起跳的基本上沒啥投資客會買啦
10/13 23:37, 11F
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10/13 23:40, 2年前 , 12F
大直歐不是大湖 奸商買一堆公關啊
10/13 23:40, 12F
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10/13 23:41, 2年前 , 13F
不要自己腦說別人是公關好嗎
10/13 23:41, 13F
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10/13 23:41, 2年前 , 14F
港湖區決定投高嘉瑜了
10/13 23:41, 14F
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10/13 23:42, 2年前 , 15F
大直2800新大樓沒人買？問題竹北2000大樓一堆啊 唬人
10/13 23:42, 15F
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10/13 23:42, 2年前 , 16F
啊
10/13 23:42, 16F
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10/13 23:42, 2年前 , 17F
你知道自己在講三小嗎?
10/13 23:42, 17F
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10/13 23:47, 2年前 , 18F
指前面 a版友說這一種總價2800起跳的基本上沒啥投資客
10/13 23:47, 18F
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10/13 23:47, 2年前 , 19F
會買啦
10/13 23:47, 19F
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10/13 23:47, 2年前 , 20F
大湖可能大直不可能
10/13 23:47, 20F
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10/13 23:49, 2年前 , 21F
投資客要的是漲幅 不是天不天龍
10/13 23:49, 21F
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10/13 23:50, 2年前 , 22F
高總價 漲幅低的地方 本來就比較不會有投資客
10/13 23:50, 22F
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10/13 23:51, 2年前 , 23F
所以你中壢李姓選民歐？
10/13 23:51, 23F
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10/13 23:52, 2年前 , 24F
大腦是好東西
10/13 23:52, 24F
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10/13 23:54, 2年前 , 25F
選舉到了 蟑螂四處亂竄
10/13 23:54, 25F
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10/13 23:55, 2年前 , 26F
@某樓 人家在討論大直 亂入竹北蛇麼
10/13 23:55, 26F
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10/13 23:55, 2年前 , 27F
那2000萬大直新大樓妳不買？
10/13 23:55, 27F
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10/13 23:56, 2年前 , 28F
基泰用300萬想讓受災戶打發耶
10/13 23:56, 28F
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10/13 23:58, 2年前 , 29F
笑翻 坪數都沒講 只講2000萬要買三小 大腦用一下好不好
10/13 23:58, 29F
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10/13 23:58, 2年前 , 30F
哪來的基泰用300萬響讓受災戶打發? 你夢到的?
10/13 23:58, 30F
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10/13 23:59, 2年前 , 31F
10/13 23:59, 31F
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10/13 23:59, 2年前 , 32F
4樓老公寓成交價
10/13 23:59, 32F
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10/13 23:59, 2年前 , 33F
笑死 大直就這一間房子?
10/13 23:59, 33F
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10/13 23:59, 2年前 , 34F
笑死 大直就這一間房子?
10/13 23:59, 34F
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10/13 23:59, 2年前 , 35F
我找一間1000萬的 賣你2000萬好不好?
10/13 23:59, 35F
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10/14 00:00, 2年前 , 36F
沒頭沒腦在那邊大直2000萬
10/14 00:00, 36F
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10/14 00:01, 2年前 , 37F
那基泰幹嘛急賣樓
10/14 00:01, 37F
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10/14 00:02, 2年前 , 38F
急就輸嘍
10/14 00:02, 38F
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10/14 00:03, 2年前 , 39F
笑翻 賣了125億是輸三小 基泰本來就在賣基泰忠孝 賣好幾
10/14 00:03, 39F
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10/14 00:03, 2年前 , 40F
年了
10/14 00:03, 40F
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10/14 00:03, 2年前 , 41F
所以你就是基泰員工了歐
10/14 00:03, 41F
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10/14 00:04, 2年前 , 42F
有沒有被打臉就開始講別人是員工的八卦
10/14 00:04, 42F
※ 編輯: a386036 (180.217.4.42 臺灣), 10/14/2023 00:14:31
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10/14 00:04, 2年前 , 43F
這樣 房版規矩 賭10萬
10/14 00:04, 43F
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10/14 00:05, 2年前 , 44F
有種指控就有種賭 好嗎
10/14 00:05, 44F
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10/14 00:05, 2年前 , 45F
明天約出來驗明正身
10/14 00:05, 45F
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10/14 00:06, 2年前 , 46F
選舉到了 蟑螂四處亂竄
10/14 00:06, 46F
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10/14 00:13, 2年前 , 47F
喔喔喔.又是房版傳統賭身家了嗎.我今天有時間可以亂入
10/14 00:13, 47F
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10/14 00:16, 2年前 , 48F
10萬沒有到賭身家啦
10/14 00:16, 48F
看下我解讀的abcd ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/14/2023 00:30:33
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10/14 00:33, 2年前 , 49F
你解讀的 那A跟B 沒差別啊
10/14 00:33, 49F
有差 A是判決才拿到錢 B是直接給 簡單說就只有B跟D 其他住戶更虧 告完全沒依據是基泰輸 經理也說不要有小動作當心變你違約 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/14/2023 00:41:35
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10/14 00:44, 2年前 , 50F
可是A是說賠償上法院討, 那指的應該是15%賠償？
10/14 00:44, 50F
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10/14 00:44, 2年前 , 51F
如果上法院就不太可能是討6.5%
10/14 00:44, 51F
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10/14 00:45, 2年前 , 52F
如果上法院就不太可能是討扣6.5%後的價金
10/14 00:45, 52F
可是這樣又跟D牴觸呀！ 所以才是扣6.5不滿意去告我 等法院判在還
推
10/14 00:48, 2年前 , 53F
基泰大直一戶2870萬~4532萬，扣6.5%不就要虧186.55萬
10/14 00:48, 53F
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10/14 00:48, 2年前 , 54F
~294.58萬？
10/14 00:48, 54F
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/14/2023 00:50:53
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10/14 00:51, 2年前 , 55F
不會付到25%啊…工程進度沒跑
10/14 00:51, 55F
除非不蓋了呀！ 停工不管幾年總會復工 依約繳款 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/14/2023 00:54:23
推
10/14 01:00, 2年前 , 56F
你交屋前假如付到25%…基本也要完工了
10/14 01:00, 56F
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10/14 01:01, 2年前 , 57F
最多也是讓你領個幾個月違約金..
10/14 01:01, 57F
沒有歐，看合約最後完工日 城上城案例 有人被河蟹嚇到不玩 有人打到底建商扣住房子 最後建商輸了，賠超級無敵多 前提要合約到後計算 風險有合約如期完工，並非買時候預估完工 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/14/2023 01:09:36
推
10/14 08:44, 2年前 , 58F
分析的蠻到位
10/14 08:44, 58F
→
10/14 08:47, 2年前 , 59F
現在確實沒人可以100%保證基泰一定違約，
10/14 08:47, 59F
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10/14 08:47, 2年前 , 60F
就A來說不一定可以贏，慢慢拖著，
10/14 08:47, 60F
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10/14 08:47, 2年前 , 61F
等基泰自然違約是最好的選擇，
10/14 08:47, 61F
鐵輸 目前基泰並沒有任何的違約 也沒有人可以證明他一定沒辦法依約完工 證據與事實都無法有依據 判賠是想被基泰提國賠就是了 就算一審輸，這金額可到三審 也是不會贏浪費錢
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10/14 08:47, 2年前 , 62F
這是投資的觀點；
10/14 08:47, 62F
→
10/14 08:47, 2年前 , 63F
對於資金有限的自住客來說會比較難受。
10/14 08:47, 63F
推
10/14 09:39, 2年前 , 64F
就此時此刻還沒有違約 法律上真的是這樣...
10/14 09:39, 64F
→
10/14 09:40, 2年前 , 65F
上法院就是討合約書上的建商違約要賠10~15%這邊
10/14 09:40, 65F
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10/14 09:41, 2年前 , 66F
我不知道他工期寫多長 可能逼近合約書上的期限才有辦法
10/14 09:41, 66F
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10/14 09:42, 2年前 , 67F
擬狀子去打退訂金+15%賠償 其實這些已購戶才是受災戶
10/14 09:42, 67F
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10/14 09:42, 2年前 , 68F
另一邊沒受傷已經確定根本賺爆
10/14 09:42, 68F
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10/14 09:43, 2年前 , 69F
額外的B區拿到公辦都更頂天100%容積去談 也是賺
10/14 09:43, 69F
噓
10/14 10:26, 2年前 , 70F
一推沒上億身價的小朋友再吵架，真可悲
10/14 10:26, 70F
※ 編輯: a386036 (180.217.21.115 臺灣), 10/14/2023 12:42:29
推
10/14 15:59, 2年前 , 71F
這種建商 買他的東西出問題絕對被凹到死
10/14 15:59, 71F
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10/14 16:00, 2年前 , 72F
有沒違法不知道 很難看確定
10/14 16:00, 72F
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