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[請益] 該還房貸還是定存當第二戶頭期款?

看板home-sale (房屋交易)作者 (′‧ω‧‵)時間2年前 (2023/10/14 12:09), 2年前編輯推噓11(12推 1噓 37→)
留言50則, 16人參與, 最新討論串1/1
大家好 最近剛買第一間 但開始還第一期房貸 馬上有個基本問題搞不懂 ""現在有錢應該多存房貸到時拉出來 還是存定存?" (目標幾年後買第二間) (不考慮股票 我前八年都買股票 太多了 買房就是為從股票分散) 存房貸報酬率稍高 就2% 但到時拉出來也要付利息2% 定存稍低1%多 但到時拿來用不用利息 看起來簡單的定存反而最好? 感覺有點怪怪的 多還房貸怎好像沒好處 到時用還要付利息 不如定存? 感覺有點違反等價交換原則 想說有什麼是我沒考慮到的? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.114.47.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697256554.A.169.html
推
10/14 12:16, 2年前 , 1F
認為會漲就開槓桿！體感定存沒贏過
10/14 12:16, 1F
※ 編輯: lovebridget (58.114.47.206 臺灣), 10/14/2023 12:27:44
推
10/14 12:32, 2年前 , 2F
試試看貨幣市場基金？或是短天期國庫券，約當現金的產品
10/14 12:32, 2F
推
10/14 12:46, 2年前 , 3F
只有長輩會定存吧？利率低得可憐，不會投資就還房貸
10/14 12:46, 3F
推
10/14 12:47, 2年前 , 4F
股市高點還沒到
10/14 12:47, 4F
推
10/14 12:49, 2年前 , 5F
你轉貸增貸那麼快.有目標再去辦就好.
10/14 12:49, 5F
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10/14 12:50, 2年前 , 6F
當然如果你有目標了,那自然能借就借.
10/14 12:50, 6F
我意思是 假設五年存到第二間頭期300萬 這五年存的過程中 該存進第一間房貸 還是存定存? 存進房貸到時拉出來有利息 存定存利率又低 ※ 編輯: lovebridget (58.114.47.206 臺灣), 10/14/2023 12:59:54
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10/14 13:01, 2年前 , 7F
存去資金成本高的地方啊...利息比定存高自然拿去還利息.
10/14 13:01, 7F
推
10/14 13:02, 2年前 , 8F
房貸沒還的時候就正在付利息2%了... 不還放定存抵銷後是負1
10/14 13:02, 8F
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10/14 13:02, 2年前 , 9F
趴，你會想存負1趴的定存嗎XD 要考慮的還是增貸成本跟貸款
10/14 13:02, 9F
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10/14 13:02, 2年前 , 10F
手續麻煩程度的問題
10/14 13:02, 10F
哦 好像懂我盲點在哪了... 就算選定存 到時房貸利息一樣在繳 利息跟拉出來一樣 存房貸: 房貸1000萬>還到700萬>拉出來變1000萬 存定存: 從頭到尾1000萬
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10/14 13:03, 2年前 , 11F
五年去攤轉貸的手續費,手續費可以忽略了.
10/14 13:03, 11F
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10/14 13:04, 2年前 , 12F
麻煩程度...那是房貸業務的事情..XD..我們只出嘴和蓋章
10/14 13:04, 12F
推
10/14 13:04, 2年前 , 13F
台灣房價一直漲，應該再多買一間吧！ 屌打定存。
10/14 13:04, 13F
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10/14 13:07, 2年前 , 14F
當然是買第二間….
10/14 13:07, 14F
※ 編輯: lovebridget (58.114.47.206 臺灣), 10/14/2023 13:23:56
推
10/14 13:28, 2年前 , 15F
可以盡量繳房貸，到時增貸買第二間嗎？
10/14 13:28, 15F
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10/14 13:30, 2年前 , 16F
定存會被通膨吃掉，不如先繳先輕鬆後再買第二間，不曉得這
10/14 13:30, 16F
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10/14 13:30, 2年前 , 17F
樣思考對嗎？
10/14 13:30, 17F
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10/14 13:41, 2年前 , 18F
不建議還房貸，否則到時候增貸出來被追流向
10/14 13:41, 18F
推
10/14 13:57, 2年前 , 19F
雖然時空完全不一樣，但希望我的經驗可以給你參考，我
10/14 13:57, 19F
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10/14 13:57, 2年前 , 20F
們在2020年資金投入股票2330，但其實在2018就都投入005
10/14 13:57, 20F
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10/14 13:57, 2年前 , 21F
0了，中間持續不斷投入，伴隨著台股新高，期間一度資產
10/14 13:57, 21F
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10/14 13:57, 2年前 , 22F
未實現利得有超過NTD2,000k，但未實現就是未實現，純粹
10/14 13:57, 22F
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10/14 13:57, 2年前 , 23F
就是心情很爽～我都用APP my stock來看獲利，比較直覺
10/14 13:57, 23F
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10/14 13:57, 2年前 , 24F
。後來2330一度跌到388，也就是我撿的最低點。接下來從
10/14 13:57, 24F
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10/14 13:57, 2年前 , 25F
2022年2月開始看房，中間案例有知道2021年屋主要賣2380
10/14 13:57, 25F
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10/14 13:57, 2年前 , 26F
萬到了撐到了2022年用2560成交，後來2022年底看的房沒
10/14 13:57, 26F
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10/14 13:57, 2年前 , 27F
有成功，但最後2023年成功買到了～
10/14 13:57, 27F
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10/14 14:05, 2年前 , 28F
最後從台股賣出2330，我記得實現利得大約NTD1,000k左右
10/14 14:05, 28F
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10/14 14:05, 2年前 , 29F
，包含配息等，這樣算起來，最後支付的頭期款不到2成，
10/14 14:05, 29F
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10/14 14:05, 2年前 , 30F
算起來，把錢藏在台股裡還是比美股有效益，因為我都是
10/14 14:05, 30F
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10/14 14:05, 2年前 , 31F
選大盤，選2330純粹就是我先生早在2018年就叫我要買了
10/14 14:05, 31F
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10/14 14:05, 2年前 , 32F
～既然如此，就用他的名字買2330，最後結算成績也算不
10/14 14:05, 32F
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10/14 14:05, 2年前 , 33F
錯
10/14 14:05, 33F
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10/14 14:11, 2年前 , 34F
我有配合實價登錄去試算我看過房子最後屋主的投資報酬
10/14 14:11, 34F
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10/14 14:11, 2年前 , 35F
率跟實現資本利得，這些屋主的年化投資報酬率當然都很
10/14 14:11, 35F
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10/14 14:11, 2年前 , 36F
普通，5-6％而已，但實現資本利得可都是以500萬起跳（
10/14 14:11, 36F
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10/14 14:11, 2年前 , 37F
當然沒有扣除稅、費等）這個時候才理解了『本多』的真
10/14 14:11, 37F
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10/14 14:11, 2年前 , 38F
正意義。但資產一但賣出就是賣出了，換成白花花的銀子
10/14 14:11, 38F
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10/14 14:11, 2年前 , 39F
新台幣日幣或美金都是要花光或是要付給央行鑄幣稅的，
10/14 14:11, 39F
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10/14 14:11, 2年前 , 40F
還是存在房子裡比較保險。喔對了，我才買半年，隔壁隔
10/14 14:11, 40F
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10/14 14:11, 2年前 , 41F
壁賣價比我多7%，年化ROR就是14%，五倍槓桿真的是很可
10/14 14:11, 41F
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10/14 14:11, 2年前 , 42F
怕啊～
10/14 14:11, 42F
推
10/14 16:13, 2年前 , 43F
當然是屯房以後倒給年輕人
10/14 16:13, 43F
推
10/14 17:53, 2年前 , 44F
找個超過2%的投資工具會很難嗎...
10/14 17:53, 44F
推
10/14 20:51, 2年前 , 45F
每一百萬房貸，存回一年期定存，資金成本是5000
10/14 20:51, 45F
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10/14 20:51, 2年前 , 46F
好處是那一百萬，到期解約就可以用
10/14 20:51, 46F
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10/14 20:52, 2年前 , 47F
你到時候才借房貸，到時候央行跟銀行內規會不會剛
10/14 20:52, 47F
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10/14 20:52, 2年前 , 48F
好對你的性質不利
10/14 20:52, 48F
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10/15 02:11, 2年前 , 49F
樓上講的更清楚了 謝謝
10/15 02:11, 49F
噓
11/14 03:46, , 50F
有什麼不好懂的？google,yt一堆
11/14 03:46, 50F
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