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[請益] 重劃區歷史故事請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (真空管)時間2年前 (2023/10/15 20:06), 2年前編輯推噓30(33推 3噓 102→)
留言138則, 29人參與, 2年前最新討論串1/1
是這樣啦 最近聽長輩講古 聽到長輩說重劃區的預售屋不能碰 邏輯在於重劃區一開始都會大吹特吹fu糗 開價頂天高 等一段時間建案多了, 成屋多了, 選擇變多之後 價格就又會跌回正常價格 然後又用五股區的歷史佐證 說當年五股重劃也是炒到60w/p 結果現在跌到20~30w/p, 一堆冤魂套在裡面 信心滿滿的說竹北100%會歷史重演 但小弟翻了一下版上當年針對五股相關的討論 看起來五股有超多竹北完全不能比的利空條件 感覺兩個地區似乎是不能這樣對比的? 不知道版上有沒有學長能分享一下經驗開示一下的呢?QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.67.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697371592.A.444.html
推
10/15 20:10, 2年前 , 1F
五股的重劃區炒到比台北高？？？？
10/15 20:10, 1F
→
10/15 20:10, 2年前 , 2F
歷史故事應該配合公告地價佐證
10/15 20:10, 2F
推
10/15 20:11, 2年前 , 3F
副都心只是沒有搬運工，不便宜啊
10/15 20:11, 3F
→
10/15 20:11, 2年前 , 4F
不然就只是歷史故事
10/15 20:11, 4F
推
10/15 20:17, 2年前 , 5F
副都心是炒過頭但它還是很貴-.-
10/15 20:17, 5F
推
10/15 20:23, 2年前 , 6F
真的假的？五股5、60？
10/15 20:23, 6F
噓
10/15 20:23, 2年前 , 7F
笑死 致敬你 謝謝你繼續支持房東賺錢
10/15 20:23, 7F
推
10/15 20:30, 2年前 , 8F
我只知道台中中區地價崩盤，台中重劃區都是越炒越旺
10/15 20:30, 8F
推
10/15 20:32, 2年前 , 9F
有些製仗老害不僅資訊落後別人很多還喜歡道聽塗說
10/15 20:32, 9F
→
10/15 20:36, 2年前 , 10F
五股5060 笑死 那時侯沒捷運買那邊是盤子ㄛ
10/15 20:36, 10F
推
10/15 20:38, 2年前 , 11F
看開價
10/15 20:38, 11F
推
10/15 20:39, 2年前 , 12F
新北一堆重劃區的確一開始價都衝太高
10/15 20:39, 12F
→
10/15 20:39, 2年前 , 13F
事實就是不值那個價
10/15 20:39, 13F
推
10/15 20:40, 2年前 , 14F
這幾年北部預售哪一個被套的......
10/15 20:40, 14F
推
10/15 20:50, 2年前 , 15F
長輩東聽西聽，直接講哪個社區一坪有60現在剩30比較快
10/15 20:50, 15F
推
10/15 20:55, 2年前 , 16F
長輩房地產賺多少錢先說來聽聽
10/15 20:55, 16F
→
10/15 20:59, 2年前 , 17F
一開始就進場被套的機率還是很低，一坪炒到漲30萬，修正
10/15 20:59, 17F
→
10/15 20:59, 2年前 , 18F
20，還是賺10，放久也是慢慢再漲上去
10/15 20:59, 18F
→
10/15 21:00, 2年前 , 19F
每次都被拿出來當負面教材的副都心現在也是過前高了而且
10/15 21:00, 19F
→
10/15 21:00, 2年前 , 20F
賣得不錯
10/15 21:00, 20F
推
10/15 21:03, 2年前 , 21F
叫你們看相對價格你們不看我有甚麼辦法..XD
10/15 21:03, 21F
C大請開示指點迷津QQ
推
10/15 21:04, 2年前 , 22F
皇翔御花園一開始成交63....20年後都上不去這水準
10/15 21:04, 22F
噓
10/15 21:08, 2年前 , 23F
江翠重劃區買4字頭已購戶表示：
10/15 21:08, 23F
※ 編輯: vacuityhu (36.228.67.155 臺灣), 10/15/2023 21:09:15 ※ 編輯: vacuityhu (36.228.67.155 臺灣), 10/15/2023 21:10:01
推
10/15 21:17, 2年前 , 24F
2003年大直重劃區預售20萬/坪，2000年七期重劃區9萬
10/15 21:17, 24F
→
10/15 21:17, 2年前 , 25F
/坪，買到都漲到爆
10/15 21:17, 25F
推
10/15 21:19, 2年前 , 26F
單純2014年遇到強力修正 不光五股 竹北也是慘好嗎
10/15 21:19, 26F
推
10/15 21:22, 2年前 , 27F
五股現在哪裡有20-30萬的啊…
10/15 21:22, 27F
推
10/15 21:56, 2年前 , 28F
五股應該是說洲子洋吧 很小的時候就聽過
10/15 21:56, 28F
→
10/15 21:58, 2年前 , 29F
乙洗勒供三小？平行世界？
10/15 21:58, 29F
推
10/15 22:17, 2年前 , 30F
重劃區出來,你找對應水平的地方看它的價差多少.
10/15 22:17, 30F
→
10/15 22:17, 2年前 , 31F
如果感覺他很便宜,那基本上他無論保值性還是增值性都強.
10/15 22:17, 31F
→
10/15 22:17, 2年前 , 32F
如果你覺得,這邊怎麼那麼貴...自然它的風險就比較高.
10/15 22:17, 32F
→
10/15 22:18, 2年前 , 33F
因為....
10/15 22:18, 33F
→
10/15 22:18, 2年前 , 34F
實際市場買房子的人也是這樣比的...XD
10/15 22:18, 34F
→
10/15 22:18, 2年前 , 35F
差別是投資客會看得比較遠,也就是會預估它弄好後整體環境.
10/15 22:18, 35F
→
10/15 22:18, 2年前 , 36F
自住戶會看到它發展成怎樣,然後掏多少錢出來.
10/15 22:18, 36F
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10/15 22:19, 2年前 , 37F
就像橋頭現在連野狗都沒有(因為沒人餵養沒食物)
10/15 22:19, 37F
還有 63 則推文
還有 3 段內文
→
10/15 23:30, 2年前 , 101F
合理價差應該在20%.
10/15 23:30, 101F
→
10/15 23:30, 2年前 , 102F
當然我本來還是優先想要買中古.
10/15 23:30, 102F
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10/15 23:30, 2年前 , 103F
可是卡到貸款第三戶以上+我資金還不想從那斯達克正二抽出.
10/15 23:30, 103F
→
10/15 23:30, 2年前 , 104F
所以退買預售屋,拿時間來換取空間.
10/15 23:30, 104F
→
10/15 23:31, 2年前 , 105F
你可以視同我損失了10%的淺在利益,去換取資金調整+正二.
10/15 23:31, 105F
推
10/15 23:50, 2年前 , 106F
橋頭近期最大的炒作事件不就是C大下訂嗎XDD
10/15 23:50, 106F
推
10/15 23:52, 2年前 , 107F
所以我才叫你們低調.
10/15 23:52, 107F
→
10/15 23:52, 2年前 , 108F
另外我買的時候,橋頭還是低於高大了.
10/15 23:52, 108F
→
10/15 23:52, 2年前 , 109F
中長期投資,突然短時間暴衝是沒有意義的.
10/15 23:52, 109F
推
10/16 00:07, 2年前 , 110F
謝謝分享
10/16 00:07, 110F
推
10/16 00:42, 2年前 , 111F
預售屋如果半年就clean 不用擔心了啦
10/16 00:42, 111F
→
10/16 06:58, 2年前 , 112F
ㄏㄏ
10/16 06:58, 112F
推
10/16 07:44, 2年前 , 113F
筆記））
10/16 07:44, 113F
→
10/16 10:40, 2年前 , 114F
現在預售不要碰
10/16 10:40, 114F
推
10/16 11:04, 2年前 , 115F
我直接跟你講，長輩的記憶力通常是有問題的，數據也都亂報
10/16 11:04, 115F
→
10/16 11:05, 2年前 , 116F
尤其是預售，在炒作進行中的預售市場1~2年時間「差非常多」
10/16 11:05, 116F
→
10/16 11:05, 2年前 , 117F
那些差異沒有真的丟錢下去的人根本不會記得
10/16 11:05, 117F
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10/16 11:06, 2年前 , 118F
站在外圍的人事後講都是憑印象在亂講話，5年前4年前差一年
10/16 11:06, 118F
→
10/16 11:06, 2年前 , 119F
入場，結果可能就是完全不一樣
10/16 11:06, 119F
→
10/16 11:08, 2年前 , 120F
像現在大家最愛的橋頭，你今年4月進去跟今年11月進去
10/16 11:08, 120F
→
10/16 11:09, 2年前 , 121F
差非常多。那5年後回頭過來談2023的橋頭市場，怎麼會準
10/16 11:09, 121F
推
10/16 11:12, 2年前 , 122F
一堆人也愛講副都心套，有人40萬就進去，有人60萬才進去
10/16 11:12, 122F
→
10/16 11:13, 2年前 , 123F
說套怎麼有人賺了錢離席？那到底是副都心這地方有問題
10/16 11:13, 123F
→
10/16 11:13, 2年前 , 124F
還是人的操作有問題
10/16 11:13, 124F
感謝大大解釋 其實我很清楚長輩資訊通常要打4折吸收 所以我真正最大的疑問在於五股對比竹北這個概念 乍聽之下好像很有道理 但就像上面C大解釋的那樣 基本上找不到適合的對比區域討論啊
推
10/16 11:19, 2年前 , 125F
長輩有丟錢進竹北、五股嗎？或是同時間有丟錢進其他區域？
10/16 11:19, 125F
→
10/16 11:19, 2年前 , 126F
沒有的話他的意見的參考價值是0
10/16 11:19, 126F
→
10/16 11:20, 2年前 , 127F
有的話如果沒賺到錢，他應該檢討自己的操作，而不是檢討預售
10/16 11:20, 127F
→
10/16 11:21, 2年前 , 128F
因為預售撈翻天的人大有人在，而且不是個案少數
10/16 11:21, 128F
※ 編輯: vacuityhu (61.220.100.151 臺灣), 10/16/2023 11:23:31
推
10/16 11:30, 2年前 , 129F
每個地區有每個地區的發展脈絡，直接對比本來就很怪吧
10/16 11:30, 129F
推
10/16 11:36, 2年前 , 130F
你不說地點竹北的話，我以為你在講青埔XDD
10/16 11:36, 130F
推
10/16 11:39, 2年前 , 131F
我隨便點好幾個洲子洋的重劃建案，根本也沒看到賠錢的
10/16 11:39, 131F
→
10/16 11:39, 2年前 , 132F
頂多說賺得少
10/16 11:39, 132F
推
10/16 11:44, 2年前 , 133F
重劃區可不可以碰，還是要取決於自己操作的本意吧
10/16 11:44, 133F
→
10/16 11:45, 2年前 , 134F
1. 純投資獲利 2.有自住需求希望漲日後脫手 3.自住置產不賣
10/16 11:45, 134F
→
10/16 11:46, 2年前 , 135F
目的影響選擇，這三個不同的目的可能會有完全不一樣的選擇
10/16 11:46, 135F
→
10/16 12:07, 2年前 , 136F
你要比用淡海來看
10/16 12:07, 136F
→
10/16 13:20, 2年前 , 137F
三峽表示：當初1字頭沒買的人…
10/16 13:20, 137F
→
10/16 13:21, 2年前 , 138F
每個區域命運不同
10/16 13:21, 138F
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