PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 樂居：少子化房價卻上漲的三大理由！

看板home-sale (房屋交易)作者 (鄒丹尼)時間2年前 (2023/11/02 15:29), 2年前編輯推噓14(14推 0噓 54→)
留言68則, 20人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《XMY (Nietzsche)》之銘言： : 連結：https://www.youtube.com/watch?v=tdzWkayq_Bw&t=56s
: 內文：少子化早就是正在進行式，人口減少對房子的需求下降，建商每年拼命蓋新房增 加 : ，根據經濟學原理：需求下降、供給增加，價格應該要下跌！但台灣房價卻持續創新高 ， : 究竟是哪裡出了問題？ : 從3個面向來破解少子化房價就會下跌的迷思。 : 第一：房屋需求平均每年增加5萬 : 第二：房屋供給比你想像中的還要少 : 第三：無限的資金來追逐有限的資產 : 房屋需求持續增加18年 : 少子化帶來的是生活型態改變，現在家庭組成人數減少，也就是戶內人數下降，但是戶 數 : 卻是持續上升。2009年時，臺灣的平均家戶人數首次少於 3 人，最新約在2.6人，未來 將 : 會持續的下降。 : 而總戶數則是持續成長，2022年來到909萬戶，國發會推估家戶數在2041年達到高峰100 0 : 萬戶，家戶數平均每年增加約5萬戶。 : 也就是說，對於房子的需求，是持續上升中，在2041年之前不用擔心需求的問題，還有 18 : 年的時間，千萬不要像王寶釧一樣，苦守寒窯18年。 : 接下來我們來比較這十年全台房子大小的變化，很明顯發現，2房的需求大幅增加。 : 對比2023年和2014年的戶數成交比重，全台2房從20%上升到32%、3房由42%降到38%、4 房 : 由17%降到14%。可發現2房需求大幅上升，3房和4房下滑。 : 台北市則是2房從18%上升到27%、3房則是維持30%、4房由14%降到10%。可發現2房需求 大 : 幅上升，3房持平，和4房下滑。 : 房子的供給比你想像的還要少 : 樂居統計，台灣新建案戶數2013年約10萬戶，在2016年達到最低約8萬戶，後來房市好 轉 : 在2021年最高是15萬戶， 2013年到2022年建商年平均推案量約11萬戶。 : 房地合一2.0在自2021年7月1日開始，房東為了避稅，買進之後的成屋都會持有五年再 賣 : ，加上這三年預售屋大賣，蓋好後還會再持有五年才會賣，也就是最近五年的房屋賣量 會 : 大幅減少。 : 現在不是農村社會，人口遷徙會持續 2.房子舊了真的很難住，你住過漏水一直修不好 的 : 房子，就會想搬新房子的。因此，舊房子會持續退出交易市場，適合且可以被買賣的房 子 : ，也在減少。 : 台灣房屋數約910萬，50年以上的老房子約佔11%，約101萬戶。 : 銀行會願意貸款給六都的老房子，約57萬，非六都銀行50年老房子高達44萬戶，這些老 房 : 子銀行貸款成數低或不願意貸款，導致轉手困難。銀行不願意貸款的房子，不能稱為供 給 : 。 : 並且老屋的數目每年會持續增加，房屋供給持續下降。 : 無限的資金來追逐有限的資產 : 資產的價格是用貨幣計價，無限的資金來追逐有限的資產，價格就會上漲。 : 全球三大央行（美、歐、日）M2 貨幣供給數量來看，2008年開始量化寬鬆之後，到了 : 2018年十年的時間，成長了100%。2022年因為疫情的關係又再度大量印鈔票，貨幣供給 量 : 達到2008分的170%。 : 而台灣的貨幣供給量，在2008年大約是26兆台幣，到了2023年成長到59兆，成長127%。 : 經濟學原理是對的，需求每年增加5萬戶以上，供給會受到兩股力量的拉扯，也就是每 年 : 新增11萬戶，但是會受到房地合一稅2.0賣出時間拉長，影響以及銀行不願意放貸給非 六 : 都老房，再加上無限的資金來追逐有限的資產（土地），房價上漲是長期的趨勢。 : 心得： : 年初的時候，樂居不看空，被國際房仲嗆 : 結果今年房價上漲沒跌10%，還是明年會補跌嗎？ 其實比較難理解少子化房價會下跌這件事情 我考慮的點是因為、就算少子化。單就人口密度而言，是排行第十的…人變少的話密度還 是有夠高，這樣的話還會有影響嗎？ 人口密度高且高房價下跌一的國家只有南韓，但是敗在他們的全租屋模式而導致的.. 要跌也不會是因為少子化 有錯還請指正 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.89.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698910161.A.11D.html
推
11/02 15:31, 2年前 , 1F
南韓跌的主因是之前漲太兇 知道首爾2015~2022漲多少嗎
11/02 15:31, 1F
→
11/02 15:33, 2年前 , 2F
我是看一篇報導知道全租屋造成他們房價下跌 對於漲太
11/02 15:33, 2F
→
11/02 15:33, 2年前 , 3F
多到不知道，方便問是漲多少？換算台幣的話ㄧ坪幾萬
11/02 15:33, 3F
※ 編輯: danny03017 (101.12.89.142 臺灣), 11/02/2023 15:34:47
推
11/02 15:37, 2年前 , 4F
投資要看變化啊，你說密度肯定是少子化密度會變低的。如
11/02 15:37, 4F
→
11/02 15:37, 2年前 , 5F
果今天的房價是因為密度高，那麼當然密度低就會跌。建議
11/02 15:37, 5F
→
11/02 15:37, 2年前 , 6F
看到現在的價格要先考慮已反應，然後找尋未反應才是。少
11/02 15:37, 6F
→
11/02 15:37, 2年前 , 7F
子化還未反應呢。但其實會不會反應也不好說，例如大幅開
11/02 15:37, 7F
→
11/02 15:37, 2年前 , 8F
放移民就抵銷了。
11/02 15:37, 8F
推
11/02 15:44, 2年前 , 9F
11/02 15:44, 9F
→
11/02 15:45, 2年前 , 10F
權租制是放大槓桿助漲助跌的輔助原因 根本問題還是漲太多
11/02 15:45, 10F
→
11/02 15:45, 2年前 , 11F
竟然比香港高..
11/02 15:45, 11F
→
11/02 15:46, 2年前 , 12F
事實上從2019年左右 進入低利環境後 南韓的全租制也減少
11/02 15:46, 12F
→
11/02 15:47, 2年前 , 13F
全租基本邏輯是你一次給房東某金額 退租時扣押全額返還
11/02 15:47, 13F
→
11/02 15:48, 2年前 , 14F
高利率時期房東是拿你錢去收利息當房租 進入低利時代後
11/02 15:48, 14F
→
11/02 15:48, 2年前 , 15F
房東就拿你的錢去買第二第三套房滾槓桿 這個流程造就
11/02 15:48, 15F
→
11/02 15:49, 2年前 , 16F
圖裡的晶人的150%(到了2022年記得超過180%)首爾房價漲幅
11/02 15:49, 16F
→
11/02 15:50, 2年前 , 17F
大概到今年年初 南韓有嚴重外匯留出問題 央行升息後卡住
11/02 15:50, 17F
→
11/02 15:50, 2年前 , 18F
少子化不代表人變少，總人口會用移工補上去
11/02 15:50, 18F
推
11/02 15:52, 2年前 , 19F
我認為少子化 升息 信用管制等等 任何改變都有影響
11/02 15:52, 19F
→
11/02 15:52, 2年前 , 20F
但影響只是一部分 最後要看正負抵消以後的結果 但
11/02 15:52, 20F
→
11/02 15:52, 2年前 , 21F
有些比較簡單的人只會直線思考 覺得單一因素就會決定
11/02 15:52, 21F
→
11/02 15:52, 2年前 , 22F
漲跌
11/02 15:52, 22F
→
11/02 15:52, 2年前 , 23F
如果用2017當基期100 現在大概是155左右吧(185*0.85)
11/02 15:52, 23F
→
11/02 15:53, 2年前 , 24F
事實上 從暴漲變成緩漲 也是漲 但緩漲相對暴漲就是
11/02 15:53, 24F
→
11/02 15:53, 2年前 , 25F
跌 有些人只要看到沒跌就說政策沒用
11/02 15:53, 25F
→
11/02 15:58, 2年前 , 26F
香港自從陳同佳2018在台灣殺害女友之後房市就不行了
11/02 15:58, 26F
→
11/02 15:59, 2年前 , 27F
逃犯條例+鎮壓反送中運動 = 外資撤退
11/02 15:59, 27F
→
11/02 16:19, 2年前 , 28F
說外勞補的在公三小 你鄰居是外勞逆
11/02 16:19, 28F
→
11/02 16:23, 2年前 , 29F
鄰居未來的確有可能是東南亞移工哦
11/02 16:23, 29F
→
11/02 16:24, 2年前 , 30F
有認識來台25年的越南人娶台灣女生 早在15年前就買房了
11/02 16:24, 30F
→
11/02 16:25, 2年前 , 31F
原本也是來台灣做生產線之類的工作 但有再進修中文也看得懂
11/02 16:25, 31F
推
11/02 16:31, 2年前 , 32F
韓國漲2倍 100變300 日本泡沫也是漲2倍
11/02 16:31, 32F
→
11/02 16:32, 2年前 , 33F
房產泡沫都是真的兩三倍在漲的 台灣才30趴 沒有泡沫
11/02 16:32, 33F
推
11/02 17:02, 2年前 , 34F
我之前住中山區的大樓，同棟的住戶包含了為數不少
11/02 17:02, 34F
→
11/02 17:02, 2年前 , 35F
的日本人或日台夫婦、印度或巴基斯坦來的工程師、
11/02 17:02, 35F
→
11/02 17:02, 2年前 , 36F
香港上班族、帶著混血小男孩的白人爸爸、陸配，也
11/02 17:02, 36F
→
11/02 17:02, 2年前 , 37F
有看過數個推著嬰兒車的日本媽媽友在樓下聊天，管
11/02 17:02, 37F
→
11/02 17:02, 2年前 , 38F
委會貼停電或停水公告時總是中英日三語言對照，非
11/02 17:02, 38F
→
11/02 17:02, 2年前 , 39F
常國際化。嚴格來說這些也都算是外籍移工的一類吧
11/02 17:02, 39F
→
11/02 17:02, 2年前 , 40F
？
11/02 17:02, 40F
推
11/02 17:17, 2年前 , 41F
外籍人士看房：怎麼都這麼便宜…？
11/02 17:17, 41F
→
11/02 17:33, 2年前 , 42F
南韓房價跌是因為傳貰模式利用收到的押金再去買房，
11/02 17:33, 42F
→
11/02 17:33, 2年前 , 43F
新竹早就20變80了啦 南韓才300%
11/02 17:33, 43F
→
11/02 17:34, 2年前 , 44F
越滾越多間，槓桿開太大，結果遇到升息，房客討回押
11/02 17:34, 44F
→
11/02 17:34, 2年前 , 45F
金，房東被迫賣房來償還押金，加上房東也有房貸利息
11/02 17:34, 45F
→
11/02 17:36, 2年前 , 46F
要付，兩頭燒，撐不住被迫賣房，太多房子要拋售造成
11/02 17:36, 46F
→
11/02 17:36, 2年前 , 47F
房價崩盤。
11/02 17:36, 47F
推
11/02 17:51, 2年前 , 48F
少子化若將來需求真減少，建商也可減少供給
11/02 17:51, 48F
推
11/02 18:38, 2年前 , 49F
我也來提房市崩盤的3大原因好了1.經濟倒退。2.不安定(
11/02 18:38, 49F
→
11/02 18:38, 2年前 , 50F
例96台海危機.SARS)。3.政府過度干預。
11/02 18:38, 50F
推
11/02 19:03, 2年前 , 51F
建商只要持續在熱門地點推出適合當時人口組成、消
11/02 19:03, 51F
→
11/02 19:03, 2年前 , 52F
費者喜好的商品，已經擁有房產的人就會慢慢調整、
11/02 19:03, 52F
→
11/02 19:03, 2年前 , 53F
更換成他們更想要的房子，然後最後汰換剩的就是位
11/02 19:03, 53F
→
11/02 19:03, 2年前 , 54F
處沒落區、年份太舊、房型格局不符當代喜好的舊房
11/02 19:03, 54F
→
11/02 19:03, 2年前 , 55F
子，誒這不就是在講日本的偏鄉、與美國像是底特律
11/02 19:03, 55F
→
11/02 19:03, 2年前 , 56F
這類因為當地工業沒落而變得荒廢沒人要住的地區？
11/02 19:03, 56F
→
11/02 19:03, 2年前 , 57F
前車之鑑都擺在那兒了，為何不肯參考，硬是要自己
11/02 19:03, 57F
→
11/02 19:03, 2年前 , 58F
發明一條路去走，然後多年後發現判斷錯誤已經被大
11/02 19:03, 58F
→
11/02 19:03, 2年前 , 59F
局遠遠拋棄在路邊了？
11/02 19:03, 59F
→
11/02 19:26, 2年前 , 60F
主因就是政府炒房
11/02 19:26, 60F
推
11/02 22:09, 2年前 , 61F
如果這樣台灣也漲很多的，那台灣跌也是合理
11/02 22:09, 61F
→
11/02 22:33, 2年前 , 62F
已朝開放大量移工移民 淡水一堆港仔外勞買房
11/02 22:33, 62F
→
11/02 23:09, 2年前 , 63F
湖口透店還是被越南妹買走的哩
11/02 23:09, 63F
推
11/03 09:57, 2年前 , 64F
新竹20到80不知道哪個 有實價登錄看嗎？
11/03 09:57, 64F
→
11/03 09:57, 2年前 , 65F
要同一間喔 不要拿拉基比小奢宅
11/03 09:57, 65F
推
11/03 10:05, 2年前 , 66F
寶佳興築興時代是剛好吃滿暴漲段的，也才從22變52，這是
11/03 10:05, 66F
→
11/03 10:05, 2年前 , 67F
全台最高之一，更不要說平均了，每次都講特例
11/03 10:05, 67F
推
11/03 12:03, 2年前 , 68F
印度大軍準備來襲，而且是白領藍領一起來
11/03 12:03, 68F
‣ 更多 danny03017 的文章
文章代碼(AID): #1bGq_H4T (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 danny03017 的文章
文章代碼(AID): #1bGq_H4T (home-sale)