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[請益] 有房貸該買第二間嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (純喫茶好喝開始心態炸裂a)時間2年前 (2023/11/08 07:45), 2年前編輯推噓30(31推 1噓 42→)
留言74則, 37人參與, 2年前最新討論串1/1
想請問各位大神如果是以下條件會買房還是做其他配置 小弟朋友月薪8萬（補：獎金約100） 名下一間貸款500萬的房子，上禮拜請銀行估價有1100萬了 現金+股票也500左右 因為房子跟上班的地方有點距離所以先出租 所以一個月大概多19000 的收入 但是一個月房貸加學貸24000，管理費2000 房租13000（買的話就不用再付這個） 所以還不含生活開銷，固定開銷就快40000 現在看到一間1800萬的預售屋2026完成 一直在考慮要不要買來自住（目前大概是310萬先付，後面再等工程款慢慢付） 因為目前第二間聽說只能七成， 如果現在下訂，用寬限期3年的話利息大概22000 但到時候兩間房子就8萬了 如果是板上的大大會先等現金再多存一點 還是先簽下去然後賣房，還是捏爆 或是再找找其他物件 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.156.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699400722.A.BA1.html
推
11/08 07:48, 2年前 , 1F
第二間無寬限期喔
11/08 07:48, 1F
噓
11/08 07:49, 2年前 , 2F
收入8萬貸款8萬無寬限期 瘋了嗎
11/08 07:49, 2F
→
11/08 07:50, 2年前 , 3F
準備被套牢法拍吧
11/08 07:50, 3F
推
11/08 07:50, 2年前 , 4F
找個老婆用她的名字，你當保證人
11/08 07:50, 4F
→
11/08 07:50, 2年前 , 5F
只能七成的槓桿優勢就變小,同樣資金是否投再股市比較划算
11/08 07:50, 5F
推
11/08 07:51, 2年前 , 6F
能買不買你會後悔
11/08 07:51, 6F
→
11/08 07:52, 2年前 , 7F
後悔之後，有額度時，一次買兩間
11/08 07:52, 7F
→
11/08 07:55, 2年前 , 8F
然後月薪八萬是有加分紅嗎?
11/08 07:55, 8F
→
11/08 07:56, 2年前 , 9F
用年薪/12來算月收入,含分紅
11/08 07:56, 9F
忘了補 8萬是月薪 獎金應該一年100萬左右
推
11/08 07:58, 2年前 , 10F
先訂下來阿 之後把第一間繳清,第二間再貸40年+寬限存錢
11/08 07:58, 10F
推
11/08 07:59, 2年前 , 11F
買下去是打算拿第一房出租的錢生活？
11/08 07:59, 11F
推
11/08 08:01, 2年前 , 12F
是我會賣掉第一間畢竟有一定的漲幅了 賣了多600放定存股
11/08 08:01, 12F
→
11/08 08:01, 2年前 , 13F
每年抓5%就有30現金
11/08 08:01, 13F
但是現金股利扣稅扣能到30%耶 超不划算
推
11/08 08:03, 2年前 , 14F
找一個月薪跟你差不多的女友然後結婚
11/08 08:03, 14F
→
11/08 08:04, 2年前 , 15F
Cover房貸屆時新的這間每月不用4萬
11/08 08:04, 15F
推
11/08 08:04, 2年前 , 16F
淨資產都有一千萬了 買吧
11/08 08:04, 16F
→
11/08 08:05, 2年前 , 17F
有老婆幫忙扛就第一間可以留
11/08 08:05, 17F
推
11/08 08:09, 2年前 , 18F
淨資產1100第二間扛的住，先訂手上現金繼續付工程款+存
11/08 08:09, 18F
→
11/08 08:09, 2年前 , 19F
錢，到時候看情況再把原房賣掉套600出來，然後樓上說的
11/08 08:09, 19F
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11/08 08:09, 2年前 , 20F
青安40+寬限
11/08 08:09, 20F
→
11/08 08:10, 2年前 , 21F
到時候還是單身就賣第一間，有結婚第一間就留
11/08 08:10, 21F
推
11/08 08:11, 2年前 , 22F
把第一間清償再融資出來 就不會卡第二間了 第一間不需要
11/08 08:11, 22F
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11/08 08:11, 2年前 , 23F
賣繼續租
11/08 08:11, 23F
→
11/08 08:13, 2年前 , 24F
房子是越存越多 除非太弱留強 能不賣就不賣的
11/08 08:13, 24F
※ 編輯: a1098137129 (116.241.156.194 臺灣), 11/08/2023 08:15:58
推
11/08 08:16, 2年前 , 25F
該買，但是不該買這麼貴的
11/08 08:16, 25F
我也是有這樣想 ※ 編輯: a1098137129 (116.241.156.194 臺灣), 11/08/2023 08:19:44
推
11/08 08:20, 2年前 , 26F
請問第一間貸款500一個月多19000房租，是已經扣掉貸款了嗎？
11/08 08:20, 26F
沒扣掉耶 19000就是收來的房租 貸款現在沒寬限期了一個月要21000 ※ 編輯: a1098137129 (116.241.156.194 臺灣), 11/08/2023 08:25:56
→
11/08 08:26, 2年前 , 27F
才八萬 改天獎金砍半還是只剩1/3就準備法拍了
11/08 08:26, 27F
→
11/08 08:32, 2年前 , 28F
你太窮了,先把月薪+被動收入提高到20萬再說吧
11/08 08:32, 28F
推
11/08 08:38, 2年前 , 29F
一年是年薪加獎金是196？是完全輕鬆
11/08 08:38, 29F
→
11/08 08:44, 2年前 , 30F
現在買六都都七成，不需要特別清償第一間貸款吧？
11/08 08:44, 30F
推
11/08 08:55, 2年前 , 31F
剩五百萬你有辦法在交屋前清掉貸款嗎？ 能清掉的話還是
11/08 08:55, 31F
→
11/08 08:55, 2年前 , 32F
第一間，會負擔小很多。 而且你不清掉的話，銀行可能不
11/08 08:55, 32F
→
11/08 08:55, 2年前 , 33F
會讓你貸第二間吧，負債比都爆了
11/08 08:55, 33F
推
11/08 08:59, 2年前 , 34F
清償後拿舊房去辦透支型房貸可以拿900出來
11/08 08:59, 34F
→
11/08 09:00, 2年前 , 35F
舊房繼續租人，新房入住後再賣舊房。
11/08 09:00, 35F
→
11/08 09:04, 2年前 , 36F
出租的19000拿去還透支型房貸的利息，是正的現金流。
11/08 09:04, 36F
→
11/08 09:05, 2年前 , 37F
1800萬的房子只貸900萬，每個月只要還3萬多一點。
11/08 09:05, 37F
→
11/08 09:05, 2年前 , 38F
非常輕鬆。
11/08 09:05, 38F
→
11/08 09:07, 2年前 , 39F
也可以用寬限每個月只還1.5萬
11/08 09:07, 39F
→
11/08 09:08, 2年前 , 40F
或是貸多一點，其它放回股市也行。
11/08 09:08, 40F
→
11/08 09:09, 2年前 , 41F
反正，只要你能清償+透搬型房貸，你的操作可以非常靈活~
11/08 09:09, 41F
→
11/08 09:14, 2年前 , 42F
而且透支型房貸你有動用才要付利息。
11/08 09:14, 42F
→
11/08 09:44, 2年前 , 43F
問就是買
11/08 09:44, 43F
推
11/08 09:58, 2年前 , 44F
在這邊問當然是買阿，還用說
11/08 09:58, 44F
推
11/08 09:59, 2年前 , 45F
你就是你朋友吧
11/08 09:59, 45F
→
11/08 09:59, 2年前 , 46F
那區呢 先買 不然到時還是追不上漲幅
11/08 09:59, 46F
推
11/08 10:08, 2年前 , 47F
加獎金年薪200萬 買1800不難阿~第一間就用租金去繳
11/08 10:08, 47F
→
11/08 10:10, 2年前 , 48F
況且現金股票還有500，根本輕輕鬆鬆吧
11/08 10:10, 48F
推
11/08 11:13, 2年前 , 49F
建議是買
11/08 11:13, 49F
推
11/08 11:45, 2年前 , 50F
先不租 弄自住事實然後用重購退稅勒
11/08 11:45, 50F
推
11/08 11:52, 2年前 , 51F
問就是買，持有兩間
11/08 11:52, 51F
→
11/08 11:54, 2年前 , 52F
看是在哪裡，新莊的話無腦下注
11/08 11:54, 52F
推
11/08 11:56, 2年前 , 53F
先簽再說啦
11/08 11:56, 53F
推
11/08 11:58, 2年前 , 54F
聽起來還行阿
11/08 11:58, 54F
推
11/08 12:12, 2年前 , 55F
首先你去買一個長身鏡，然候，照一下自己，想一下
11/08 12:12, 55F
推
11/08 12:14, 2年前 , 56F
你的月薪銀行不會給貸到7成...
11/08 12:14, 56F
推
11/08 12:35, 2年前 , 57F
20年間 突然獎金沒了 不就...
11/08 12:35, 57F
推
11/08 13:38, 2年前 , 58F
收支勉強可以吧
11/08 13:38, 58F
→
11/08 13:38, 2年前 , 59F
但寬限期不可能
11/08 13:38, 59F
推
11/08 14:31, 2年前 , 60F
年薪200看似可以 但獎金成分佔太高
11/08 14:31, 60F
→
11/08 14:32, 2年前 , 61F
如果薪水佔150 獎金50 就比較安全
11/08 14:32, 61F
→
11/08 14:34, 2年前 , 62F
我記得這年薪每年也要繳1x萬的所得稅的 有算進去嗎？
11/08 14:34, 62F
推
11/08 14:51, 2年前 , 63F
現在蠻多人有兩間以上房產
11/08 14:51, 63F
→
11/08 17:59, 2年前 , 64F
槓桿開下去
11/08 17:59, 64F
推
11/09 07:21, 2年前 , 65F
其實扣繳憑單是年薪196萬，別擔心銀行都會認列，但是問題
11/09 07:21, 65F
→
11/09 07:21, 2年前 , 66F
是你有多少信心每年獎金都100萬？
11/09 07:21, 66F
→
11/09 22:14, 2年前 , 67F
買下來 2026才貸 那個時候把第一間貸款還掉就好了吧
11/09 22:14, 67F
→
11/09 23:48, 2年前 , 68F
第2間無論如何都只能貸7成
11/09 23:48, 68F
→
11/09 23:49, 2年前 , 69F
你有辦法就第一件增貸週轉金出來，加第2間7成吧
11/09 23:49, 69F
→
11/09 23:50, 2年前 , 70F
但你有2間房貸第一間願意幫你增貸的銀行不多
11/09 23:50, 70F
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11/09 23:50, 2年前 , 71F
被金管會查到就是重罰
11/09 23:50, 71F
推
11/09 23:52, 2年前 , 72F
而且現在銀行寬限期很多只給到2年，3年你慢慢問吧
11/09 23:52, 72F
→
11/09 23:53, 2年前 , 73F
第2間不是聽說7成，是央行管制就只能做7成
11/09 23:53, 73F
→
11/09 23:53, 2年前 , 74F
這個查非常嚴，銀行再怎麼缺業績都不會幫你超貸
11/09 23:53, 74F
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