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[請益] 以小換大該如何準備

看板home-sale (房屋交易)作者 (橄欖趴)時間2年前 (2023/11/08 21:25), 2年前編輯推噓10(10推 0噓 19→)
留言29則, 12人參與, 2年前最新討論串1/1
有爬過文但好像沒有符合小資族的版本 目前住小三房 貸款600/30年 實價約1300左右 手頭只有100萬現金 打算5年後賣房換大一點的房子 只知道認真存頭款 除此之外還有重購退稅那些都不太瞭解流程 有大神可以分享一下凡人的以小換大該如何準備嗎 這樣才有明確的目標與動力 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.66.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699449913.A.383.html
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11/08 21:40, 2年前 , 1F
5年後的話 那先設法滿足房地合一稅自住六年的條件吧
11/08 21:40, 1F
入住三年了 ※ 編輯: indoman (111.82.54.158 臺灣), 11/08/2023 21:44:50
推
11/08 21:45, 2年前 , 2F
都要重購退稅，何必等六年，就先買後賣，或是先賣後買2年
11/08 21:45, 2F
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11/08 21:45, 2年前 , 3F
內搞定，然後再注意一些細節，不難，我年初剛換完
11/08 21:45, 3F
現金沒那麼多 哭
推
11/08 21:47, 2年前 , 4F
房子實價1300貸款只有600，代表淨資產有700+100=800，要
11/08 21:47, 4F
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11/08 21:47, 2年前 , 5F
換大現在就可以換了很容易
11/08 21:47, 5F
運氣好賺到增值 可是現金不夠多無法先買後賣吧 ※ 編輯: indoman (111.82.54.158 臺灣), 11/08/2023 21:49:44
推
11/08 21:57, 2年前 , 6F
都有800 頭期3成也能買到2500左右的房了
11/08 21:57, 6F
這樣壓力太大啦 大概換1800左右的 ※ 編輯: indoman (111.82.54.158 臺灣), 11/08/2023 21:58:52
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11/08 21:59, 2年前 , 7F
先賣後買 直接拿青兒額度吧
11/08 21:59, 7F
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11/08 22:00, 2年前 , 8F
賣後兩年買 在補退稅給你
11/08 22:00, 8F
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11/08 22:01, 2年前 , 9F
換1800預售只要先拿180出來，大不了中間先租一陣子房把
11/08 22:01, 9F
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11/08 22:01, 2年前 , 10F
舊房賣掉，只是5年後1800可能也是只能買小房
11/08 22:01, 10F
推
11/08 22:18, 2年前 , 11F
你都算的出來2500壓力太大了，那就是可付月金流回推回去
11/08 22:18, 11F
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11/08 22:18, 2年前 , 12F
你能貸多少，然後加上三成頭期就是你能買的總價了啊
11/08 22:18, 12F
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11/08 22:18, 2年前 , 13F
當然你要額外多貼多少讓月金流可負擔，就多加多少
11/08 22:18, 13F
推
11/08 22:37, 2年前 , 14F
重購退稅不用煩惱 到時候直接帶文件去國稅局就好
11/08 22:37, 14F
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11/08 22:37, 2年前 , 15F
主要是總價要高於現在的
11/08 22:37, 15F
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11/08 22:38, 2年前 , 16F
該留的合約 收據 發票 明細都要留好
11/08 22:38, 16F
推
11/08 22:43, 2年前 , 17F
如果是在雙北，低總價的東西現在1800，5年後應該不只
11/08 22:43, 17F
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11/08 22:43, 2年前 , 18F
囉
11/08 22:43, 18F
推
11/08 23:39, 2年前 , 19F
能找到別的地方住就先賣後買，無現金壓力
11/08 23:39, 19F
推
11/09 02:12, 2年前 , 20F
秘訣有幾個1.買跟賣的仲介品牌要一樣，這樣可以直接
11/09 02:12, 20F
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11/09 02:12, 2年前 , 21F
賣屋的專款可以動支2.一個月內完成賣+買的動作，可以
11/09 02:12, 21F
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11/09 02:12, 2年前 , 22F
直接使用重購退稅，免去先繳房地合一稅，再等政府過幾
11/09 02:12, 22F
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11/09 02:12, 2年前 , 23F
個月退稅回來的時間差
11/09 02:12, 23F
推
11/09 02:15, 2年前 , 24F
名外新買的那間辦貸款要問清楚銀行，有的要隔一個月聯
11/09 02:15, 24F
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11/09 02:15, 2年前 , 25F
徵刷出來已經清償，才算是首購，有的是拿到清償証明即
11/09 02:15, 25F
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11/09 02:15, 2年前 , 26F
算是首購，所以若是要省去繳房地合一稅，直接重購退稅
11/09 02:15, 26F
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11/09 02:15, 2年前 , 27F
的話，務必確認銀行端，是接受有清償證明就算首購，這
11/09 02:15, 27F
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11/09 02:15, 2年前 , 28F
樣才來得及一個月內搞定買+賣
11/09 02:15, 28F
推
11/09 07:31, 2年前 , 29F
我是滿六年先賣，邊租房邊找房
11/09 07:31, 29F
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