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[新聞] 全台透天房價直直落 專家曝這原因僅新竹逆勢上漲

看板home-sale (房屋交易)作者 (00)時間1年前 (2023/11/22 11:33), 編輯推噓46(47推 1噓 54→)
留言102則, 56人參與, 1年前最新討論串1/1
https://reurl.cc/ed2lAj 全台透天房價直直落 專家曝這原因僅新竹逆勢上漲 近年房價高漲，尤其高總價住宅難以去化。根據實價資料統計，全台透天總價有16個縣市 平均總價下滑，台北市跟去年相比下降21%，跌幅度最大，唯獨新竹縣逆勢大增，透天平 均總價上漲13%，平均總價來到1792萬元。專家分析，因危老都更容積獎勵逐年降低，購 買透天投資開發者少，買方也難以負擔，使得透天價格下滑。 房仲業者依據實價資料統計全台（不含離島）透天總價，有16個縣市平均總價下滑，唯獨 新竹縣逆勢大增。住商不動產提供 根據實價資料統計全台（不含離島）透天總價，台北市平均總價最高，平均1戶4494萬元 ，價格是其他縣市的3倍，但去年總價5664萬，今年跌破5000萬，平均總價重跌21%；新北 市透天平均總價排名全台第二，平均1戶2892萬元，比去年小幅增加4%。 至於新竹市雖然平均總價下跌6%，但平均總價仍在2000萬以上，高於桃園市、台中市、台 南市及高雄市等四都，反觀新竹縣是全台唯一透天平均總價成長超過1成，今年平均一戶 1792萬元，年增幅13%，竹科拉動房市的能量強。 住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出，竹科就業人口是新竹房市主力，買方約有7 成是工程師，高端買方中還有醫生及企業主，觀察整體房市，買方因總價考量，購屋的主 要類型還是大樓，透天不到2成，通常購買透天是中年以上的換屋族，因資金較為充裕， 才能負擔透天的價格，一般首購族很難入手透天。 陳李鴻提到，新竹縣透天價格明顯上揚，關鍵在於新竹縣的土地價值逐年成長，高鐵特區 土地價格每坪破百萬，縣治二期的土地價值每坪約60至70萬元，使得竹北市透天總價帶通 常在3000到4000萬元，獨棟透天別墅可上看6000至8000萬元，買方居多為企業主。 觀察各縣市透天平均總價，目前僅雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣及澎湖縣不到千萬元 ，想住透天需砸重金。大家房屋企劃研究室總監郎美囡提醒，隨著土地價格走升、建築成 本提高，口袋夠深才能負擔新透天的價格，中古透天價格也跟著大盤走揚，買方想買低價 透天，只能往地段偏遠或屋況老舊的方向尋找。 然而，住透天雖可減少鄰居之間的干擾，但修繕及維護成本比其他住宅類型高，建議買方 購屋前，務必將修繕成本一併考量。 心得： 住透天只能減少樓上樓下的干擾，隔壁若是8+9，一樣會被吵到精神耗弱 有錢人肯定只買別墅 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.207.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700624006.A.497.html
推
11/22 11:37, 1年前 , 1F
很多透天要追垃圾車
11/22 11:37, 1F
推
11/22 11:42, 1年前 , 2F
看內文描述，問題就是總價
11/22 11:42, 2F
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11/22 11:44, 1年前 , 3F
透天房子老了...維修超貴.
11/22 11:44, 3F
推
11/22 11:46, 1年前 , 4F
原來跌10%是指透天XD
11/22 11:46, 4F
推
11/22 11:48, 1年前 , 5F
便宜的透天看不上 貴的透天買不起
11/22 11:48, 5F
推
11/22 11:51, 1年前 , 6F
不像大樓可以搞兩房、迷你坪數，透天總價門檻就在那
11/22 11:51, 6F
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11/22 11:52, 1年前 , 7F
不然現在大樓管理費也是不少
11/22 11:52, 7F
推
11/22 11:52, 1年前 , 8F
房子老了是問題 住的人老了也是個問題
11/22 11:52, 8F
推
11/22 11:56, 1年前 , 9F
有去看過寶山那邊的獨棟，但真的太偏
11/22 11:56, 9F
推
11/22 11:56, 1年前 , 10F
負擔的起的透天 室內樓梯都他媽超抖超窄 Q_Q
11/22 11:56, 10F
推
11/22 11:56, 1年前 , 11F
還是總價問題啊
11/22 11:56, 11F
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11/22 11:56, 1年前 , 12F
地下室通一樓的還都超長超直 一定會摔幾次的那種
11/22 11:56, 12F
推
11/22 11:57, 1年前 , 13F
屏東透天不到一千萬？？哪裡有阿
11/22 11:57, 13F
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11/22 11:58, 1年前 , 14F
屏東舊透天要賣的應該有8成都超級破舊，那種再重新整修
11/22 11:58, 14F
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11/22 11:58, 1年前 , 15F
下去總費用也超過一千萬，不如買新的
11/22 11:58, 15F
推
11/22 12:01, 1年前 , 16F
而且最近看竹北透天的心得是，透天的屋主好像比較沒在
11/22 12:01, 16F
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11/22 12:01, 1年前 , 17F
保持屋況？跟大樓的相比差蠻多的
11/22 12:01, 17F
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11/22 12:06, 1年前 , 18F
買邊間很爽...修的時候...
11/22 12:06, 18F
推
11/22 12:08, 1年前 , 19F
屏東萬丹有不到900的透天啊，全新的
11/22 12:08, 19F
推
11/22 12:09, 1年前 , 20F
窮人住透天，富人住大樓
11/22 12:09, 20F
推
11/22 12:13, 1年前 , 21F
現在透天大都老屋，屋況要怎麼跟新大樓比
11/22 12:13, 21F
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11/22 12:16, 1年前 , 22F
要說老大樓經典例子就是超過40年的錦新大樓
11/22 12:16, 22F
推
11/22 12:16, 1年前 , 23F
市區的透天都太老了 40年起跳
11/22 12:16, 23F
推
11/22 12:17, 1年前 , 24F
透天修繕成本高？大樓繳管理費還不是一樣 更不用說透天
11/22 12:17, 24F
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11/22 12:17, 1年前 , 25F
自己修繕方便多了 大樓漏個水還要去麻煩鄰居 甚至釐清漏
11/22 12:17, 25F
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11/22 12:17, 1年前 , 26F
水責任 曠日費時
11/22 12:17, 26F
推
11/22 12:18, 1年前 , 27F
笑死，台中透天都要5000以上
11/22 12:18, 27F
推
11/22 12:21, 1年前 , 28F
Zack贏了
11/22 12:21, 28F
推
11/22 12:23, 1年前 , 29F
住40年老透天，還洋洋得意，快笑死
11/22 12:23, 29F
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11/22 12:24, 1年前 , 30F
現在透天也沒啥建商想蓋了有錢也買不到 蓋大樓隔鳥籠比
11/22 12:24, 30F
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11/22 12:24, 1年前 , 31F
較好靴 也不會發生一堆甜蜜的煩惱
11/22 12:24, 31F
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11/22 12:26, 1年前 , 32F
啊忘記版規透天一律不准用新的來討論只能用40年老透天
11/22 12:26, 32F
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11/22 12:26, 1年前 , 33F
透天附近一堆8-9
11/22 12:26, 33F
推
11/22 12:31, 1年前 , 34F
現在新的透天也一堆人買不起了
11/22 12:31, 34F
推
11/22 12:46, 1年前 , 35F
透天維護成本很高
11/22 12:46, 35F
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11/22 12:48, 1年前 , 36F
光是頂樓裝修 有些還要叫吊車
11/22 12:48, 36F
推
11/22 12:50, 1年前 , 37F
不討論新透天是因為新透天一看地點就出局了
11/22 12:50, 37F
推
11/22 12:51, 1年前 , 38F
現在地點還不錯的建商根本不會先考慮蓋透天
11/22 12:51, 38F
推
11/22 12:51, 1年前 , 39F
透天蓋兩三樓就好啦，四五樓不付電梯想到就累
11/22 12:51, 39F
還有 23 則推文
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11/22 13:58, 1年前 , 63F
5千萬
11/22 13:58, 63F
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11/22 14:14, 1年前 , 64F
假新聞
11/22 14:14, 64F
推
11/22 14:17, 1年前 , 65F
為什麼一堆不是有錢人的人很喜歡在網路上大談有錢人
11/22 14:17, 65F
推
11/22 14:23, 1年前 , 66F
透天哪有啥養護成本
11/22 14:23, 66F
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11/22 14:23, 1年前 , 67F
上半年租人的30年透天
11/22 14:23, 67F
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11/22 14:23, 1年前 , 68F
室內粉刷5萬換水塔1萬鐵捲門馬達1萬通馬桶1500其他算50
11/22 14:23, 68F
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11/22 14:23, 1年前 , 69F
00好了30年就這次花最多
11/22 14:23, 69F
推
11/22 14:23, 1年前 , 70F
‘’大量的同一棟透天‘’成交下跌我們再來談
11/22 14:23, 70F
噓
11/22 14:49, 1年前 , 71F
笑死 北市一堆50年以上透天賣到6000萬，還是要看地點
11/22 14:49, 71F
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11/22 14:50, 1年前 , 72F
透天是最不會被屋齡影響的住宅型態
11/22 14:50, 72F
推
11/22 14:56, 1年前 , 73F
北市地點好的透天都破億了.
11/22 14:56, 73F
推
11/22 14:56, 1年前 , 74F
同樣屋齡的透天總價常常是大樓2倍，內文也說了，通常是換
11/22 14:56, 74F
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11/22 14:56, 1年前 , 75F
屋族跟退休資產人士這種在買的
11/22 14:56, 75F
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11/22 14:58, 1年前 , 76F
同樣學區的中古大樓可能1000萬就有，附近社區好的透天可能
11/22 14:58, 76F
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11/22 14:58, 1年前 , 77F
開2000萬
11/22 14:58, 77F
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11/22 14:59, 1年前 , 78F
台北的話，2500萬老公寓若附近有透天會直接破豪宅線
11/22 14:59, 78F
推
11/22 15:53, 1年前 , 79F
60歲後還要爬透天4樓太辛苦
11/22 15:53, 79F
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11/22 15:58, 1年前 , 80F
所以新竹一堆透天有電梯
11/22 15:58, 80F
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11/22 15:58, 1年前 , 81F
有錢不是應該住透天嗎 和一堆陌生人住在一起幹嘛
11/22 15:58, 81F
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11/22 16:00, 1年前 , 82F
怕左鄰右舍太吵 買大片的地隔開不就好了
11/22 16:00, 82F
推
11/22 16:33, 1年前 , 83F
小漲20趴大跌2趴，我看到的都是漲30趴了
11/22 16:33, 83F
推
11/22 16:47, 1年前 , 84F
應該是 搞透天自備要很高…
11/22 16:47, 84F
推
11/22 16:50, 1年前 , 85F
透天修繕與維護成本比較高？大樓管理費更貴吧？
11/22 16:50, 85F
推
11/22 16:53, 1年前 , 86F
現在市區透天都整棟重建 超香好嗎
11/22 16:53, 86F
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11/22 16:54, 1年前 , 87F
自備款的確很高 但實坪住比大樓多
11/22 16:54, 87F
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11/22 16:55, 1年前 , 88F
買了蛋黃區兩千多的透天 看附近大樓同價格才只能住30坪
11/22 16:55, 88F
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11/22 16:55, 1年前 , 89F
不到
11/22 16:55, 89F
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11/22 16:57, 1年前 , 90F
附近爛透天都可以成交1250萬了 那種就要重弄
11/22 16:57, 90F
推
11/22 17:11, 1年前 , 91F
簡單說就是豪宅線頂在那 別想突破
11/22 17:11, 91F
推
11/22 18:14, 1年前 , 92F
如果在市區有透天要好好珍惜，尤其是那種一整區的
11/22 18:14, 92F
→
11/22 18:15, 1年前 , 93F
住1~3的整片開發，整區都透天視野超舒適
11/22 18:15, 93F
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11/22 18:16, 1年前 , 94F
以後這種都市透天會變成絕版，有錢也難買了
11/22 18:16, 94F
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11/22 18:39, 1年前 , 95F
要買就要買921之後透天，品質好很多
11/22 18:39, 95F
推
11/22 18:54, 1年前 , 96F
學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科
11/22 18:54, 96F
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11/22 18:54, 1年前 , 97F
上班最快 東科路明年初通車直達力行路
11/22 18:54, 97F
推
11/22 18:59, 1年前 , 98F
真的！市區裡的低密度住宅的透天區域真的很棒！望出去是
11/22 18:59, 98F
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11/22 18:59, 1年前 , 99F
藍天白雲，心情很好！
11/22 18:59, 99F
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11/22 19:31, 1年前 , 100F
就大家庭數量變少阿
11/22 19:31, 100F
推
11/23 03:35, 1年前 , 101F
反正都買就好了，窮人思維才會比來比去。
11/23 03:35, 101F
推
11/24 07:22, 1年前 , 102F
兩個都買不就好了，都有但我比較喜歡住透天。
11/24 07:22, 102F
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