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[閒聊] 全額貸進化版 = 戶戶合宜宅

看板home-sale (房屋交易)作者 (立德學長 聯發科轉職房仲)時間1年前 (2023/12/09 17:27), 1年前編輯推噓6(9推 3噓 16→)
留言28則, 13人參與, 1年前最新討論串1/1
目前侯提出的全額貸版本中只有10年禁轉的條款 其實柯可以提出更進一步的做法 全額貸的房子就等於是跟銀行租的 終身都只要付利息不要付貸款本金, 這樣子等同每一戶都是只租不賣的社會住宅的概念 而且政府還不需要花一毛成本就可以獲得足量的社會住宅 而且是高質量的 銀行可以自行評估是否有足夠的租金還款能力就好 不需要本利攤提的還款能力 每年數量有上限抽籤決定 這樣子就不會一下子需求過量 而是慢慢滿足這樣子的購屋需求 而不會一下子爆炸般的需求推升房價 每年排隊等總是會等到房子 這樣子就可以讓年輕人有期望有天可以排隊買到自己要的房子 而且不需要太多的負擔~~ 而如果未來不需要這間房子了, 政府可以收回放在市場上正常出售, 增值屬於政府的反而增加財政收入 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702114053.A.117.html
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12/09 17:29, 1年前 , 1F
10年禁轉=直接降至要賣稅是20%不用繳到45-30.收租10年還嫌
12/09 17:29, 1F
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 12/09/2023 17:30:10
推
12/09 17:31, 1年前 , 2F
這樣永遠都沒有產權，永遠都是無殼蝸牛，而且銀行
12/09 17:31, 2F
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12/09 17:31, 1年前 , 3F
才不要哩，遇到租霸，銀行還趕不走
12/09 17:31, 3F
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12/09 17:32, 1年前 , 4F
然後產權是銀行的，風險在銀行上面，怎麼可能只跟
12/09 17:32, 4F
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12/09 17:32, 1年前 , 5F
你收利息，如果人死在裡面？如果屋況被弄成一坨屎
12/09 17:32, 5F
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12/09 17:32, 1年前 , 6F
？算誰的
12/09 17:32, 6F
推
12/09 17:35, 1年前 , 7F
這樣變成銀行承擔房東的風險，只收利息噢?銀行虧屎
12/09 17:35, 7F
我後面有說 而如果未來不需要這間房子了, 政府可以收回放在市場上正常出售, 增值屬於政府的反而增加財政收入 所以如果人死在裡面之類的 這個風險並不是在銀行身上 而是在政府身上哦 除非每一戶都發生非自然身故 不然偶而發生的事故損失 累加起來政府還是賺的 政府另外需要負擔的是屋主退屋後的清潔管理費用以及租金 總的來說就是房子屬於屋主購買的 屋主有永生永世的產權使用權 但是如果不要了 增值屬於政府的 因為本來就是永生永世的使用權 自然不屬於租霸
推
12/09 17:53, 1年前 , 8F
終身社宅，沒量的東西沒用
12/09 17:53, 8F
一次解決社宅的建造問題 而且是永久產權 社宅還有規定使用時間
推
12/09 18:01, 1年前 , 9F
這樣不算通膨嗎
12/09 18:01, 9F
通膨產生的增值屬於政府的哦 屋主只要支付利息就好 利息沒有通膨的問題
推
12/09 18:05, 1年前 , 10F
幻想文
12/09 18:05, 10F
我認為是不炒房 住者有其屋 通膨歸政府的好政策
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12/09 18:05, 1年前 , 11F
不能轉賣圖利，銀行幹嘛只收利息卻要負擔價值風險？做慈善
12/09 18:05, 11F
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12/09 18:05, 1年前 , 12F
的？
12/09 18:05, 12F
風險/收益是在政府上哦 不在銀行身上
噓
12/09 18:12, 1年前 , 13F
想太多了
12/09 18:12, 13F
噓
12/09 18:22, 1年前 , 14F
誰家銀行跟你做無本生意～社宅，建商才能賺一筆，政
12/09 18:22, 14F
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12/09 18:22, 1年前 , 15F
府賺一筆，直接租賺屁
12/09 18:22, 15F
政府賺增值 建商賺房價 銀行賺利息 國民賺到住者有其屋 而且還不用頭期款 只是放棄增值
推
12/09 18:25, 1年前 , 16F
柯粉真的跟柯一樣，永遠都在想佔別人便宜
12/09 18:25, 16F
我說的方法是多贏的方法 唯一損失的是購屋者增值的部分屬於國家的 不過這就是現在多數人想要的 符合居住正義的口號 漲價歸公
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12/09 18:25, 1年前 , 17F
樓上是不是對無本事業定義有所誤解？新建社宅在台灣，基本
12/09 18:25, 17F
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12/09 18:25, 1年前 , 18F
上是花費極大成本卻缺乏可行收益機制的冤大頭事業，是拿你
12/09 18:25, 18F
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12/09 18:25, 1年前 , 19F
我稅金去補貼極少數住的人
12/09 18:25, 19F
目前合宜宅的推動的確是這樣子 土地難找 資金難找 政府蓋房子速度慢
推
12/09 18:54, 1年前 , 20F
去住的人吃補貼，但蓋的人抽一次，經手包商抽一次，
12/09 18:54, 20F
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12/09 18:54, 1年前 , 21F
開標夠敢廠商在給你一次紅包
12/09 18:54, 21F
蓋的建商本身就是自由買賣, 至於這個方法是抽籤排隊決定 並不會一次性的影響市場上的多數建案
推
12/09 19:39, 1年前 , 22F
跟地上權87%像
12/09 19:39, 22F
地上權可以買賣 而且等同付出去的頭款最後打水瓢 時間到就收回 這個不需要收回 子子孫孫都可以住
噓
12/09 20:30, 1年前 , 23F
甲卡賣嘞
12/09 20:30, 23F
假咖吼哩
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12/09 22:45, 1年前 , 24F
你不如買房只要頭期 剩下永久寬限期只要有兩個小孩未
12/09 22:45, 24F
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12/09 22:45, 1年前 , 25F
成年
12/09 22:45, 25F
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12/09 22:46, 1年前 , 26F
幹爆所有不生的人
12/09 22:46, 26F
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12/09 22:46, 1年前 , 27F
反正他們也沒有用了
12/09 22:46, 27F
不一樣 這個是免頭期的 只要收入購 隨時可以買下自用的住宅 不需存款
推
12/09 23:15, 1年前 , 28F
20萬社宅
12/09 23:15, 28F
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 12/10/2023 15:37:58 ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 12/10/2023 15:39:46
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