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[請益] 想要小換大 但是有很多地方不懂

看板home-sale (房屋交易)作者 (花捲兒)時間1年前 (2023/12/10 00:27), 1年前編輯推噓12(12推 0噓 34→)
留言46則, 12人參與, 1年前最新討論串1/1
以下文長 因為跟先生都不懂這塊 想上來請教各位高手！ 家庭狀況：先生月薪12萬，我目前無工作SOHO族，有一個可愛的女兒。 個人貸款：目前先生名下有一房（自住中） 銀行貸款800萬（以下簡稱A房），每月負擔房貸3萬。 目前自住A房，室內坪數18-19（不含陽台）當初購買2+1格局，將+1打掉客廳變大。 次臥非常小，放一張雙人床可能就不夠空間 ，小孩之後大了無法當作她房間。 買房規劃：因為小孩的關係想換屋（先買後賣），目標是換一1700萬房（以下簡稱B房） ，第二戶自備款800萬（500萬先向家人借來的，打算A房賣掉後還他們），想向銀行貸款1 000萬（分30年每月貸款約4萬），政府打房政策下，目前B房貸款成數因為自備款夠所以 沒問題，問題出在貸款利率以及沒有寬限期，這樣在A房賣掉前，每個月房貸約7萬，負擔 有點大。 問題： 1、因為我名下沒有房子，能否用我的名義貸款，先生當保人來解決第二戶的貸款利率及 沒有寬限期的問題。 2、若是能用我的名義貸款，因為我沒有固定收入，是否需要將現金轉到我戶頭？爬文過 ，好像方法是先放到股市過水後才不會被查到（？） 還是有其他更簡單的方法嗎 3、A房是先生的名字，B房用我的名字，是否符合小換大退稅資格。 4、我名下沒有房子，但是先生有（他婚前購入的），這樣是否符合首購資格。 若是符合的話，能使用新青安嗎？不能用新青安的話，一般首購就是只能貸30年 八成 寬 限2年嗎 5、因為先生個人月收入只有12萬，我是SOHO族沒有固定收入，第二戶想跟銀行貸款1000 萬，會不會有問題。 6、若是B房用先生名義貸款，由於想先買再賣，那先買的話會被認定是名下已有一房，等 於B房只能貸款七成無寬限期，但是A房賣掉後符合重購退稅資格，那稅金就會拿的回來， 但有疑慮的點是，那A房賣掉後名下就只有一房了，貸款部分一樣會維持只能貸七成以及 無寬限期嗎？ 以上問題有點多 可能對於各位來說很多都很基本 但是我們兩個都不懂房地產這塊 也不想傻傻的沒把金流那些算清楚 這樣等到時候真的先買房才發現很多問題 實在也沒辦法應付啊啊 再次感謝各位（鞠躬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.196.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702139274.A.B42.html
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12/10 00:37, 1年前 , 1F
1可以，2不用
12/10 00:37, 1F
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12/10 00:38, 1年前 , 2F
4首購定義很多種，
12/10 00:38, 2F
蝦米！那可以直接將現金轉給我，這樣銀行不會查到是先生轉過來的，認定我沒有還款能 力，不給貸款嗎？
推
12/10 00:45, 1年前 , 3F
為什麼一定要換屋？
12/10 00:45, 3F
推
12/10 00:48, 1年前 , 4F
你應該要說明更詳細例如現在室內坪數
12/10 00:48, 4F
已補充，因為現在家裡真的太小了QQ
推
12/10 00:48, 1年前 , 5F
4. 用你的名字可以重構退稅，但土增稅一生一次無法使用
12/10 00:48, 5F
什麼是土增稅…QAQ
推
12/10 01:03, 1年前 , 6F
夫妻可以贈與，無論贈與多少，都是免稅的～
12/10 01:03, 6F
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12/10 01:05, 1年前 , 7F
所以根本不用過水，直接贈與你根本沒有問題
12/10 01:05, 7F
所以現在A房要先贈與給我，先生就符合名下沒有房產，B房可以符合首購，會是最簡單的 解法嗎？
推
12/10 01:07, 1年前 , 8F
1. 可以
12/10 01:07, 8F
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12/10 01:07, 1年前 , 9F
2. 同1，有保人即可
12/10 01:07, 9F
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12/10 01:07, 1年前 , 10F
3. 我記得夫妻沒差
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12/10 01:07, 1年前 , 11F
4. 不能新青安
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12/10 01:07, 1年前 , 12F
5. 同1
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12/10 01:07, 1年前 , 13F
6. 一年內賣掉可以貸款8成
12/10 01:07, 13F
那麼就是本來名下已有一房只能貸7成，一年內賣掉的話，能再去跟銀行多貸款的意思嗎 ？
推
12/10 01:08, 1年前 , 14F
你們不是已經買過一次房子了嗎？很多事情不是買過一次
12/10 01:08, 14F
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12/10 01:08, 1年前 , 15F
就很清楚了嗎
12/10 01:08, 15F
先生買房的時候我跟他還不認識，我沒參與到這部分，但他那時候也是衝動購買..只看兩 間就買房，所以現在才要面臨到房子太小必須換房QQ ※ 編輯: boonpocket (114.46.196.38 臺灣), 12/10/2023 01:17:23
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12/10 02:09, 1年前 , 16F
A房有貸款 貸款人是你老公 房子過戶給你老公還是貸款人
12/10 02:09, 16F
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12/10 02:09, 1年前 , 17F
依舊不符合首購 若是貸款人要一起改成你 要銀行方面同意
12/10 02:09, 17F
推
12/10 03:15, 1年前 , 18F
最簡單的方法就是乾脆跟長輩借足800，寫借款合約，第一
12/10 03:15, 18F
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12/10 03:15, 1年前 , 19F
戶還清，塗銷貸款，第二戶好像就可以首購了
12/10 03:15, 19F
推
12/10 08:12, 1年前 , 20F
如果目前自住有要賣，先處理掉最好，不然很多資格會
12/10 08:12, 20F
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12/10 08:12, 1年前 , 21F
受限制，夫妻是共有，銀行會一起看資格。
12/10 08:12, 21F
推
12/10 08:32, 1年前 , 22F
第一房漲價有超過400嗎?
12/10 08:32, 22F
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12/10 08:32, 1年前 , 23F
沒有的話就用自住房地租稅優惠400萬元就好
12/10 08:32, 23F
推
12/10 10:57, 1年前 , 24F
A房是夫婚前買的，看起來貸款也都他付，是他獨有的財產，
12/10 10:57, 24F
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12/10 10:57, 1年前 , 25F
若願意過給你就是真愛了
12/10 10:57, 25F
推
12/10 11:46, 1年前 , 26F
過給你牽扯到你把他的婚前財產變成你們共有財產呦 一
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12/10 11:46, 1年前 , 27F
般人會覺得不妥 畢竟人生沒有一定的事情 到離婚的時候
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12/10 11:46, 1年前 , 28F
本來是100%他的就會變一人一半了
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12/10 11:48, 1年前 , 29F
應該說 你不應該跟他提 有Sense又提防的人會有疙瘩 就
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12/10 11:48, 1年前 , 30F
算你無知 他家人也不見得覺得你全是好意
12/10 11:48, 30F
推
12/10 11:52, 1年前 , 31F
還有你要先買再賣千萬不能告訴房仲你要小換大有一年賣
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12/10 11:52, 1年前 , 32F
掉的需求 不然你會容易被操作壓價喔 這種廢話講了只會
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12/10 11:52, 1年前 , 33F
被壓價沒人會因為這樣更積極幫你爭取高價
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12/10 11:54, 1年前 , 34F
賣房都千萬保持惜售 待價而沽的態度 千萬不要洩露你有
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12/10 11:54, 1年前 , 35F
任何急的感覺 因為房仲幾乎都是挑軟的那邊去凹
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12/10 11:55, 1年前 , 36F
房仲一定會問你為啥要賣 你就死不能透露你急用錢
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12/10 11:58, 1年前 , 37F
3. 要注意土地增值稅問題，記得要同一人才可以
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12/10 11:58, 1年前 , 38F
4. 可以一般首購，不能新青安，我印象青安是夫妻一起算
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12/10 11:58, 1年前 , 39F
6. 可簽切結書在約定時間內賣屋，可直接貸款高於七成，
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12/10 11:58, 1年前 , 40F
但若未在年限內賣出，可能需要繳回多貸的金額
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12/10 12:04, 1年前 , 41F
另外若自住滿6年可以考慮改用上面prostar那招
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12/11 00:05, 1年前 , 42F
夫妻間贈與過戶登記的房產並不會變成共有，也不會列入剩
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12/11 00:05, 1年前 , 43F
餘財產分配
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12/11 00:08, 1年前 , 44F
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12/11 00:08, 44F
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12/11 00:08, 1年前 , 45F
章都看不懂，更不宜貿然簽約下決定，貸款事宜也建議向銀
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12/11 00:08, 1年前 , 46F
行貸款部門問清楚
12/11 00:08, 46F
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