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[] 台灣房地產的租金，房版大神怎麼看？

看板home-sale (房屋交易)作者 (小康)時間1年前 (2023/12/21 22:08), 編輯推噓20(21推 1噓 61→)
留言83則, 18人參與, 1年前最新討論串1/1
台灣房地產長期低租是大家都知道的事情，不過卻是兩種完全不同的解讀。 正方： 低租因為低薪，加上台灣老一輩和蠻多有錢人持有成本低才低租。未來若台灣能拉高薪資或市場開發更完整的話房地產還有很大空間。 反方： 市場飽和啦！房蟲想抬價也沒有盤子願意接，未來還有社會住宅跟調高持有稅率。等到越來越多人租不出去房價肯定崩盤！ 到底哪一方的論述比較合理呢？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.131.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703167733.A.BF3.html
推
12/21 22:10, 1年前 , 1F
看哪方比較魯就知道
12/21 22:10, 1F
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12/21 22:11, 1年前 , 2F
你不聽有經驗會賺錢的意見 難道聽魯蛇的意見？
12/21 22:11, 2F
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12/21 22:20, 1年前 , 3F
成功者的見解跟失敗者的癡願，你覺得哪一邊比較可
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信？
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推
12/21 22:22, 1年前 , 5F
慢慢盤整向下
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12/21 22:24, 1年前 , 6F
低成本 低薪資 移工政策保守 造就低租金
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12/21 22:29, 1年前 , 7F
丫巴的預言剩10天了哈哈哈哈哈
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12/21 22:29, 1年前 , 8F
你為甚麼會認為受單一因素影響，本來就是複雜市場運作下
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12/21 22:29, 1年前 , 9F
的最終結果，你想用任何單一理由去套都會解釋不通
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推
12/21 22:47, 1年前 , 10F
緩漲or 成本陸續增加導致暴漲
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推
12/21 22:53, 1年前 , 11F
正方有實現的經驗,但反方還沒有~看你想聽哪個
12/21 22:53, 11F
推
12/21 23:04, 1年前 , 12F
你問問房東不就準了
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推
12/21 23:05, 1年前 , 13F
你相信你想相信的就好了，沒人在乎。
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推
12/21 23:06, 1年前 , 14F
然後真要講 偏鄉不好租 但你大概也不會想去住
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12/21 23:07, 1年前 , 15F
然後一股腦往市區擠
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12/21 23:08, 1年前 , 17F
市區大概是這樣 你還可以挑房客呢
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推
12/22 01:19, 1年前 , 18F
都不對
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12/22 01:20, 1年前 , 19F
是因為很多懶惰老人懶得整理便宜租
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推
12/22 01:20, 1年前 , 20F
那就接近正方說法啊 盒盒
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12/22 01:21, 1年前 , 21F
因為懶惰老人覺得裝潢不那麼重要
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12/22 01:21, 1年前 , 22F
我是真的遇過同社區 床墊泛黃還不換 寧可租便宜點或空
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12/22 01:21, 1年前 , 23F
租期拉長 換個床墊有多難啦
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12/22 01:21, 1年前 , 24F
他們寧願便宜點原況出租
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12/22 01:22, 1年前 , 25F
問我意見跟他建議最後變成 要不給你錢幫我用 靠…
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12/22 01:22, 1年前 , 26F
加上他們房子都n年前買的
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12/22 01:23, 1年前 , 27F
取得成本低，他們不像玩格套的算那麼精
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12/22 01:23, 1年前 , 28F
但現在世道不好 你租便宜硬體差合理吧 有的住進來的一
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12/22 01:23, 1年前 , 29F
直叫你換 我都給那些老人家建議 現況出租不用理 合約
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12/22 01:23, 1年前 , 30F
都寫好好的 又不是不能用
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12/22 01:24, 1年前 , 31F
然後羨慕我租高 又不願意花時間整理 囧
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12/22 01:24, 1年前 , 32F
反觀格套都是買來改的，他成本就是近期行情外加他們格套
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12/22 01:24, 1年前 , 33F
成本
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12/22 01:25, 1年前 , 34F
他們有些就是收個零用錢的概念 小孩都有經濟能力了 本
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身也花不了那麼多
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新成屋更不用說，成本直接反應房價
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12/22 01:26, 1年前 , 37F
所以漲租常常發生在易手或繼承後 不然就是得知社區其他
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12/22 01:26, 1年前 , 38F
人租多少 真希望來個租金實登
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讓那些人知道自己租的多便宜
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12/22 01:26, 1年前 , 40F
格套和新成屋的單位租金幾乎不可能低
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12/22 01:27, 1年前 , 41F
租金低的源頭就是來自老人當時取得成本低而已
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12/22 01:27, 1年前 , 42F
上週開區權人 還有其他包租公婆找我要照片給另外的包
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12/22 01:27, 1年前 , 43F
租公婆看 你看s264這樣沒花多少錢但能租到多少
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12/22 01:28, 1年前 , 44F
外加他懶得翻修，所以願意便宜點租
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然後你就發現 老人取得成本雖然低 但能漲還是會想漲的
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12/22 01:28, 1年前 , 46F
我的房子不一樣 憑什麼輸s264的
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12/22 01:29, 1年前 , 47F
也未必要到翻修啦 有些都愛用二手甚至路邊撿回來的家
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12/22 01:29, 1年前 , 48F
具 換一換就差多了
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12/22 01:30, 1年前 , 49F
上次還幫人撿路邊的床墊 說要撿回去給租客睡 有時候想
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12/22 01:30, 1年前 , 50F
至於嗎
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推
12/22 01:31, 1年前 , 51F
這些老人就如此，就貪婪下流的集合體
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12/22 01:32, 1年前 , 52F
其實老房東也挺懶得改變的
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推
12/22 01:34, 1年前 , 53F
現在要讓這些老人做改變其實超難
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12/22 01:35, 1年前 , 54F
他們很多都堅持自己習慣的租法，算了
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推
12/22 01:53, 1年前 , 55F
有的真的就是堅持泛黃床墊慢慢租 但也有的你跟他說一
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個床墊幾千 換了之後加租跟減少空租期就會改了
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12/22 01:54, 1年前 , 57F
不過還好啦 彼此受眾不同
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推
12/22 01:56, 1年前 , 58F
S大 新莊你有店面要出租嗎
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推
12/22 02:44, 1年前 , 59F
沒有耶 我朋友的兩個在龍安路上一個租很久了 一個餐飲
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12/22 02:44, 1年前 , 60F
的一直倒 目前賣pizza好像穩定了也不會退租
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推
12/22 02:45, 1年前 , 61F
感覺也蠻爽的 一個月能租9500
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95000
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12/22 06:36, 1年前 , 63F
市場機制
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12/22 06:39, 1年前 , 64F
兩個講的都是同一件事啊 這些因素都同時存在市場上 所以
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形成現在的市價 重點在預測未來
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12/22 07:26, 1年前 , 66F
同意樓上 市場哪裡來的單一因素
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推
12/22 09:55, 1年前 , 67F
老的空房持有成本低阿，二十年前買的35坪大樓才500萬，
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12/22 09:56, 1年前 , 68F
現在值1000萬，出租2萬每月，投報2%好像很低，但原成本
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只有一半，老房東爽賺阿
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12/22 09:58, 1年前 , 70F
買新房租人，同樣一千萬的房沒租個三萬六，就被房貸壓著
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12/22 09:59, 1年前 , 71F
跑，兩間租金價差就1.6萬，老人的房更好出租
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12/22 11:05, 1年前 , 72F
主因就是薪資漲幅沒跟上房價漲幅
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12/22 11:05, 1年前 , 73F
租金的基本線是跟薪資掛勾的
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12/22 12:39, 1年前 , 74F
好奇各位房東現在房子好租嗎
12/22 12:39, 74F
推
12/22 17:20, 1年前 , 75F
大家所在區域持有類型都不同問這沒啥意義
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12/22 17:20, 1年前 , 76F
我會回答你很好租
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12/22 17:21, 1年前 , 77F
但你跟我的區域不同 你應該要問你標的物的區域才有幫助
12/22 17:21, 77F
推
12/22 17:48, 1年前 , 78F
真可惜 我現在想在新莊找間店面
12/22 17:48, 78F
推
12/22 17:51, 1年前 , 79F
條件好的 搶租 為啥我知道租95000 就是我另一個朋友來
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12/22 17:51, 1年前 , 80F
問我 他說他不介意加價租 結果問完墊墊 哈哈哈
12/22 17:51, 80F
推
12/22 17:53, 1年前 , 81F
看你店面的性質啦 我其實也有被新莊店面的租金嚇到
12/22 17:53, 81F
噓
12/22 20:21, 1年前 , 82F
對比薪資，台灣房租很貴齁
12/22 20:21, 82F
推
12/22 20:47, 1年前 , 83F
對比薪資？ 認真嗎 你要不要看看其他國家
12/22 20:47, 83F
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