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[新聞] 新興重劃區成本高 台中建商推案回歸精華

看板home-sale (房屋交易)作者 (認真認真活!!)時間1年前 (2023/12/23 13:26), 1年前編輯推噓26(26推 0噓 43→)
留言69則, 18人參與, 1年前最新討論串1/1
連結： https://wantrich.chinatimes.com/news/20231222900250-420501 內文： 台中新興重劃區受限於低建蔽率與低容積率，土地成本高昂、房價也跟著攀升，越來越多 建商搶進生活機能完熟的舊商圈整地推案成趨勢！如聯聚建設子品牌理仁建設及長安、惠 宇等建商，均鎖定北區商圈購地；國聚建設則卡位商圈成熟的五期購地、大鑫開發鎖定北 屯市區購地，上述個案預計明年陸續進場推案。 北屯區新興重劃區不少，最熱門的當屬14期、水湳經貿、G0機捷特區等，近幾年吸引大批 建商爭相搶進購地推案，帶動區域房價扶搖直上，近一年來單是北屯區，預售大樓房價就 上漲了11.52％，14期在生活機能尚未到位下，預期明年預售新案每坪單價上看7字頭。 根據實價登錄數據顯示，北屯區G0機捷特區，近一年新屋成交單價已達45.54萬元，預售 新案最高單價高達67.92萬元；而14期近一年預售新案成交單價已達57.59萬元，最高成交 單價甚至衝高到73.61萬元。相較之下，發展較早、機能成熟的北屯市區，近一年新屋平 均成交價為41.8萬元，而預售新案最高成交單價為68.89萬元。 對此，凱爾建築代銷負責人簡立凱指出，相較房價不斷直線飆升的新興重劃區，商圈發展 成熟的市中心房市前景更佳，台中目前新興重劃區價格已不斐，因此周邊機能更加成熟的 舊市區生活圈，房價CP值較高、各項機能也更好，成為不少剛需置產族主要鎖定的目標， 買房回歸都心，預期將會成為未來趨勢。 以台中北區來說，明年包含「理仁新案」、「惠宇上峰」、「長安新案」等預售案，地點 不約而同鎖定精華地段與成熟機能的商圈。如「惠宇上峰」看好曉明女中的明星學區優勢 ，與繁榮的天津、北平、漢口商圈的便捷採買機能，鎖定換屋族群推出三至四房產品，詢 問度居高不下，印證當前高房價時代，菁英族群購屋希望一次到位、直接買在市中心的趨 勢。 心得： 從外圍漲回市中心的態勢漸趨明顯 可惜西區最近都沒開案 預售價格拉不高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.92.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703309179.A.9B8.html
推
12/23 13:39, 1年前 , 1F
這陣子北區預售、新成屋漲翻了 西區要等亞昕和勤美
12/23 13:39, 1F
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12/23 13:39, 1年前 , 2F
新案推出了
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12/23 13:40, 1年前 , 3F
之後一坪應該80-100
12/23 13:40, 3F
推
12/23 13:46, 1年前 , 4F
然後在帶動外圍
12/23 13:46, 4F
→
12/23 13:47, 1年前 , 5F
西區接下來的單價只適合換屋族了
12/23 13:47, 5F
推
12/23 13:57, 1年前 , 6F
重劃區開天價，舊市區現補漲行情。
12/23 13:57, 6F
推
12/23 14:02, 1年前 , 7F
因為重劃區土地容積太低
12/23 14:02, 7F
→
12/23 14:02, 1年前 , 8F
北屯一堆容積1X0%
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12/23 14:03, 1年前 , 9F
反觀舊市區地價較低，容積也比較高
12/23 14:03, 9F
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12/23 14:04, 1年前 , 10F
但我覺得這件事基本上就是誤打誤撞，條件上剛好如此
12/23 14:04, 10F
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12/23 14:05, 1年前 , 11F
台中重劃區地價太高，然後又剛好重劃區距離舊市區不遠土
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12/23 14:05, 1年前 , 12F
地容積高地價低
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推
12/23 14:07, 1年前 , 13F
兩者距離夠近，舊市區受惠於重劃區的發展
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12/23 14:07, 1年前 , 14F
中壢就無法如此
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12/23 14:08, 1年前 , 15F
青埔和舊市區永遠都是2個不同世界
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推
12/23 14:10, 1年前 , 16F
201X年那些把胡志強罵到臭頭的可憐舊市區居民現在應該
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12/23 14:10, 1年前 , 17F
數鈔票笑ㄏㄏ
12/23 14:10, 17F
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12/23 14:11, 1年前 , 18F
然後現在又剛好盧媽執政
12/23 14:11, 18F
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12/23 14:12, 1年前 , 19F
盧媽是少數願意關照舊市區的kmt市長
12/23 14:12, 19F
推
12/23 14:18, 1年前 , 20F
剛才開車經過台灣大道
12/23 14:18, 20F
推
12/23 14:20, 1年前 , 21F
國泰商辦、網銀國際、允將商辦、發哥惠國段商辦同時動工
12/23 14:20, 21F
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12/23 14:21, 1年前 , 22F
場面之壯觀，也看到台中之鑽即將完工
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12/23 14:21, 1年前 , 23F
要知道，中南部商辦市場非常低迷
12/23 14:21, 23F
推
12/23 14:25, 1年前 , 24F
台中卻同時那麼多商辦要蓋
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12/23 14:25, 1年前 , 25F
嚇死人了
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12/23 14:26, 1年前 , 26F
盒盒從出生以來到現在，認真覺得從來沒見過台中那麼景
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12/23 14:26, 1年前 , 27F
氣
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12/23 14:27, 1年前 , 28F
台中真的正在迎來城市的高速發展期，錯過不再或要再等
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12/23 14:27, 1年前 , 29F
很久
12/23 14:27, 29F
推
12/23 14:28, 1年前 , 30F
欣欣向榮
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12/23 14:40, 1年前 , 31F
藍線不通那一排商辦能發揮的很有限
12/23 14:40, 31F
推
12/23 14:44, 1年前 , 32F
盒盒，台中越來越像商業都市了！
12/23 14:44, 32F
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12/23 15:13, 1年前 , 33F
剛剛到草悟道散步 隨手拿的一張廣告
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12/23 15:13, 1年前 , 34F
12/23 15:13, 34F
推
12/23 15:35, 1年前 , 35F
Sogo對面還有一個案
12/23 15:35, 35F
推
12/23 15:43, 1年前 , 36F
Sogo 對面的案子還要很久吧
12/23 15:43, 36F
推
12/23 15:56, 1年前 , 37F
北區真的很不錯 太原 育德 興進 三條園道周遭環境都屌
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12/23 15:56, 1年前 , 38F
打烏日太平
12/23 15:56, 38F
推
12/23 16:02, 1年前 , 39F
台中信義區成形，100起，謝謝，賺翻
12/23 16:02, 39F
推
12/23 16:04, 1年前 , 40F
讚喔 我還是持續看好竹北高鐵特區與鄰近的芎林 因爲高
12/23 16:04, 40F
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12/23 16:04, 1年前 , 41F
薪高所得的就業機會最多 包括 新竹科學園區、TSMC研發
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12/23 16:04, 1年前 , 42F
中心、台積電4座二奈米廠、生醫園區、台大醫院生醫分
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12/23 16:04, 1年前 , 43F
院、台灣知識經濟旗艦園區預定地、科學園區三期計劃預
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12/23 16:04, 1年前 , 44F
定地、芎林89公頃產業園區預定地、竹北高鐵專二用地-
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12/23 16:04, 1年前 , 45F
聯發科、竹北高鐵專ㄧ用地- 宏匯雙子星地標@宏匯廣場
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12/23 16:04, 1年前 , 46F
與環球購物中心@新竹未來之心、AI智慧園區等等 而且騎
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12/23 16:04, 1年前 , 47F
車經東科路可直達竹科力行路 開車經北二高可抵達科環
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12/23 16:04, 1年前 , 48F
路的台積電大本營
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12/23 16:06, 1年前 , 49F
沒錯，一坪一百不是夢
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推
12/23 16:22, 1年前 , 50F
買94賺
12/23 16:22, 50F
推
12/23 17:06, 1年前 , 51F
台灣大道這麼多摩天商辦即將登場 希望企業就業機會
12/23 17:06, 51F
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12/23 17:06, 1年前 , 52F
也可以拉起來 七期越來越有downtown的感覺了
12/23 17:06, 52F
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12/23 17:47, 1年前 , 53F
出張王有介紹過台中10棟正在蓋的摩天大樓
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推
12/23 18:01, 1年前 , 54F
並不是台中越來越像商業都市
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而是，台中本來就是商業都市
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12/23 18:02, 1年前 , 56F
只是是比台北弱的那種
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推
12/23 18:04, 1年前 , 57F
台中相較中南部桃園來說，實業一直不是強項
12/23 18:04, 57F
推
12/23 18:05, 1年前 , 58F
但台中玩金錢遊戲的能力完全不輸台北
12/23 18:05, 58F
推
12/23 18:08, 1年前 , 59F
從民國70年的大家樂，到現在的博弈產業及74環內大大小小
12/23 18:08, 59F
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12/23 18:08, 1年前 , 60F
的土地投機炒作現象
12/23 18:08, 60F
推
12/23 18:11, 1年前 , 61F
都足以證明只要台中在適合的環境下，潛力激發出來絕對
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12/23 18:11, 1年前 , 62F
讓南部人和天龍人嚇破膽
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推
12/23 18:26, 1年前 , 63F
一定的，樓上專業，100是底
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推
12/23 18:59, 1年前 , 64F
謝謝盒盒解說
12/23 18:59, 64F
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12/23 19:27, 1年前 , 65F
哇 好野人好多
12/23 19:27, 65F
推
12/23 22:54, 1年前 , 66F
新重劃區賣相好但土地貴成本一直升高 跟舊市區拉開價差 就
12/23 22:54, 66F
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12/23 22:54, 1年前 , 67F
炒成本低的舊市區 等跟重劃區價格拉近 再回重劃區炒補漲拉
12/23 22:54, 67F
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12/23 22:54, 1年前 , 68F
開價差 無限循環
12/23 22:54, 68F
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12/24 00:40, 1年前 , 69F
麻煩不要再來台中了，謝謝
12/24 00:40, 69F
※ 編輯: wimting (1.168.72.49 臺灣), 01/20/2024 02:35:29
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