[請益] 中期財務規劃

看板home-sale (房屋交易)作者blargelp (春日部四郎)時間1年前 (2023/12/25 12:00)推噓4(4推 0噓 5→)

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請益下，中期大概五年左右規劃，想知道我需要弄到多少現金、名字掛誰、是否要清償會比較順利。現況: 我跟老婆一人一間我名下: A 1200萬，新青安-->現在實際自住老婆名下: B 800萬，首購-->預售，預計24/Q3可整理好開始出租預計: 1. 5年左右把自住的換房，A換成A'，預計大概兩千萬多一點的房子吧房地合一的重購退稅用在這裡。兩千萬應該是能夠換一間能住五年的了。到這裡問題不大，現在這間五年後的增值夠付頭期，月付的薪資資債比也一定夠。新青安40年沒了有點可惜，但五年後我也才34歲，應該也能貸到40年吧。 2. 購買夫妻的第三間C，預計掛在老婆名下也就是老婆第二間，因為老婆的第一間B是低總比較好清償。五年後兩個人積蓄應該是可以清償B，再用八成購買C。 Q: 要走這路線，現金是不是就要能清償B+C頭期的數量啊? 後續要投資再把B掛4出來。先清償B然後掛4的話，也不能用在C頭期，而且還要被查，不如先把C搞定在來B掛4? 假設再以後還要買低總第四間D甚至第五間E，清償C買D，一直往下掛在老婆名下是不是會比較好啊?(我自己名下的總價可能比較難清償掉)，就可以無限貸8成了? 一個人持有太多間，會有甚麼其他問題嗎? 利率會不會比較高之類的? 會不會掛我名下第二間七成，還比較划算? 阿對了，老婆可能還會繼承家裡房產，這個應該沒影響吧?我看囤房稅好像有把繼承的房排除掉。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.16.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703476820.A.CFC.html