[新聞] 2024房市！達麗董座曝2劇變：房價不會跌

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間1年前 (2023/12/27 06:42)推噓7(9推 2噓 13→)

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連結： https://www.mirrormedia.mg/external/setn_1404282 內文：記者陳韋帆／台北報導達麗(6177)建設今(26)日舉辦法說會，董座謝志長表示，「2024年達麗預計推出五大案總銷約273億，但由於Fed降息態勢明顯，台灣明年又將開始課徵碳稅，估計營建成本至少再攀升3成，新建案價格欲降不易。」謝志長表示，其實2024年房地產有很多不確定因素，台灣政府目前使用很多力量控制房價，如加稅、打炒等，但我個人定調，價格取決於資金問題，台灣整體經濟環境以及利率，絕對是影響不動產最大因素。他說，明年Fed降息態勢明顯，而台灣基本上升息不易，熱錢已經開始回流，也是造成台幣快速攀漲至31塊的原因，意味著明年恐有一波通膨；再者，2024年台灣碳稅正式上路，營建成本已出現走揚趨勢，如鋼筋、水泥等成本，估計至少再攀升3成。談到明年策略，謝志長指出，達麗2020台南推出「國家強棒」時，已經吃過一次成本攀升苦果，最初銷售約20萬/坪，造價部分，公司估10萬/坪，加上土地、管銷等成本，毛利率抓約25%，完銷後，成本快速攀升約3成，導致毛利率大幅下滑。針對國家房市政策部分，他強調，「我相當支持政府廣建社宅政策，可以讓年輕人有一個家，而過去公宅失敗，關鍵就是物業管理，以新加坡來說，住進公宅就必須嚴守規定，一旦觸犯就有可能罰錢、取消資格等，但台灣目前尚無這樣做。」謝志長認為，「社宅若沒有強化物業管理，在未來20年、30年後，就有可能是下一個『城中城』，建議政府目前應往強化物業管理方向前進，社宅政策才有可能永續發展。」達麗建設2024年將全台布局五大案，包括「台北北市科-新洲美段」總銷60億、「竹市-台肥段」總銷65億、「台中西屯-何安段」總銷35億、「台南歸仁-國家強棒二」總銷75億、「高雄橋頭-後壁田二」總銷38億。五案總計總銷273億、土地面積11,448坪、樓地板面積 67,054坪、銷售戶數1,743戶。心得：達麗當初臺南高鐵案一推出就被嫌貴結果今年完工後建商賺的可能比投資客還少? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.31.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703630568.A.BF9.html

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kensmile

12/27 07:35, 1年前 , 1^F

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kensmile

12/27 07:35, 1年前 , 2^F

12/27 07:35, 2^F

噓

e73103999

12/27 07:36, 1年前 , 3^F

12/27 07:36, 3^F