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[請益] 年收爛但投資績效高，該如何操作貸款？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (藍天進行曲)時間1年前 (2023/12/30 18:27), 1年前編輯推噓41(49推 8噓 72→)
留言129則, 63人參與, 1年前最新討論串1/1
認真問，我家狀況和前面提問的網友相反， 現在有點不知道該怎麼操作貸款和金流， 夫： 1.上市公司，正職年收75萬，存款約900萬。 2.業外年收入：股票投資600萬(做空，今年軋快4000點) ＋股息25萬 3.名下無房、無任何貸款負債。 妻： 1.公務人員，年收85萬。 2.今年初首購老公寓1間，公教專案30年(寬3年)， 房貸各自繳。 ------------------------------ 因為老公股票收入>>>正職， 打算買房後離職。 考量只做股票有風險， 所以我們打算轉移部份財產到房地產。 由於位在雙北，看上的中古三房兩廳成交價也要1900萬以上， 有跟家人灌輸ceca、IBIZA、jamo、s26492755、mfcke等各路大神觀念， 家人也認同貸好貸滿+不還本金+屯房， 問題如下── 1.若只看正職，年收75頂多貸1000出頭， 其他財力(尤其股票價差)的部分，銀行會列認多少？ 2.轉專職股票投資人後， 銀行放款會看資產負債比，還是用收支比？ 如用收支比，自己轉帳給自己做收入有用嗎？ 還是一定要靠親友的公司？ (問過會計師，如果做高會被抽重稅…orz) 3.夫妻檔這兩間掛1買完， 第3間起是否就直接掛4配合股市進出最有利？ ----------------------------------- 每次讀房版都覺得有看不完的新知識， 這裡真的充滿善心人士。 我們深知自己對於現金流操作的認識還太淺， 以上問題如果太蠢，還請大大們鞭小力一點， 感謝大家！ 敬祝新年快樂～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.141.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703932072.A.BAC.html ※ 編輯: blueskymarch (61.228.141.66 臺灣), 12/30/2023 18:36:32
推
12/30 18:40, 1年前 , 1F
勸你老公不要….這幾年一堆股神
12/30 18:40, 1F
→
12/30 18:41, 1年前 , 2F
原原PO是穩定金流，你們完全相反…
12/30 18:41, 2F
推
12/30 18:46, 1年前 , 3F
股票價差 銀行不會認列金流
12/30 18:46, 3F
→
12/30 18:46, 1年前 , 4F
這樣還難跟銀行合作
12/30 18:46, 4F
推
12/30 18:52, 1年前 , 5F
現在股票賺大錢？未來呢？你有沒有想過股市不好或
12/30 18:52, 5F
→
12/30 18:52, 1年前 , 6F
操作不順的時候？
12/30 18:52, 6F
推
12/30 18:54, 1年前 , 7F
會炒股的就繼續炒股啊，炒股厲害的賺的比炒房多了
12/30 18:54, 7F
推
12/30 18:58, 1年前 , 8F
獲利這麼高 要嘛持股水位很夠 可以當作貸款的依據，又
12/30 18:58, 8F
→
12/30 18:58, 1年前 , 9F
或是現金存款部位很給力…
12/30 18:58, 9F
推 flexin: 股神喔 是真股神還是風口上的豬 妳自己想想...
推
12/30 19:02, 1年前 , 10F
好了啦 股神還要上來問
12/30 19:02, 10F
推
12/30 19:13, 1年前 , 11F
你先生就股神了，有什麼好問的，錢全部丟給他投資股票就好
12/30 19:13, 11F
→
12/30 19:13, 1年前 , 12F
我年收只有9而已都不敢離職，怕不會每年都有9，所以妳
12/30 19:13, 12F
→
12/30 19:13, 1年前 , 13F
老公很敢喔
12/30 19:13, 13F
推
12/30 19:15, 1年前 , 14F
恭喜你嫁了一個股神，這績效超強，板上沒幾個比得上
12/30 19:15, 14F
→
12/30 19:22, 1年前 , 15F
這績效沒幾年就比郭董有錢了
12/30 19:22, 15F
→
12/30 19:23, 1年前 , 16F
兩千萬的房子要思考，表示先生股市賺錢沒多久的事，過於
12/30 19:23, 16F
→
12/30 19:23, 1年前 , 17F
自負了。
12/30 19:23, 17F
推
12/30 19:23, 1年前 , 18F
一年六百萬價差，五年三千萬輕鬆退休，工作繳房貸太
12/30 19:23, 18F
→
12/30 19:23, 1年前 , 19F
慢了
12/30 19:23, 19F
推
12/30 19:30, 1年前 , 20F
等他連續3年都賺600就不會煩惱這個問題了
12/30 19:30, 20F
推
12/30 19:32, 1年前 , 21F
年收600 買3千的也輕輕鬆鬆
12/30 19:32, 21F
→
12/30 19:33, 1年前 , 22F
這麼強 不全職炒股浪費了
12/30 19:33, 22F
推
12/30 19:36, 1年前 , 23F
先不要......
12/30 19:36, 23F
※ 編輯: blueskymarch (61.228.141.66 臺灣), 12/30/2023 19:54:38
推
12/30 19:41, 1年前 , 24F
股息25萬，假設5%好了，本金500萬。
12/30 19:41, 24F
→
12/30 19:41, 1年前 , 25F
本金500萬，一年可以賺625萬含股息，年報酬率超過100%，假
12/30 19:41, 25F
→
12/30 19:41, 1年前 , 26F
設每年都可以做到這個報酬率，持續做個3到5年就好。妳的問
12/30 19:41, 26F
→
12/30 19:41, 1年前 , 27F
題完全不是問題，要怎樣都可以啊。
12/30 19:41, 27F
噓
12/30 19:42, 1年前 , 28F
連續五年都賺錢再說好嗎
12/30 19:42, 28F
推
12/30 19:45, 1年前 , 29F
衝下去了啦
12/30 19:45, 29F
推
12/30 19:49, 1年前 , 30F
先讓妳老公收巴菲特為徒 再讓巴菲特當貸款保人即可
12/30 19:49, 30F
推
12/30 19:50, 1年前 , 31F
本金多少呢 我好像沒看到
12/30 19:50, 31F
→
12/30 19:50, 1年前 , 32F
有人心態會穩 在於有一份死薪水撐住
12/30 19:50, 32F
→
12/30 19:50, 1年前 , 33F
沒那份死薪水的話 不自主就會要求自己要賺多少
12/30 19:50, 33F
→
12/30 19:50, 1年前 , 34F
FOMO心態很容易跑出來 還有一堆心魔都會冒出
12/30 19:50, 34F
→
12/30 19:51, 1年前 , 35F
一個不小心 嘿嘿 信心爆棚的結果很精采哦
12/30 19:51, 35F
→
12/30 19:51, 1年前 , 36F
不然這樣好了 換你老公在股板發文
12/30 19:51, 36F
→
12/30 19:51, 1年前 , 37F
檢視一下近五年的績效就可
12/30 19:51, 37F
還有 52 則推文
還有 6 段內文
推
12/30 22:06, 1年前 , 90F
又是練武奇才！ 認真回 有足夠現金可以找認資產額度的
12/30 22:06, 90F
→
12/30 22:06, 1年前 , 91F
銀行 房貸比較好處理
12/30 22:06, 91F
噓
12/30 22:08, 1年前 , 92F
感覺是幻想文，這績效不合理...
12/30 22:08, 92F
→
12/30 22:10, 1年前 , 93F
今年做多賺還有一絲可能，做空賺只能在夢裡了...
12/30 22:10, 93F
推
12/30 22:11, 1年前 , 94F
弄不好會股房雙殺
12/30 22:11, 94F
噓
12/30 22:26, 1年前 , 95F
股票一漲就一堆人以為自己股神了
12/30 22:26, 95F
→
12/30 22:27, 1年前 , 96F
等崩盤找不到工作你們就要哭
12/30 22:27, 96F
推
12/30 22:37, 1年前 , 97F
神
12/30 22:37, 97F
推
12/30 22:42, 1年前 , 98F
人家都沒說原生家庭有多少資產 版友不用替他們緊張吧X
12/30 22:42, 98F
→
12/30 22:42, 1年前 , 99F
DD
12/30 22:42, 99F
噓
12/30 22:49, 1年前 , 100F
這反串吧？！隨便改個標題發洩一下情緒，辯論沒達到
12/30 22:49, 100F
→
12/30 22:49, 1年前 , 101F
預期效果沒這麼嚴重。明天還是要乖乖上班。
12/30 22:49, 101F
推
12/30 22:57, 1年前 , 102F
建議股市再賺個兩年,直接現金買房
12/30 22:57, 102F
→
12/30 22:57, 1年前 , 103F
你這種人才,把錢投房市真是浪費
12/30 22:57, 103F
推
12/30 23:31, 1年前 , 104F
明天放假啦。
12/30 23:31, 104F
噓
12/30 23:35, 1年前 , 105F
原本看股版還看不出危機看這篇倒是看到危機了
12/30 23:35, 105F
噓
12/31 00:09, 1年前 , 106F
本來還認真想怎麼回 看一半真的覺得在浪費時間
12/31 00:09, 106F
推
12/31 00:14, 1年前 , 107F
是覺得再丟個兩年 現金多一點好操作吧
12/31 00:14, 107F
推
12/31 01:37, 1年前 , 108F
這種盤做空4千點 跑來問金流操作 ==? 這麼會操作買房也太
12/31 01:37, 108F
→
12/31 01:37, 1年前 , 109F
浪費
12/31 01:37, 109F
推
12/31 02:32, 1年前 , 110F
買了啦 才1900萬
12/31 02:32, 110F
推
12/31 04:59, 1年前 , 111F
完了 蒸丸子
12/31 04:59, 111F
推
12/31 09:09, 1年前 , 112F
笑死 多頭年一直都會有諧咖幻想專職
12/31 09:09, 112F
→
12/31 09:23, 1年前 , 113F
玩高風險還想離職自斷後路，現代版破釜沈舟
12/31 09:23, 113F
推
12/31 09:37, 1年前 , 114F
資產這樣就想離職 嘛幫幫忙，繼續老實工作吧
12/31 09:37, 114F
推
12/31 10:38, 1年前 , 115F
這已經股神了阿，這種獲利績效根本不需要來這問
12/31 10:38, 115F
→
12/31 11:23, 1年前 , 116F
老公年收差妳10萬而已被當做很爛，而且妳還是公務人員，
12/31 11:23, 116F
→
12/31 11:24, 1年前 , 117F
妳老公是上市公司的，基本能力是比妳強的~
12/31 11:24, 117F
→
12/31 11:28, 1年前 , 118F
其實股票賺這麼多，就不要炒房了
12/31 11:28, 118F
推
12/31 12:27, 1年前 , 119F
股票會賺 就不用買投資房了 全力做會賺錢的東西
12/31 12:27, 119F
推
12/31 12:51, 1年前 , 120F
笑死 績效高
12/31 12:51, 120F
推
12/31 13:00, 1年前 , 121F
好啦！讓股神衝，其實這也是社會貢獻
12/31 13:00, 121F
→
12/31 13:01, 1年前 , 122F
讓出一個薪資不錯的職位，之後還肉身打房，讓人有機會買到便
12/31 13:01, 122F
→
12/31 13:01, 1年前 , 123F
宜法拍屋，我是覺得功德無量
12/31 13:01, 123F
→
12/31 13:02, 1年前 , 124F
所以就做妳想做的吧
12/31 13:02, 124F
推
12/31 14:23, 1年前 , 125F
要貸出來要有穩定收入。股息不行，債息租金可以
12/31 14:23, 125F
推
12/31 15:57, 1年前 , 126F
如果連續五年都這種績效再說吧，若是高低落差大，你們敢
12/31 15:57, 126F
→
12/31 15:57, 1年前 , 127F
買嗎？
12/31 15:57, 127F
推
12/31 16:43, 1年前 , 128F
您這case 讓我聯想到前陣子新聞報導的
12/31 16:43, 128F
→
12/31 16:43, 1年前 , 129F
郵局員工(女)因房貸經濟壓力跳樓留言給先生的故事
12/31 16:43, 129F
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