[新聞] 台中房市掀賠售潮？數據揭「海線一面倒、市區兩極化」　專家：短期震盪

看板home-sale (房屋交易)作者anti87 (張二狗)時間1小時前 (2026/08/08 22:13)推噓10(10推 0噓 13→)

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https://news.housefun.com.tw/news/article/208654487512.html 台中房市掀賠售潮？數據揭「海線一面倒、市區兩極化」　專家：短期震盪近年市場上不斷傳出台中房市賠售災情慘情，事實上真是如此？馨傳不動產智庫執行長何世昌貼出台中市房市熱區成屋房價，表示僅屬於短期波動修正，以中長線來看，表現仍算穩定。何世昌在臉書粉專表示，據內政部統計今年Q1台中主要行政區的成屋房價，與去年Q4相比「海線行政區幾乎一面倒」，清水、沙鹿、梧棲房價季跌幅分別為2.08％、5.82 ％、8.61％。股市賺的錢都流向這裡？原因曝光專家認為台中房市災情屬於短期震盪。而市中心情況則較兩極，南屯、北區分別重挫7.31％、6.31％，西屯小跌2.88％，就連近年很夯的北屯也大跌6.33％。烏日區房價在去年Q2跌破3字頭，來到29.81萬元／坪；自Q3到今年Q1連續3季反彈，攀升至35.67萬元／坪。何世昌指出，若觀察台中主要行政區近1年房價表現，以北屯、烏日房價上漲約14％最多，梧棲下跌6.61％最慘烈。不過，大多數行政區近1年漲跌幅都在5％以內，變動率並不大。從成屋市場來看，短期台中房價盤整修正格局不變，蛋黃區並沒有特別保值，供需對房價造成的影響程度比地段更高；供給量大、買氣低迷的區域，價格殺傷力強，「沒在管蛋黃區、蛋白區」。何世昌認為，拉長觀察時間觀察近5年台中房價，著實印證「長期持有才是王道」。多數人買房都長抱多年，不會因短期房價震盪，也因此只要有耐心，房價中長期表現仍算穩健。台中成屋房價。圖／截自臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」何世昌提到另一方向，在台中市中心買房求的是「穩健」，各行政區近5年漲幅約3到4 成，表現較均衡；至於買在蛋白區則拚的是「發展」。譬如烏日因高鐵帶來的龐大人流，運量躍居全台第二大站，交通便利性吸引人口與買盤流入，從早年荒煙蔓草到如今塞車嚴重，發展的成果實打實反映在房價上。大平區的部分，受惠於新光重劃區快速發展、台74快速道路帶來的交通便利性，以及「坪林新橋」、聯合行政中心、老人復健醫院等建設落實，成為台中人口數第4大行政區，是墊高房價的底氣。何世昌也坦言，台中海線區域成屋房價漲幅並非外界想的那麼高，近5年漲幅最高的清水僅約28％，沙鹿與梧棲更不到2成。海線房市未來生命線，第一是捷運藍線，第二是仰賴中科二期外溢需求；有捷運、有產業，房價才有補漲的機會。心得評論：大家不要怕，正所謂小漲87%，大跌6% 短期震盪而已，長期持有一定能大賺一筆。買房後，後代子孫都會感念你對家族的貢獻即使你的子孫連你叫甚麼名字都不知道 -- 二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.152.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1786198421.A.6BB.html

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kutkin

08/08 22:17, 1小時前 , 1^F

08/08 22:17, 1^F

有人知道大平區在哪嗎？ ※ 編輯: anti87 (27.242.152.84 臺灣), 08/08/2026 22:19:44

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mictaner0972

08/08 22:22, 1小時前 , 2^F

08/08 22:22, 2^F

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jinso7410

08/08 22:29, 1小時前 , 3^F