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[請益] 農十六與美術館的選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (Capricorn)時間1年前 (2023/12/30 15:46), 1年前編輯推噓22(22推 0噓 66→)
留言88則, 21人參與, 2年前最新討論串1/1
最近看兩間房都還沒下斡就被買走了，被弄的很心煩呀！！想請問一下版友以下這兩間房 會如何選擇。 1.位於農十六富農路上的京城國寶，樓層12樓，室內坪數22.51，權狀坪數36.44，帶有一 個上層的機械車位價格約1400萬。 2.位於美術東六街的賓果家築，樓層7樓，室內坪數23.48，權狀坪數43.82，帶有一個平 移機械車位，價格約為1200萬 其實兩間坪數，車位，屋齡都相差無幾，富農路這間是地點好，附近是大公園，未來離富 邦或漢神都蠻近的，但是覺得光這樣價差兩百萬，各位大神是會怎麼做選擇呢？ 農十六 位置是否有值得用兩百萬追價呢？ 還是都不太理想，再繼續耐心的慢慢看房子呢？ 手機排版 傷眼抱歉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.93.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703922375.A.647.html ※ 編輯: Wear0406 (218.164.93.210 臺灣), 12/30/2023 15:48:08
推
12/30 15:47, 1年前 , 1F
賓果先三思
12/30 15:47, 1F
推
12/30 15:48, 1年前 , 2F
我會買京城國寶，因為賓果...
12/30 15:48, 2F
→
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很多人不喜歡賓果..
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12/30 15:48, 1年前 , 4F
但實際上賓果還是比非美術館農16的其他地方的同等級房子.
12/30 15:48, 4F
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12/30 15:48, 1年前 , 5F
住戶品質要好...XD
12/30 15:48, 5F
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12/30 15:48, 1年前 , 6F
所以這是比較級問題.
12/30 15:48, 6F
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12/30 15:49, 1年前 , 7F
只是賓果如果跟京城畫家系列價差在10%內,買畫家系列.
12/30 15:49, 7F
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12/30 15:49, 1年前 , 8F
如果超過15%可以考慮買賓果.
12/30 15:49, 8F
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12/30 15:49, 1年前 , 9F
它們價差會有時期性震盪.
12/30 15:49, 9F
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12/30 15:51, 1年前 , 10F
那請問c大這兩間您會如何建議呢 這價差是合理的嗎
12/30 15:51, 10F
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12/30 15:53, 1年前 , 11F
很怕自己被前面沒買到的弄的很心急，瞎買在一個很錯誤
12/30 15:53, 11F
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12/30 15:53, 1年前 , 12F
的物件
12/30 15:53, 12F
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12/30 15:56, 1年前 , 13F
其實房子大概判斷之後蝦買一個爽的,時間久了都只會後悔.
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12/30 15:56, 1年前 , 14F
沒買更大間.
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12/30 15:57, 1年前 , 15F
尤其如果你自己要住的,你甚至可以順著你的感覺買就好.
12/30 15:57, 15F
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12/30 15:57, 1年前 , 16F
而對我們而言要增值,我不是很喜歡機械車位.
12/30 15:57, 16F
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12/30 15:57, 1年前 , 17F
機械車位流通性比較不好.
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12/30 15:57, 1年前 , 18F
也許價格可以殺兇一點會有意外驚喜.
12/30 15:57, 18F
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12/30 15:57, 1年前 , 19F
但是賣比較久對我們投資來講會不太開心.
12/30 15:57, 19F
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12/30 15:58, 1年前 , 20F
我預定這幾個月賣掉,那我可以在半年後卡某一個我想抓的機會.
12/30 15:58, 20F
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12/30 15:58, 1年前 , 21F
結果你害我賣了一年,那我可能就錯過那個機會.
12/30 15:58, 21F
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12/30 15:58, 1年前 , 22F
所以投資看到機械車位通常都不太喜歡.
12/30 15:58, 22F
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12/30 15:58, 1年前 , 23F
但自住你又不是這種考量.
12/30 15:58, 23F
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12/30 15:58, 1年前 , 24F
外加,機械車位雖然有其缺點,但他反映在價格裡.
12/30 15:58, 24F
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12/30 15:59, 1年前 , 25F
他已經便宜給你了.
12/30 15:59, 25F
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12/30 15:59, 1年前 , 26F
而流通性你又不需要煩惱,你又不是每年都要買賣好幾間的人.
12/30 15:59, 26F
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12/30 15:59, 1年前 , 27F
所以判斷起來會不太一樣.
12/30 15:59, 27F
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12/30 15:59, 1年前 , 28F
so...自住通常都會優先建議,先買你直覺想買的.
12/30 15:59, 28F
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12/30 15:59, 1年前 , 29F
你直覺就想買的,住的才會爽.
12/30 15:59, 29F
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12/30 16:00, 1年前 , 30F
而當你1200 1400管他差多少,都漲到3xxx的時候.
12/30 16:00, 30F
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12/30 16:00, 1年前 , 31F
你未來根本已經忘了思考今天這個差兩百萬到底誰好的問題.
12/30 16:00, 31F
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12/30 16:00, 1年前 , 32F
但是你買了你直覺爽的房子,住了一二三十年,你就是.
12/30 16:00, 32F
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12/30 16:00, 1年前 , 33F
過得比較爽.
12/30 16:00, 33F
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12/30 16:01, 1年前 , 34F
而不會一直有個疙瘩在那邊.
12/30 16:01, 34F
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12/30 16:01, 1年前 , 35F
因此,你爽了幾十年的收益遠大於思考那個價差.
12/30 16:01, 35F
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12/30 16:01, 1年前 , 36F
對喔這個不是叫你往上+200買.
12/30 16:01, 36F
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12/30 16:01, 1年前 , 37F
也許你覺得-200買就爽了.+200買單純是東西有沒有比較好.
12/30 16:01, 37F
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12/30 16:01, 1年前 , 38F
那還是順著直覺買,-200買你會爽你就買-200的.
12/30 16:01, 38F
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12/30 16:02, 1年前 , 39F
至於你說投資判斷價值,那還牽扯到格局窗景等等的問題.
12/30 16:02, 39F
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12/30 16:02, 1年前 , 40F
一般都要看屋才好判斷.
12/30 16:02, 40F
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12/30 16:03, 1年前 , 41F
好的，非常感謝C大的回應，其實因爲有考慮未來要脫手的
12/30 16:03, 41F
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12/30 16:03, 1年前 , 42F
效益，所以變得非常猶豫
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12/30 16:03, 1年前 , 43F
投資就需要把金額抓得更緊一點,這樣才好擠出利潤.
12/30 16:03, 43F
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12/30 16:05, 1年前 , 44F
請問ceca 大 美術館太子紐約評價如何
12/30 16:05, 44F
推
12/30 16:06, 1年前 , 45F
兩個區域周遭的環境特性不同，先想好自己喜歡的環境型態
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12/30 16:06, 1年前 , 46F
再去選房子吧
12/30 16:06, 46F
推
12/30 16:06, 1年前 , 47F
太子紐約普通建案,京城畫家內部也有一點分級(主要是管理)
12/30 16:06, 47F
→
12/30 16:06, 1年前 , 48F
太子紐約大概跟京城畫家比較好的建案同級.
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12/30 16:07, 1年前 , 49F
而極少數追垃圾車大樓的就跟京城畫家比較差的同級..XD
12/30 16:07, 49F
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12/30 16:08, 1年前 , 50F
京城畫家在上去就大概是全誠..
12/30 16:08, 50F
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12/30 16:08, 1年前 , 51F
不過細分那麼多,實際上價差沒你們想像中的大
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12/30 16:08, 1年前 , 52F
那單純是投資客進出貨才在想的.
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12/30 16:09, 1年前 , 53F
有一點價差,也有一點流通性的差異.
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12/30 16:09, 1年前 , 54F
所以在吃貨的時候,哪個價格買哪一棟會有比較好的投資效應.
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12/30 16:09, 1年前 , 55F
既然可以選就龜毛的多細分一些來選.
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12/30 16:09, 1年前 , 56F
外加,投資客不自己住,他只要覺得這間是主流產品.
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12/30 16:09, 1年前 , 57F
買哪間他都ok...XD
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推
12/30 16:14, 1年前 , 58F
想請教ceca大，為什麼都會拿京城畫家來當基準
12/30 16:14, 58F
→
12/30 16:14, 1年前 , 59F
還有，京城畫家的比較差或好　要怎麼判斷呢
12/30 16:14, 59F
推
12/30 16:19, 1年前 , 60F
因為他有一定的數量+名稱很明顯.
12/30 16:19, 60F
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12/30 16:20, 1年前 , 61F
不然例如講一個北美岸,阿她就一棟,你很難做一個階級代表.
12/30 16:20, 61F
→
12/30 16:20, 1年前 , 62F
所以京城畫家系列,好多棟,你看他就代表美術館一個階級.
12/30 16:20, 62F
推
12/30 16:29, 1年前 , 63F
其實每天刷就大概知道什麼價位有怎樣的優缺了，依個人能力
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12/30 16:29, 1年前 , 64F
選擇可負擔條件最好那間就好，不過真的會越看越升級最後就
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→
12/30 16:29, 1年前 , 65F
捏上比較大的室內空間，同區域覺得空間還是一般人比較有感
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12/30 16:29, 1年前 , 66F
的項目
12/30 16:29, 66F
推
12/30 16:45, 1年前 , 67F
想請問c大，對於農16飛揚這個建案有什麼看法呢
12/30 16:45, 67F
推
12/30 17:37, 1年前 , 68F
建議你先google建案名
12/30 17:37, 68F
→
12/30 19:06, 1年前 , 69F
請問c大，我最近剛好有在注意北美岸，那他介於哪一個階
12/30 19:06, 69F
→
12/30 19:06, 1年前 , 70F
級呢？
12/30 19:06, 70F
推
12/30 20:03, 1年前 , 71F
賓果那間我也有興趣，可惜剛買滿了
12/30 20:03, 71F
推
12/30 22:05, 1年前 , 72F
自住的話賓果真的三思...
12/30 22:05, 72F
推
12/30 22:53, 1年前 , 73F
請問c大 亞歷山大2房沒車位的大概多少適合入手
12/30 22:53, 73F
→
12/31 00:01, 1年前 , 74F
請教c大，機械上層不能停休旅，流動性會很慘嗎？（投資目
12/31 00:01, 74F
→
12/31 00:01, 1年前 , 75F
的）
12/31 00:01, 75F
推
12/31 00:32, 1年前 , 76F
ceca大，想請問活力美術評價呢？謝謝您
12/31 00:32, 76F
推
12/31 11:19, 1年前 , 77F
請問自住賓果有哪些點需要三思？之前去賓果看感覺好像沒那
12/31 11:19, 77F
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12/31 11:19, 1年前 , 78F
麼差？
12/31 11:19, 78F
推
12/31 12:21, 1年前 , 79F
賓果戶數多 出入人流雜 客廳面中庭 採光 聲音都干擾 也十幾
12/31 12:21, 79F
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12/31 12:21, 1年前 , 80F
年了 當初價格超香 個人不愛 朋友心動 最後價格沒喊道 覺得
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12/31 12:21, 1年前 , 81F
扼腕
12/31 12:21, 81F
推
12/31 15:11, 1年前 , 82F
賓果地下停車場繞一圈就知道住戶水準了
12/31 15:11, 82F
推
12/31 16:21, 1年前 , 83F
推京城畫家系列住戶素質高
12/31 16:21, 83F
推
01/01 11:58, 2年前 , 84F
小心買錯 看房子跟真的進去住是兩件事
01/01 11:58, 84F
推
01/01 12:02, 2年前 , 85F
我花1500買籬仔內的新房很後悔 這邊生活機能太棒了
01/01 12:02, 85F
推
01/01 12:05, 2年前 , 86F
學區也很可以 捷運站更是方便呢
01/01 12:05, 86F
推
01/01 12:21, 2年前 , 87F
優點唷 有啦 距宮廟近易參拜 喔不是 是平面車位
01/01 12:21, 87F
推
01/01 12:28, 2年前 , 88F
抱歉沒注意到被買走了..........
01/01 12:28, 88F
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