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Re: [閒聊] 預售屋的好處

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間2年前 (2024/03/21 18:07), 編輯推噓12(12推 0噓 17→)
留言29則, 14人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言： : 版上最近只剩吵架惹 還好跟我無關 : 我們小咖努力經營自己財富就好 : 預售屋這東西 有些人可能搞錯惹 : 以前 預售屋是比成屋便宜的 : 1.倒閉風險 : 2.屋況風險 : 3.沒有即時使用能力 : 當然有人會說 這是選擇權 有時間價值 : 很簡單嘛 時間價值比不上 1 +2 +3 : 但是隨著現在市場 : 倒閉風險比以前低多惹 對於預售屋法令好很多 : 原因是土地價格 : 是這樣的 要預售至少要能買下土地 然後現在土融又沒以前高 : 簡單來說 能搞預售的家底都比較厚 所以1被弱化惹 : 接著 現在有個東西叫驗屋公司 然後消費者意識抬頭 就連寶佳品質也比以前好惹 : 那預售 高槓桿 可停損 抗通膨 都是老觀念 大家都知道 : 不過有一個我一直很在乎 也是通常只買預售原因 : 抗暴擊能力 抗暴擊能力 這比較是新遊戲在提倡的素質 也能引用在房地產 : 我們是要抵抗什麼暴擊 就是 "景氣" : 你景氣不好 就是停損不交屋 如果真的是大崩盤 : 要是景氣好 那不得了 : 景氣好不等於通膨喔 別搞錯 : 通膨的上漲 就是一年兩三趴而已 : 像是現在新竹 去年下半年買的一些可能有點抖 : 結果AI一個暴擊 : 有買房的是不是就有抵抗能力惹 : 你說成屋也行 诶 不是 槓桿差很多兄弟 : 預售的抗暴擊 是每一單位金錢的抗暴能力最佳選擇 : 大概是這樣 : 我這宅男與世無爭 讚 今天又升息了，但前陣子買的預售可能是2027、2028才交屋，到時候搞不好都降息了，而且有的建商還有優付，利息成本都是建商的事，所以這也算是買預售的優點嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.33.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711015630.A.D36.html
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03/21 18:08, 2年前 , 1F
4
03/21 18:08, 1F
推
03/21 18:09, 2年前 , 2F
增x買預售，對於不敢開任何槓桿的人的人來說，真的要想很
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03/21 18:09, 2年前 , 3F
久..
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03/21 18:11, 2年前 , 4F
萬一之後房市太熱有更多信用管制措施，這應該是目前
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03/21 18:11, 2年前 , 5F
你需要擔心的
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03/21 18:12, 2年前 , 6F
沒錯 優付的話號稱零利率 但已經加在總價上了。升息是建
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03/21 18:12, 2年前 , 7F
商的事
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03/21 18:12, 2年前 , 8F
恭喜升息前簽到優付的了
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03/21 18:12, 2年前 , 9F
329這波有優付的 還能改價格的應該會改一點
03/21 18:12, 9F
推
03/21 18:14, 2年前 , 10F
4，但是今天之後，建商會檢討的
03/21 18:14, 10F
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03/21 18:17, 2年前 , 11F
越早貸越好，信用管制趨嚴是趨勢
03/21 18:17, 11F
推
03/21 18:17, 2年前 , 12F
預售屋前面付10%算是所謂的優付嗎？我頭已經洗下去了
03/21 18:17, 12F
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03/21 18:22, 2年前 , 13F
不算啦 發發是4%到交屋 中間不用任何工程款 甚至交屋後還
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03/21 18:22, 2年前 , 14F
無息借你頭期款16%分三年攤還 這種才算優付
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03/21 18:24, 2年前 , 15F
優付但開價比旁邊的貴一兩成…
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03/21 18:26, 2年前 , 16F
富宇優付的確會變貴 但興富發的感覺還好
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03/21 18:29, 2年前 , 17F
那如果假設建商開2千，我手頭只有200。轉增貸可以300。分3
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03/21 18:29, 2年前 , 18F
年還。可以衝嗎
03/21 18:29, 18F
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03/21 18:35, 2年前 , 19F
金流要算寬一點算好餒
03/21 18:35, 19F
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03/21 18:39, 2年前 , 20F
預售買的價格也是未來價值
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03/21 18:47, 2年前 , 21F
用高槓桿去對賭通膨跟貨幣貶值，
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03/21 18:47, 2年前 , 22F
付出成本因付款方式不同而有差異，
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03/21 18:47, 2年前 , 23F
老話一句，投報率算好就好。
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推
03/21 18:48, 2年前 , 24F
樓上nick,資訊不足，主要是你的每月現金流夠不夠
03/21 18:48, 24F
推
03/21 19:32, 2年前 , 25F
預售屋簡單來說就是建商在扛土建融的利息
03/21 19:32, 25F
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03/21 19:32, 2年前 , 26F
升息對建商來說成本是提高的沒有錯
03/21 19:32, 26F
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03/21 20:57, 2年前 , 27F
興富發沒變貴嗎 那種格局賣正常價格就算是變貴了吧
03/21 20:57, 27F
推
03/22 14:08, 2年前 , 28F
也未必啦，在下預售112年完工，貸款辦下來剛好這幾波升息
03/22 14:08, 28F
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03/22 14:09, 2年前 , 29F
都吃好吃滿……QAQ（記得簽約時利率才1.3左右的地板價
03/22 14:09, 29F
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