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[閒聊] 怎麼決定要不要漲租?

看板home-sale (房屋交易)作者 (DD)時間1年前 (2024/01/02 15:07), 編輯推噓41(42推 1噓 45→)
留言88則, 52人參與, 1年前最新討論串1/1
嗨嗨 房版的大大們新年快樂啊 我菜雞房東啦 去年有幸開始當房東 想問問大家都基於什麼理由會漲房租阿 或是怎麼樣跟房客說要開始漲房租了?? 之前也租過房子幾年 但我的習慣是住1~2年會換一次 (或是換到其他縣市工作了) 所以也沒遇過房東跟我說要漲房租過 很好奇大家都會怎樣開啟漲租的話題呢?? 謝謝各位大大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.39.64.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704179226.A.118.html
推
01/02 15:08, 1年前 , 1F
我要漲租了喔
01/02 15:08, 1F
推
01/02 15:09, 1年前 , 2F
最近要買車 所以漲租囉
01/02 15:09, 2F
推
01/02 15:12, 1年前 , 3F
明年去歐洲 要漲1000喔
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推
01/02 15:13, 1年前 , 4F
最近手頭緊 不能不漲了
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推
01/02 15:14, 1年前 , 5F
就說自己想換台大G 所以要漲租了
01/02 15:14, 5F
推
01/02 15:16, 1年前 , 6F
那種準時交租得好房客就不漲，一退租馬上漲租給下一個房客
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推
01/02 15:17, 1年前 , 7F
優質房客不漲 換新的再漲
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推
01/02 15:17, 1年前 , 8F
換新房客的時候
01/02 15:17, 8F
推
01/02 15:18, 1年前 , 9F
兩個十元硬幣
01/02 15:18, 9F
推
01/02 15:19, 1年前 , 10F
每年換約跟房客擲骰子啊 他贏了就不漲 你贏了就漲
01/02 15:19, 10F
→
01/02 15:19, 1年前 , 11F
換房客的時候再漲 穩定的房客比較好
01/02 15:19, 11F
推
01/02 15:21, 1年前 , 12F
租的出去就漲啊
01/02 15:21, 12F
推
01/02 15:25, 1年前 , 13F
我通常不會再他要續租的時候漲，換房客重新招租才漲
01/02 15:25, 13F
推
01/02 15:26, 1年前 , 14F
我都直接說誰叫你不買房！！！！
01/02 15:26, 14F
→
01/02 15:26, 1年前 , 15F
不買房就漲租
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→
01/02 15:27, 1年前 , 16F
漲到他們嫑嫑的
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推
01/02 15:27, 1年前 , 17F
合約到漲租
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推
01/02 15:28, 1年前 , 18F
你想想他續租的時候漲租，他不爽退租，你還要再付半個
01/02 15:28, 18F
→
01/02 15:28, 1年前 , 19F
月仲介費找新租客，甚至可能還有些清潔費用或更換傢俱
01/02 15:28, 19F
→
01/02 15:28, 1年前 , 20F
，不一定划算
01/02 15:28, 20F
推
01/02 15:28, 1年前 , 21F
一開始租就盡量租到頂，然後換房客前不再漲租
01/02 15:28, 21F
→
01/02 15:29, 1年前 , 22F
那如果是店面或商業空間打長約的，肯定是簽分段式租金
01/02 15:29, 22F
→
01/02 15:29, 1年前 , 23F
合約
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推
01/02 15:31, 1年前 , 24F
我媽就很仁慈都不漲，一棟透天的好幾層樓，一個月才
01/02 15:31, 24F
推
01/02 15:31, 1年前 , 25F
同意樓上，一開始就不要輕易被殺價，我開價跟跟議價空
01/02 15:31, 25F
→
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租一萬，房客都很感念她，直到房客搬走我媽才跟我
01/02 15:31, 26F
→
01/02 15:31, 1年前 , 27F
間只有500元，但是這很吃你對自己物件的區域行情敏感
01/02 15:31, 27F
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01/02 15:31, 1年前 , 28F
度跟目標客群願意花在租房支出的意願
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01/02 15:31, 1年前 , 29F
說，她也很窮要狠狠的漲租到13000，然後修繕的時候
01/02 15:31, 29F
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01/02 15:31, 1年前 , 30F
，師傅問她要租多少給房客，可以的話他也想租，我
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01/02 15:31, 1年前 , 31F
媽開15000給他殺，哪知道師傅說，太便宜了吧！立馬
01/02 15:31, 31F
→
01/02 15:31, 1年前 , 32F
簽約...我之前跟我媽說你那間合理價是22000啦，笑
01/02 15:31, 32F
→
01/02 15:31, 1年前 , 33F
死
01/02 15:31, 33F
推
01/02 15:33, 1年前 , 34F
所以你媽媽沒有更新租金行情，老人的通病就是不update
01/02 15:33, 34F
→
01/02 15:33, 1年前 , 35F
新資訊
01/02 15:33, 35F
推
01/02 15:34, 1年前 , 36F
跟社宅直接說，他會転達，目前都會續租
01/02 15:34, 36F
→
01/02 15:34, 1年前 , 37F
我爸退休後我跟他說去找事情做，學新事物、學用網路，
01/02 15:34, 37F
→
01/02 15:34, 1年前 , 38F
不要再跟我說你不會，不會就學，再找理由我就扣孝親費
01/02 15:34, 38F
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01/02 15:35, 1年前 , 39F
反正你不認真生活整天宅在家也用不到錢
01/02 15:35, 39F
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01/02 15:37, 1年前 , 40F
後來他還真的去報社區大學學做木工藝品，上網學種藝術
01/02 15:37, 40F
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01/02 15:37, 1年前 , 41F
植栽，整天叫我回家看他花漂不漂亮
01/02 15:37, 41F
→
01/02 15:38, 1年前 , 42F
人老了學習新事物只是比較慢而已，不代表不能學
01/02 15:38, 42F
推
01/02 15:39, 1年前 , 43F
每換租客 我就漲租
01/02 15:39, 43F
推
01/02 15:40, 1年前 , 44F
房東要跑路了 要漲
01/02 15:40, 44F
推
01/02 15:43, 1年前 , 45F
「對不起，我的房東漲我房租，所以我只好跟著漲你
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→
01/02 15:43, 1年前 , 46F
們房租了」
01/02 15:43, 46F
推
01/02 15:58, 1年前 , 47F
看人欸 我家那個把房子顧很好我就不想漲了
01/02 15:58, 47F
推
01/02 15:58, 1年前 , 48F
就跟著物價調漲 還需要什麼理由
01/02 15:58, 48F
→
01/02 15:59, 1年前 , 49F
但如果換租客就會漲
01/02 15:59, 49F
推
01/02 16:04, 1年前 , 50F
說你要換跑車啊
01/02 16:04, 50F
推
01/02 16:06, 1年前 , 51F
看他是不是sway .zack的信徒
01/02 16:06, 51F
推
01/02 16:08, 1年前 , 52F
房客很G8才漲 否則換房客才會漲 有一次例外是租了超過十
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→
01/02 16:08, 1年前 , 53F
年 在約到期半年前有事先通知屆期會漲一千元
01/02 16:08, 53F
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01/02 16:11, 1年前 , 54F
看男女囉，嘻嘻
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推
01/02 16:16, 1年前 , 55F
看心情
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推
01/02 16:16, 1年前 , 56F
看房客 不然真的是落後太多才漲 漲一兩千 不如好房客
01/02 16:16, 56F
→
01/02 16:18, 1年前 , 57F
你房子越來越舊，租金越來越高，你可以試試看漲了租不租
01/02 16:18, 57F
→
01/02 16:18, 1年前 , 58F
得掉
01/02 16:18, 58F
→
01/02 16:20, 1年前 , 59F
剛裝修完的很好租，但換一個房客就完全是二手舊房
01/02 16:20, 59F
→
01/02 16:21, 1年前 , 60F
那浴室馬桶就是別人用過的，噁
01/02 16:21, 60F
推
01/02 16:24, 1年前 , 61F
好房客不漲 但換房客的時候就會對齊當時行情
01/02 16:24, 61F
→
01/02 16:32, 1年前 , 62F
3-5年漲一次很合理，好房客一般能理解
01/02 16:32, 62F
推
01/02 16:43, 1年前 , 63F
我同學都看房客的身材
01/02 16:43, 63F
→
01/02 16:51, 1年前 , 64F
下個月起租金調漲2千，特此通知
01/02 16:51, 64F
推
01/02 16:52, 1年前 , 65F
找一張椅子坐下 脫掉鞋子 誠心往上一拋
01/02 16:52, 65F
噓
01/02 17:12, 1年前 , 66F
市場有看不見的手 懂
01/02 17:12, 66F
推
01/02 17:16, 1年前 , 67F
空租一個月=年少8%。房仲用盡最多聽過一個月的=又8%。漲
01/02 17:16, 67F
→
01/02 17:16, 1年前 , 68F
幅超過16%就可以漲了。
01/02 17:16, 68F
→
01/02 17:17, 1年前 , 69F
覺得錢不夠用就漲啊 這也要問...
01/02 17:17, 69F
推
01/02 17:37, 1年前 , 70F
兩年漲一次，不然會讓對方錯過買房時機
01/02 17:37, 70F
→
01/02 17:49, 1年前 , 71F
右手伸出來往左胸口按住，懂？
01/02 17:49, 71F
→
01/02 17:58, 1年前 , 72F
擲筊
01/02 17:58, 72F
推
01/02 17:59, 1年前 , 73F
續約不漲換約漲
01/02 17:59, 73F
推
01/02 18:22, 1年前 , 74F
參考大麥克指數 大麥克漲價就漲房租
01/02 18:22, 74F
→
01/02 18:42, 1年前 , 75F
跟著市場行情漲就好了。
01/02 18:42, 75F
→
01/02 20:01, 1年前 , 76F
租金投報率 - 貸款利率 < 定存利率時
01/02 20:01, 76F
→
01/02 20:01, 1年前 , 77F
看附近行情 9折就好
01/02 20:01, 77F
推
01/02 20:39, 1年前 , 78F
我三年調一次，請社宅知會一聲，沒辦法，政府升息，物價飛
01/02 20:39, 78F
→
01/02 20:39, 1年前 , 79F
漲，跟著通膨調整而已，便當都漲多少了。
01/02 20:39, 79F
→
01/02 21:00, 1年前 , 80F
我明白跟房客說升息因素房貸差多好幾千
01/02 21:00, 80F
→
01/02 21:03, 1年前 , 81F
就不吞管理費改給房客付了
01/02 21:03, 81F
推
01/02 23:35, 1年前 , 82F
有在房版喊空的直接漲租100%讓魯空哭出來
01/02 23:35, 82F
→
01/02 23:54, 1年前 , 83F
不用理由 就固定漲5%就好
01/02 23:54, 83F
推
01/02 23:54, 1年前 , 84F
老了說不能學的基本上年輕就不學無術
01/02 23:54, 84F
→
01/02 23:55, 1年前 , 85F
雖然不曉得為什麼有人回這個XD
01/02 23:55, 85F
→
01/03 08:43, 1年前 , 86F
好租
01/03 08:43, 86F
推
01/03 14:40, 1年前 , 87F
看房客好不好欺負
01/03 14:40, 87F
推
01/03 17:58, 1年前 , 88F
續租好的不漲
01/03 17:58, 88F
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