Re: [閒聊] 前年喊回防雙北 現在看是否成真?
看板home-sale (房屋交易)作者NovaShin (有病去看醫生不要看我)時間1年前 (2024/01/06 11:37)推噓32(32推 0噓 24→)留言56則, 26人參與討論串2/3 (看更多)
※ 引述 《jinso7410》 之銘言:
: 回想之前疫情後,中南部新建案先噴出
: 台中一度拉到和新北同價位
: 比如江翠北當初才55-60,台中14期還7期直接翻倍拉近新北一環價格
: 直到2022年底左右,房版開始喊回防雙北
: 新北一環預售屋,新屋直接井噴,造就板橋三建案破百,三輝岱門,勝輝一邸,小巨蛋
當然是正確的呀
房地產投資獲利
重點是等你賣出 扣掉稅率後
真正進口袋的才叫做贏
這兩三年很多地方漲翻天
漲翻天有兩種
第一種是很普攏共的區域
但因為政府有重大建設 土地重劃
不值錢的土地被劃作國家等級重劃區
商業住宅產業
土地公告現值狂飆
這種區域的契稅 房屋稅就會跳很高
本來以為的獲利會被侵蝕掉
另一種是本來也很普攏共的地區
但自辦重建
沒有什麼偉大的建設
比方說江北
https://i.imgur.com/937dtmP.jpg

被人家詬病到捷運站的路不好走
沒有重大建設
沒有什麼亮點
但是 華江一二三路的路段率居然是14
這種區域本來的土地價值低
沒有政府標售 大多是自辦
所以也不會有土地公告現值飆漲的問題
房屋稅稅率也是比照路段率14的地方
2018-2019年的房子
會在2024-2025陸續交屋
房屋蓋好了會先有契稅跟每年房屋稅
賣掉除了45%的房地合一稅後
還會有土地增值稅
所以很多新警察買預售成屋交屋要賣
就會被
契稅 房地合一 土徵三次扣稅
然後還有裝潢費 仲介費
https://i.imgur.com/RLkoHSK.jpg

懶得換梗圖了 大概就是這樣
所以我是很看好雙北以外的新興重劃區
尤其有國家建設 有產業進駐
然後土地公告現值飆高的地方
你們真的以為政府這麼好心
把房價弄高給你賺啊?
最後抽頭的就是中華民國政府啦
https://i.imgur.com/V0AnukE.jpg

房地合一前幾年抽了三百多億
我們的衝衝衝跟姑婆勇還沒想到要幹嘛欸
是沒有想到
還是沒有想到會有人發現?
總而言之 言而總之
2024交屋潮就是結算日
當年我會買江北就是看到精美的路段率
各位朋友可以看看自己買的路段率多少
小弟代表中華民國
感謝各位的誠實繳稅
讓我們可以享受更多的便宜高鐵捷運
便宜的水電瓦斯
我話說完 誰贊成誰反對
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.43.18 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704512254.A.16B.html
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https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1547040334.A.B02.html
可以看這一篇
有人新房屋房屋稅幾千
有人新房屋房屋稅幾萬
但點到就好
題外話,我還是很多業界朋友
所以我分析區域從來也不會想踩哪捧哪
手心手背都是肉
討論房產一切都是理性務實科學數據分析
但這邊太多少年房神玻璃心
講到他買區域不滿意就拿命來拚
連噓了一兩年好像我幹過他馬子一樣
有些人可能覺得房屋稅還好啦
但捫心自問不要騙自己
這些少年房神真的住過新房子嗎?
真的有繳過契稅,土增稅嗎?
為什麼2015中山區豪宅狂賣
現在一堆舊豪宅價格上不去
新豪宅創天價?
再提示一下
那些有錢的人你以為他們不會算?
當這個產品會增值,再貴都會買
當這個房子像是插在你動脈每年幫你放血
再便宜他也不會留
咳咳,總之等今年年中到年底陸續交屋
少年房神們就會有感了
我知道有人會說轉嫁
好喔,就轉啊,等多出來的費用超過下一手能負擔
看你要轉給誰
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路段率不是看既有規劃,是要看以前什麼樣子
跟未來的規劃
https://reurl.cc/G4xvNW
有興趣可以讀這篇
有些人說又要講副都心
對,副都心兩年前江北央北三重便宜的時候
副都心就是很難上去
但現在江北央北三重甚至連泰隆鋼鐵廠工轉住都可以賣到80排隊
副都心成屋50~60
除了送分題以外我真的看不懂還有什麼形容詞
嘻嘻
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平轉也是會有土增稅唷
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※ 編輯: NovaShin (114.36.104.111 臺灣), 01/06/2024 12:21:06
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