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Re: [閒聊] 前年喊回防雙北 現在看是否成真?

看板home-sale (房屋交易)作者 (有病去看醫生不要看我)時間1年前 (2024/01/06 11:37), 1年前編輯推噓32(32推 0噓 24→)
留言56則, 26人參與, 1年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述 《jinso7410》 之銘言： : 回想之前疫情後，中南部新建案先噴出 : 台中一度拉到和新北同價位 : 比如江翠北當初才55-60，台中14期還7期直接翻倍拉近新北一環價格 : 直到2022年底左右，房版開始喊回防雙北 : 新北一環預售屋，新屋直接井噴，造就板橋三建案破百，三輝岱門，勝輝一邸，小巨蛋 當然是正確的呀 房地產投資獲利 重點是等你賣出 扣掉稅率後 真正進口袋的才叫做贏 這兩三年很多地方漲翻天 漲翻天有兩種 第一種是很普攏共的區域 但因為政府有重大建設 土地重劃 不值錢的土地被劃作國家等級重劃區 商業住宅產業 土地公告現值狂飆 這種區域的契稅 房屋稅就會跳很高 本來以為的獲利會被侵蝕掉 另一種是本來也很普攏共的地區 但自辦重建 沒有什麼偉大的建設 比方說江北 https://i.imgur.com/937dtmP.jpg
被人家詬病到捷運站的路不好走 沒有重大建設 沒有什麼亮點 但是 華江一二三路的路段率居然是14 這種區域本來的土地價值低 沒有政府標售 大多是自辦 所以也不會有土地公告現值飆漲的問題 房屋稅稅率也是比照路段率14的地方 2018-2019年的房子 會在2024-2025陸續交屋 房屋蓋好了會先有契稅跟每年房屋稅 賣掉除了45%的房地合一稅後 還會有土地增值稅 所以很多新警察買預售成屋交屋要賣 就會被 契稅 房地合一 土徵三次扣稅 然後還有裝潢費 仲介費 https://i.imgur.com/RLkoHSK.jpg
懶得換梗圖了 大概就是這樣 所以我是很看好雙北以外的新興重劃區 尤其有國家建設 有產業進駐 然後土地公告現值飆高的地方 你們真的以為政府這麼好心 把房價弄高給你賺啊？ 最後抽頭的就是中華民國政府啦 https://i.imgur.com/V0AnukE.jpg
房地合一前幾年抽了三百多億 我們的衝衝衝跟姑婆勇還沒想到要幹嘛欸 是沒有想到 還是沒有想到會有人發現？ 總而言之 言而總之 2024交屋潮就是結算日 當年我會買江北就是看到精美的路段率 各位朋友可以看看自己買的路段率多少 小弟代表中華民國 感謝各位的誠實繳稅 讓我們可以享受更多的便宜高鐵捷運 便宜的水電瓦斯 我話說完 誰贊成誰反對 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.43.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704512254.A.16B.html
推
01/06 11:42, 1年前 , 1F
路段率怎麼查？多少以上算高？
01/06 11:42, 1F
→
01/06 11:44, 1年前 , 2F
上網打你的行政區跟路段率就有，基本上前四都會讓你繳
01/06 11:44, 2F
→
01/06 11:44, 1年前 , 3F
到懷疑人生，可以google松江路 房屋稅
01/06 11:44, 3F
推
01/06 11:53, 1年前 , 4F
謝謝N大
01/06 11:53, 4F
推
01/06 11:54, 1年前 , 5F
江北超人
01/06 11:54, 5F
推
01/06 11:54, 1年前 , 6F
感謝分享
01/06 11:54, 6F
推
01/06 12:03, 1年前 , 7F
路段率可以在詳細說一點嗎 謝謝
01/06 12:03, 7F
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1547040334.A.B02.html 可以看這一篇 有人新房屋房屋稅幾千 有人新房屋房屋稅幾萬 但點到就好 題外話,我還是很多業界朋友 所以我分析區域從來也不會想踩哪捧哪 手心手背都是肉 討論房產一切都是理性務實科學數據分析 但這邊太多少年房神玻璃心 講到他買區域不滿意就拿命來拚 連噓了一兩年好像我幹過他馬子一樣 有些人可能覺得房屋稅還好啦 但捫心自問不要騙自己 這些少年房神真的住過新房子嗎? 真的有繳過契稅,土增稅嗎? 為什麼2015中山區豪宅狂賣 現在一堆舊豪宅價格上不去 新豪宅創天價? 再提示一下 那些有錢的人你以為他們不會算? 當這個產品會增值,再貴都會買 當這個房子像是插在你動脈每年幫你放血 再便宜他也不會留 咳咳,總之等今年年中到年底陸續交屋 少年房神們就會有感了 我知道有人會說轉嫁 好喔,就轉啊,等多出來的費用超過下一手能負擔 看你要轉給誰
推
01/06 12:03, 1年前 , 8F
前兩天看洲子洋春城家1700兩房車單價55神經
01/06 12:03, 8F
→
01/06 12:03, 1年前 , 9F
五股欸連個高中都沒有
01/06 12:03, 9F
路段率不是看既有規劃,是要看以前什麼樣子 跟未來的規劃 https://reurl.cc/G4xvNW 有興趣可以讀這篇 有些人說又要講副都心 對,副都心兩年前江北央北三重便宜的時候 副都心就是很難上去 但現在江北央北三重甚至連泰隆鋼鐵廠工轉住都可以賣到80排隊 副都心成屋50~60 除了送分題以外我真的看不懂還有什麼形容詞 嘻嘻
推
01/06 12:11, 1年前 , 10F
是買很高的路段率，還是挑很低的？
01/06 12:11, 10F
推
01/06 12:12, 1年前 , 11F
新北低單價才會比較在意房屋稅？
01/06 12:12, 11F
推
01/06 12:14, 1年前 , 12F
口袋是淺薄到什麼程度才會在意路段率
01/06 12:14, 12F
推
01/06 12:15, 1年前 , 13F
房地合一稅，是覺青吶喊、馬英九製訂下來的德政
01/06 12:15, 13F
→
01/06 12:15, 1年前 , 14F
不用在那邊酸，這真的是好政策，多賺的多繳稅，方向正確
01/06 12:15, 14F
推
01/06 12:15, 1年前 , 15F
新北比14級高的也沒有多少
01/06 12:15, 15F
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01/06 12:16, 1年前 , 16F
不想繳稅沒關係，賣房不要賺就好
01/06 12:16, 16F
平轉也是會有土增稅唷
→
01/06 12:16, 1年前 , 17F
台北有單一自住，核定單價跟房價單價比也少
01/06 12:16, 17F
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01/06 12:17, 1年前 , 18F
不是酸房地合一,是酸它們收了錢不知道要幹嘛
01/06 12:17, 18F
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01/06 12:19, 1年前 , 19F
路段率:尊爵不凡挑高的,勤儉持家挑低的
01/06 12:19, 19F
※ 編輯: NovaShin (114.36.104.111 臺灣), 01/06/2024 12:21:06
推
01/06 12:23, 1年前 , 20F
不要賺，當然要轉嫁成本阿 XD
01/06 12:23, 20F
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01/06 12:24, 1年前 , 21F
收了錢不知道要幹嘛這點，我不清楚，那個是編預算的人的事
01/06 12:24, 21F
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01/06 12:24, 1年前 , 22F
之前超徵，蔡英文本來要留著面對經濟動盪的本
01/06 12:24, 22F
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01/06 12:24, 1年前 , 23F
後來被迫全民發6000
01/06 12:24, 23F
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01/06 12:25, 1年前 , 24F
今年玩股市的要小心點，應該會有一波刺激的 XD
01/06 12:25, 24F
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01/06 12:27, 1年前 , 25F
300多億面對經濟動盪,我覺得你好像誤會些什麼了
01/06 12:27, 25F
推
01/06 12:28, 1年前 , 26F
不管賺多少或沒賺，土增稅都另外算，
01/06 12:28, 26F
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01/06 12:28, 1年前 , 27F
政府做莊逼你下來玩
01/06 12:28, 27F
推
01/06 12:35, 1年前 , 28F
居然找不到板橋區藝文街
01/06 12:35, 28F
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01/06 12:37, 1年前 , 29F
有拉 藝文街14 把我上面的圖打開畫黃線的左邊
01/06 12:37, 29F
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01/06 12:38, 1年前 , 30F
你484買A區賺得盆滿缽滿啊 嘻嘻
01/06 12:38, 30F
推
01/06 12:46, 1年前 , 31F
我買AB區就沒什麼賺，歪頭
01/06 12:46, 31F
推
01/06 12:53, 1年前 , 32F
繳稅繳得很不爽的推一下 一堆人搞不清楚房屋稅貴起來多貴
01/06 12:53, 32F
推
01/06 12:55, 1年前 , 33F
嗯2020年10月買的，那時候沒啥人，樓層戶別車位任我挑
01/06 12:55, 33F
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01/06 12:55, 1年前 , 34F
契稅跟房屋稅同稅基的樣子? 契稅繳掉一台進口車的非常多
01/06 12:55, 34F
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01/06 13:26, 1年前 , 35F
K大的房子應該相當精華@@!
01/06 13:26, 35F
推
01/06 13:32, 1年前 , 36F
要賣了才算獲利 要不然自住沒差
01/06 13:32, 36F
推
01/06 13:36, 1年前 , 37F
買一間預售今年底交屋 （抖
01/06 13:36, 37F
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01/06 13:36, 1年前 , 38F
沒有算到契稅跟房屋稅
01/06 13:36, 38F
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01/06 13:36, 1年前 , 39F
玩中古屋的時候感覺都不多
01/06 13:36, 39F
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01/06 13:37, 1年前 , 40F
拆款表的房屋總價是不是跟契稅稅基差不多
01/06 13:37, 40F
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01/06 13:38, 1年前 , 41F
這樣好像要十萬左右......
01/06 13:38, 41F
推
01/06 13:45, 1年前 , 42F
雙北有適合投資的區域嗎？
01/06 13:45, 42F
推
01/06 13:45, 1年前 , 43F
最近看洲子洋 五年內屋都45以上 預售屋更高 但有一
01/06 13:45, 43F
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01/06 13:45, 1年前 , 44F
部分是裝潢墊高的….但還是漲起來了
01/06 13:45, 44F
推
01/06 14:13, 1年前 , 45F
我繳了35%
01/06 14:13, 45F
推
01/06 14:19, 1年前 , 46F
所以某區地段率110%算是貴還是便宜？
01/06 14:19, 46F
推
01/06 15:05, 1年前 , 47F
Thanks
01/06 15:05, 47F
推
01/06 15:24, 1年前 , 48F
還行啦
01/06 15:24, 48F
推
01/06 15:27, 1年前 , 49F
我弟2020年把遠雄江翠賣掉買24萬洲子洋現在看真的洲子洋
01/06 15:27, 49F
→
01/06 15:27, 1年前 , 50F
漲幅超越江翠
01/06 15:27, 50F
推
01/06 19:06, 1年前 , 51F
推
01/06 19:06, 51F
推
01/06 21:36, 1年前 , 52F
還好有你這篇，原文整個被推文玩爛
01/06 21:36, 52F
推
01/07 02:42, 1年前 , 53F
你今天好正常 我等那麼久0..0 看來發大財了
01/07 02:42, 53F
推
01/07 19:26, 1年前 , 54F
某T真的搞不清楚狀況
01/07 19:26, 54F
推
01/07 19:51, 1年前 , 55F
民權路離車站超近然後9級 賺到
01/07 19:51, 55F
推
01/08 01:12, 1年前 , 56F
新北個位級幾乎都在板橋阿
01/08 01:12, 56F
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