[新聞] 台中十大預售豪宅揭曉　七期無緣冠亞軍

看板home-sale (房屋交易)作者lienchi (...)時間2年前 (2024/01/19 12:00)推噓17(17推 0噓 8→)

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連結：https://reurl.cc/67QzbV 內文：台灣房屋根據實價登錄總價逾4000萬元的預售住宅交易資料，依社區最高成交單價，彙整2023年台中十大預售豪宅社區榜單。結果由水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」，以 31樓戶95萬元單價摘冠；亞軍是單元二的「續森」，且21樓戶單價87.9萬，改寫區段新高！以往總壟斷豪宅榜的七期，本次雖無緣冠亞軍，但仍由「遠雄琉蘊」23樓的87.3萬元守住季軍。除了單元二之外，單元八、中科也首度進軍預售豪宅榜，單元八「雙橡園4117」以84萬元名列第四，中科則憑寶輝VILLAGE系列案的7字頭行情，卡位第九、十名席位。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年台中緊鄰成熟鬧區的「蛋黃重劃區」，因地段佳、建設豐，地價漲勢鮮明，像是水湳經貿園區的最高地價，已突破300萬元。由於土地取得成本高，營造成本亦居高不下，新案遂紛紛開出高價，締造逾7字頭行情，經貿園區更屢見9字頭案例，也讓台中的豪宅新案交易分佈區段擴散，使預售豪宅榜從七期的一枝獨秀，逐漸轉變為群芳爭艷的局面。台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方表示，七期歷經多年發展，可開發土地減少，豪宅業者因此將購地目標，擴大到周邊的單元二與中科商圈。其中單元二為低密度重劃區，生活環境宜人，大樓新案也多半享有開闊景觀優勢，創價彈性大；中科商圈則受惠台積電等高科技產業擴廠，高所得買盤活絡，加上進榜社區的推案建商頗具口碑，買家接受度較高，因而與單元二雙雙躍居台中新興豪宅區段。豪宅推案輕巧化中坪數精品宅崛起台灣房屋進一步根據實價登錄資料統計，去年台中預售豪宅的平均單價為73.2萬元，年漲 11.1%，以此均價推算，約莫50坪的物件，就會觸及4000萬元豪宅線，也因此本次進榜的預售豪宅社區，包括「豐邑PARK ONE」、「雙橡園4117」、「精銳SKY ONE」等案，均以4 0~70坪的中坪數物件為主力，「遠雄琉蘊」規劃坪數甚至小於45坪，成交總價帶大多落在 4000萬元至7000萬元，顯示台中豪宅新案規劃，已與從前的百坪起跳不同，坪數設計趨向輕巧。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年隨著家庭結構轉變，豪宅客群的空間需求減少，加上房價上漲，擠壓4000萬豪宅線的坪數門檻，使業者推案規劃吹起由大轉中的「精品化」風潮；而中坪數精品宅的崛起，也讓台中去年的預售豪宅交易，在平均地權條例上路的干擾因素下，依舊保持「價量齊揚」的勢頭。陳定中說明，平均地權條例去年7月上路，因新規限制預售屋轉售，豪宅主要買盤之一的私法人購屋，也改採許可制，所以政策實施後的Q3，台中預售屋豪宅交易量僅39件，直接較Q2的87件腰斬！但928檔期總量體超過350戶的「雙橡園4117」進場銷售，並在短短兩個月內，揭露逾250筆總價4000萬元以上交易，使台中預售豪宅交易大拉尾盤，逆勢寫下「量增價揚」的表現。心得：記得上個月的新聞還說台中四千萬以上豪宅市場萎縮，結果才一個月，靠水湳一案就大逆轉，變成台中2023豪宅市場價量齊揚，XD。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705636835.A.5B0.html

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Taiwanwolf

01/19 12:18, 2年前 , 1^F

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推

keitawang

01/19 12:45, 2年前 , 2^F

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spermbox

01/19 13:06, 2年前 , 3^F

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