PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 嘉南地區包租代管

看板home-sale (房屋交易)作者 (やりたい砲台)時間2年前 (2024/02/10 10:57), 2年前編輯推噓25(25推 0噓 40→)
留言65則, 18人參與, 2年前最新討論串1/1
過年回老家發現大長輩過世後老宅被丟著養蚊子，勸長輩整理完出租多少賺點養老金，老人 家不是嫌沒體力打點就是不想面對房客 稍微爬了文，看來長輩比較適合少賺一些但全權丟給業者的包租模式，想請問嘉南地區有無 推薦的廠商？ 物件是老公寓 (谷歌到的幾乎都是兆O，但好像風評不是很好？) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.177.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707533868.A.070.html
推
02/10 11:00, 2年前 , 1F
社宅還是一般？
02/10 11:00, 1F
→
02/10 11:01, 2年前 , 2F
其實代管就不太需要管理了 全部事情都在line上面就
02/10 11:01, 2F
→
02/10 11:01, 2年前 , 3F
能完成 不見得需要包租
02/10 11:01, 3F
→
02/10 11:06, 2年前 , 4F
代管業者不是只負責媒合？還是得自己找租客？
02/10 11:06, 4F
→
02/10 11:09, 2年前 , 5F
只求活用物件換收入，不排斥社宅
02/10 11:09, 5F
推
02/10 11:16, 2年前 , 6F
兆O很爛
02/10 11:16, 6F
嘉義好像除了兆O，只查的到星O
→
02/10 11:25, 2年前 , 7F
嘉南不是靠近市中心或台積電附近的老房好像只能租給外勞
02/10 11:25, 7F
→
02/10 11:26, 2年前 , 8F
細看兆O好像是事多人少常放鳥房客，不知道對房東如何
02/10 11:26, 8F
推
02/10 11:53, 2年前 , 9F
代管也包括幫忙找租客、公證、簽約與維護。
02/10 11:53, 9F
→
02/10 12:04, 2年前 , 10F
包租是全權委託廠商當二房東，代管是廠商當仲介吧，打
02/10 12:04, 10F
→
02/10 12:, , 11F
算先用省事的讓長輩接受這套再慢慢增加參與度
02/10 12:, 11F
推
02/10 12:13, 2年前 , 12F
找公會就好啦 公會沒有分區
02/10 12:13, 12F
詳細希望，只有查到跟市政府簽約的兆+星
推
02/10 12:27, 2年前 , 13F
我跟星O往來還不錯，但物件不在嘉義。
02/10 12:27, 13F
感謝分享
推
02/10 12:31, 2年前 , 14F
無論你找那家，可以挑有耐心好溝通的業務
02/10 12:31, 14F
推
02/10 12:51, 2年前 , 15F
我的是星鴻 不過同一家裡面業務有差
02/10 12:51, 15F
→
02/10 12:56, 2年前 , 16F
差別在業務 他們流動很高
02/10 12:56, 16F
推
02/10 12:56, 2年前 , 17F
包租包管 錢少一點 但不用怕收不到錢
02/10 12:56, 17F
就是打算用不需煩惱客源或親自交涉這點去吸引長輩
推
02/10 15:06, 2年前 , 18F
02/10 15:06, 18F
→
02/10 15:07, 2年前 , 19F
嘉義台南目前是這樣
02/10 15:07, 19F
→
02/10 15:07, 2年前 , 20F
但有可能每年會有不同的業者
02/10 15:07, 20F
感謝提供
推
02/10 15:08, 2年前 , 21F
當初我跟兆基接觸過幾次
02/10 15:08, 21F
→
02/10 15:08, 2年前 , 22F
是我寧願自己租
02/10 15:08, 22F
推
02/10 15:38, 2年前 , 23F
兆O交手被雷, 寧願自己處理 +1
02/10 15:38, 23F
請問各位被雷是當房客被雷還是房東？ 是哪方面的服務不佳？
推
02/10 15:48, 2年前 , 24F
不是不能挑租客就是叫林本降租 不然就租金由公司核定
02/10 15:48, 24F
看了一些經驗談，同一家公司有些人的彈性比較高，看來還是業務的問題？ 或是表 現的比他不急就能凹更多條件？
→
02/10 15:48, 2年前 , 25F
我下面六間社宅 租金都我訂的
02/10 15:48, 25F
→
02/10 15:50, 2年前 , 26F
我家看得到兆基的一個據點 結果他不知道是倒了還是搬家
02/10 15:50, 26F
→
02/10 15:50, 2年前 , 27F
希望他倒了 哈哈哈哈
02/10 15:50, 27F
推
02/10 16:35, 2年前 , 28F
你查住宅公會就好了，內政部版本的，這個全國都能委託
02/10 16:35, 28F
感謝，來去找找
→
02/10 16:35, 2年前 , 29F
。除了西台灣不能
02/10 16:35, 29F
→
02/10 16:36, 2年前 , 30F
還不如出售當老本
02/10 16:36, 30F
持有成本太低，賣了八成會被通膨吃光
推
02/10 17:05, 2年前 , 31F
代管就不用自己管理了 都是業者招租 但有空租期風
02/10 17:05, 31F
→
02/10 17:05, 2年前 , 32F
險
02/10 17:05, 32F
代管業者不是只有協助媒合，還是得自己找房客？ 目前打算先從全權委託的包租著手
推
02/10 17:09, 2年前 , 33F
推薦安嘉租賃，可代租代管，但非社宅
02/10 17:09, 33F
推
02/10 17:45, 2年前 , 34F
賣了要資金另有歸處 不然花花掉什麼都沒有
02/10 17:45, 34F
→
02/10 17:46, 2年前 , 35F
但如果長輩有點年紀了 我會建議賣掉拿去花
02/10 17:46, 35F
推
02/10 17:48, 2年前 , 36F
我丈母娘上週問我 我有一間房子正在談都更 但也有人出
02/10 17:48, 36F
→
02/10 17:48, 2年前 , 37F
價 該不該賣 還是等都更 因為老婆父母兩個都70+了 我
02/10 17:48, 37F
→
02/10 17:48, 2年前 , 38F
建議她賣掉 趕快出去玩 不要留給小孩 全花光最好
02/10 17:48, 38F
→
02/10 17:48, 2年前 , 39F
其一 我老婆姊姊啃老王 留錢給她是在害她
02/10 17:48, 39F
→
02/10 17:49, 2年前 , 40F
其二 他們很省都沒好好過生活 整天想著賺錢留資產給小
02/10 17:49, 40F
→
02/10 17:49, 2年前 , 41F
孩 都這個歲數了 是不是該享福了
02/10 17:49, 41F
→
02/10 17:50, 2年前 , 42F
其實這個問題我原本不想回答 是丈母娘私下單獨又再問了
02/10 17:50, 42F
→
02/10 17:50, 2年前 , 43F
我一次
02/10 17:50, 43F
推
02/10 20:15, 2年前 , 44F
代管當然包含招租啊 代管費用就是每個月租金的%數
02/10 20:15, 44F
→
02/10 20:15, 2年前 , 45F
自己幫忙找租客當然也是可以
02/10 20:15, 45F
怎麼跟查到的定義不太一樣 包租是抽兩成三年一約，廠商當二房東全攬出租與維護； 代管是抽一成一年一約，廠商媒合出租與成交後的維護 差別在代管賺得多，但要自己出面跟租客談+承擔空租期損失
推
02/10 22:15, 2年前 , 46F
現在看講的是包租代管還是社宅的包租代管
02/10 22:15, 46F
→
02/10 22:16, 2年前 , 47F
我剛發現我進一個誤區了 我講的是社宅的
02/10 22:16, 47F
→
02/10 22:16, 2年前 , 48F
不是社宅的應該就沒限制廠商了
02/10 22:16, 48F
推
02/10 22:26, 2年前 , 49F
廠商媒合出租就是他們幫你招租啊
02/10 22:26, 49F
兩種方案廠商都幫忙招租又幫忙管理，那憑什麼一個抽一成另一種抽兩成？
推
02/10 22:28, 2年前 , 50F
啊我的不是社宅的代管 是一般民間的代管 社宅的我
02/10 22:28, 50F
→
02/10 22:28, 2年前 , 51F
還沒有接觸過
02/10 22:28, 51F
推
02/10 22:51, 2年前 , 52F
一般的要收費沒錯
02/10 22:51, 52F
→
02/10 22:51, 2年前 , 53F
等於是房東找人管
02/10 22:51, 53F
→
02/10 22:52, 2年前 , 54F
那應該不會受限於兆基了
02/10 22:52, 54F
→
02/10 22:53, 2年前 , 55F
社宅是要投標拿到資格才可以承做 一般的不用
02/10 22:53, 55F
→
02/10 22:53, 2年前 , 56F
我是看到Google兆基默認為社宅了 抱歉
02/10 22:53, 56F
→
02/10 23:22, 2年前 , 57F
抽兩成的是 不管有沒有租到 都給你錢 等於二房東啊
02/10 23:22, 57F
→
02/10 23:22, 2年前 , 58F
抽比較少的就是有租到才收費
02/10 23:22, 58F
推
02/10 23:31, 2年前 , 59F
如果穩定都有租客 好租的就用代租代管就行 包租的
02/10 23:31, 59F
→
02/10 23:31, 2年前 , 60F
他要承擔空租的風險
02/10 23:31, 60F
那我的理解沒錯
→
02/11 10:56, 2年前 , 61F
我給兆基處理沒這麼差啊，或許運氣好吧，沒抽成 代管
02/11 10:56, 61F
推
02/11 21:13, 2年前 , 62F
屏東一間老宅有使用兆基住宅包租方案,感覺不差,沒雷到
02/11 21:13, 62F
→
02/11 21:15, 2年前 , 63F
說錯 是兆基"社"宅包租方案
02/11 21:15, 63F
推
02/12 00:19, 2年前 , 64F
我們在嘉義市本來有跟兆O談，但實在很不穩定，後來
02/12 00:19, 64F
→
02/12 00:19, 2年前 , 65F
自己處理，很順
02/12 00:19, 65F
感謝分享 ※ 編輯: fang37564 (118.231.177.61 臺灣), 02/12/2024 01:13:18
‣ 更多 fang37564 的文章
文章代碼(AID): #1bnkOi1m (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 fang37564 的文章
文章代碼(AID): #1bnkOi1m (home-sale)