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[新聞] 全台2.6萬間新屋3年賣不掉 專家教找這些房「狠狠殺」

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間11月前 (2024/02/11 15:07), 編輯推噓15(19推 4噓 20→)
留言43則, 25人參與, 11月前最新討論串1/1
全台2.6萬間新屋3年賣不掉 專家教找這些房「狠狠殺」 經濟日報／記者游智文／即時報導 根據內政部最新資料顯示，去年Q2全國5年內未售出新建餘屋首度突破9萬大關，達9萬462 戶，其中超過三年還賣不掉餘屋，總計2萬6,238戶。 這些超過3年還賣不掉的新建餘屋，以新北4,576戶最多、台中4,292戶居次、桃園4,376戶 排第三、台南2,744戶排第四、高雄2,505戶排第五，主要集中在台北以外的直轄市區域。 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，建商推案可分預售、先建後售兩種方式，許 多預售案也會留一些房子等完工再賣，依推案量體不同，一般來說，建案成屋後2年內完 銷，都算合理的銷售時間。 不過建案賣三年房子還賣不掉，除非建商刻意囤房壟斷，否則意味房子不是價格過高，不 為市場接受，就是所在位置需求不大。 由於整體新建待售餘屋量連六季走揚，且突破9萬戶創統計新高，和10年前同期2.56萬戶 相比，多出2.5倍，整體來看，市場並非部分業者所說「供給不足」，相反的，明顯有些 區塊買氣跟不上供給，「供過於求」。 周昆立指出，目前賣超過三年還賣不掉的新屋大量地區，包含新北、桃園、台中、台南、 高雄等，都是近年建商的推案熱區，也是房價炒作較嚴重的區塊，這些區域應有一些建商 滿手餘屋，銷售壓力相當大。 周昆立指出，囤房稅2.0已三讀通過，預計今年7月上路，由於2年以上餘屋，稅率最高提 升至4.8%，預料這些賣3年還賣不掉的2.6萬間房子，未來極有可能降價出清。 周昆立表示，民眾今年買新成屋可多注意建物謄本資訊，若出售物件謄本所有權部顯示「 第一次登記」的字樣，就表示是建商餘屋，上實價網查看社區完工交屋日，即可了解建商 已賣多久仍沒賣掉，滯銷愈久，愈可大膽殺價。 https://udn.com/news/story/7241/7765054 賣不掉當然是加價賣啊， 哪有讓你殺價的道理？ 敢殺價小心直接被代銷噴到釘在牆上！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.56.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707635220.A.FDD.html
推
02/11 15:08, 11月前 , 1F
加價賣
02/11 15:08, 1F
推
02/11 15:08, 11月前 , 2F
明明多多一直掃貨不是嗎？
02/11 15:08, 2F
噓
02/11 15:10, 11月前 , 3F
滯銷愈久，愈可大膽加價！
02/11 15:10, 3F
推
02/11 15:10, 11月前 , 4F
多多明明說怎麼買都買不夠 怎可能有餘屋
02/11 15:10, 4F
→
02/11 15:12, 11月前 , 5F
賣不掉就加價賣啊
02/11 15:12, 5F
→
02/11 15:23, 11月前 , 6F
持有成本低 不加價賣要做啥 陶朱隱園賣不掉也沒降價過
02/11 15:23, 6F
推
02/11 15:24, 11月前 , 7F
蛋黃區不可能 蛋殼區應該很多
02/11 15:24, 7F
推
02/11 15:29, 11月前 , 8F
加價賣
02/11 15:29, 8F
→
02/11 15:29, 11月前 , 9F
蛋白也很多，一坪再加個30萬就賣掉了
02/11 15:29, 9F
噓
02/11 15:35, 11月前 , 10F
腦包嗎 半導體 面板 記憶體 被動元件都可以調整庫存
02/11 15:35, 10F
→
02/11 15:36, 11月前 , 11F
變成可以放更久的房子你就不懂什麼叫調整庫存了 幾年了
02/11 15:36, 11F
→
02/11 15:36, 11月前 , 12F
一些人的孩子都學會了 真的連基本的學習能力都沒有嗎...
02/11 15:36, 12F
推
02/11 15:38, 11月前 , 13F
OGC:崩崩樂
02/11 15:38, 13F
推
02/11 15:46, 11月前 , 14F
放三年是直接掛十年後的未來價嗎？
02/11 15:46, 14F
推
02/11 15:49, 11月前 , 15F
記者政治風向錯誤，多多準備圍攻？
02/11 15:49, 15F
推
02/11 15:51, 11月前 , 16F
放心 多多很快就會把餘屋吃下來無限增貸100年的XD
02/11 15:51, 16F
→
02/11 16:01, 11月前 , 17F
可是蠻多半導體廠調整庫存的時候，供給量減少還降價欸
02/11 16:01, 17F
→
02/11 16:02, 11月前 , 18F
現在看起來不像是調整庫存0.0
02/11 16:02, 18F
推
02/11 16:41, 11月前 , 19F
全台才2.6萬間，超少
02/11 16:41, 19F
推
02/11 17:01, 11月前 , 20F
建商搞不好是故意不賣 他又不怕
02/11 17:01, 20F
推
02/11 17:02, 11月前 , 21F
真的願意給大刀的早就賣掉了 一堆建商預售賣到成屋 價格就
02/11 17:02, 21F
→
02/11 17:02, 11月前 , 22F
那樣要買不買隨便你 很多屋主也這個心態
02/11 17:02, 22F
推
02/11 17:09, 11月前 , 23F
要等就風險自負，不要猜錯還死不承認是自己做的決
02/11 17:09, 23F
→
02/11 17:09, 11月前 , 24F
定就好
02/11 17:09, 24F
噓
02/11 17:28, 11月前 , 25F
量還好。而且那個稅其實沒有到撐不過去。
02/11 17:28, 25F
→
02/11 17:45, 11月前 , 26F
看建商使照面積就知道了 沒在增加了
02/11 17:45, 26F
→
02/11 17:45, 11月前 , 27F
2021年底就開始調整庫存了
02/11 17:45, 27F
推
02/11 17:47, 11月前 , 28F
02/11 17:47, 28F
→
02/11 17:49, 11月前 , 29F
02/11 17:49, 29F
→
02/11 17:50, 11月前 , 30F
基本上調整產量的原因是央行那邊限制融資在2022年初
02/11 17:50, 30F
→
02/11 17:50, 11月前 , 31F
然後2021年底就在講
02/11 17:50, 31F
→
02/11 17:51, 11月前 , 32F
台灣這波央行真的神操作好嗎
02/11 17:51, 32F
→
02/11 17:51, 11月前 , 33F
兩光的問題在 他該做的是優化CPI 計算 而不是在那邊靠
02/11 17:51, 33F
→
02/11 17:51, 11月前 , 34F
北利率
02/11 17:51, 34F
→
02/11 17:52, 11月前 , 35F
也就是只會理論 沒有實務
02/11 17:52, 35F
→
02/11 18:30, 11月前 , 36F
結果越放越高 嘻嘻
02/11 18:30, 36F
推
02/11 18:38, 11月前 , 37F
2024繼續看OGC無能狂怒 療癒
02/11 18:38, 37F
推
02/11 21:20, 11月前 , 38F
反正我等5年後的法拍屋
02/11 21:20, 38F
推
02/11 22:42, 11月前 , 39F
法拍屋會不會到時樓上也買不起 都是多組競標耶
02/11 22:42, 39F
噓
02/11 23:03, 11月前 , 40F
我現在有「專家」過敏症，聽到就想噓噓
02/11 23:03, 40F
推
02/12 01:03, 11月前 , 41F
殺價？ 門口在那 謝謝不送看好在來
02/12 01:03, 41F
推
02/12 01:44, 11月前 , 42F
賣不掉的餘屋幾乎都是非剛需大坪數，砍價的機會本來就
02/12 01:44, 42F
→
02/12 01:44, 11月前 , 43F
大
02/12 01:44, 43F
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