[新聞] 全台2.6萬間新屋3年賣不掉 專家教找這些房「狠狠殺」

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間2周前 (2024/02/11 15:07), 編輯推噓15(19420)
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全台2.6萬間新屋3年賣不掉 專家教找這些房「狠狠殺」 經濟日報/記者游智文/即時報導 根據內政部最新資料顯示,去年Q2全國5年內未售出新建餘屋首度突破9萬大關,達9萬462 戶,其中超過三年還賣不掉餘屋,總計2萬6,238戶。 這些超過3年還賣不掉的新建餘屋,以新北4,576戶最多、台中4,292戶居次、桃園4,376戶 排第三、台南2,744戶排第四、高雄2,505戶排第五,主要集中在台北以外的直轄市區域。 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,建商推案可分預售、先建後售兩種方式,許 多預售案也會留一些房子等完工再賣,依推案量體不同,一般來說,建案成屋後2年內完 銷,都算合理的銷售時間。 不過建案賣三年房子還賣不掉,除非建商刻意囤房壟斷,否則意味房子不是價格過高,不 為市場接受,就是所在位置需求不大。 由於整體新建待售餘屋量連六季走揚,且突破9萬戶創統計新高,和10年前同期2.56萬戶 相比,多出2.5倍,整體來看,市場並非部分業者所說「供給不足」,相反的,明顯有些 區塊買氣跟不上供給,「供過於求」。 周昆立指出,目前賣超過三年還賣不掉的新屋大量地區,包含新北、桃園、台中、台南、 高雄等,都是近年建商的推案熱區,也是房價炒作較嚴重的區塊,這些區域應有一些建商 滿手餘屋,銷售壓力相當大。 周昆立指出,囤房稅2.0已三讀通過,預計今年7月上路,由於2年以上餘屋,稅率最高提 升至4.8%,預料這些賣3年還賣不掉的2.6萬間房子,未來極有可能降價出清。 周昆立表示,民眾今年買新成屋可多注意建物謄本資訊,若出售物件謄本所有權部顯示「 第一次登記」的字樣,就表示是建商餘屋,上實價網查看社區完工交屋日,即可了解建商 已賣多久仍沒賣掉,滯銷愈久,愈可大膽殺價https://udn.com/news/story/7241/7765054 賣不掉當然是加價賣啊, 哪有讓你殺價的道理? 敢殺價小心直接被代銷噴到釘在牆上! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.56.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707635220.A.FDD.html

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加價賣
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02/11 15:08, 2周前 , 2F
明明多多一直掃貨不是嗎?
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02/11 15:10, 2周前 , 3F
滯銷愈久,愈可大膽加價!
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02/11 15:10, 2周前 , 4F
多多明明說怎麼買都買不夠 怎可能有餘屋
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02/11 15:12, 2周前 , 5F
賣不掉就加價賣啊
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02/11 15:23, 2周前 , 6F
持有成本低 不加價賣要做啥 陶朱隱園賣不掉也沒降價過
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02/11 15:24, 2周前 , 7F
蛋黃區不可能 蛋殼區應該很多
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02/11 15:29, 2周前 , 8F
加價賣
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02/11 15:29, 2周前 , 9F
蛋白也很多,一坪再加個30萬就賣掉了
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02/11 15:35, 2周前 , 10F
腦包嗎 半導體 面板 記憶體 被動元件都可以調整庫存
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02/11 15:36, 2周前 , 11F
變成可以放更久的房子你就不懂什麼叫調整庫存了 幾年了
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02/11 15:36, 2周前 , 12F
一些人的孩子都學會了 真的連基本的學習能力都沒有嗎...
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02/11 15:38, 2周前 , 13F
OGC:崩崩樂
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02/11 15:46, 2周前 , 14F
放三年是直接掛十年後的未來價嗎?
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02/11 15:49, 2周前 , 15F
記者政治風向錯誤,多多準備圍攻?
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02/11 15:51, 2周前 , 16F
放心 多多很快就會把餘屋吃下來無限增貸100年的XD
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02/11 16:01, 2周前 , 17F
可是蠻多半導體廠調整庫存的時候,供給量減少還降價欸
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02/11 16:02, 2周前 , 18F
現在看起來不像是調整庫存0.0
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02/11 16:41, 2周前 , 19F
全台才2.6萬間,超少
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02/11 17:01, 2周前 , 20F
建商搞不好是故意不賣 他又不怕
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02/11 17:02, 2周前 , 21F
真的願意給大刀的早就賣掉了 一堆建商預售賣到成屋 價格就
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02/11 17:02, 2周前 , 22F
那樣要買不買隨便你 很多屋主也這個心態
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02/11 17:09, 2周前 , 23F
要等就風險自負,不要猜錯還死不承認是自己做的決
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02/11 17:09, 2周前 , 24F
定就好
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02/11 17:28, 2周前 , 25F
量還好。而且那個稅其實沒有到撐不過去。
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02/11 17:45, 2周前 , 26F
看建商使照面積就知道了 沒在增加了
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02/11 17:45, 2周前 , 27F
2021年底就開始調整庫存了
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02/11 17:47, 2周前 , 28F

02/11 17:49, 2周前 , 29F

02/11 17:50, 2周前 , 30F
基本上調整產量的原因是央行那邊限制融資在2022年初
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02/11 17:50, 2周前 , 31F
然後2021年底就在講
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02/11 17:51, 2周前 , 32F
台灣這波央行真的神操作好嗎
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02/11 17:51, 2周前 , 33F
兩光的問題在 他該做的是優化CPI 計算 而不是在那邊靠
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02/11 17:51, 2周前 , 34F
北利率
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02/11 17:52, 2周前 , 35F
也就是只會理論 沒有實務
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02/11 18:30, 2周前 , 36F
結果越放越高 嘻嘻
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02/11 18:38, 2周前 , 37F
2024繼續看OGC無能狂怒 療癒
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02/11 21:20, 2周前 , 38F
反正我等5年後的法拍屋
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02/11 22:42, 2周前 , 39F
法拍屋會不會到時樓上也買不起 都是多組競標耶
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02/11 23:03, 2周前 , 40F
我現在有「專家」過敏症,聽到就想噓噓
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02/12 01:03, 2周前 , 41F
殺價? 門口在那 謝謝不送看好在來
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02/12 01:44, 2周前 , 42F
賣不掉的餘屋幾乎都是非剛需大坪數,砍價的機會本來就
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02/12 01:44, 2周前 , 43F
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文章代碼(AID): #1bo78K_T (home-sale)
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