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[新聞] 房子有車位=天下無敵?專家:1情況未來恐難轉手

看板home-sale (房屋交易)作者 (優文大聯盟)時間2年前 (2024/02/15 17:37), 2年前編輯推噓44(54推 10噓 58→)
留言122則, 67人參與, 2年前最新討論串1/1
連結： https://today.line.me/tw/v2/article/7NROmWr 內文： 房子有車位＝天下無敵？專家曝「1情況下」別傻傻跟買：未來恐難轉手 2024/2/15 好房網News記者呂詠柔／綜合報導 在各大房產論壇常見民眾詢問「買房該不該買車位」的議題，一般多半勸進民眾盡量購買 有車位的物件，即便在沒車的情況下，也租給他人賺取租金。然而專家卻指出，有些情況 下，附帶車位的物件反成「拖油瓶」。 景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，近年來，隨著各大都會區捷運等大眾交通的發展 ，加上購車、養車都很貴，生活與財務壓力大等綜合因素影響，汽車已漸漸不是大家生活 必須，沒車子自然就不會買車位。 郭紀子認為，買不買車位的議題最主要還是著重在「房型產品」，若是市中心小坪數房屋 ，汽車位可能會成為「拖油瓶」，未來反而可能難轉手，但是位置較遠或較大坪數的產品 ，家庭成員可能較多，老人、小孩對於汽車需求較高，為考慮生活便利性，購買車位就是 必要的選擇。 當然也有不少民眾會事先衡量買車位與租車位的差異，房產知識粉專「賣厝阿明」則建議 ，買房前先到附近觀察一下環境，若是房屋附近有停車場的話，可掂量是否要「以租代買 」。以目前平均行情一個車位150萬元計算，在住家附近停車場租車位，以月租費3000元 計算，省下的150萬元，可在停車場承租近42年。 賣厝阿明表示，若是在資金寬裕或家有老小的情況下，就要思考「停車剛性需求」。假設 家中有長幼，下雨天外出購物、採買或接送老小時，手上已大包小包，同時還要兼顧老人 跟小孩，再一路從停車場走回家，想到就令人捏把冷汗。因此若房子附近好停車，可考慮 把車位的預算省下來，這些錢就可以用在裝潢或生活上。 心得： 最近真的超級想買市區有車位的小坪數!! 說真的每天停好汽車還要騎機車才能回家有夠累的 有自有車位的方便度大大提升的呀~~ 不過沒想到這種物件竟然是所謂的票房毒藥 買房真的要考慮好多阿QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.177.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707989874.A.E1A.html
推
02/15 17:38, 2年前 , 1F
不開車的捷運老人確實不需要車位
02/15 17:38, 1F
→
02/15 17:39, 2年前 , 2F
和開不起車的年輕人
02/15 17:39, 2F
推
02/15 17:40, 2年前 , 3F
新鮮的肝當然養不起車，反之…老肝怎麼會沒車
02/15 17:40, 3F
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02/15 17:41, 2年前 , 4F
租車位的錢也會漲...最好是42年都是3000
02/15 17:41, 4F
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02/15 17:41, 2年前 , 5F
有車位一定是比較好的啦，還可以租人
02/15 17:41, 5F
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02/15 17:41, 2年前 , 6F
這新聞是講什麼屁話阿 =.=
02/15 17:41, 6F
推
02/15 17:42, 2年前 , 7F
機械車位就算了 平車一樣只會越來越值錢啊
02/15 17:42, 7F
推
02/15 17:43, 2年前 , 8F
這個「專家」是不是想買別人的平面車位
02/15 17:43, 8F
推
02/15 17:43, 2年前 , 9F
笑死
02/15 17:43, 9F
推
02/15 17:44, 2年前 , 10F
磚家
02/15 17:44, 10F
→
02/15 17:45, 2年前 , 11F
車位還要看社區地點跟供給，
02/15 17:45, 11F
→
02/15 17:45, 2年前 , 12F
哪怕是中永和都有社區在賣坡平
02/15 17:45, 12F
推
02/15 17:48, 2年前 , 13F
再來，有的社區不能外租，車位配比夠，
02/15 17:48, 13F
→
02/15 17:48, 2年前 , 14F
自住／出租小坪數的人沒有車位需求，
02/15 17:48, 14F
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02/15 17:48, 2年前 , 15F
管理費跟資金成本就是卡在那邊。
02/15 17:48, 15F
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02/15 17:49, 2年前 , 16F
講得很中肯 現在有車位的物件真的很難賣
02/15 17:49, 16F
推
02/15 17:51, 2年前 , 17F
時代早就變了
02/15 17:51, 17F
推
02/15 17:52, 2年前 , 18F
有車位很難賣？前幾天塞在路上的車都是租的是膩
02/15 17:52, 18F
推
02/15 17:53, 2年前 , 19F
真的要看是哪的物件，雙北大眾運輸很好，但出了雙北沒
02/15 17:53, 19F
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02/15 17:53, 2年前 , 20F
車等於沒腳
02/15 17:53, 20F
推
02/15 17:55, 2年前 , 21F
痾 很多人出雙北就是去機場
02/15 17:55, 21F
推
02/15 17:56, 2年前 , 22F
是買不起還是不想買？這不一樣餒
02/15 17:56, 22F
推
02/15 17:56, 2年前 , 23F
車位投報率會比較差一點 指租金部分
02/15 17:56, 23F
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02/15 17:57, 2年前 , 24F
主要還是看地點 捷運旁邊的小宅 以包租公考量是不用
02/15 17:57, 24F
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02/15 17:57, 2年前 , 25F
買車位
02/15 17:57, 25F
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02/15 17:58, 2年前 , 26F
你竹北沒車位不用賣
02/15 17:58, 26F
推
02/15 18:00, 2年前 , 27F
所以雙北有因為大眾運輸方便，很多人不買車嗎？沒有啊！
02/15 18:00, 27F
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02/15 18:00, 2年前 , 28F
還是一堆車
02/15 18:00, 28F
推
02/15 18:01, 2年前 , 29F
坡平我以為台北市中心都供不應求耶 狗幹難停
02/15 18:01, 29F
→
02/15 18:01, 2年前 , 30F
沒車位的物件賣不好，開始派公關出來洗了是嗎？
02/15 18:01, 30F
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02/15 18:04, 2年前 , 31F
急了
02/15 18:04, 31F
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02/15 18:04, 2年前 , 32F
？
02/15 18:04, 32F
推
02/15 18:05, 2年前 , 33F
早上出門上班捷運滿滿的老人,怕爆 = =
02/15 18:05, 33F
推
02/15 18:06, 2年前 , 34F
講幹話的新聞
02/15 18:06, 34F
推
02/15 18:09, 2年前 , 35F
交通便利的小坪數 不見得需要車位啦 或是買來長期
02/15 18:09, 35F
→
02/15 18:09, 2年前 , 36F
收租的 有沒有車位對租金影響不大
02/15 18:09, 36F
推
02/15 18:11, 2年前 , 37F
沒買車位賣不掉，被套住的屋主發的文
02/15 18:11, 37F
推
02/15 18:12, 2年前 , 38F
這些人到底是什麼專家？
02/15 18:12, 38F
推
02/15 18:16, 2年前 , 39F
笑死，有車位才好轉賣
02/15 18:16, 39F
還有 45 則推文
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02/15 19:54, 2年前 , 85F
台灣垃圾反正違停就好，私人停車場違停更無敵，不能拖
02/15 19:54, 85F
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02/15 19:54, 2年前 , 86F
吊沒有罰則，低賤台灣人怎麼可能花錢停車
02/15 19:54, 86F
推
02/15 19:59, 2年前 , 87F
這種腦弱文章看了真的頭很痛…
02/15 19:59, 87F
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02/15 19:59, 2年前 , 88F
有誰市中心小物件是只因為搭車位造成不好賣的可以私
02/15 19:59, 88F
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02/15 19:59, 2年前 , 89F
信我，我來買
02/15 19:59, 89F
推
02/15 20:11, 2年前 , 90F
透天停好車走2步開門就到客廳才爽
02/15 20:11, 90F
推
02/15 20:24, 2年前 , 91F
不是有車位的物件難賣，而是總價被車位坪數墊高所以難賣
02/15 20:24, 91F
→
02/15 20:24, 2年前 , 92F
吧
02/15 20:24, 92F
推
02/15 20:25, 2年前 , 93F
都買 沒毛病
02/15 20:25, 93F
推
02/15 20:26, 2年前 , 94F
房屋有沒有車位會影響買車意願
02/15 20:26, 94F
→
02/15 20:26, 2年前 , 95F
有沒有車影響買房意願根本就是邏輯不通
02/15 20:26, 95F
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02/15 20:27, 2年前 , 96F
一向都是預算問題，而不是車位問題
02/15 20:27, 96F
→
02/15 20:28, 2年前 , 97F
只要預算夠都會想買車位的
02/15 20:28, 97F
噓
02/15 20:29, 2年前 , 98F
屁話一堆，附近有停車場是永遠的嗎？租金也都不會漲？
02/15 20:29, 98F
噓
02/15 20:34, 2年前 , 99F
平面只會越來越貴
02/15 20:34, 99F
推
02/15 20:38, 2年前 , 100F
停車場都是建商在養地 幾年後你的車位就變成房子了
02/15 20:38, 100F
推
02/15 20:38, 2年前 , 101F
雖然結論差了現實好大一段距離，不過如果專挑特殊情境來看
02/15 20:38, 101F
→
02/15 20:38, 2年前 , 102F
倒也勉強成立. 只看台北TOD內的話.只看1~2人迷你戶的話.
02/15 20:38, 102F
→
02/15 20:38, 2年前 , 103F
車位的必要性的確有在減少.
02/15 20:38, 103F
推
02/15 20:42, 2年前 , 104F
台北一方面也是單價台灣ㄧ，影響普羅買方的意願
02/15 20:42, 104F
推
02/15 20:44, 2年前 , 105F
大眾運輸發達+開車超塞+$有限，選哲放棄車位
02/15 20:44, 105F
推
02/15 20:50, 2年前 , 106F
開車太累 養車花錢又麻煩
02/15 20:50, 106F
→
02/15 21:31, 2年前 , 107F
除了套房或是公共運輸發達地方的兩房不一定會需要車位，
02/15 21:31, 107F
→
02/15 21:31, 2年前 , 108F
其他情況有車位絕對是加分尤其是坡平車位。
02/15 21:31, 108F
推
02/15 21:53, 2年前 , 109F
講的好像每個人家裡附近都有停車場可以租一樣，我
02/15 21:53, 109F
→
02/15 21:53, 2年前 , 110F
就是沒車位不買的人，颱風天就知道有車位的好
02/15 21:53, 110F
推
02/15 21:58, 2年前 , 111F
4000以上雙車位比較多
02/15 21:58, 111F
推
02/15 22:45, 2年前 , 112F
小坪數哪來的平面車位
02/15 22:45, 112F
推
02/15 23:35, 2年前 , 113F
竹北/青埔，即使兩房也要車位。雨天看完電影停地下室直接電
02/15 23:35, 113F
→
02/15 23:35, 2年前 , 114F
梯上樓就是爽
02/15 23:35, 114F
推
02/15 23:37, 2年前 , 115F
沒車位超慘
02/15 23:37, 115F
推
02/15 23:49, 2年前 , 116F
郭紀子就很沒料
02/15 23:49, 116F
推
02/16 00:15, 2年前 , 117F
除非.......住在台北捷運網絡。但這層級
02/16 00:15, 117F
→
02/16 00:16, 2年前 , 118F
的，單身也開車，開名車。
02/16 00:16, 118F
噓
02/16 02:18, 2年前 , 119F
買房請買車位
02/16 02:18, 119F
噓
02/16 05:35, 2年前 , 120F
沒車位看都不看
02/16 05:35, 120F
推
02/16 10:02, 2年前 , 121F
租車位，下雨或採買還是要走一小段吧...
02/16 10:02, 121F
只走一小段算運氣不錯了 我還得騎車換車...
推
02/16 21:48, 2年前 , 122F
停車費會漲價 所以租不到42年啦
02/16 21:48, 122F
確實 ※ 編輯: eulbos (114.47.196.88 臺灣), 02/16/2024 22:08:29
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