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Re: [請益] 房地產下一次大盤整是何時？

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間2年前 (2024/02/17 12:38), 2年前編輯推噓53(62推 9噓 308→)
留言379則, 27人參與, 2年前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言： : 按照記憶，有錯請指教 : 前幾次的大盤整大概是 : 03年的SARS，跌幅很兇猛，但是很快就反彈了。 : 08年經融海嘯，市場持續悲觀了一陣子；精華區影響不大但是槓桿開太大的有些拋售狀況。 : 11年粗暴版奢侈稅，跟房地合一課資本利得不一樣，最初版本奢侈稅是直接扣你賣價，嚇尿不少投資客跟短期買賣者。有一波明顯跌幅 : 再來就是大家知道的故事了 : 一路高歌猛進至今 : 期間經歷了全球性的新冠、對岸圍台軍演、美國總統政黨輪替等等 但都沒有一絲要回頭的意思。 : 這波多頭走了近13年，不知道是否是最長的多頭。 : 大家覺得何時會迎來下一波大盤整？或是不會？ : https://i.imgur.com/K9jBUVv.jpg
我的看法是,如果沒有黑天鵝事件 ex:戰爭,瘟疫,天災 目前可以看到的幾近年 台灣的房地產都是多頭主導 列點如下 1:半導體需求暢旺 openAI 的 sora 表現實在驚豔 另一方面,Apple 的 vision pro 比起 meta 的兩光元宇宙 更讓人看得到 VR 的方向 而不管是 vr 或者是 openAI 後面的需求都是龐大的算力 Altman 最近說要跟油元募資 然後招募 TSMC 團隊主導開發 專案規模大概是 10 個 tsmc 先不說這個構想能不能實現 但是可以讀出 altman 的認知是 目前半導體供應的算力需求 是遠遠不夠的 雖然台灣的半導體已經開始往 日德移轉,但是十年內應該還不會 全部移轉走 2:通膨嚴重 雖然檯面上CPI只有3趴 但有在市場跑的都知道 物價上漲絕對不只3趴 重點是台灣政府沒有打算處理 美國從去年就開始狂猛升息 雖然大選要到了 美國選民對經濟相當不滿 但是 FED 為了對抗通膨 還是頂著諸多壓力至今不降息 我不是很想說台灣政府短視近利 但是的確所有操作, 就一個沒看到核心決策過程 單單看到最終政策的老百姓來說 我必須說,真的是頭痛醫頭 腳痛醫腳,而且很民粹 幾乎看不出長期規劃 台灣在半導體需求暢旺 通膨沒有改善的情況下 短中期內房價要下來希望不大 只是要注意的是, 台灣電子島的趨勢越來越明顯 其他產業出了國幾乎都不能打 國際競爭力江河日下 資產配置不要擺錯地方 不然最終也只是賺個紙上富貴 實質購買力沒成長 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.64.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708144697.A.EE1.html
噓
02/17 12:40, 2年前 , 1F
又是有在市場跑的都知道，按你這樣說，美國公佈的C
02/17 12:40, 1F
→
02/17 12:40, 2年前 , 2F
PI年增率3.1%，也是假的，美國人有在市場跑的都知
02/17 12:40, 2F
→
02/17 12:40, 2年前 , 3F
道？
02/17 12:40, 3F
推
02/17 12:41, 2年前 , 4F
你一定會被噓
02/17 12:41, 4F
→
02/17 12:42, 2年前 , 5F
XDDDD
02/17 12:42, 5F
→
02/17 12:42, 2年前 , 6F
j大可參考加拿大
02/17 12:42, 6F
加拿大是指哪個? 加拿大除了方便移民以外 其他事情我很少關注XDDD
噓
02/17 12:43, 2年前 , 7F
拿來跟美國比真的是不知道柯粉在想什麼，美國疫情
02/17 12:43, 7F
→
02/17 12:43, 2年前 , 8F
從2.5%降到0，降了十碼，台灣只降了一碼，升息的時
02/17 12:43, 8F
→
02/17 12:43, 2年前 , 9F
候從0-5.25%，升了21碼，台灣也升了3碼，叫做台灣
02/17 12:43, 9F
→
02/17 12:43, 2年前 , 10F
政府不打算處理，我真的快笑死，降息才降一碼，升
02/17 12:43, 10F
→
02/17 12:43, 2年前 , 11F
息就要比照歐美
02/17 12:43, 11F
→
02/17 12:44, 2年前 , 12F
按照你這樣講，美國人也不相信他們的CPI年增率只有
02/17 12:44, 12F
→
02/17 12:44, 2年前 , 13F
3.1%
02/17 12:44, 13F
噓
02/17 12:45, 2年前 , 14F
何況美國貸款都是一段式利率，台灣浮動利率，要學
02/17 12:45, 14F
→
02/17 12:45, 2年前 , 15F
美國，中小企業直接爆掉，你都知道其他產業江河日
02/17 12:45, 15F
→
02/17 12:45, 2年前 , 16F
下你還要一次肛爛中小企業？
02/17 12:45, 16F
噓
02/17 12:48, 2年前 , 17F
柯粉講長期規劃，結果是想在浮動利率的國家一次升
02/17 12:48, 17F
→
02/17 12:48, 2年前 , 18F
息肛爛中小企業XD
02/17 12:48, 18F
噓
02/17 12:48, 2年前 , 19F
你都說成台灣藥丸了還不移民 還在看台灣房地產幹嘛？
02/17 12:48, 19F
推
02/17 12:49, 2年前 , 20F
其實他好像真的過幾年會整組移去住熊本?
02/17 12:49, 20F
我是很看好熊本 但是熊本外國人 不能貸款=沒戲 另外熊本就是一個小鎮 住起來太不舒服惹~
→
02/17 12:50, 2年前 , 21F
我蠻看好台積電整片開發熊本帶來的整體群聚效應
02/17 12:50, 21F
→
02/17 12:51, 2年前 , 22F
主要是熊本廠周遭原本的基期真的有夠低 真的台灣山區水準
02/17 12:51, 22F
→
02/17 12:53, 2年前 , 23F
就當年的善化
02/17 12:53, 23F
推
02/17 12:53, 2年前 , 24F
半導體我只看好日本有辦法轉移過去而已 其他的國家呵呵
02/17 12:53, 24F
→
02/17 12:54, 2年前 , 25F
半導體基本上就是高工時壓榨來的 歐美會給你這樣玩?
02/17 12:54, 25F
台積電目前移轉了美日德 az 已經證明失敗了 熊本正在往成功的路上 德國算是還在努力中的
→
02/17 12:54, 2年前 , 26F
日本民族性很ok 很適合 夠誇張
02/17 12:54, 26F
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02/17 12:55, 2年前 , 27F
夠「奴」
02/17 12:55, 27F
日本原先就是半導體大國 失落20年後現在 重新回頭競爭半導體產業 之前台灣還有人力成本優勢 但現在日本大學畢業生起薪 也沒比台灣高多少 水電充足沒有戰爭疑慮 我認為台灣競爭優勢 並沒有說特別大
→
02/17 12:55, 2年前 , 28F
不可信的cpi數字+新青安 就房價知道誰撐腰
02/17 12:55, 28F
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02/17 12:55, 2年前 , 29F
這麼明顯還不做多? 炒房不用工作多爽
02/17 12:55, 29F
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02/17 12:55, 2年前 , 30F
jamo 大，是指ju大可以參考加拿大CPI狀況
02/17 12:55, 30F
推
02/17 12:57, 2年前 , 31F
台灣都是進口通膨 外在通膨消失就自然散了 事實上的通
02/17 12:57, 31F
→
02/17 12:57, 2年前 , 32F
膨變化只有基本工資而已
02/17 12:57, 32F
噓
02/17 12:57, 2年前 , 33F
按你這樣講，你真的相信加拿大CPI是3.4%，加拿大有
02/17 12:57, 33F
→
02/17 12:57, 2年前 , 34F
在市場走跳的人都知道？
02/17 12:57, 34F
推
02/17 12:57, 2年前 , 35F
02/17 12:57, 35F
還有 304 則推文
還有 4 段內文
→
02/18 11:47, 2年前 , 340F
薪水大概高一成，然後工時只要6小時
02/18 11:47, 340F
→
02/18 11:47, 2年前 , 341F
所以那位是掛號費100的開業醫?
02/18 11:47, 341F
→
02/18 11:47, 2年前 , 342F
週邊診所一般是8小時。
02/18 11:47, 342F
→
02/18 11:48, 2年前 , 343F
牙醫啊
02/18 11:48, 343F
→
02/18 11:49, 2年前 , 344F
然後現在還想持續買房地產
02/18 11:49, 344F
→
02/18 11:49, 2年前 , 345F
是覺得可以檢視一下，自身說法跟實際行動。
02/18 11:49, 345F
→
02/18 11:49, 2年前 , 346F
佛心診所開業醫..我覺得那位可能是486先生的世界觀吧
02/18 11:49, 346F
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02/18 11:49, 2年前 , 347F
紙上數據是一回事，實際生活是一回事
02/18 11:49, 347F
→
02/18 11:50, 2年前 , 348F
也有可能牙醫都是採預約制
02/18 11:50, 348F
→
02/18 11:51, 2年前 , 349F
不像耳鼻喉科之類，需要人力相對高
02/18 11:51, 349F
→
02/18 11:51, 2年前 , 350F
政府會美化資料是不意外 但我覺得也會認同高端很好
02/18 11:51, 350F
→
02/18 11:51, 2年前 , 351F
而且說不定自己打的就是高端 他們的世界觀真的不同
02/18 11:51, 351F
→
02/18 11:52, 2年前 , 352F
未必是美化資料，而是這個模型適不適用現今狀況
02/18 11:52, 352F
→
02/18 11:52, 2年前 , 353F
能不能如實反映「真實市場」
02/18 11:52, 353F
→
02/18 11:52, 2年前 , 354F
對啊 就是刻意不去調整利用務差變相美化
02/18 11:52, 354F
→
02/18 11:53, 2年前 , 355F
討論一個，「房價所得比」覺得適用嗎？
02/18 11:53, 355F
→
02/18 11:53, 2年前 , 356F
自從政府民國38年來台，經過動盪經濟起飛
02/18 11:53, 356F
→
02/18 11:54, 2年前 , 357F
正常情況下，大多數人都有房產給下一代
02/18 11:54, 357F
→
02/18 11:54, 2年前 , 358F
或是從現有房產增貸給下一代買房
02/18 11:54, 358F
→
02/18 11:54, 2年前 , 359F
房價所得比不適合估合理房價 用來當租金指標較合理
02/18 11:54, 359F
→
02/18 11:55, 2年前 , 360F
所以正常情況下的家庭資產是有累積的
02/18 11:55, 360F
→
02/18 11:55, 2年前 , 361F
所以房價所得比不合時宜啊
02/18 11:55, 361F
→
02/18 11:56, 2年前 , 362F
就跟我國CPI統計資料，房租部分
02/18 11:56, 362F
→
02/18 11:56, 2年前 , 363F
是採用社宅租金為主。
02/18 11:56, 363F
→
02/18 11:56, 2年前 , 364F
所以這些統計過後的數據，可以看趨勢沒錯
02/18 11:56, 364F
→
02/18 11:57, 2年前 , 365F
但依然跟現實狀況有落差，指人民體感
02/18 11:57, 365F
→
02/18 11:57, 2年前 , 366F
都不衝突。
02/18 11:57, 366F
推
02/18 11:58, 2年前 , 367F
你確定適用社宅租金? 那根本就是故意美化啊
02/18 11:58, 367F
→
02/18 11:59, 2年前 , 368F
社宅租金偏低吧 這是什麼時候採用的模型啊應該故意的
02/18 11:59, 368F
→
02/18 12:02, 2年前 , 369F
02/18 12:02, 369F
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02/18 12:03, 2年前 , 370F
相關討論網路其實很多，無聊可以去看
02/18 12:03, 370F
→
02/18 12:07, 2年前 , 371F
雖然社宅區取得樣本數多，但比例很低
02/18 12:07, 371F
→
02/18 12:08, 2年前 , 372F
但私有住宅的資料來源、選用、量化等
02/18 12:08, 372F
→
02/18 12:08, 2年前 , 373F
能不能如實反應市場狀況，也是值得思考
02/18 12:08, 373F
推
02/18 12:16, 2年前 , 374F
02/18 12:16, 374F
→
02/18 12:16, 2年前 , 375F
無聊有興趣的可以看看這個影片
02/18 12:16, 375F
推
02/18 12:48, 2年前 , 376F
壓低匯率救出口的立場 從以前就是了 真的是歷史共業
02/18 12:48, 376F
推
02/18 13:11, 2年前 , 377F
台灣目前剩下 半導體 房地產 兩大支柱 政府絕對是全力
02/18 13:11, 377F
→
02/18 13:11, 2年前 , 378F
支持
02/18 13:11, 378F
推
02/18 18:06, 2年前 , 379F
推推文
02/18 18:06, 379F
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