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[請益] 魯叔的條件評估買2600預售屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (低電量)時間2年前 (2024/02/22 15:52), 編輯推噓6(6推 0噓 8→)
留言14則, 7人參與, 2年前最新討論串1/1
目前看上一款預售屋2600萬，遲疑無法下手，請板上大神幫忙評估一下 魯叔條件如下 43歲 年薪<=200萬 已有一間房，市值約2400萬，剩餘貸款350萬 手上現金+股票約500萬 兩個小孩，小學就讀中 因為想留一間房子給小孩，所以看上預售屋2600萬 因為名下已有房，所以只能貸7成 預售如果買下去，新屋交屋後入住。手上舊屋出租，租金投入新屋房貸，舊屋社區租金行 情約3.5萬。 這樣的條件，貸得到嗎？ 這樣會太硬嗎？ 感覺小孩的費用都要交給另一半處理了。 請板上各路大神指點，感謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.80.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708588334.A.80C.html
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02/22 16:06, 2年前 , 1F
用你太太名字貸，你當保人
02/22 16:06, 1F
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02/22 16:07, 2年前 , 2F
另外2400才租35000，租金報酬率不OK
02/22 16:07, 2F
推
02/22 16:15, 2年前 , 3F
2600+350-500=2450 年收200
02/22 16:15, 3F
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02/22 16:15, 2年前 , 4F
哦，還要租金收入
02/22 16:15, 4F
推
02/22 16:26, 2年前 , 5F
建議先不要買 轉增貸1500-1800出來投入穩定配息的股票或ET
02/22 16:26, 5F
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02/22 16:26, 2年前 , 6F
F，配合你的年收 ，10-20年後可以多買一間
02/22 16:26, 6F
推
02/22 18:53, 2年前 , 7F
看現在每月剩多少吧? 另一半如果年薪有80 那還好阿
02/22 18:53, 7F
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02/22 18:54, 2年前 , 8F
而且看是多久以後交屋的預售，說不定還有兩三年可以存
02/22 18:54, 8F
推
02/22 20:01, 2年前 , 9F
用太太可以突破7成嗎？
02/22 20:01, 9F
推
02/22 20:12, 2年前 , 10F
說不定另一半賺更多
02/22 20:12, 10F
推
02/22 20:14, 2年前 , 11F
好像可以耶 只要名下無房就可以視為第一戶
02/22 20:14, 11F
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02/23 10:47, 2年前 , 12F
用配偶的名下，且沒有房貸 ，就不受第二戶管制。
02/23 10:47, 12F
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02/23 10:49, 2年前 , 13F
我也是跟你一樣，自己的薪水全歐印繳貨貸款，老婆的薪水照
02/23 10:49, 13F
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02/23 10:49, 2年前 , 14F
顧家用及小孩，挺辛苦的，不過撐過去就有好將來。
02/23 10:49, 14F
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