Re: [閒聊] 民國八十幾年，買到信義區很爽吧？

看板home-sale (房屋交易)作者s8752134 (Sea)時間1小時前 (2026/08/02 22:46)推噓1(1推 0噓 4→)

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※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言： : 一個權狀1Xp不到的40年老公寓買了800萬 : 以當時的錢跟利率來說應該也不小 : 然後他說20幾年來每個建商都來都更過 : 要把松山高中左邊那塊整個整合起來 : 結果都更同意率永遠都50%以下其實都更很難整合，絕大多數都是坪數分回不夠。你這案子按照你描述的 "松山高中左邊那塊"來看，整塊基地就是忠孝東路四段 553 巷以東忠孝東路四段 553 巷 46 弄以南忠孝東路四段 553 巷 22 弄以北忠孝東路四段 559 巷以西這個區域圍起來的超大範圍。你講的物件基本上應該是落在逸仙段二小段 238 地號。我就單純看這地號簡單回答你為什麼同意始終都是 50% 左右。這個地號總共有 85 個門牌公寓五層樓，房子條件有: a. 權狀 1x 坪的公寓, 地坪有 8 坪多, 而且符合免測可直接拿防災型獎勵 30% b. 權狀 2x 坪的公寓, 地坪不到 8 坪, 而且屋齡不符合拿防災型獎勵 30% c. 類型a 的公寓, 有些直面松菸, 有些在內側無任何視野. 好了，你現在告訴我 b 類型的目前公寓總價高於 a 類型，但都更下去, a 分回的坪數 or 價值明顯遠高於 b，請問你是 b 你為啥要同意?? 更何況 b 的屋主，建商合建分回室內面積就是縮水， b 同意都更做嫁給 a, 讓自己價值提升沒那麼多, 然後室內又變小??? 不同意很正常啊!! 這還是單指 238 這地號的狀況而已，如果是這基地範圍內，其他地號有好幾棟都是七層樓有電梯的華夏，也沒有防災型獎勵，用土地持分去算大虧，用原容去看也沒甚麼賺頭，再加上已經有電梯了，根本沒都更急迫需求。所以你講的這塊基地，同意比例拉不起來，一點也不意外。整塊基地都更下去價值提升最高的只有 a 類型的屋主， b or 華夏屋主室內都縮水，意願當然就拉不起來。雖然都更最重要的點是 "提升居住安全"，但實務上對每個屋主來說，如果都更後 "室內坪數變小" 他的抗性就很大！所以這案例長年建商來找都談不成，是都更很難嗎？不～是這基地條件充滿很多抗性。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.213.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1785681998.A.6DD.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.213.124 臺灣), 08/02/2026 22:47:57