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[新聞] 台中預售成屋房價比一比 中區價差最大、北屯沒擠進前三已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sonic)時間2年前 (2024/02/23 18:01), 2年前編輯推噓19(19推 0噓 26→)
留言45則, 18人參與, 2年前最新討論串1/1
連結： https://udn.com/news/story/7241/7786379 內文： 台中預售成屋房價比一比 中區價差最大、北屯沒擠進前三 作為全台第二大都，除重大建設外，受惠於資金外溢與成本墊高效應，台中已成為全台房市的亮點。住商機構企劃研究室根據實價登錄，統計2023年台中主要行政區預售屋與成屋價差後發現，中區價差高達140.1%位居第一，西屯區與北區則分別以114.8%與107.5%價差緊追在後。 住商機構中區協理賴萬表示，除話題性外，近年台中新案林立，不乏全國性知名業者搶進，加上碳費拉動成本等綜合因素下，「台中房價很難再走回頭路」。 賴萬認為，台中新舊屋價差較多的區域，中區在三井Lalaport和捷運藍線話題，在新案站穩5字頭，舊案較多的情況下，預售和成屋價差居冠，不過因為中區僅有「森宇緻富」等數個建案，未來發展仍待觀察。 位居亞軍的西屯區，對於建商端來說，其先天豪宅林立，土地等成本高，又有水湳經貿園區等話題，使得區域能見度傲視各區，新推案狀況不俗，價格更為耀眼。 類似的狀況發生在北區，不過北區因為相對低價優勢獲得買方青睞，外地盤支撐下也能拉出差距。近期市場推案重鎮北屯區，雖然沒有排到前三名，價差亦有72.7%，推估關鍵在於成屋買方多青睞新案，加上行情已在高檔，價差較小的緣故。 至於預售屋與成屋落差較小的區域，為東區、新社，歸咎原因，和區域近期話題不多息息相關，一旦缺乏建商帶動話題，自然也不容易出現行情表現。不過，位於中科三期的后里，有就業需求，近年來房價年年成長，在穩定的自用盤支撐下，雖然價差不大，長線十分值得期待。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，價差較大的區域，若是在乎機能性，成屋會有較高CP值，價差較小的區域，可以等待，又想住新房子的民眾可以多觀察預售產品。 綜觀各項指標，2024年是穩中求進的一年，對於基期相對低的中部房地產市場而言，價格穩定向上已成趨勢。不過，在總價思維下，低總價、高單價的小宅個案成為市場主流，資金往「有話題卻低價」區域轉進的趨勢不變，日後區域之間的話題，對房價加分的效益將會更為明顯。 心得： 預售屋與中古屋價差越大的地區 應該可以解讀成補漲潛力最高嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.151.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708682472.A.B7A.html
推
02/23 18:08, 2年前 , 1F
代表根本沒人看好啊XD
02/23 18:08, 1F
→
02/23 18:09, 2年前 , 2F
想南區鄰近13期開始發酵 成屋就漲到跟不好建商的預售差不
02/23 18:09, 2F
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02/23 18:09, 2年前 , 3F
多價了
02/23 18:09, 3F
推
02/23 18:10, 2年前 , 4F
往好的方面想是補漲潛力高，
02/23 18:10, 4F
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02/23 18:10, 2年前 , 5F
風險是補漲速度可能會很慢，
02/23 18:10, 5F
→
02/23 18:10, 2年前 , 6F
實際狀況要自己在當地觀察。
02/23 18:10, 6F
推
02/23 18:11, 2年前 , 7F
很無意義的新聞
02/23 18:11, 7F
→
02/23 18:12, 2年前 , 8F
中區最近在推劏房2房衝高單價
02/23 18:12, 8F
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02/23 18:12, 2年前 , 9F
當然會和正常坪數的2房成屋存在巨大價差
02/23 18:12, 9F
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02/23 18:13, 2年前 , 10F
森OOO2房什麼坪數？可住嗎？
02/23 18:13, 10F
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02/23 18:14, 2年前 , 11F
自己查一下，ker ker
02/23 18:14, 11F
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02/23 18:14, 2年前 , 12F
中區一堆產權搞不定的廢棄建築
02/23 18:14, 12F
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02/23 18:14, 2年前 , 13F
只能等看看會不會哪天地震震垮都更
02/23 18:14, 13F
推
02/23 18:15, 2年前 , 14F
我買舊市區就好，新的公設給你們買
02/23 18:15, 14F
推
02/23 18:17, 2年前 , 15F
想買那個看起來很便宜的 你也要先找的到屋主
02/23 18:17, 15F
推
02/23 18:17, 2年前 , 16F
南區真的猛 13期價格定錨後 南台中會越來越多本來肖想
02/23 18:17, 16F
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02/23 18:17, 2年前 , 17F
重劃區的人摸摸鼻子買到南區去
02/23 18:17, 17F
推
02/23 18:23, 2年前 , 18F
中區早就沒人要便宜賣了
02/23 18:23, 18F
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02/23 18:24, 2年前 , 19F
之前中區情況最差的時候大概是2005年左右
02/23 18:24, 19F
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02/23 18:24, 2年前 , 20F
那些年你勇敢跳下來買一定賺錢
02/23 18:24, 20F
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02/23 18:25, 2年前 , 21F
但當時應該買西屯，所以中區一直以來只是低價不漲
02/23 18:25, 21F
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02/23 18:25, 2年前 , 22F
最多
02/23 18:25, 22F
推
02/23 18:25, 2年前 , 23F
是啊
02/23 18:25, 23F
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02/23 18:25, 2年前 , 24F
低價的東西就比較難跌，安全是他的優勢
02/23 18:25, 24F
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02/23 18:26, 2年前 , 25F
但因為中區不會有任何突破性發展，想暴賺不會選這
02/23 18:26, 25F
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02/23 18:26, 2年前 , 26F
地方
02/23 18:26, 26F
推
02/23 18:29, 2年前 , 27F
預售屋比東區南區跟南屯還貴....
02/23 18:29, 27F
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02/23 18:31, 2年前 , 28F
舊屋至少要漲到30萬才有機會解套
02/23 18:31, 28F
推
02/23 18:35, 2年前 , 29F
你新聞連結有問題
02/23 18:35, 29F
推
02/23 18:38, 2年前 , 30F
我比較意外的是南屯成屋房價竟然比西屯還高
02/23 18:38, 30F
→
02/23 18:45, 2年前 , 31F
02/23 18:45, 31F
推
02/23 18:45, 2年前 , 32F
因為中區屋齡落差最大吧
02/23 18:45, 32F
推
02/23 18:49, 2年前 , 33F
中區只剩地震都更能救了
02/23 18:49, 33F
推
02/23 18:52, 2年前 , 34F
這篇新聞是在洩題啊…送分題 懂嗎？
02/23 18:52, 34F
推
02/23 18:54, 2年前 , 35F
代表中古屋屋況差的很多
02/23 18:54, 35F
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02/23 19:05, 2年前 , 36F
南屯好住啊 成屋價格自然會拉上去 西屯...zzz
02/23 19:05, 36F
推
02/23 19:18, 2年前 , 37F
舊市區太多921前的房子，台中買房還是要看這節點，不要
02/23 19:18, 37F
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02/23 19:18, 2年前 , 38F
傻買中古
02/23 19:18, 38F
※ 編輯: jump0517 (111.83.151.215 臺灣), 02/23/2024 19:49:48
推
02/23 20:19, 2年前 , 39F
西屯的預售屋遙遙領先其他區一大截
02/23 20:19, 39F
→
02/23 20:19, 2年前 , 40F
是未來一樣很被看好嗎？
02/23 20:19, 40F
推
02/23 22:09, 2年前 , 41F
又在921喔，921前的漲幅特別兇知道嗎
02/23 22:09, 41F
推
02/23 22:56, 2年前 , 42F
想增值找74內921後
02/23 22:56, 42F
→
02/23 22:56, 2年前 , 43F
收租找低總看地段不看年份
02/23 22:56, 43F
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02/24 07:09, 2年前 , 44F
等一下，這一篇新聞是不是抄襲樂居的最新文章啊？還是說
02/24 07:09, 44F
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02/24 07:09, 2年前 , 45F
樂居有授權還受訪？
02/24 07:09, 45F
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