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[閒聊] 新北一坪68萬建商賺5%

看板home-sale (房屋交易)作者 (aha)時間2年前 (2024/02/28 07:42), 編輯推噓5(13推 8噓 30→)
留言51則, 27人參與, 2年前最新討論串1/1
https://youtu.be/nCrFKp1qXoE?t=817
Ted上完酒店後在頻道分析 現在新北當建商 買地到蓋完完銷 建商總共只有賺5% 除了地主之外 建商也是賺賺皮肉錢 難怪三重開價68萬起 有沒有人知道Ted這個建案原本想蓋在哪裡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.177.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709077373.A.5DD.html
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02/28 08:07, 2年前 , 1F
如果是我，只有5%我幹嘛在那邊瞎忙。我看影片內容，大意應
02/28 08:07, 1F
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02/28 08:07, 2年前 , 2F
該是說那塊地賣太貴，評估下來不適合。
02/28 08:07, 2F
噓
02/28 08:11, 2年前 , 3F
看這標題就以偏概全 不合邏輯了 還會想點？
02/28 08:11, 3F
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02/28 09:23, 2年前 , 4F
Ted 的話還敢信5% 要不要乾脆不做了
02/28 09:23, 4F
推
02/28 09:45, 2年前 , 5F
要囤地或圈地變更才有賺啦
02/28 09:45, 5F
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02/28 09:46, 2年前 , 6F
這篇重點滿明顯的啊。不是凡人可以賺的
02/28 09:46, 6F
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02/28 10:02, 2年前 , 7F
鬼扯，5%不如去買00xx
02/28 10:02, 7F
噓
02/28 10:05, 2年前 , 8F
所以他不是建商
02/28 10:05, 8F
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02/28 10:07, 2年前 , 9F
確實啊，他自己也說預估利潤要20%～25%才可行。買地養地才
02/28 10:07, 9F
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02/28 10:07, 2年前 , 10F
能把土地成本降低。
02/28 10:07, 10F
噓
02/28 10:09, 2年前 , 11F
你不知道鄉民自訂法律，建商整戶只能賺5000元嗎?
02/28 10:09, 11F
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02/28 10:09, 2年前 , 12F
還要提供30年保固，30年到免費改建室內變大
02/28 10:09, 12F
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02/28 10:09, 2年前 , 13F
售屋建商要雙倍購回
02/28 10:09, 13F
噓
02/28 10:17, 2年前 , 14F
你蓋不起來不代表別人蓋不起來
02/28 10:17, 14F
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02/28 10:39, 2年前 , 15F
沒賺土地錢建商就很難賺啊
02/28 10:39, 15F
推
02/28 11:00, 2年前 , 16F
不賺錢就不會有人蓋，有人蓋就是很賺錢
02/28 11:00, 16F
推
02/28 11:04, 2年前 , 17F
建商會養地
02/28 11:04, 17F
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02/28 11:09, 2年前 , 18F
我怎麼聽到是賺30%
02/28 11:09, 18F
推
02/28 11:10, 2年前 , 19F
建商說賺5%你也信喔
02/28 11:10, 19F
推
02/28 11:12, 2年前 , 20F
養地是一回事，蓋房子不賺錢誰蓋
02/28 11:12, 20F
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02/28 11:13, 2年前 , 21F
沒有賺50%都丟臉
02/28 11:13, 21F
噓
02/28 11:13, 2年前 , 22F
建商聽到他的建坪規劃，立刻笑到肚子痛
02/28 11:13, 22F
推
02/28 11:17, 2年前 , 23F
至少50%吧==
02/28 11:17, 23F
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02/28 11:19, 2年前 , 24F
我們一般評估是毛利沒有55%不做
02/28 11:19, 24F
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02/28 11:20, 2年前 , 25F
三~五年才賺5%，你信？
02/28 11:20, 25F
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02/28 11:22, 2年前 , 26F
不如買中華電信等配股
02/28 11:22, 26F
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02/28 11:24, 2年前 , 27F
加上如果土地買得早有養到地的話基本上毛利是破70%的
02/28 11:24, 27F
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02/28 11:24, 2年前 , 28F
..................................難道要說賺50%?
02/28 11:24, 28F
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02/28 11:25, 2年前 , 29F
會信建商賺5%的....阿蜜陀佛
02/28 11:25, 29F
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02/28 11:26, 2年前 , 30F
隨便舉例桃園，早一點買的土地一坪20萬，換算成本一坪
02/28 11:26, 30F
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02/28 11:26, 2年前 , 31F
4萬，蓋一坪6萬，賣一坪50萬，毛利就80%了
02/28 11:26, 31F
噓
02/28 11:29, 2年前 , 32F
你信？上市公司建商淨利率要不要查一下
02/28 11:29, 32F
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02/28 11:33, 2年前 , 33F
5%? 狗都不信XD
02/28 11:33, 33F
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02/28 11:58, 2年前 , 34F
建商賺5%那包一包去做仲介比較快
02/28 11:58, 34F
推
02/28 12:00, 2年前 , 35F
他就委婉的說現在才買地太貴而已 不過裡面附的那個表
02/28 12:00, 35F
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02/28 12:00, 2年前 , 36F
格還不錯 抓下來以後看
02/28 12:00, 36F
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02/28 12:27, 2年前 , 37F
沒有賺超過4成還蓋什麼房
02/28 12:27, 37F
推
02/28 12:33, 2年前 , 38F
5%？ 代銷都賺的比你多
02/28 12:33, 38F
推
02/28 12:40, 2年前 , 39F
好可憐喔
02/28 12:40, 39F
推
02/28 13:30, 2年前 , 40F
沒賺錢蓋房子你覺得有可能？上市各家建商的財報去看一
02/28 13:30, 40F
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02/28 13:30, 2年前 , 41F
下，賠錢的生意不會有人做的
02/28 13:30, 41F
推
02/28 13:44, 2年前 , 42F
所以建商養地都養超久啊，養個幾十年都有
02/28 13:44, 42F
噓
02/28 13:54, 2年前 , 43F
這種ytr 還有人看…？
02/28 13:54, 43F
推
02/28 14:17, 2年前 , 44F
沒那麼多地好養。
02/28 14:17, 44F
噓
02/28 17:04, 2年前 , 45F
他還說自己看過萬戶房子耶，是看一個建案裡頭有300戶，
02/28 17:04, 45F
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02/28 17:04, 2年前 , 46F
算看了300戶嗎？ 這樣我應該也看過萬戶，都沒有建商敢說
02/28 17:04, 46F
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02/28 17:04, 2年前 , 47F
自己看過萬戶房子。
02/28 17:04, 47F
推
02/28 18:03, 2年前 , 48F
可能建商跟他唬爛的吧
02/28 18:03, 48F
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02/28 20:17, 2年前 , 49F
其實寶家不養地的喔，現買現蓋
02/28 20:17, 49F
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02/28 22:51, 2年前 , 50F
5%你會蓋？一個案子從頭到尾少說4.5年，拿去定存都比
02/28 22:51, 50F
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02/28 22:51, 2年前 , 51F
較多，傻了才蓋房子
02/28 22:51, 51F
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