[新聞] 房市低迷持續！德國銀行商用房產曝險部位大虧損恐將加劇

看板home-sale (房屋交易)作者charles0939 (charles0939)時間2年前 (2024/02/28 08:11)推噓9(9推 0噓 16→)

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房市低迷持續！德國銀行商用房產曝險部位大虧損恐將加劇 13小時前非凡新聞 / 編輯陳韋廷 / 綜合報導 https://i.imgur.com/4o41YrZ.jpg

歐美商用不動產危機正持續衝擊當地中小銀行。圖／路透社美國商用不動產（CRE）危機在本月席捲德國銀行，後者雖指曝險部位多在國內來安撫投資人且德國市場迄今未出現快速調整，但專家認為，這反映出德國採取晦澀不明的會計做法來保護貸款機構與投資人，相對溫和的市場調整力道跟壞帳準備做法，掩蓋了德國銀行在CRE 曝險部位多過歐洲同業的事實，恐引發房市緩慢崩盤並給德國銀行帶來比美國CRE危機還大的威脅。隨着奧地利商業巨頭Rene Benko旗下大型開發商和零售業巨擘Signa集團、Adler Group被迫出售房產，德國房市崩盤恐將加速，並給一些在金融危機中接受紓困後剛站穩腳跟的中小銀行帶來負擔，一些歐洲央行（ECB）高官表示，在審查歐洲銀行CRE風險時，德國勢必將受到特別關注，德國奧斯納布呂克大學經濟學教授Valeriya Dinger說，即使不存在系統性風險，若看到德國銀行一波針對國內CRE的壞帳準備也不會感到意外。德國銀行壞帳水準較低的部分原因是，德國房地產估價師採用一種長期方法，以大多數投資人不會在市場下跌時拋售爲基礎，讓定價變化變得平穩，且相較於英美同業，德國銀行不常更新其所融資建築的估值，因此問題可被掩蓋的時間更長，Patron Capital Advisers創辦人Keith Breslauer指出，在美國，違反契約行為無處可藏，但德國情況卻非如此。根據德國抵押債券銀行協會（VDP）一項指數，由於融資成本上升及商辦市場持續低迷削弱投資人興趣，去年德國商辦價格暴跌逾10%，創2003年有記錄以來最大跌幅，今年年初還將進一步下跌，國際信評機構惠譽周一（26日）也出具報告示警，若德國銀行內部估值被證明過於樂觀，壞帳準備規模恐將大幅增加，到2025年，德國銀行在CRE方面的虧損將居高不下。 https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20240227A001035 物極必反漲高必跌南韓、中國、南韓、德國都是例子台灣的房市也該戰戰兢兢如臨深淵如履薄冰。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.53.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709079114.A.003.html

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