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[請益] 超長期收租 隔套vs兩房 選誰好

看板home-sale (房屋交易)作者 (menace)時間2年前 (2024/02/28 20:48), 編輯推噓6(6推 0噓 21→)
留言27則, 9人參與, 2年前最新討論串1/1
超長期收租為主（10年以上） 隔套用請代管扣除成本來計算獲利 大概租金報酬4.5%？ 兩房租金報酬大概3%？ 選哪種產品長期收租 可以獲得最佳收益呢？ 隔套雖然租金高 但漲幅較差 若長期投資到後面價格可能會輸？ ---- Sent from BePTT on my iPhone16,2 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709124529.A.A18.html
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兩房吧
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配合政府德政，包租代管，
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鼓勵小家庭生小孩延續台灣人力
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需要現金流，基金股票那麼多可以搭配
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有道理 兩房貸款上優勢也多很多
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還沒退休之前 現金流影響不大 主要還是靠收入
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推
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兩房是增值件中最會噴的，套房還輸三房
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隔套要有管理成本納入，兩房基本上久久見房客一次
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兩房
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推
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像我買的是老老老公寓，這種沒想過能賣掉，所以直接就隔
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套出租了，
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推
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格套4.5%偏低，兩房3%算高
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4.5%是扣掉代管成本來算
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推
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如果只能做到4.5% +10%-20%代管管理費的隔套報酬率直接
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放棄 去選3% 兩房
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推
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差1.5%要買2房 隔套中南部純的電梯沒6%不要公寓沒7%不碰
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推
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超長期我會選公寓隔套 or 兩房×2...
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兩房如果是大樓不適合走超長期，
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10年可以讓一個主流屋齡的大樓
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變成市場非主流物件；
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另外，大樓有管理維護的問題，
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10年後你當初入手的高指名社區
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會變成怎樣也是一個不確定因子。
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但還是回到最一開始的前提，
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你買到有價差的物件就是贏一半了，
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其他的些微差異真的不重要。
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