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[閒聊] 大樓可能比透天保值嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (迷你哥)時間2年前 (2024/03/08 00:33), 編輯推噓48(48推 0噓 78→)
留言126則, 58人參與, 最新討論串1/5 (看更多)
現在年輕人10個有8個買大樓， 也就是說透天已經要被時代淘汰了！ 好處比較那些講到爛了什麼隔音倒垃圾 這裡完全。不。討。論 但是大樓怎麼可能比透天保值？ 好脫手我相信啦便宜方便嘛！ 但是保值都還是透天贏得對嗎？ 光不用繳管理費擺著就屌打阿？ 更不用說外牆翻修不用別人一起出錢 自己翻一下就跟新的一樣了 那個保值阿？現在 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.13.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709829200.A.FAF.html
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03/08 00:34, 2年前 , 1F
公寓最保值
03/08 00:34, 1F
推
03/08 00:39, 2年前 , 2F
因為年輕人沒錢買透天
03/08 00:39, 2F
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03/08 00:39, 2年前 , 3F
透天很難貸款啊 公寓透天 鄰居實價都能讓你增貸 透天流動
03/08 00:39, 3F
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03/08 00:39, 2年前 , 4F
率那麼低 銀行也很難估價 很難貸款的東西 也不好賣高價
03/08 00:39, 4F
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03/08 00:40, 2年前 , 5F
高總價的東西 又卡到豪宅限貸 當然透天拿來隔套收租應該
03/08 00:40, 5F
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03/08 00:40, 2年前 , 6F
是不錯啦 還不用擔心屋齡 收到天荒地老等都更
03/08 00:40, 6F
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03/08 00:41, 2年前 , 7F
公寓大樓*最上面打錯
03/08 00:41, 7F
推
03/08 00:43, 2年前 , 8F
這年代多數房子都能保值（不會跌破你的買價），要看的是
03/08 00:43, 8F
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03/08 00:45, 2年前 , 9F
增值吧。
03/08 00:45, 9F
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03/08 00:47, 2年前 , 10F
未來小坪數當道 增值都是小坪數 低總漲最兇 透天要賣給誰
03/08 00:47, 10F
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03/08 00:47, 2年前 , 11F
？
03/08 00:47, 11F
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03/08 00:47, 2年前 , 12F
透天只能等都更吧
03/08 00:47, 12F
推
03/08 00:47, 2年前 , 13F
不用別人出錢=全部都要自己出錢耶，你要不要聽聽看自
03/08 00:47, 13F
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03/08 00:47, 2年前 , 14F
己在講什麼
03/08 00:47, 14F
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03/08 00:49, 2年前 , 15F
他的意思是透天不用管屋齡 這個是真的啦 老大樓到一個程
03/08 00:49, 15F
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03/08 00:49, 2年前 , 16F
度 管理不好很難住人 透天翻新 屋齡60可以看起來跟新的一
03/08 00:49, 16F
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03/08 00:49, 2年前 , 17F
樣
03/08 00:49, 17F
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03/08 00:49, 2年前 , 18F
老大樓 電梯太破舊超可怕 外觀 走道 梯廳 也很難翻新
03/08 00:49, 18F
推
03/08 00:58, 2年前 , 19F
透天就賣給...需要空間的買家
03/08 00:58, 19F
推
03/08 00:59, 2年前 , 20F
老大樓管理不佳的，電梯死穴
03/08 00:59, 20F
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03/08 01:06, 2年前 , 21F
透天至少有土地....
03/08 01:06, 21F
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03/08 01:32, 2年前 , 22F
透天漲這麼慢，漲的慢就不保值了好嗎
03/08 01:32, 22F
推
03/08 01:45, 2年前 , 23F
有土斯有財
03/08 01:45, 23F
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03/08 01:53, 2年前 , 24F
銀行鑑價主要就是土地價值、建物會折舊
03/08 01:53, 24F
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03/08 01:54, 2年前 , 25F
地上權產品，第二手之後無法貸款到足
03/08 01:54, 25F
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03/08 01:54, 2年前 , 26F
就是很好的案例說明。
03/08 01:54, 26F
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03/08 01:55, 2年前 , 27F
討論這個議題，要以總價區間分段來看會比較有意義。
03/08 01:55, 27F
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03/08 01:55, 2年前 , 28F
透天哪裡難貸款？
03/08 01:55, 28F
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03/08 01:58, 2年前 , 29F
原po跟推文另人大傻眼欸XD
03/08 01:58, 29F
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03/08 02:00, 2年前 , 30F
同一個區域不同的類型的物件，依照當地需求
03/08 02:00, 30F
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03/08 02:01, 2年前 , 31F
各類型物件、屋齡會存在一個合理動態平衡價差。
03/08 02:01, 31F
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03/08 02:02, 2年前 , 32F
當這個位階不合理時，就是其中一方要補漲。
03/08 02:02, 32F
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03/08 02:02, 2年前 , 33F
所以你這個問題，最好拋出價位跟區域
03/08 02:02, 33F
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03/08 02:03, 2年前 , 34F
例如區域在台北市跟屏東，答案絕對不一樣
03/08 02:03, 34F
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03/08 02:05, 2年前 , 35F
補漲的前提是房價整體處於上升期
03/08 02:05, 35F
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03/08 02:05, 2年前 , 36F
另一種位階不合理的情況，也有可能是溢價。會修正盤
03/08 02:05, 36F
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03/08 02:05, 2年前 , 37F
整。
03/08 02:05, 37F
推
03/08 02:15, 2年前 , 38F
那六都市區透天和大樓比呢
03/08 02:15, 38F
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03/08 02:19, 2年前 , 39F
目前都更來說，雙北要依照物件，土地持分坪數最重
03/08 02:19, 39F
還有 47 則推文
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03/08 09:26, 2年前 , 87F
買不起
03/08 09:26, 87F
推
03/08 09:29, 2年前 , 88F
通常大樓都是已經有機能的地方跟透天不同地段
03/08 09:29, 88F
推
03/08 09:30, 2年前 , 89F
保值與否是銀行認定（鑑價）。
03/08 09:30, 89F
推
03/08 09:32, 2年前 , 90F
如果這麼好為何現在沒人蓋透天了
03/08 09:32, 90F
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03/08 09:33, 2年前 , 91F
保值的是土地又不是建物
03/08 09:33, 91F
推
03/08 09:38, 2年前 , 92F
透天還是有建商蓋啊，只是比較少。新透天總價相對
03/08 09:38, 92F
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03/08 09:38, 2年前 , 93F
高很多吧，比較不好賣。且大樓賣的戶數多，對建商
03/08 09:38, 93F
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03/08 09:38, 2年前 , 94F
而言，賺比較多吧。
03/08 09:38, 94F
推
03/08 09:41, 2年前 , 95F
看地段阿 鄉下透天根本只能養老
03/08 09:41, 95F
推
03/08 10:34, 2年前 , 96F
地點！
03/08 10:34, 96F
推
03/08 10:38, 2年前 , 97F
看地點，同地點比較好比較
03/08 10:38, 97F
推
03/08 11:20, 2年前 , 98F
本末倒置…不蓋透天的原因很簡單，就是地價太高，不蓋高
03/08 11:20, 98F
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03/08 11:20, 2年前 , 99F
的話建商的成本會壓不下來，那既然是地價貴那是透天有地
03/08 11:20, 99F
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03/08 11:20, 2年前 , 100F
還是大樓有地
03/08 11:20, 100F
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03/08 13:44, 2年前 , 101F
南部當然住透天才爽啊！可是換到台北我也只買得起鳥籠房
03/08 13:44, 101F
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03/08 14:24, 2年前 , 102F
對阿，就蓋大樓比較好賺，我社區2甲地才蓋不到100戶透
03/08 14:24, 102F
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03/08 14:24, 2年前 , 103F
天，大樓應該只要1/10以上的地吧，居然問為何不蓋透天
03/08 14:24, 103F
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03/08 14:24, 2年前 , 104F
XD
03/08 14:24, 104F
推
03/08 14:26, 2年前 , 105F
1甲
03/08 14:26, 105F
推
03/08 14:57, 2年前 , 106F
現在透天算是少數需求 有人就是想住透天 喜歡整棟都自己
03/08 14:57, 106F
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03/08 14:58, 2年前 , 107F
但不是現在主流 也只會在郊區 市區邊緣蓋
03/08 14:58, 107F
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03/08 15:00, 2年前 , 108F
透天差異化很大 價格落差也很大 沒特愛 買大樓安全
03/08 15:00, 108F
推
03/08 18:57, 2年前 , 109F
喜歡走樓梯的才買透天，老了走不動硬弄孝親房
03/08 18:57, 109F
推
03/08 20:27, 2年前 , 110F
透天一間三千萬起 年輕人當然沒幾個買得起
03/08 20:27, 110F
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03/08 21:12, 2年前 , 111F
透天不好賣
03/08 21:12, 111F
推
03/08 21:38, 2年前 , 112F
蛋黃區有新透天都秒殺的好嗎…
03/08 21:38, 112F
推
03/08 21:39, 2年前 , 113F
想找都找無
03/08 21:39, 113F
推
03/08 22:56, 2年前 , 114F
一堆說透天爬樓梯不好的，為何不找2樓洋房試試看
03/08 22:56, 114F
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03/08 23:10, 2年前 , 115F
說透天爬樓梯不好,又嚮往日本一戶建???
03/08 23:10, 115F
推
03/08 23:45, 2年前 , 116F
透天爬樓梯到55歲，膝蓋勇健，再賣掉住大樓就好了
03/08 23:45, 116F
推
03/08 23:51, 2年前 , 117F
透天可以有電梯
03/08 23:51, 117F
推
03/08 23:55, 2年前 , 118F
電梯保養維修很貴的 還有電費
03/08 23:55, 118F
推
03/09 15:00, 2年前 , 119F
以台中標準透天3-4樓，門前1車格，地18坪以上，主臥5坪以
03/09 15:00, 119F
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03/09 15:00, 2年前 , 120F
上，中古屋1600萬以上
03/09 15:00, 120F
推
03/09 15:03, 2年前 , 121F
新大樓建物坪數大概是26坪以上
03/09 15:03, 121F
推
03/10 14:06, 2年前 , 122F
買電梯透天就ok了吧
03/10 14:06, 122F
推
03/11 11:47, 2年前 , 123F
住透天的成本比較高，但同地段、年份等，透天一定比
03/11 11:47, 123F
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03/11 11:47, 2年前 , 124F
較保值
03/11 11:47, 124F
推
03/15 08:53, , 125F
蓋大樓比較好賺啊
03/15 08:53, 125F
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03/15 08:53, , 126F
蓋透天一間價格至少三倍大樓，多少人能買？
03/15 08:53, 126F
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