PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 關於下斡旋卡位?

看板home-sale (房屋交易)作者 (心无罣碍)時間2年前 (2024/03/11 16:13), 2年前編輯推噓34(34推 0噓 72→)
留言106則, 32人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
這是最近親戚C (苦主)分享的買房經驗， 中古屋價格1000 A買家下斡旋900 B買家下斡旋920 C買家看完覺得很喜歡直接斡旋簽1000。 以上都是有簽斡旋單。 C本來滿心歡喜等著跟屋主談後續了,當晚業代通知 B知道下家出斡旋到1000 所以也跟到1000，結果最後是B買到!???? 花惹發= =? 請問這是正常的嗎? 那以後喜歡的就先開個巴辣價卡位就好了阿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.199.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710144839.A.DD0.html
推
03/11 16:17, 2年前 , 1F
b搞不好以為c是認識的來抬價勒
03/11 16:17, 1F
→
03/11 16:19, 2年前 , 2F
開價1000收斡旋1000最後沒成交應該有人要賠錢吧
03/11 16:19, 2F
→
03/11 16:21, 2年前 , 3F
不懂的是為何B可以追價到1000然後成交?那C看辛酸的嗎==
03/11 16:21, 3F
推
03/11 16:21, 2年前 , 4F
你開芭樂價沒人會承認你順位
03/11 16:21, 4F
推
03/11 16:22, 2年前 , 5F
正常的，但你不知道是真客人，還是演戲來的
03/11 16:22, 5F
→
03/11 16:23, 2年前 , 6F
結論就是，實際買到才真的
03/11 16:23, 6F
推
03/11 16:23, 2年前 , 7F
小綠人是單一斡旋制吧
03/11 16:23, 7F
→
03/11 16:23, 2年前 , 8F
追價也是你願意的
03/11 16:23, 8F
→
03/11 16:23, 2年前 , 9F
只有信義才是單一斡旋
03/11 16:23, 9F
→
03/11 16:24, 2年前 , 10F
信義不是單一斡旋嗎？可以這樣收了又收？
03/11 16:24, 10F
現在問題不是追價。是C直接開到標價1000了,結果不是C買到@@ ※ 編輯: uahj (211.75.199.19 臺灣), 03/11/2024 16:27:52
推
03/11 16:28, 2年前 , 11F
因為B順序在前面嗎?
03/11 16:28, 11F
→
03/11 16:28, 2年前 , 12F
B也願意+到1000 然後他順序又在前面 所以就他了
03/11 16:28, 12F
→
03/11 16:29, 2年前 , 13F
先下的可以追價 會問你要不要追
03/11 16:29, 13F
推
03/11 16:29, 2年前 , 14F
第一順位達底（X)-第二順位達底（O)
03/11 16:29, 14F
→
03/11 16:29, 2年前 , 15F
就沒後面的事
03/11 16:29, 15F
推
03/11 16:31, 2年前 , 16F
永慶是後面順位達底 前面的順位有八小時時間加價
03/11 16:31, 16F
推
03/11 16:32, 2年前 , 17F
沒錯 如果你加過前面的(甚至持平) 你還是最優先出價者
03/11 16:32, 17F
→
03/11 16:33, 2年前 , 18F
因為下斡順序的問題
03/11 16:33, 18F
所以如果是熱銷件,先問收幾張斡旋單了,基本上順位2以後都不用看了
→
03/11 16:34, 2年前 , 19F
你喊1000他又不能收斡誰知道你是不是喊爽的…
03/11 16:34, 19F
→
03/11 16:34, 2年前 , 20F
底價不一定寫一樣 像有些屌仲跟我擺資態的 就最後再降
03/11 16:34, 20F
※ 編輯: uahj (211.75.199.19 臺灣), 03/11/2024 16:37:09
推
03/11 16:38, 2年前 , 21F
我也跟信義買,我出斡旋後就一路談到底,沒有後面插隊的
03/11 16:38, 21F
→
03/11 16:39, 2年前 , 22F
我之前也有斡旋的買家,是斡旋失敗再接著我斡旋
03/11 16:39, 22F
推
03/11 16:40, 2年前 , 23F
不一定啊 有可能前面都不爽追價 這樣就是後面的買到啊
03/11 16:40, 23F
→
03/11 16:41, 2年前 , 24F
我遇到的信義房仲是單一斡旋制,好奇你是怎麼不一樣
03/11 16:41, 24F
→
03/11 16:41, 2年前 , 25F
但是信義一般都是單一斡旋 如果B斡旋期還沒結束 他應該不
03/11 16:41, 25F
→
03/11 16:42, 2年前 , 26F
會讓C簽斡旋單 所以這很奇怪
03/11 16:42, 26F
→
03/11 16:42, 2年前 , 27F
但永慶是競價制 後面開高 前面的可以追價 看誰贏這樣
03/11 16:42, 27F
→
03/11 16:44, 2年前 , 28F
比簽約速度？ 還是沒砍仲介費的？
03/11 16:44, 28F
→
03/11 16:45, 2年前 , 29F
我也跟單一斡旋買，新成屋剛上架都還沒看直接出實登卡
03/11 16:45, 29F
→
03/11 16:45, 2年前 , 30F
位隔天就簽約了
03/11 16:45, 30F
推
03/11 16:46, 2年前 , 31F
阿怎麼不問C要不要追 笑死
03/11 16:46, 31F
推
03/11 16:47, 2年前 , 32F
如果學美國競標制度C應該就可以繼續加價了
03/11 16:47, 32F
推
03/11 16:47, 2年前 , 33F
因為價格就是1000啊 是要追啥 到開價就得賣欸
03/11 16:47, 33F
→
03/11 16:48, 2年前 , 34F
或是C直接去找屋主說他要1200買 大概就可以
03/11 16:48, 34F
確認是永慶(台慶)(永義)的 ※ 編輯: uahj (211.75.199.19 臺灣), 03/11/2024 16:50:36
推
03/11 16:50, 2年前 , 35F
我跟台慶買過，我是第二順位，買家有簽合約書，達到底
03/11 16:50, 35F
還有 34 則推文
→
03/11 17:44, 2年前 , 70F
直接成交
03/11 17:44, 70F
→
03/11 17:45, 2年前 , 71F
或是AB跟了 我也要有一次跟價
03/11 17:45, 71F
→
03/11 17:47, 2年前 , 72F
1000是開價嗎？ 不是的話更沒爭議了
03/11 17:47, 72F
是開價
→
03/11 17:53, 2年前 , 73F
看規則怎麼定
03/11 17:53, 73F
推
03/11 18:18, 2年前 , 74F
沒問題吧 時間內照順位可以追價
03/11 18:18, 74F
推
03/11 18:35, 2年前 , 75F
沒人談到 仲介費幾％ ？ 也許C是老客戶 只收1％仲介費
03/11 18:35, 75F
一樣2%沒砍
→
03/11 18:55, 2年前 , 76F
信義單一斡旋，專約物件只要你願意加價就是你得
03/11 18:55, 76F
→
03/11 19:10, 2年前 , 77F
那我出100塊 跟
03/11 19:10, 77F
推
03/11 20:14, 2年前 , 78F
可能1.B比你先下斡旋 然後也願意出達底 可能2.BC都是同
03/11 20:14, 78F
→
03/11 20:14, 2年前 , 79F
一個業務 業務願意給B買走 很常見啦 如果好案子 我先下
03/11 20:14, 79F
→
03/11 20:14, 2年前 , 80F
想說談看看 後面的想買 我也是直接跟業務說達底多少我買
03/11 20:14, 80F
→
03/11 20:15, 2年前 , 81F
然後面的如果是自住客 就會很生氣 為什麼不是他買到
03/11 20:15, 81F
推
03/11 20:29, 2年前 , 82F
所以房仲說喜歡先下斡旋 是真的有點道理 C就是下慢了
03/11 20:29, 82F
這有bug,只要物件優先給身邊的看完或先下個不會成交的價,之後後客怎追都輸 沒追他還賺到最低,老實說不公平吧,要公平就是無上限制. ※ 編輯: uahj (61.223.209.230 臺灣), 03/11/2024 20:56:11
推
03/11 20:59, 2年前 , 83F
可是屋主簽約是1000 那達到1000就是賣 不會無上限的
03/11 20:59, 83F
→
03/11 21:01, 2年前 , 84F
其實後客也不一定會追輸 前面不願意追的 那就還是給c
03/11 21:01, 84F
推
03/11 21:32, 2年前 , 85F
沒啊 我們就是後客贏的
03/11 21:32, 85F
推
03/11 22:33, 2年前 , 86F
哪來的bug 第一下芭樂斡不會有人理你。
03/11 22:33, 86F
→
03/11 22:33, 2年前 , 87F
第二妳下斡 後續有人追 你也不知道是真是假
03/11 22:33, 87F
→
03/11 22:33, 2年前 , 88F
這案件是開價低 換作其他案件開個1300
03/11 22:33, 88F
→
03/11 22:33, 2年前 , 89F
最終還是回歸到自己的底線
03/11 22:33, 89F
→
03/11 22:44, 2年前 , 90F
之前跟永慶還台慶買 是說要開價9成才能算順位
03/11 22:44, 90F
→
03/11 23:15, 2年前 , 91F
沒bug啊...仲仲就是希望你下次早點下斡
03/11 23:15, 91F
推
03/12 00:30, 2年前 , 92F
一斡就是第一優先權，別人加價也可以跟到底呀，買
03/12 00:30, 92F
→
03/12 00:30, 2年前 , 93F
房又不是拍賣叫價，規則就不一樣
03/12 00:30, 93F
推
03/12 00:34, 2年前 , 94F
不能因為苦主買不到，就喊BUG，這遊戲規則已經好久
03/12 00:34, 94F
→
03/12 00:34, 2年前 , 95F
了
03/12 00:34, 95F
推
03/12 01:38, 2年前 , 96F
仲介想快速結案 就說談好了 我多出30萬對他的仲介費可能
03/12 01:38, 96F
→
03/12 01:38, 2年前 , 97F
沒什麼差
03/12 01:38, 97F
→
03/12 12:59, 2年前 , 98F
如果是單一斡旋不會有這種狀況 你這是遇到多斡旋順位制
03/12 12:59, 98F
→
03/12 12:59, 2年前 , 99F
遇到這種只要不是第一順位建議就不要下斡了 等前面的結束
03/12 12:59, 99F
→
03/12 13:00, 2年前 , 100F
再下斡 不然你不管跟屋主談的多努力喬好的價格 前面的人
03/12 13:00, 100F
→
03/12 13:00, 2年前 , 101F
就算啥都不做 你砍好價後 房仲還是會跟前面的說談好啥價
03/12 13:00, 101F
→
03/12 13:03, 2年前 , 102F
前面的只要跟 就是前面的成交 你的努力都是成為別人嫁衣
03/12 13:03, 102F
→
03/12 15:42, 2年前 , 103F
自己遇到的多斡旋制卡第一順位要達開價的9成，並不是先下
03/12 15:42, 103F
→
03/12 15:42, 2年前 , 104F
斡先占。
03/12 15:42, 104F
推
03/12 19:18, 2年前 , 105F
專簽件，下斡旋達開價9成才能卡位，不是價高者的，如果
03/12 19:18, 105F
→
03/12 19:18, 2年前 , 106F
都達底，按順位成交
03/12 19:18, 106F
‣ 更多 uahj 的文章
文章代碼(AID): #1bxhr7tG (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 3 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共3篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 uahj 的文章
文章代碼(AID): #1bxhr7tG (home-sale)