[新聞] 價崩GG了？專家揭「5假象」：房市血流成河

看板home-sale (房屋交易)作者anti87時間11月前 (2024/04/03 11:39)推噓3(7推 4噓 20→)

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https://news.housefun.com.tw/news/article/143163418076.html 價崩GG了？專家揭「5假象」：房市血流成河隨著房市進入今年首波強銷期329檔期，連帶台股帶動資金熱潮，股房一起好的氛圍環繞市場。不過，專家仍示警，房價的變動受到多種因素影響，包括政策、經濟、供需等，若目前考慮購房，建議要仔細觀察市場趨勢，評估自行財務情形。台南市不動產估價師公會資訊流通委員會主委林利州指出，以現今的數據與實際市場資金滿溢氛圍顯示，空頭必須認錯，但是房價起起落落，且目前政府房市政策不明，尤其為了抑制通膨，未來利率調升機會大增，房市增加下行風險，會讓不動產變現性愈加困難。房市好熱？專家揭資金熱潮背後，其實存在不少假象。林州說，目前房價可能會跌的市場跡象，有幾點須注意。第一、「實價登錄掩蓋真實交易價格」，包括購屋時以退佣、贈送裝潢、家電變相降價；第二、「低總價掩蓋高單價」，小坪數限縮居住空間，又增加購屋負擔。第三、「建照與使照差距愈來愈高」，這掩蓋了未來餘屋供給量；第四、多量自然人介入土地交易市場，而掩蓋真實建商建築需求。第五、其他跡象例如，市場上的房屋銷售期拉長等。房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，這幾年享受到房地產上漲紅利的新手們，從來沒看過房價崩跌的景象，更無從覺知房價有一天是會跌的事實，正所謂夏蟲語冰，房市風險四伏，但卻無從感覺、認知。中信房屋總經理張世宗認為，今年台灣的經濟持續升溫，出口貿易已經連續四個月正成長，加上股市正熱，部分變現資金將流向房市，後勢仍是朝樂觀、穩健上揚的發展走向。不過，林利州特別提醒年輕購屋族，務必要審慎評估個人或家庭財務，千萬不要未經評估就一頭栽進，若未來房價反轉，極有可能淪落到窮得只剩下房或錢的人生，住在一個關著幸福假象的籠屋，這也不盡是人生最優質的選項。心得：知道為什麼日本一堆七八十歲的老人，還不退休還在便利商店打工或自己開計程車嗎？就是因為他們在房市最繁榮的時候，貸款買進高價房子直到現在還沒還清房貸至於他們甚麼時候可以還清呢？大概要工作到一百多歲吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.177.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712115548.A.B32.html ※ 編輯: anti87 (101.136.177.111 臺灣), 04/03/2024 11:40:38

噓

jamie81416

04/03 11:45, 11月前 , 1^F

04/03 11:45, 1^F

→

jamie81416

04/03 11:46, 11月前 , 2^F

04/03 11:46, 2^F

推

tigotigo5566

04/03 11:55, 11月前 , 3^F

04/03 11:55, 3^F