[新聞] 價崩GG了?專家揭「5假象」:房市血流成河
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價崩GG了?專家揭「5假象」:房市血流成河
隨著房市進入今年首波強銷期329檔期,連帶台股帶動資金熱潮,股房一起好的氛圍環繞
市場。不過,專家仍示警,房價的變動受到多種因素影響,包括政策、經濟、供需等,若
目前考慮購房,建議要仔細觀察市場趨勢,評估自行財務情形。
台南市不動產估價師公會資訊流通委員會主委林利州指出,以現今的數據與實際市場資金滿溢氛圍顯示,空頭必
須認錯,但是房價起起落落,且目前政府房市政策不明,尤其為了抑制通膨,未來
利率調升機會大增,房市增加下行風險,會讓不動產變現性愈加困難。
房市好熱?專家揭資金熱潮背後,其實存在不少假象。
林州說,目前房價可能會跌的市場跡象,有幾點須注意。第一、「實價登錄掩蓋真實
交易價格」,包括購屋時以退佣、贈送裝潢、家電變相降價;第二、「低總價掩蓋高
單價」,小坪數限縮居住空間,又增加購屋負擔。 第三、「建照與使照差距愈來愈高
」,這掩蓋了未來餘屋供給量;第四、多量自然人介入土地交易市場,而掩蓋真實建商
建築需求。第五、其他跡象例如,市場上的房屋銷售期拉長等。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出,這幾年享受到房地產上漲紅利的新
手們,從來沒看過房價崩跌的景象,更無從覺知房價有一天是會跌的事實,正所謂
夏蟲語冰,房市風險四伏,但卻無從感覺、認知。 中信房屋總經理張世宗認為,
今年台灣的經濟持續升溫,出口貿易已經連續四個月正成長,加上股市正熱,部分變現資金將流向房市,後勢仍是朝樂觀、穩健上揚的發展走向。 不過,林利州特
別提醒年輕購屋族,務必要審慎評估個人或家庭財務,千萬不要未經評估就一頭栽進,若
未來房價反轉,極有可能淪落到窮得只剩下房或錢的人生,住在一個關著幸福假象的籠屋
,這也不盡是人生最優質的選項。
心得:
知道為什麼日本一堆七八十歲的老人,還不退休
還在便利商店打工或自己開計程車嗎?
就是因為他們在房市最繁榮的時候,貸款買進高價房子
直到現在還沒還清房貸
至於他們甚麼時候可以還清呢?大概要工作到一百多歲吧。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.177.111 (臺灣)
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※ 編輯: anti87 (101.136.177.111 臺灣), 04/03/2024 11:40:38
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