[新聞] 價崩GG了?專家揭「5假象」:房市血流成

看板home-sale (房屋交易)作者時間2周前 (2024/04/03 11:39), 2周前編輯推噓3(7420)
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https://news.housefun.com.tw/news/article/143163418076.html 價崩GG了?專家揭「5假象」:房市血流成河 隨著房市進入今年首波強銷期329檔期,連帶台股帶動資金熱潮,股房一起好的氛圍環繞 市場。不過,專家仍示警,房價的變動受到多種因素影響,包括政策、經濟、供需等,若 目前考慮購房,建議要仔細觀察市場趨勢,評估自行財務情形。 台南市不動產估價師公會資訊流通委員會主委林利州指出,以現今的數據與實際市場資金滿溢氛圍顯示,空頭必 須認錯,但是房價起起落落,且目前政府房市政策不明,尤其為了抑制通膨,未來 利率調升機會大增,房市增加下行風險,會讓不動產變現性愈加困難。 房市好熱?專家揭資金熱潮背後,其實存在不少假象。 林州說,目前房價可能會跌的市場跡象,有幾點須注意。第一、「實價登錄掩蓋真實 交易價格」,包括購屋時以退佣、贈送裝潢、家電變相降價;第二、「低總價掩蓋高 單價」,小坪數限縮居住空間,又增加購屋負擔。 第三、「建照與使照差距愈來愈高 」,這掩蓋了未來餘屋供給量;第四、多量自然人介入土地交易市場,而掩蓋真實建商 建築需求。第五、其他跡象例如,市場上的房屋銷售期拉長等。 房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出,這幾年享受到房地產上漲紅利的新 手們,從來沒看過房價崩跌的景象,更無從覺知房價有一天是會跌的事實,正所謂 夏蟲語冰,房市風險四伏,但卻無從感覺、認知。 中信房屋總經理張世宗認為, 今年台灣的經濟持續升溫,出口貿易已經連續四個月正成長,加上股市正熱,部分變現資金將流向房市,後勢仍是朝樂觀、穩健上揚的發展走向。 不過,林利州特 別提醒年輕購屋族,務必要審慎評估個人或家庭財務,千萬不要未經評估就一頭栽進,若 未來房價反轉,極有可能淪落到窮得只剩下房或錢的人生,住在一個關著幸福假象的籠屋 ,這也不盡是人生最優質的選項。 心得: 知道為什麼日本一堆七八十歲的老人,還不退休 還在便利商店打工或自己開計程車嗎? 就是因為他們在房市最繁榮的時候,貸款買進高價房子 直到現在還沒還清房貸 至於他們甚麼時候可以還清呢?大概要工作到一百多歲吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.177.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712115548.A.B32.html ※ 編輯: anti87 (101.136.177.111 臺灣), 04/03/2024 11:40:38

04/03 11:45, 2周前 , 1F
笑你利率不敢調到3%啦
04/03 11:45, 1F

04/03 11:46, 2周前 , 2F
現在的房貸就算利率調到5%還是爽繳,打個屁
04/03 11:46, 2F

04/03 11:55, 2周前 , 3F
希望趕快崩盤 嘻嘻
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04/03 11:56, 2周前 , 4F
房貸利率調到5%,1000萬一年利息50萬,爽繳意思是啥?5
04/03 11:56, 4F

04/03 11:56, 2周前 , 5F
%房市崩盤機率很大吧
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04/03 12:04, 2周前 , 6F
慘的不止這些人
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04/03 12:08, 2周前 , 7F
實價登錄變掩蓋真實交易價格?還有人信什麼房產專家喔?
04/03 12:08, 7F

04/03 12:08, 2周前 , 8F
會信的只剩小草跟政府了吧
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04/03 12:14, 2周前 , 9F
喔,你的租金跌了沒?
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04/03 12:21, 2周前 , 10F
5%不會崩啊,你就轉嫁啊
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04/03 12:31, 2周前 , 11F
嘻嘻 你爸媽那年代10%房價有崩嗎
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04/03 12:33, 2周前 , 12F
笑死,還真的有,不就1998~2003的事
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04/03 12:49, 2周前 , 13F
這種事就跟每年都喊阿共打來一樣
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04/03 12:54, 2周前 , 14F
利率調到5%,股市先崩給你看
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04/03 13:19, 2周前 , 15F
5%股市先崩,然後企業大規模裁員,失業率上昇,大家都沒
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04/03 13:19, 2周前 , 16F
錢了,房價一定會跌的,達成目標✓
04/03 13:19, 16F

04/03 13:22, 2周前 , 17F
股市崩?美債現在4.5%美股有崩嗎?
04/03 13:22, 17F

04/03 13:23, 2周前 , 18F
美國房貸幾%,美房有崩嗎?
04/03 13:23, 18F

04/03 14:02, 2周前 , 19F
台灣房市體質還算健康 5%轉嫁租金跟售價就好 反而會讓房
04/03 14:02, 19F

04/03 14:02, 2周前 , 20F
價漲上去
04/03 14:02, 20F

04/03 15:02, 2周前 , 21F
還在調升機率大增..乾 聯準會都準備降息了 不要鬧了好嗎
04/03 15:02, 21F

04/03 15:39, 2周前 , 22F
再漲個水價就又噴啦,麵包店的成本也上升很多...
04/03 15:39, 22F

04/03 15:43, 2周前 , 23F
聯準會,現在又不調了
04/03 15:43, 23F

04/03 18:14, 2周前 , 24F
窮到只剩房…那至少還有一間房啊,可憐的是連房都沒
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04/03 18:14, 2周前 , 25F
有的人
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04/03 20:35, 2周前 , 26F
不過美國房貸不是有固定利率嗎?之前低利時候貸款的
04/03 20:35, 26F

04/03 20:35, 2周前 , 27F
不受影響?好像有看人這樣說過
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04/04 07:38, 2周前 , 28F
比較就業機會與供需關係就清楚了
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04/04 07:38, 2周前 , 29F

04/04 07:38, 2周前 , 30F

04/04 07:38, 2周前 , 31F
文章代碼(AID): #1c3CzSio (home-sale)
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