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[新聞] 全台房貸違約率0.07％ 歷史低檔

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間3月前 (2024/04/03 12:21), 編輯推噓41(43推 2噓 45→)
留言90則, 49人參與, 3月前最新討論串1/1
連結：https://tinyurl.com/ydtvw8y2 內文： 04:102024/04/03 工商時報 郭及天 即使過去二年多來中央銀行合計升息3.5碼，房貸利率揮別1字頭的低利時代，房貸族的還款能力似乎不受影響，在同步推動信用管制下，加上利率及還款壓力還在可承受範圍下，統計全台房貸違約率僅0.07％，處於歷史低檔水準，全台各縣市中，以新竹縣、市違約率0.01％、0.03％最低，違約率最高的是宜蘭縣的0.15％。 根據內政部不動產資訊平台統計顯示，2020年初疫情剛爆發時房貸違約率為0.17％，不過此後一路降低，去年第一季為0.06％，第二、三季緩升至0.07％，顯示即使升息，並未導致房貸違約潮。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，違約率是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，反映房貸還款的不穩定程度。雖目前台灣房貸的利率已突破2％，扣除政策性的新青安優貸，市場地板利率來到2.185％，相較過往歷史或美國的6.87％，仍屬於低點，且央行信用管制抑制高總價產品和多屋族的貸款成數，達到風險控管目的，違約率仍處低檔。 以全台各縣市來看，房貸違約率差異極大，整體來說，中、北台灣以及都會地區違約率較低，全台違約率最低的新縣僅0.01％，桃、竹、苗、台中均在0.05％以下，不過東部、南部、離島的非都會區違約率較高，包括台東、基隆、花蓮、雲林、澎湖、宜蘭均在0.1％以上，其中又以宜蘭的0.15％為全台最高。 業者分析，新竹主要購屋族群為竹科園區客，其薪資高、財力穩健，對於升息的耐受度高，常年以來違約率幾乎都是全台最低。 相較下，宜蘭房價雖比雙北低，不過在地青年的薪資收入不如都會區，且不少推案在都市計畫外，若鑑價不足導致實際核貸成數不足，年輕首購族又未掌握長期財務分配，超過實際負擔能力，增添違約風險。 心得： 桃、竹、苗、台中均在0.05％以下 台東、基隆、花蓮、雲林、澎湖、宜蘭均在0.1％其中又以宜蘭的0.15％為全台最高。 熱區就是不用怕違約。 快繳不出來直接賣掉都能小賺一筆。 冷區眼睜睜看要斷頭，也不一定找得到人接。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.64.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712118113.A.D26.html
推
04/03 12:22, 3月前 , 1F
標題？
04/03 12:22, 1F
→
04/03 12:22, 3月前 , 2F
補ㄌ
04/03 12:22, 2F
推
04/03 12:24, 3月前 , 3F
空空大崩潰
04/03 12:24, 3F
→
04/03 12:25, 3月前 , 4F
寬限期還沒到 別急
04/03 12:25, 4F
→
04/03 12:26, 3月前 , 5F
大事發生
04/03 12:26, 5F
推
04/03 12:26, 3月前 , 6F
房價高的地方違約率都很低，低房價的地方反而高違約率
04/03 12:26, 6F
→
04/03 12:27, 3月前 , 7F
大事大事大事...疑..不是還沒12月下半年?
04/03 12:27, 7F
推
04/03 12:27, 3月前 , 8F
現在很少空空了吧 當沒有空空的時候就刺激了
04/03 12:27, 8F
→
04/03 12:28, 3月前 , 9F
沒空空的時候,政府就要煩惱房價壓不住要失控了.
04/03 12:28, 9F
→
04/03 12:28, 3月前 , 10F
大事就是供給沒了，庫存餘屋上半年又消耗完了。下半年轉
04/03 12:28, 10F
→
04/03 12:28, 3月前 , 11F
移棟數崩盤，出大事。
04/03 12:28, 11F
推
04/03 12:29, 3月前 , 12F
建商脫手後 央行可以放心幹了
04/03 12:29, 12F
→
04/03 12:31, 3月前 , 13F
寬限期就還沒到是在
04/03 12:31, 13F
推
04/03 12:31, 3月前 , 14F
政府打房政策就錯了 直接放開來讓房價回歸市場機制還
04/03 12:31, 14F
→
04/03 12:31, 3月前 , 15F
比較實在
04/03 12:31, 15F
→
04/03 12:35, 3月前 , 16F
空空：哼！五年後會有一大堆法拍屋
04/03 12:35, 16F
→
04/03 12:36, 3月前 , 17F
現在又沒有金融危機 股市也沒崩 房貸族分母才剛新青安增高
04/03 12:36, 17F
→
04/03 12:37, 3月前 , 18F
你好歹要失業潮裁員潮 沒錢繳才開始違約吧
04/03 12:37, 18F
推
04/03 12:38, 3月前 , 19F
吾乃乳空大將雙鐵哥哥是也，快來與吾等同住隔套
04/03 12:38, 19F
推
04/03 12:39, 3月前 , 20F
還沒到 發啥新聞
04/03 12:39, 20F
推
04/03 12:41, 3月前 , 21F
終於跌了 哦原來是房貸違約率
04/03 12:41, 21F
推
04/03 12:45, 3月前 , 22F
04/03 12:45, 22F
推
04/03 12:46, 3月前 , 23F
40年威力來囉
04/03 12:46, 23F
推
04/03 12:47, 3月前 , 24F
寬限期每年都有人到期
04/03 12:47, 24F
推
04/03 12:48, 3月前 , 25F
期待40年，所有物件再噴一波
04/03 12:48, 25F
→
04/03 12:55, 3月前 , 26F
下半年移轉棟數不會崩，就算成屋冷，也有預售交屋撐
04/03 12:55, 26F
推
04/03 12:59, 3月前 , 27F
今天地震完之後新房新成屋更搶手了
04/03 12:59, 27F
推
04/03 13:00, 3月前 , 28F
空空幻想破滅
04/03 13:00, 28F
推
04/03 13:03, 3月前 , 29F
失業代銷說下半年會出大事？
04/03 13:03, 29F
推
04/03 13:06, 3月前 , 30F
很有可能出大事啊，景氣回溫股市新高餘屋下降
04/03 13:06, 30F
→
04/03 13:07, 3月前 , 31F
沒房可買真的是大事啦
04/03 13:07, 31F
→
04/03 13:07, 3月前 , 32F
下半年要出大事了.....定義倒數8個月 所以上次突然升息
04/03 13:07, 32F
→
04/03 13:07, 3月前 , 33F
事件不算大事 但好像被當成大事 沒關係 再8個月就要出大
04/03 13:07, 33F
→
04/03 13:07, 3月前 , 34F
事了！！！！！！
04/03 13:07, 34F
→
04/03 13:08, 3月前 , 35F
白痴政府不趕快認錯救供給，年輕人真的會被害死。無量抬
04/03 13:08, 35F
→
04/03 13:08, 3月前 , 36F
價的價差如果一路抬到年底，新青安那點補貼根本救不回來
04/03 13:08, 36F
推
04/03 13:11, 3月前 , 37F
空空哭哭
04/03 13:11, 37F
推
04/03 13:13, 3月前 , 38F
可能之後他就說他預言大地震吧
04/03 13:13, 38F
噓
04/03 13:13, 3月前 , 39F
明明就一堆供給，再說啥？哪邊沒房可買嗎
04/03 13:13, 39F
推
04/03 13:15, 3月前 , 40F
哈哈哈樓上開心就好，滿地都房子
04/03 13:15, 40F
→
04/03 13:15, 3月前 , 41F
地震是大事沒錯
04/03 13:15, 41F
推
04/03 13:20, 3月前 , 42F
591很多你要的沒半個
04/03 13:20, 42F
推
04/03 13:20, 3月前 , 43F
青埔小檜A7都還有ZZ
04/03 13:20, 43F
→
04/03 13:20, 3月前 , 44F
你認真去找找看
04/03 13:20, 44F
→
04/03 13:21, 3月前 , 45F
沒你要的，你自己要檢討RRR
04/03 13:21, 45F
→
04/03 13:21, 3月前 , 46F
仲介還拿已經賣掉的騙我說有房結果丟別的建案
04/03 13:21, 46F
→
04/03 13:22, 3月前 , 47F
號稱最誠實那家
04/03 13:22, 47F
推
04/03 13:22, 3月前 , 48F
寬限期還沒到 別急 求問何時到期
04/03 13:22, 48F
推
04/03 13:24, 3月前 , 49F
政府健全房市政策，太神了，還沒買的好自為之了...
04/03 13:24, 49F
→
04/03 13:24, 3月前 , 50F
像期貨來個最大未平倉量 寬限期出個最大寬限期到期日 很
04/03 13:24, 50F
→
04/03 13:24, 3月前 , 51F
難嗎
04/03 13:24, 51F
推
04/03 13:29, 3月前 , 52F
下半年出大事，是今天地震啊，有夠準
04/03 13:29, 52F
推
04/03 13:30, 3月前 , 53F
吾乃空軍上將潔西卡卡是也
04/03 13:30, 53F
推
04/03 13:30, 3月前 , 54F
有夠準
04/03 13:30, 54F
推
04/03 13:31, 3月前 , 55F
以每年的2月為末期，往回推一年，
04/03 13:31, 55F
→
04/03 13:31, 3月前 , 56F
近一年核發的使照很多，
04/03 13:31, 56F
→
04/03 13:31, 3月前 , 57F
（或者說住宅用總樓地板面積高），
04/03 13:31, 57F
→
04/03 13:31, 3月前 , 58F
我稍微估算樓地板總和應該是
04/03 13:31, 58F
→
04/03 13:31, 3月前 , 59F
201503-201602以來的新高，
04/03 13:31, 59F
→
04/03 13:31, 3月前 , 60F
純粹以數字來看，一年內新屋供給量，
04/03 13:31, 60F
→
04/03 13:31, 3月前 , 61F
理論上是近年新高。
04/03 13:31, 61F
→
04/03 13:31, 3月前 , 62F
至於有沒有流到市場上，就是另一個議題了。
04/03 13:31, 62F
推
04/03 13:34, 3月前 , 63F
有房快買就對了，40年首購真心爽哈哈
04/03 13:34, 63F
推
04/03 13:35, 3月前 , 64F
很好 可以再升息了
04/03 13:35, 64F
推
04/03 13:39, 3月前 , 65F
因為房價一直漲，就不會違約，跟收入無關
04/03 13:39, 65F
推
04/03 13:43, 3月前 , 66F
空空:我等著撿法拍屋
04/03 13:43, 66F
推
04/03 13:44, 3月前 , 67F
錢史上最多...
04/03 13:44, 67F
→
04/03 13:46, 3月前 , 68F
在等6年嚕
04/03 13:46, 68F
推
04/03 13:47, 3月前 , 69F
政府一直管制，找不到斷頭戶，還有人裝瞎說政府不管
04/03 13:47, 69F
推
04/03 13:55, 3月前 , 70F
慘了 之前0.06% 現在0.07% 要崩了 恐怖唷
04/03 13:55, 70F
→
04/03 13:56, 3月前 , 71F
下半年可能迎接0.08%的斷頭法拍潮
04/03 13:56, 71F
→
04/03 13:57, 3月前 , 72F
0.06->0.07 法拍率暴漲百分之十七耶
04/03 13:57, 72F
噓
04/03 14:02, 3月前 , 73F
沒影響就繼續升息呀
04/03 14:02, 73F
推
04/03 14:05, 3月前 , 74F
那就是還有漲價空間阿
04/03 14:05, 74F
→
04/03 15:09, 3月前 , 75F
全世界最穩的資產就在台灣
04/03 15:09, 75F
推
04/03 15:34, 3月前 , 76F
傳說中的別亂開 呵呵
04/03 15:34, 76F
→
04/03 15:38, 3月前 , 77F
這都是肛虛造成的...
04/03 15:38, 77F
推
04/03 15:44, 3月前 , 78F
早就說會跌 房蟲們號子尾知
04/03 15:44, 78F
推
04/03 15:52, 3月前 , 79F
代銷仔跟他的信徒怎麼都不說話了
04/03 15:52, 79F
→
04/03 16:29, 3月前 , 80F
可能下半年大屯火山爆發出大事吧
04/03 16:29, 80F
推
04/03 17:43, 3月前 , 81F
當初貸款審查應該不是收支比只算寬限期吧 怎麼可能因
04/03 17:43, 81F
→
04/03 17:43, 3月前 , 82F
為過寬限期就違約
04/03 17:43, 82F
→
04/03 18:06, 3月前 , 83F
違約是五年後開始還本金才會飆高
04/03 18:06, 83F
→
04/03 18:07, 3月前 , 84F
現在一堆剛進來繳利息的新青安當然拉低平均違約率
04/03 18:07, 84F
→
04/03 18:54, 3月前 , 85F
五年後不就賣掉了
04/03 18:54, 85F
推
04/03 18:57, 3月前 , 86F
乾脆說10年後ai造成失業潮好了
04/03 18:57, 86F
→
04/03 18:57, 3月前 , 87F
要唬爛一起來
04/03 18:57, 87F
推
04/03 18:59, 3月前 , 88F
代銷仔現在失業很急，不知道怎麼辦
04/03 18:59, 88F
→
04/04 17:31, 3月前 , 89F
少子化 地震 戰爭 囤房稅 違約斷頭 魯空還有什麼招
04/04 17:31, 89F
推
04/04 20:41, 3月前 , 90F
投資理財有賺有賠 投資房地產穩賺不賠
04/04 20:41, 90F
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