[新聞] 全台房貸違約率0.07% 歷史低檔

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間2周前 (2024/04/03 12:21), 編輯推噓41(43245)
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連結:https://tinyurl.com/ydtvw8y2 內文: 04:102024/04/03 工商時報 郭及天 即使過去二年多來中央銀行合計升息3.5碼,房貸利率揮別1字頭的低利時代,房貸族的還款能力似乎不受影響,在同步推動信用管制下,加上利率及還款壓力還在可承受範圍下,統計全台房貸違約率僅0.07%,處於歷史低檔水準,全台各縣市中,以新竹縣、市違約率0.01%、0.03%最低,違約率最高的是宜蘭縣的0.15%。 根據內政部不動產資訊平台統計顯示,2020年初疫情剛爆發時房貸違約率為0.17%,不過此後一路降低,去年第一季為0.06%,第二、三季緩升至0.07%,顯示即使升息,並未導致房貸違約潮。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,違約率是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,反映房貸還款的不穩定程度。雖目前台灣房貸的利率已突破2%,扣除政策性的新青安優貸,市場地板利率來到2.185%,相較過往歷史或美國的6.87%,仍屬於低點,且央行信用管制抑制高總價產品和多屋族的貸款成數,達到風險控管目的,違約率仍處低檔。 以全台各縣市來看,房貸違約率差異極大,整體來說,中、北台灣以及都會地區違約率較低,全台違約率最低的新縣僅0.01%,桃、竹、苗、台中均在0.05%以下,不過東部、南部、離島的非都會區違約率較高,包括台東、基隆、花蓮、雲林、澎湖、宜蘭均在0.1%以上,其中又以宜蘭的0.15%為全台最高。 業者分析,新竹主要購屋族群為竹科園區客,其薪資高、財力穩健,對於升息的耐受度高,常年以來違約率幾乎都是全台最低。 相較下,宜蘭房價雖比雙北低,不過在地青年的薪資收入不如都會區,且不少推案在都市計畫外,若鑑價不足導致實際核貸成數不足,年輕首購族又未掌握長期財務分配,超過實際負擔能力,增添違約風險。 心得: 桃、竹、苗、台中均在0.05%以下 台東、基隆、花蓮、雲林、澎湖、宜蘭均在0.1%其中又以宜蘭的0.15%為全台最高。 熱區就是不用怕違約。 快繳不出來直接賣掉都能小賺一筆。 冷區眼睜睜看要斷頭,也不一定找得到人接。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.64.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712118113.A.D26.html

04/03 12:22, 2周前 , 1F
標題?
04/03 12:22, 1F

04/03 12:22, 2周前 , 2F
補ㄌ
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04/03 12:24, 2周前 , 3F
空空大崩潰
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04/03 12:25, 2周前 , 4F
寬限期還沒到 別急
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04/03 12:26, 2周前 , 5F
大事發生
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04/03 12:26, 2周前 , 6F
房價高的地方違約率都很低,低房價的地方反而高違約率
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04/03 12:27, 2周前 , 7F
大事大事大事...疑..不是還沒12月下半年?
04/03 12:27, 7F

04/03 12:27, 2周前 , 8F
現在很少空空了吧 當沒有空空的時候就刺激了
04/03 12:27, 8F

04/03 12:28, 2周前 , 9F
沒空空的時候,政府就要煩惱房價壓不住要失控了.
04/03 12:28, 9F

04/03 12:28, 2周前 , 10F
大事就是供給沒了,庫存餘屋上半年又消耗完了。下半年轉
04/03 12:28, 10F

04/03 12:28, 2周前 , 11F
移棟數崩盤,出大事。
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04/03 12:29, 2周前 , 12F
建商脫手後 央行可以放心幹了
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04/03 12:31, 2周前 , 13F
寬限期就還沒到是在
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04/03 12:31, 2周前 , 14F
政府打房政策就錯了 直接放開來讓房價回歸市場機制還
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04/03 12:31, 2周前 , 15F
比較實在
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04/03 12:35, 2周前 , 16F
空空:哼!五年後會有一大堆法拍屋
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04/03 12:36, 2周前 , 17F
現在又沒有金融危機 股市也沒崩 房貸族分母才剛新青安增高
04/03 12:36, 17F

04/03 12:37, 2周前 , 18F
你好歹要失業潮裁員潮 沒錢繳才開始違約吧
04/03 12:37, 18F

04/03 12:38, 2周前 , 19F
吾乃乳空大將雙鐵哥哥是也,快來與吾等同住隔套
04/03 12:38, 19F

04/03 12:39, 2周前 , 20F
還沒到 發啥新聞
04/03 12:39, 20F

04/03 12:41, 2周前 , 21F
終於跌了 哦原來是房貸違約率
04/03 12:41, 21F

04/03 12:45, 2周前 , 22F

04/03 12:46, 2周前 , 23F
40年威力來囉
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04/03 12:47, 2周前 , 24F
寬限期每年都有人到期
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04/03 12:48, 2周前 , 25F
期待40年,所有物件再噴一波
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04/03 12:55, 2周前 , 26F
下半年移轉棟數不會崩,就算成屋冷,也有預售交屋撐
04/03 12:55, 26F

04/03 12:59, 2周前 , 27F
今天地震完之後新房新成屋更搶手了
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04/03 13:00, 2周前 , 28F
空空幻想破滅
04/03 13:00, 28F

04/03 13:03, 2周前 , 29F
失業代銷說下半年會出大事?
04/03 13:03, 29F

04/03 13:06, 2周前 , 30F
很有可能出大事啊,景氣回溫股市新高餘屋下降
04/03 13:06, 30F

04/03 13:07, 2周前 , 31F
沒房可買真的是大事啦
04/03 13:07, 31F

04/03 13:07, 2周前 , 32F
下半年要出大事了.....定義倒數8個月 所以上次突然升息
04/03 13:07, 32F

04/03 13:07, 2周前 , 33F
事件不算大事 但好像被當成大事 沒關係 再8個月就要出大
04/03 13:07, 33F

04/03 13:07, 2周前 , 34F
事了!!!!!!
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04/03 13:08, 2周前 , 35F
白痴政府不趕快認錯救供給,年輕人真的會被害死。無量抬
04/03 13:08, 35F

04/03 13:08, 2周前 , 36F
價的價差如果一路抬到年底,新青安那點補貼根本救不回來
04/03 13:08, 36F

04/03 13:11, 2周前 , 37F
空空哭哭
04/03 13:11, 37F

04/03 13:13, 2周前 , 38F
可能之後他就說他預言大地震吧
04/03 13:13, 38F

04/03 13:13, 2周前 , 39F
明明就一堆供給,再說啥?哪邊沒房可買嗎
04/03 13:13, 39F

04/03 13:15, 2周前 , 40F
哈哈哈樓上開心就好,滿地都房子
04/03 13:15, 40F

04/03 13:15, 2周前 , 41F
地震是大事沒錯
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04/03 13:20, 2周前 , 42F
591很多你要的沒半個
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04/03 13:20, 2周前 , 43F
青埔小檜A7都還有ZZ
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04/03 13:20, 2周前 , 44F
你認真去找找看
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04/03 13:21, 2周前 , 45F
沒你要的,你自己要檢討RRR
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04/03 13:21, 2周前 , 46F
仲介還拿已經賣掉的騙我說有房結果丟別的建案
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04/03 13:22, 2周前 , 47F
號稱最誠實那家
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04/03 13:22, 2周前 , 48F
寬限期還沒到 別急 求問何時到期
04/03 13:22, 48F

04/03 13:24, 2周前 , 49F
政府健全房市政策,太神了,還沒買的好自為之了...
04/03 13:24, 49F

04/03 13:24, 2周前 , 50F
像期貨來個最大未平倉量 寬限期出個最大寬限期到期日 很
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04/03 13:24, 2周前 , 51F
難嗎
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04/03 13:29, 2周前 , 52F
下半年出大事,是今天地震啊,有夠準
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04/03 13:30, 2周前 , 53F
吾乃空軍上將潔西卡卡是也
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04/03 13:30, 2周前 , 54F
有夠準
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04/03 13:31, 2周前 , 55F
以每年的2月為末期,往回推一年,
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04/03 13:31, 2周前 , 56F
近一年核發的使照很多,
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04/03 13:31, 2周前 , 57F
(或者說住宅用總樓地板面積高),
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04/03 13:31, 2周前 , 58F
我稍微估算樓地板總和應該是
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04/03 13:31, 2周前 , 59F
201503-201602以來的新高,
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04/03 13:31, 2周前 , 60F
純粹以數字來看,一年內新屋供給量,
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04/03 13:31, 2周前 , 61F
理論上是近年新高。
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04/03 13:31, 2周前 , 62F
至於有沒有流到市場上,就是另一個議題了。
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04/03 13:34, 2周前 , 63F
有房快買就對了,40年首購真心爽哈哈
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04/03 13:35, 2周前 , 64F
很好 可以再升息了
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04/03 13:39, 2周前 , 65F
因為房價一直漲,就不會違約,跟收入無關
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04/03 13:43, 2周前 , 66F
空空:我等著撿法拍屋
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04/03 13:44, 2周前 , 67F
錢史上最多...
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04/03 13:46, 2周前 , 68F
在等6年嚕
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04/03 13:47, 2周前 , 69F
政府一直管制,找不到斷頭戶,還有人裝瞎說政府不管
04/03 13:47, 69F

04/03 13:55, 2周前 , 70F
慘了 之前0.06% 現在0.07% 要崩了 恐怖唷
04/03 13:55, 70F

04/03 13:56, 2周前 , 71F
下半年可能迎接0.08%的斷頭法拍潮
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04/03 13:57, 2周前 , 72F
0.06->0.07 法拍率暴漲百分之十七耶
04/03 13:57, 72F

04/03 14:02, 2周前 , 73F
沒影響就繼續升息呀
04/03 14:02, 73F

04/03 14:05, 2周前 , 74F
那就是還有漲價空間阿
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04/03 15:09, 2周前 , 75F
全世界最穩的資產就在台灣
04/03 15:09, 75F

04/03 15:34, 2周前 , 76F
傳說中的別亂開 呵呵
04/03 15:34, 76F

04/03 15:38, 2周前 , 77F
這都是肛虛造成的...
04/03 15:38, 77F

04/03 15:44, 2周前 , 78F
早就說會跌 房蟲們號子尾知
04/03 15:44, 78F

04/03 15:52, 2周前 , 79F
代銷仔跟他的信徒怎麼都不說話了
04/03 15:52, 79F

04/03 16:29, 2周前 , 80F
可能下半年大屯火山爆發出大事吧
04/03 16:29, 80F

04/03 17:43, 2周前 , 81F
當初貸款審查應該不是收支比只算寬限期吧 怎麼可能因
04/03 17:43, 81F

04/03 17:43, 2周前 , 82F
為過寬限期就違約
04/03 17:43, 82F

04/03 18:06, 2周前 , 83F
違約是五年後開始還本金才會飆高
04/03 18:06, 83F

04/03 18:07, 2周前 , 84F
現在一堆剛進來繳利息的新青安當然拉低平均違約率
04/03 18:07, 84F

04/03 18:54, 2周前 , 85F
五年後不就賣掉了
04/03 18:54, 85F

04/03 18:57, 2周前 , 86F
乾脆說10年後ai造成失業潮好了
04/03 18:57, 86F

04/03 18:57, 2周前 , 87F
要唬爛一起來
04/03 18:57, 87F

04/03 18:59, 2周前 , 88F
代銷仔現在失業很急,不知道怎麼辦
04/03 18:59, 88F

04/04 17:31, 2周前 , 89F
少子化 地震 戰爭 囤房稅 違約斷頭 魯空還有什麼招
04/04 17:31, 89F

04/04 20:41, 2周前 , 90F
投資理財有賺有賠 投資房地產穩賺不賠
04/04 20:41, 90F
文章代碼(AID): #1c3DbXqc (home-sale)
文章代碼(AID): #1c3DbXqc (home-sale)