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[請益] 豪宅貸款請益

看板home-sale (房屋交易)作者時間1周前 (2024/04/24 20:48), 編輯推噓7(7推 0噓 74→)
留言81則, 8人參與, 1周前最新討論串1/1
請問一下有經驗的大家及銀行員， 買豪宅貸款成數4成無寬限期； 那如果我湊現金買房， 事後貸款也有這個問題嗎？ （手機排版請見諒） ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.41.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713962909.A.844.html
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04/24 20:55, 1周前 , 1F
增貸也有限制阿
04/24 20:55, 1F
推
04/24 20:55, 1周前 , 2F
國稅局上次公布的規矩你google一下
04/24 20:55, 2F
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04/24 20:56, 1周前 , 3F
啊不對，是央行，剛才綠燈急急忙忙打錯單位
04/24 20:56, 3F
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04/24 20:57, 1周前 , 4F
你不踩規矩，銀行估得到，就是放你八成
04/24 20:57, 4F
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04/24 20:57, 1周前 , 5F
每次任何政策和規矩，你都要仔細看
04/24 20:57, 5F
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04/24 20:57, 1周前 , 6F
大家都是按規矩辦事
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04/24 20:58, 1周前 , 7F
然後，規矩的“每一個字”都很重要
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04/24 20:58, 1周前 , 8F
你解讀錯，踩線就你要補，錯過就你家的事
04/24 20:58, 8F
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04/24 20:59, 1周前 , 9F
一堆人，連投資十幾年，規矩都不愛仔細看
04/24 20:59, 9F
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04/24 20:59, 1周前 , 10F
整天亂感覺和亂自我認定，這很危險
04/24 20:59, 10F
推
04/24 21:27, 1周前 , 11F
事後也是4成
04/24 21:27, 11F
推
04/24 21:27, 1周前 , 12F
借款用途不是購屋貸款就沒有成數限制問題，實務上買賣
04/24 21:27, 12F
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04/24 21:27, 1周前 , 13F
過戶後一年內很難借款超過四成，建議買一年後再送件，
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04/24 21:27, 1周前 , 14F
搭配銀行投資理財商品比較容易過關
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04/24 21:41, 1周前 , 15F
謝謝c大建議，我看央行問與答Q7,寫說「要受規範，
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04/24 21:41, 1周前 , 16F
但若切結者除外」我也疑惑是否要隔段時間再貸比較
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04/24 21:41, 1周前 , 17F
好。請問d大，一年是普遍的認定嗎？
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04/24 22:14, 1周前 , 18F
全現金買高價宅也是國稅局很愛查的唷，最好確保所
04/24 22:14, 18F
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04/24 22:14, 1周前 , 19F
有現金都是合理的來源哦，贈與人也會被查…
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推
04/24 22:27, 1周前 , 20F
你可以直接打電話給銀行專員問.
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04/24 22:28, 1周前 , 21F
另外,金流那個不是國稅局查的.
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04/24 22:28, 1周前 , 22F
旁邊的那個國稅局說不甘它的事,不要沒事給他增加業務.
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04/24 22:36, 1周前 , 23F
代書說過戶時會查稅務，若無報稅收入卻買豪宅稅務
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04/24 22:36, 1周前 , 24F
單位會一直調資料。不過我對這點倒是不太擔心啦
04/24 22:36, 24F
推
04/24 23:54, 1周前 , 25F
掛4沒限制，但沒銀行敢做
04/24 23:54, 25F
推
04/24 23:55, 1周前 , 26F
是說會現金買豪宅的人居然會來問版友而不是叫專員跟代
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04/24 23:55, 1周前 , 27F
書幫你查清楚...
04/24 23:55, 27F
推
04/25 01:13, 1周前 , 28F
一個人突然有四五千萬本來就很奇怪.
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04/25 01:14, 1周前 , 29F
但如果他有一些房屋買賣,股票買賣等等.
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04/25 01:14, 1周前 , 30F
很容易就可以操作.
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04/25 01:15, 1周前 , 31F
不過有些細節不想講太多.>XD..自己去請人家吃米其林三星.
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04/25 01:15, 1周前 , 32F
我只能說,你們太多幻想..哈哈哈.
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04/25 01:15, 1周前 , 33F
不是這樣玩的拉.
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04/25 01:15, 1周前 , 34F
反正呢,你要貸款去問專員,你要問稅金去找國稅局.
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04/25 01:15, 1周前 , 35F
這個資金不是國稅局管的是金管會.
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04/25 01:16, 1周前 , 36F
所以他們怎樣的情況會怎樣查資金,去請金管會的人吃米其林.
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04/25 01:16, 1周前 , 37F
不要亂想不要亂猜.
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04/25 01:16, 1周前 , 38F
不要問袋鼠...袋鼠很多也都在胡思亂想.
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04/25 01:16, 1周前 , 39F
連誰查的都搞錯...XD
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04/25 01:16, 1周前 , 40F
另外,一個國稅局有的分四個部門.
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04/25 01:16, 1周前 , 41F
通常他在哪個部門他只查他那一部分的東西.
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04/25 01:17, 1周前 , 42F
當你得資金跨了不同部門...就..
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04/25 01:17, 1周前 , 43F
恩...你還是找國稅局的吃米其林三星比較好.
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04/25 01:17, 1周前 , 44F
不要道聽塗說,不要亂自己胡思亂想.
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04/25 01:18, 1周前 , 45F
不過這部分跟國稅局無關..你請錯人的話就...
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04/25 01:18, 1周前 , 46F
白花了一頓餐費...大概這樣..
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04/25 01:19, 1周前 , 47F
不過原PO我是覺得,你先找銀行專員問.
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04/25 01:19, 1周前 , 48F
記得多問幾家..
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04/25 01:19, 1周前 , 49F
不同銀行常常會有天壤之別的答案給你.
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04/25 01:20, 1周前 , 50F
你至少問個五家,你在想一下會比較好.
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04/25 01:21, 1周前 , 51F
之前就發生過.
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04/25 01:22, 1周前 , 52F
問中信,他信誓旦旦的說,銀行界沒人這樣認得..
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04/25 01:22, 1周前 , 53F
然後去問富邦和問國泰,靠夭人家都認.
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04/25 01:22, 1周前 , 54F
所以,多問幾家,打電話而已,電話費才幾毛錢.
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04/25 01:22, 1周前 , 55F
很多銀行專員也只知道他們銀行的規矩.
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04/25 01:23, 1周前 , 56F
但那是他家的規矩,別家銀行可不一定有那個規矩.
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04/25 01:23, 1周前 , 57F
另外有的小銀行還可能還有額外的"後門方案".
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04/25 01:24, 1周前 , 58F
所以,記得多問幾家,不要自我設限.
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04/25 01:24, 1周前 , 59F
人生在世,你不可能甚麼東西都學,你大腦會炸掉.
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04/25 01:25, 1周前 , 60F
尤其這個資訊爆炸的年代,誰他媽的在跟你甚麼都懂.
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04/25 01:25, 1周前 , 61F
但你一定要學的東西叫做"你應該去哪快速找到答案"
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04/25 01:25, 1周前 , 62F
並且要精準地找到答案,或是廣泛地找到更多可能性.
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04/25 01:26, 1周前 , 63F
甚至找到"你看不到"的後門...
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04/25 01:26, 1周前 , 64F
然後要知道,甚麼東西不要亂信.
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04/25 01:26, 1周前 , 65F
就像..你怎麼會去信代書呢....
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04/25 01:27, 1周前 , 66F
不是說代書不專業,但是...很多事情不是代書專業範圍.
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04/25 01:27, 1周前 , 67F
就像投資客,你說貸款,金流,稅金,它們天天在跑應該很專業.
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04/25 01:27, 1周前 , 68F
但我只能說.
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04/25 01:27, 1周前 , 69F
當你真的去問過"負責"的人之後.
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04/25 01:27, 1周前 , 70F
你才會驚訝,9x%的投資客都在胡思亂想,哈哈哈.
04/25 01:27, 70F
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04/25 01:28, 1周前 , 71F
投資了十幾年二十年,他的認知當中依然有大量的錯誤.
04/25 01:28, 71F
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04/25 01:28, 1周前 , 72F
以及很多後門她一輩子都不知道(因為他自我設限)
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04/25 01:28, 1周前 , 73F
所以你去問投資客就是問錯人.
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04/25 01:28, 1周前 , 74F
你一定優先直接去問"負責的人".
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04/25 01:29, 1周前 , 75F
當然負責的人又不一定知道後門,或是他不願意說.
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04/25 01:29, 1周前 , 76F
這就牽扯到其他的事情就是了.
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04/25 01:29, 1周前 , 77F
但至少問負責的人你可以知道"鐵律"在哪裡.
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04/25 01:29, 1周前 , 78F
也就是"絕對不可以碰觸"的線在哪裡.
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04/25 01:30, 1周前 , 79F
至於後門..這...有時候是機緣,有時候是人脈.
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04/25 01:30, 1周前 , 80F
就...多交朋友多做善事多幫助別人以及...多拜拜.
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04/25 07:28, 1周前 , 81F
週轉金沒限制 多久算購屋 何時可以做週轉金 看銀行
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