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[請益] 以公告土地現值估算市價可以當參考嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (透)時間1周前 (2024/04/25 12:05), 1周前編輯推噓9(9推 0噓 22→)
留言31則, 14人參與, 1周前最新討論串1/1
如題，住家後面有一塊畸零農地 因為地主想把他的土地圍起來，如此會造成我出入不方便 最近想跟地主洽談購地事宜，卻不知如何開價 估狗了一下相關資料，請問以公告土地現值(約為市價的90%左右) 去回推目前這塊土地的市價，再去跟地主出價這個方式是可行的嗎? 或是有沒有什麼參考基準呢?麻煩版大們給些建議，感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.141.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714017917.A.08F.html
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04/25 12:41, 1周前 , 1F
直接去問地主多少錢願意賣就好了
04/25 12:41, 1F
推
04/25 12:46, 1周前 , 2F
一定會被獅子大開口 換成你是地主也是這樣吧
04/25 12:46, 2F
推
04/25 12:46, 1周前 , 3F
你算那個沒有用 市價跟公告現值算出的差很多 直接去問
04/25 12:46, 3F
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04/25 12:52, 1周前 , 4F
要看縣市 農地有的市價是低於公告現值的
04/25 12:52, 4F
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04/25 12:53, 1周前 , 5F
農地農用免稅 所以公告地價公告現值一般都偏高
04/25 12:53, 5F
推
04/25 13:18, 1周前 , 6F
他圍起來就是要獅子大開口，找他熟識的人去講價吧
04/25 13:18, 6F
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04/25 13:18, 1周前 , 7F
我竹北家附近的客家人也這樣，後來找鄰居一樣老客家人去
04/25 13:18, 7F
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04/25 13:19, 1周前 , 8F
講，比較有效
04/25 13:19, 8F
地主不是故意要找我們喳，是他沒考慮到會影響我們出入 → IBIZA: 無法 公告現值跟市價落差幅度各地方差異太大 04/25 13:27
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04/25 13:27, 1周前 , 9F
大多數地方是沒有90% 官方都不敢講90%
04/25 13:27, 9F
推
04/25 14:00, 1周前 , 10F
主動權不在你這 看鄰居好壞了 誠懇一點去談看有沒有幫
04/25 14:00, 10F
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04/25 14:00, 1周前 , 11F
助 之前類似案例我是以市價兩倍買下
04/25 14:00, 11F
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04/25 14:00, 1周前 , 12F
公告價感覺只有市價的一半不到吧看區域
04/25 14:00, 12F
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04/25 14:01, 1周前 , 13F
地越小 然後相對你們越重要單價越貴
04/25 14:01, 13F
推
04/25 14:07, 1周前 , 14F
為什麼不直接查實價登錄
04/25 14:07, 14F
因為這塊土地面積只有124坪，又是形狀不規則的畸零地，無法利用無從比較 有查過實價登錄附近的土地，形狀四方可耕種，市值比公告土地現值高出三倍 如果以這個標準去評估這塊地的價值，我們負擔不起 ※ 編輯: yvonne10126 (111.252.141.132 臺灣), 04/25/2024 14:20:29
推
04/25 14:40, 1周前 , 15F
換位思考，如果你是地主，會參考實價登錄還是公告
04/25 14:40, 15F
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04/25 14:40, 1周前 , 16F
現值呢？
04/25 14:40, 16F
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04/25 14:48, 1周前 , 17F
建議找你們家和地主家的共同朋友或長輩去講價
04/25 14:48, 17F
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04/25 14:48, 1周前 , 18F
直接去找地主 通常都會被獅子大開口
04/25 14:48, 18F
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04/25 14:49, 1周前 , 19F
既然你們是鄰居 通常你家長輩和他家長輩多少有點認識
04/25 14:49, 19F
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04/25 14:51, 1周前 , 20F
如果都沒有 就找鄰長或里長當中間人去講價 包個紅包這樣
04/25 14:51, 20F
推
04/25 15:05, 1周前 , 21F
不能 土地評價的系統很多都有問題 比如說臨路臨住宅區的
04/25 15:05, 21F
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04/25 15:05, 1周前 , 22F
農地 公告現值常常貴到很離譜 遠遠超過市價 印象最深的
04/25 15:05, 22F
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04/25 15:06, 1周前 , 23F
就是591上面有個一直掛著要賣的 在汐止某山莊中間的農地
04/25 15:06, 23F
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04/25 15:07, 1周前 , 24F
他只要公告現值的10%就肯賣了
04/25 15:07, 24F
推
04/25 18:09, 1周前 , 25F
我家農地 都市計畫商一之一 公告10來萬 市價60萬起跳
04/25 18:09, 25F
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04/25 18:09, 1周前 , 26F
重劃地住一之一 公告10來萬 市價40萬起跳 你覺得呢?
04/25 18:09, 26F
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04/25 18:10, 1周前 , 27F
公告地價根本和市值落差極大 沒很有錢 就不用想用錢搞
04/25 18:10, 27F
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04/25 18:10, 1周前 , 28F
定啦
04/25 18:10, 28F
推
04/25 22:13, 1周前 , 29F
沒人要到時候 就算公告地價也沒人買 有人要的時候 比如說
04/25 22:13, 29F
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04/25 22:13, 1周前 , 30F
你要 開價一億也是屋主的自由
04/25 22:13, 30F
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04/26 07:38, 1周前 , 31F
如果你們負擔得起早就買了不是嗎
04/26 07:38, 31F
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