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[新聞] 新壽董事會決議擬處分國內不動產 拚不動產活化

看板home-sale (房屋交易)作者 (lalalo)時間1周前 (2024/04/26 12:28), 1周前編輯推噓6(6推 0噓 11→)
留言17則, 6人參與, 1周前最新討論串1/1
連結:https://reurl.cc/Djd146 內文： 新壽董事會決議擬處分國內不動產 拚不動產活化 新光人壽近期積極進行不動產活化，24日公告董事會決議擬處分國內不動產。對此，新光 金（2888）表示，新壽會例行會對不動產收益進行檢視，為一般業務操作。 新壽是國內不動產市場，數一數二的包租公，隨著不動產報酬率的門檻愈來愈高，加上強 化資本的需求，新壽也對不動產收益進行檢視。 為了順利接軌IFRS與ICS，新壽於去年成立「不動產管理委員會」，主席為具建築師資格 的新壽董事吳昕達，副董洪士琪也是委員之一。 新壽在全台有超過200多棟不動產，委員會將全面盤點新壽現有不動產使用情形，檢討租 金過低、收益過低的不動產，主要是讓新壽不動產符合收益率2.845%。而在央行升息半碼 後，不動產收益門檻將進一步推升至2.97% 心得： 大西瓜為了拚資本適足率RBC 200% 開始賣全台不動產啦 推測目標也要賣200-300億的不動產，才能符合2024-2025-2026金管會要求的增資 需求，若資本未到位，可謂是大西光的存亡之秋，今天收到高力公開標售訊息馬上就看到 一個還不差的，淡江大學 Hi City 整棟10,739建坪標售，地坪約1,295坪 https://imgur.com/a/H9SzOU8 查了一下資料，2013 西瓜跟龍嚴買18億台幣，租金收益率當時有3.9%，推測2013年租金 約7千萬左右，過了11年少說租金也有漲個1.4倍，假定現在2024一年租金一億左右， 除以現在壽險不動產收益率 2.97%，目標西瓜應該想賣33億左右 此物件總共784間學生套房，加上700坪的商場，大量停車位，少數單一產權完整 有立即收益的複合式商業大樓，未來還有可能有改建利益。 很期待西瓜接下來回拿什麼好東西出來賣，我猜應該都是從蛋白開始 精華區的應該還是保住惜售。 淡大這個壽險業, REITs 都是淺再買家，手骨粗一點的自然人也有能力單獨吃下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.159.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714105691.A.222.html
推
04/26 12:33, 1周前 , 1F
推 剛剛看到L大刪了一篇文一直很好奇內容是什麼
04/26 12:33, 1F
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04/26 12:35, 1周前 , 2F
我本來要轉股版的文章，但我發現沒有解釋很清楚
04/26 12:35, 2F
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04/26 12:35, 1周前 , 3F
這篇新聞裡面講的比較清楚
04/26 12:35, 3F
推
04/26 12:35, 1周前 , 4F
原來是這樣
04/26 12:35, 4F
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04/26 12:35, 1周前 , 5F
這個淡大hi city據說是淡大學生過往集中在後門
04/26 12:35, 5F
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04/26 12:35, 1周前 , 6F
現在變成主要集中在前門的重要推手
04/26 12:35, 6F
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04/26 12:36, 1周前 , 7F
旁邊有健身工房 全聯
04/26 12:36, 7F
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04/26 12:36, 1周前 , 8F
剛好請教一下L大 您看好桃園青埔嗎 最近要買一間預售來
04/26 12:36, 8F
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04/26 12:36, 1周前 , 9F
投資 很好奇您對那邊的看法
04/26 12:36, 9F
對桃園青埔沒概念
推
04/26 13:47, 1周前 , 10F
這棟幾乎全吃淡江大學的商圈，在少子化威脅下，以長期持有的
04/26 13:47, 10F
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04/26 13:47, 1周前 , 11F
前提我並不看好~
04/26 13:47, 11F
沒錯 我有查一下目前淡大在校生每年下滑，從2020-2023每年下滑，兩萬四到兩萬二 這就是少子化的開始，但，投資第二層思考，要想得是幾個問題 1) 淡江 Hi City 的套房定位屬於中高定價，此種產品目前供給與需求狀況如何? 2) 套房數784間，即使入學逐年減少，需求降低，是否有實質影響到需求? 以上要討論 租這裡是相對有錢的學生，少子化的影響下，基數減少 但有錢的學生是否有增加? 我覺得這蠻有意思的，對照組也可以看看2013年新光買的時候是98%住房率 現在不知道多少，我推估應該還有90% ※ 編輯: LINPINPARK (125.227.159.18 臺灣), 04/26/2024 14:19:26
推
04/26 14:17, 1周前 , 12F
淡大註冊率還比文化大學好就是
04/26 14:17, 12F
推
04/26 14:39, 1周前 , 13F
謝謝回覆
04/26 14:39, 13F
推
04/26 14:41, 1周前 , 14F
還是要看產品未來的定位跟規劃，
04/26 14:41, 14F
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04/26 14:41, 1周前 , 15F
再怎麼說，淡水也是人口移入大區，
04/26 14:41, 15F
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04/26 14:41, 1周前 , 16F
學生變少vs人口變多，一增一減，
04/26 14:41, 16F
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04/26 14:41, 1周前 , 17F
業主應該會有相對應的轉型。
04/26 14:41, 17F
其實屋齡23年，33億成交一坪大概30萬入手 在收租個7年收七億租金，過30年拿危老容積 改建成本是26億+打掉+重建估25億=50億 改建後銷坪粗估現在一萬坪乘以1.4倍獎勵 拿個一萬四千坪銷坪好了，粗估個七年後房價 一坪50-60萬好了，賣一賣總銷70-84億 大概這樣粗估啦 ※ 編輯: LINPINPARK (42.79.147.123 臺灣), 04/26/2024 15:14:13
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