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[請益] 代書要求等到銀行初估價格出來才聯徵

看板home-sale (房屋交易)作者 (fire)時間1周前 (2024/04/27 00:06), 1周前編輯推噓14(14推 0噓 37→)
留言51則, 17人參與, 1周前最新討論串1/1
我遇到兩個問題 代書堅持： 1.銀行初估房價=成交價才能正式送件上聯徵 2.一次送一家銀行就好，否則會影響後面銀行審核 --------------------------------- 1.我的代書自己找了幾家他熟識的銀行 年限/寬限我都不滿意 所以自己掃街終於找到2家符合需求的A、B銀行 結果代書一直堅持要這2家銀行初估房價=成交價才能送件 說常遇到最後核價<成交價 造成買方貼現金or浪費一次聯徵 A銀行(公股)說沒送件他們不會估價 B銀行(民營)說可以估 但會排在很後面，估價以簽約客戶為主 2.我知道同時送超過3間會影響 但現在送件審核都要2~3週 如果我送A銀行，最後審核不OK 這時候已經過了3週 再等B銀行審核2~3週，早就超過簽約時限了 ----------------------- 我有提到時限的疑慮 代書只是一直說風險很大，真的要做就自己承擔風險 他的客戶都是聽他的送他交代的銀行，且一次送一間 他有提到AB都是他沒配合過的... 聽起來感覺代書很想把業績做在他人脈銀行上 爬完感覺大家都至少一次送2家 請問我是不是其實直接同時送件AB銀行就好? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.97.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714147603.A.564.html
推
04/27 00:28, 1周前 , 1F
不用理他吧…你是買還是賣？
04/27 00:28, 1F
推
04/27 00:28, 1周前 , 2F
有想清楚決定風險自己擔就送AB很正常
04/27 00:28, 2F
我是買 但也是第一次買不太清楚，也想詢問大家買房都是送幾間?
推
04/27 00:49, 1周前 , 3F
送件 ab 請他們告知對方有送另一間銀行即可
04/27 00:49, 3F
→
04/27 00:49, 1周前 , 4F
結果出來擇優承作即可
04/27 00:49, 4F
推
04/27 00:52, 1周前 , 5F
代書說的沒錯，你的考量也沒錯，就自己決定吧
04/27 00:52, 5F
→
04/27 00:53, 1周前 , 6F
因為有時限，所以都是送兩家居多
04/27 00:53, 6F
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04/27 00:54, 1周前 , 7F
我之前找願意貸的、願意先估價的、願意先估條件的兩家
04/27 00:54, 7F
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04/27 00:55, 1周前 , 8F
打算先送最優一間，隔五天再送第二家，哪知第一家不到
04/27 00:55, 8F
推
04/27 00:56, 1周前 , 9F
先找願意初估的銀行吧，初估不用啦聯徵
04/27 00:56, 9F
→
04/27 00:56, 1周前 , 10F
24小時就核出來了。
04/27 00:56, 10F
我有跟願意初估的B銀行說了 請他盡快給我金額，都OK我當天立刻送件 可惜A銀行不給初估
推
04/27 01:02, 1周前 , 11F
你財力會過一家就夠了，不會過兩家也不會過，我之前
04/27 01:02, 11F
→
04/27 01:02, 1周前 , 12F
送好像都一週就完成，可能固定業務，房貸其實沒什
04/27 01:02, 12F
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04/27 01:02, 1周前 , 13F
麼業績，千萬房貸可能不如百萬信貸，代書找熟識的可
04/27 01:02, 13F
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04/27 01:02, 1周前 , 14F
能比較好過件，我找認識的做，她就比其他家讓我多貸
04/27 01:02, 14F
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04/27 01:02, 1周前 , 15F
1600萬
04/27 01:02, 15F
推
04/27 01:06, 1周前 , 16F
試算估房價也看業務的，有些人有辦法估高
04/27 01:06, 16F
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04/27 01:13, 1周前 , 17F
鳥代書幹嘛
04/27 01:13, 17F
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04/27 01:14, 1周前 , 18F
之前都送三家選最好的
04/27 01:14, 18F
我原本是打算送兩家，結果代書說以他多年經驗就是一家 還一直強調到時候兩家拉到對方聯徵，有機會兩家都不給過
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04/27 01:23, 1周前 , 19F
都可以
04/27 01:23, 19F
推
04/27 02:00, 1周前 , 20F
初估不就送申請而已嗎？不懂送幾間哪有差?
04/27 02:00, 20F
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04/27 02:02, 1周前 , 21F
所謂送件是初估然後對保跑合約後拉聯徵
04/27 02:02, 21F
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04/27 02:02, 1周前 , 22F
不是申請房貸請銀行初估就叫送件 一堆人搞錯
04/27 02:02, 22F
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04/27 02:05, 1周前 , 23F
樓上搞錯吧，那怎麼會有拉聯徵三家的問題
04/27 02:05, 23F
我目前跟銀行對談得知的是： 初估是給謄本、地址等資料 讓這間銀行的鑑價人員去實地考察基本地理環境跟物件外觀 配合實價登陸後估總價 這部分只是單純看房價，沒評估申請人財力 但簽名申請就是正式跑案子，會上聯徵 任何銀行都會知道你有案子在審核
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04/27 02:33, 1周前 , 24F
估價一開始說估的到，但最後被審查打槍的比比皆是
04/27 02:33, 24F
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04/27 02:34, 1周前 , 25F
不過你一次3家確實有可能有狀況，不是聯徵次數的問題
04/27 02:34, 25F
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04/27 02:34, 1周前 , 26F
有些民銀你送件核下來後聯徵就建額度了
04/27 02:34, 26F
我其實就是覺得初估都能審查打槍了 那現在為啥要這麼堅持銀行先給數字再送件 我要是銀行，初估一定會說估的到，說估不到這客人就跑了
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04/27 02:35, 1周前 , 27F
如果你沒對保要撤件，但聯徵要下個月才會看到撤
04/27 02:35, 27F
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04/27 02:35, 1周前 , 28F
中間你跟其他家對保要撥款就會被卡
04/27 02:35, 28F
我第一順位B就是民營 ※ 編輯: jacky9183 (111.252.97.133 臺灣), 04/27/2024 02:44:06
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04/27 07:42, 1周前 , 29F
前幾天有網友說初估就卡額度這件事，好像是中信？
04/27 07:42, 29F
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04/27 07:44, 1周前 , 30F
搞的很慘烈，來回處理多次，第二間銀行無法建額度...
04/27 07:44, 30F
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04/27 07:55, 1周前 , 31F
04/27 07:55, 31F
推
04/27 08:42, 1周前 , 32F
貸款本來就是你自己的事情。你想省錢就自己銀行丟資料，你
04/27 08:42, 32F
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04/27 08:42, 1周前 , 33F
想圖方便該讓人賺得就該給別人。
04/27 08:42, 33F
推
04/27 09:17, 1周前 , 34F
不是有付代書費就讓代書去找阿
04/27 09:17, 34F
推
04/27 10:21, 1周前 , 35F
初估其實也不太準 沒考慮你的收入阿
04/27 10:21, 35F
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04/27 10:21, 1周前 , 36F
欸對還有他們額度滿了直接不貸
04/27 10:21, 36F
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04/27 10:22, 1周前 , 37F
銀行也不會唬爛阿 一般不用跟他講成交價 他就會看謄本
04/27 10:22, 37F
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04/27 10:22, 1周前 , 38F
初估了
04/27 10:22, 38F
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04/27 10:23, 1周前 , 39F
現在屢創新高大多會估低貸高
04/27 10:23, 39F
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04/27 10:23, 1周前 , 40F
比較少有你說的估超過你買價吧
04/27 10:23, 40F
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04/27 11:17, 1周前 , 41F
2021年瘋狂追價時有聽過銀行鑑價低於成交價的狀況,
04/27 11:17, 41F
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04/27 11:18, 1周前 , 42F
導致買方要多貼一成多 加辦信貸才挺過去
04/27 11:18, 42F
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04/27 11:18, 1周前 , 43F
不過現在應該沒有2021那時的瘋狂追價狀況吧
04/27 11:18, 43F
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04/27 11:19, 1周前 , 44F
通常鑑價都會達成交價 貸款8成以上沒啥問題
04/27 11:19, 44F
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04/27 13:16, 1周前 , 45F
04/27 13:16, 45F
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04/27 13:16, 1周前 , 46F
d=1558&pid=1558&docid=632 6-5看一下
04/27 13:16, 46F
推
04/27 13:38, 1周前 , 47F
其實貸款是買方的事情，怎麼都推給
04/27 13:38, 47F
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04/27 13:39, 1周前 , 48F
代書呢？ 代書也只是幫忙轉介
04/27 13:39, 48F
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04/27 13:39, 1周前 , 49F
自己想找銀行代書通常巴不得呢
04/27 13:39, 49F
推
04/27 13:41, 1周前 , 50F
你自己有把握 之後出包自己承擔就好
04/27 13:41, 50F
推
04/27 13:42, 1周前 , 51F
銀行是看買方條件，不是看代書
04/27 13:42, 51F
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