PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行

看板home-sale (房屋交易)作者 (凌志才是王道)時間1周前 (2024/04/27 19:55), 編輯推噓46(46推 0噓 227→)
留言273則, 20人參與, 1周前最新討論串1/1
先上人權圖免得被砲幻想文 https://i.imgur.com/1tWhsbx.jpeg
https://i.imgur.com/eCv3CPy.jpeg
目前投入股票加閒置資金約八仟萬（不含不動產及債券等） 假設股票年賺2～3年可買一間房出租，則用現金買房後再借週轉金出來繼續買股（大約可 借7成），買房後出租，房租再拿來付房貸維持現金正流量。 若以10年為一週期來賣房（按照2～3年買一間的週期，就是手上約有三間房，然後第一間 房買滿10年後賣掉） 這樣是不是股市跟房地產雙賺 若真的股票遇到大空頭 我房租可cover利息，現金流量為正也不會嘎不過來 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.36.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714218955.A.FA1.html
推
04/27 19:57, 1周前 , 1F
為啥不是買到緊繃，多的資金再轉股票
04/27 19:57, 1F
→
04/27 19:57, 1周前 , 2F
掛4跟成交日期太近會被卡
04/27 19:57, 2F
→
04/27 20:08, 1周前 , 3F
你要出租特化還是搞增值阿.
04/27 20:08, 3F
→
04/27 20:09, 1周前 , 4F
玩法不一樣.
04/27 20:09, 4F
→
04/27 20:09, 1周前 , 5F
出租特化,你就直接先買一輪,收租之後再貸款出來買金融商品.
04/27 20:09, 5F
→
04/27 20:09, 1周前 , 6F
遇到崩盤,你在加碼槓桿和股票質押下去抄底.
04/27 20:09, 6F
→
04/27 20:10, 1周前 , 7F
至於出租特化,你增值本來就比較不好.
04/27 20:10, 7F
→
04/27 20:11, 1周前 , 8F
你要嘛立刻改套房賣,要嘛就抱著抱著抱很久..XD
04/27 20:11, 8F
→
04/27 20:11, 1周前 , 9F
要增值的話則是...沒人在預估甚麼十年賣房的.
04/27 20:11, 9F
→
04/27 20:11, 1周前 , 10F
你要是10年要賣的當天,宣布QE...你要不要賣?
04/27 20:11, 10F
→
04/27 20:12, 1周前 , 11F
買賣就是要看時局看時機決定要買還是要賣.
04/27 20:12, 11F
→
04/27 20:12, 1周前 , 12F
不動產沒甚麼週期,大多時候就是漲和不漲.
04/27 20:12, 12F
→
04/27 20:12, 1周前 , 13F
沒再跟你甚麼產業週期,企業週期,OOXX週期甚麼鬼的.
04/27 20:12, 13F
→
04/27 20:13, 1周前 , 14F
而買賣你就會有流動,有流動資金大到一個數字就有槓桿問題.
04/27 20:13, 14F
→
04/27 20:13, 1周前 , 15F
而槓桿問題又牽扯到政府和你當下的狀況.
04/27 20:13, 15F
→
04/27 20:13, 1周前 , 16F
所以一般都是邊做邊看狀況邊調整.
04/27 20:13, 16F
→
04/27 20:13, 1周前 , 17F
因此你說你錢在不動產,借錢出來買金融商品.
04/27 20:13, 17F
→
04/27 20:14, 1周前 , 18F
這個本版整票人都在幹...房子有錢不借出來的是兔子...
04/27 20:14, 18F
→
04/27 20:14, 1周前 , 19F
無腦丟美債都很開心.
04/27 20:14, 19F
→
04/27 20:14, 1周前 , 20F
但是當你有兩間三間的時候,你就會進入貸款資金和買賣的調整.
04/27 20:14, 20F
→
04/27 20:14, 1周前 , 21F
怎麼調整...沒有在計畫的,到時候看變化在計劃就好.
04/27 20:14, 21F
→
04/27 20:15, 1周前 , 22F
尤其牽扯到買賣,你看好的物件多少錢你都無法預測.
04/27 20:15, 22F
→
04/27 20:15, 1周前 , 23F
你看好的是1000萬還是2500萬差那麼多...那你怎麼預測??
04/27 20:15, 23F
→
04/27 20:15, 1周前 , 24F
所以就是走一步看一步,走一步,調整一步.
04/27 20:15, 24F
推
04/27 20:16, 1周前 , 25F
有人房子借錢出來，被套在美債，何解
04/27 20:16, 25F
推
04/27 20:17, 1周前 , 26F
套在美債..XD...你是沒錢還是套在其他地方啊.
04/27 20:17, 26F
→
04/27 20:17, 1周前 , 27F
就說你知道你再說甚麼嗎..XD
04/27 20:17, 27F
→
04/27 20:18, 1周前 , 28F
不要搞笑好嗎,那我問你你現在買甚麼.
04/27 20:18, 28F
→
04/27 20:18, 1周前 , 29F
你說來聽聽,是買AI還是買台積電還是買哪支飆股?
04/27 20:18, 29F
→
04/27 20:18, 1周前 , 30F
另外,別忘了美債配息4.x%.你房貸2%
04/27 20:18, 30F
推
04/27 20:18, 1周前 , 31F
隔壁板a一下就知道這個也是股神啦 單純問爽的
04/27 20:18, 31F
→
04/27 20:18, 1周前 , 32F
你還有套利喔.
04/27 20:18, 32F
→
04/27 20:19, 1周前 , 33F
也就是你借了3000萬好了無腦買美債.
04/27 20:19, 33F
→
04/27 20:19, 1周前 , 34F
你是不是可以套利2%...然後讓美債利息去抵你房貸2%.
04/27 20:19, 34F
推
04/27 20:19, 1周前 , 35F
美債一定要等到2025。套住配息
04/27 20:19, 35F
→
04/27 20:20, 1周前 , 36F
要等到2026吧.
04/27 20:20, 36F
→
04/27 20:20, 1周前 , 37F
除非中間信用貸炸掉.
04/27 20:20, 37F
→
04/27 20:20, 1周前 , 38F
信用貸如果炸掉,就爽爽的要發一筆小財.
04/27 20:20, 38F
→
04/27 20:21, 1周前 , 39F
沒差 套著配 被笑債蛙也爽
04/27 20:21, 39F
還有 194 則推文
→
04/27 21:53, 1周前 , 234F
這你一定要有認知...所以你不可能有完美操作.
04/27 21:53, 234F
→
04/27 21:53, 1周前 , 235F
那這樣有好處有壞處,回頭就是你要看你為啥要跨領域.
04/27 21:53, 235F
→
04/27 21:53, 1周前 , 236F
如果你股票超能賺,那你硬去跨領域.
04/27 21:53, 236F
→
04/27 21:53, 1周前 , 237F
有可能雖然不動產也有賺,但整體投資效益是下降的.
04/27 21:53, 237F
→
04/27 21:53, 1周前 , 238F
那跨領域投資其實對你就沒意義.
04/27 21:53, 238F
→
04/27 21:54, 1周前 , 239F
喔我講的投報都有列入風險..
04/27 21:54, 239F
→
04/27 21:54, 1周前 , 240F
不然,all in陸港股期貨,超能賺...哈哈.
04/27 21:54, 240F
→
04/27 21:54, 1周前 , 241F
但是算上風險,這東西就賭博...長期不能把它當投資收益評估.
04/27 21:54, 241F
→
04/27 21:55, 1周前 , 242F
就像房子,你預估一年漲6%好了,槓桿3倍就是18%.
04/27 21:55, 242F
→
04/27 21:55, 1周前 , 243F
但也可能突然噴發30%,突然你槓桿下去變成90%獲利
04/27 21:55, 243F
→
04/27 21:55, 1周前 , 244F
但沒有在天天30%噴的,所以你做長期你不可以預估你天天90%.
04/27 21:55, 244F
推
04/27 21:58, 1周前 , 245F
受教了 謝謝L大 C大 兩位都是我的神^^
04/27 21:58, 245F
推
04/27 22:02, 1周前 , 246F
神串先留言再看好惹
04/27 22:02, 246F
→
04/27 22:06, 1周前 , 247F
推推
04/27 22:06, 247F
推
04/27 22:07, 1周前 , 248F
你美金的成本太高 如果是台幣計價 獲利會不如預期美好
04/27 22:07, 248F
推
04/27 22:35, 1周前 , 249F
理專大部分都程度很差的人在從事
04/27 22:35, 249F
→
04/27 22:35, 1周前 , 250F
除了房貸提升條件，沒理由跟銀行買商品
04/27 22:35, 250F
推
04/27 22:54, 1周前 , 251F
筆記
04/27 22:54, 251F
推
04/27 22:56, 1周前 , 252F
Lexus大大財富自由應該離開分行那種鳥地方了吧
04/27 22:56, 252F
推
04/27 23:30, 1周前 , 253F
理專就是搞笑 前兩年我房子買滿 跟她講買房 她跟買
04/27 23:30, 253F
→
04/27 23:30, 1周前 , 254F
後 我萬三跟她講拿錢去買股票
04/27 23:30, 254F
→
04/27 23:30, 1周前 , 255F
她不敢反買債
04/27 23:30, 255F
→
04/27 23:30, 1周前 , 256F
今年看我帳戶又多出錢 她跑來問我到底錢哪來？我只
04/27 23:30, 256F
→
04/27 23:30, 1周前 , 257F
能說理專自己根本不懂賺錢…也不懂自己在賣什麼商品
04/27 23:30, 257F
推
04/28 00:34, 1周前 , 258F
推推
04/28 00:34, 258F
推
04/28 10:28, 1周前 , 259F
欸 我all in 陸股了
04/28 10:28, 259F
推
04/28 10:47, 1周前 , 260F
誰要陪我一下
04/28 10:47, 260F
推
04/28 14:01, 1周前 , 261F
推這篇，兩位高手無私的分享
04/28 14:01, 261F
推
04/28 14:35, 1周前 , 262F
靠,all in陸股...勇者出現了.
04/28 14:35, 262F
推
04/28 16:15, 1周前 , 263F
陸股落底了會有個反彈 半年至一年內吧
04/28 16:15, 263F
推
04/28 20:08, 1周前 , 264F
bms 我港股大概有六百四十萬港幣的百度和阿里巴巴套
04/28 20:08, 264F
→
04/28 20:08, 1周前 , 265F
著，可以陪你
04/28 20:08, 265F
推
04/28 20:14, 1周前 , 266F
聽你這麼說我安心了許多XD
04/28 20:14, 266F
推
04/28 20:16, 1周前 , 267F
陸港股感覺美國降息循環告一段落前初就好.
04/28 20:16, 267F
→
04/28 20:16, 1周前 , 268F
匯率變化會影響資金進入陸港市場.
04/28 20:16, 268F
→
04/28 20:17, 1周前 , 269F
外加他本益比無敵高...
04/28 20:17, 269F
→
04/28 20:17, 1周前 , 270F
但如果美國信用債炸了,就算利率降到逼近於零.
04/28 20:17, 270F
→
04/28 20:17, 1周前 , 271F
感覺陸港股還是會被掃到颱風尾.
04/28 20:17, 271F
推
04/28 21:52, 1周前 , 272F
推c大專業分享
04/28 21:52, 272F
推
04/29 13:26, 1周前 , 273F
陸股是怕美國下一次的升息循環
04/29 13:26, 273F
‣ 更多 IloveLEXUS 的文章
文章代碼(AID): #1cBEVB-X (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 IloveLEXUS 的文章
文章代碼(AID): #1cBEVB-X (home-sale)